ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[822: 匿名さん]

まあまあ。。。
住みやすいかどうかっていうのはその人次第だとは思いますけれどね。
それに加えて、周辺の施設や店だったり、駅までの距離だったりという要素があるかとは思います。
カジュアルだけれど良い街だって思うんですけれど、皆さんそれぞれ考え方もあるとは思います。

[823: 匿名さん]

駅から濡れずにマンションまでたどり着けるのが魅力。
しかも、１分。
室内設備は、キッチンが調理台が大きくて通常の蛇口の他に浄水器が付いているのが便利。
今は、ミネラルウオーターを買っていますが、その必要がなくなるかも。

[824: 匿名さん]

その設備は普通です

[825: 購入検討中さん]

>>>No.823
ちゃんと比較検討してる？大丈夫か？？
ここいらのクラスのキッチンはどこのMRでも大抵ついてるで。

[826: 匿名さん]

なーんか、不自然・・・
MRのトイレ狭くない？
広けりゃ良いってもんじゃないけどね。

設備はあんなもんでしょ。ごく普通。
駅、ショッピングセンターに近い、それが最大の売り。

ところで、「あま湯」の跡地何ができるか？知ってます？
マンションだとすれば、穴場かも

[827: 匿名さん]

>>826
南側は用途地域的にも、雰囲気的にもイマイチだと感じる。
ヤッパリ、商業施設が揃う北エリアに限る！
線路を越えなければならない億劫さは意外に周囲を歩いてみたら感じるし、ここのマンションみたいに駅前でないなら、他エリアを検討するね。
あま湯跡地だけの開発なら穴場感は感じないな。
それよりもエディオン含めた南側駅前を北エリアみたく大規模にやり変えてほしいね。
そんな話にならない限り、穴場には思えない！！

[828: 匿名さん]

確かに南側は、地権者が多く開発は厳しいだろうね。
ただ、線路もバイパストンネルができれば億劫さはずいぶん解消されるだろうね。

[829: 匿名さん]

J尼の駅周辺って、風俗店とかないけど、そういうエリアなの？
だとすると、子どもにもいいね。
あらためてJ尼の駅周辺歩いてみると、住むにはけっこういい街じゃない？
お隣大阪とは大きく違うね。

[830: 匿名さん]

パチンコ屋はあるけど、いわゆる風俗はないね。

[831: 匿名さん]

新快速・快速停車駅で、風俗店が一切ない駅前は、Ｊ尼だけですよ。

[832: 契約済みさん]

JR芦屋の風俗店、あれば興味あるので教えてください。初耳でした。

[833: 不動産業者さん]

駅前に風俗店があっても、少し歩くだけで、本来の住宅環境のいい所い住みたいね。
駅前に風俗店が無くても？住環境の悪い所よりはいいしね。
只、この物件の場合、駅前を売りにしている訳で、広い意味の利便性という点で
パチンコ屋ぐらいはあった方がいいのではないの？

[834: 匿名さん]

モデルルームのトイレが狭いという方がいらっしゃいますが、
プランはどのタイプですか？
専有面積によってトイレや洗面所の広さが変わってくるので
しょうけど、面積はどの程度確保されているのでしょう。

[835: 匿名さん]

パチンコ屋なんていらない!!

[836: 匿名さん]

パチンコ屋を毛嫌いするわけじゃないけど利便性には入らんわな。
あったら便利とかどんな底辺やねんｗ

[837: 物件比較中さん]

この正月に尼崎に久々に帰省して驚き。
JR尼崎のかなりの変貌。駅前の垂れ幕が気になって調べてみたけど、この地でこの価格は関東暮らしの者からするとかなりお買い得感を感じましたよ。
関東とは規模的には同じ土俵じゃ無いけど、同じくらいの利便性で関東で購入するとなるととてもじゃないけど、買えない。。。
向えの高層マンションとコチラは周辺でも別格で景気が上向けば、値打ちはUPするような気がしましたね。

[838: マンコミュファンさん]

＞＞836
底辺とバカにしつつ、毛嫌いするわけじゃないとは何を言ってるのやら。
＞＞837
億ションと三流マンションを比較して、安物マンションがお買い得と言ってる事を理解しよう。
尼と花の東京を比較する事自体、首都東京に失礼やで。

[839: 匿名さん]

大阪駅まで5分。。。三宮まで15分。おまけに京都でさえも30分以内！
便利すぎっ！しかも雨、雪も関係なく外出できちゃうし、稀にみる好立地でした。
新快速停車駅ってのも◎！
塚口駅直結とは価値が雲泥の差だとヒシヒシ感じて帰路に着きましたぁー！

[840: 匿名さん]

ほぼほぼ、２４時間、電車や構内放送に悩まされそう
便利なのはありがたいが、精神的にめげそう

[841: 匿名さん]

>>840
そんな神経質な人は環境の良い郊外へどうぞ！
こんな便利な所を煩いとかって文句言うのは矛盾してるよ。

[842: 匿名さん]

>>838
花の東京って。。。(苦笑)
尼崎よりも関東は規模が大きいのは確かだけど、これだけの利便性を兼ね備えた駅なら、関東ではこの価格で販売されることはない。
そういった意味では地方は羨ましい！

[843: 匿名さん]

＞＞８４２
（苦笑）でなくて（嬉しい）が本音と云うのが丸出しやな。
少々の皮肉を込めて「花の東京」と言ったつもりやけど・・
大笑いさせてもらったわ。

[844: 匿名さん]

＞841様
郊外ではなく、今、駅直結のマンションに暮らしています。
尼崎はターミナル駅なので交通の便もよく、検討しています。
ただ残念なのが南向き住戸が多く、そうなると駅のホームを前にしたリビングとなり嫌でも
騒音が気になると懸念しています。
それと鉄粉これも電車の本数が多いだけに便利と裏腹に健康被害が気になります。

今の暮らしでも洗濯物に鉄粉、朝夕の電車、人混みの騒音に悩まされますね。
特別神経質だとは思いませんが、ご忠告と受け止めてください。

[845: 匿名さん]

駅がすぐ前ってこんなに便利なことはありませんよね。
でも、価格はそんなに高くないのが少し不思議。
便利な面がありますが、揺れとか騒音とかの心配があるからかしら？

[846: 匿名さん]

>>844さん、鉄粉って？
洗濯物につきますか？それって、本当ですか？
鉄の粉が飛ぶっていうことですか？

[847: 匿名さん]

電車の振動、鉄粉のリスクは折込済みでしょう。
その分、便利なのですから気にしないようにしています。

上の方、参考までに・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/res/1-2000/

[848: 匿名さん]

さすがに鉄粉はな・・・

幹線道路沿いと同じリスク抱えるも・・・

っていいながら、買っちゃいますけどね

[849: 匿名さん]

道路と線路だったら断然線路でしょ!!

道路はトラックとかバイクとか色々音出して走るわけだし。
排気ガス臭いでしょ。

駅の近くは線路が洩れなくついてくる。地下鉄を除けばだけど…

[850: 匿名さん]

買っちゃえる848さん、羨ましい…

[851: 匿名さん]

駅にこれだけ近ければ問題もそれなりについてくるよ。
分譲マンションと安心しても貨物が通れば揺れることがあるかもしれない。

でも、J尼北口の再開発地区での分譲マンションはもうここしか残っていない。
まさかこれ程J尼が変貌するとは思ってもいなかったし、最後のチャンス。

正直なところ、駅に近い事による問題よりも客の足元を見たような値段の方が
頭を悩ませます。

[852: 匿名さん]

どれだけいい物件であっても、全ては価格次第。
ここは駅近、再開発、を過剰評価した割高価格、再開発もすべて成功する訳でもない。
尼のイメージを考慮した価格設定すべき。
新築の間は販売経費をかけて売り込むので、割高価格でも買う人がいるが、
いざ、中古再販となると物件、エリア、の評価がハッキリと出るよ。

尚、否定的な意見を言うと、根拠なく「買えない者の妬み」と言うのは勘弁して欲しいね。
金があっても見送る人間もいるよ。

[853: 匿名さん]

買えるのに見送る人はここにはこないと思うが…
そういう言い回しが妬みに見えるんだよね（笑）

[854: 匿名さん]

おまけの無いマンションってイメージやね。
「駅に近い」単純にそれだけ、買い物、病院などの生活インフラを
考えれば、近隣のマンションの方がましかも。

共用スペース、設備などデコレーションは全て排除して住戸を稼ぐ
もともと狭い場所だから仕方ないと思うけどちとえげつない。

[855: 匿名さん]

私も余裕で買いましたよ！
こんな便利なとこなかなか出ないですし。
大阪はもちろん、神戸や京都にも新快速で1本生活だなんてサイコーです。
子供が離れた世代ならオススメ

[856: 匿名さん]

＞＞８５３
わざわざ、断りの言葉を入れているのに、信じようとしないのは、
自分が資金調達に苦労（要は貧乏人）したので、この程度のマンションでも「購入するのは
大変な筈や」と云う心理が働くのでしょうな。
自分を基準にしたらダメやね。世の中は色々、下種の勘繰りも程々にね。

[857: 匿名さん]

>>855
ＪＲ駅、出来れば新快速停車駅で徒歩3分以内で検索してコチラを知りました。
見れば見るほど、便利そうですね。神戸方面へは座る事が出来なさそうですが逆に距離のある！？京都方面では大阪駅で座れそう。まっ、30分程度の話ですけどね。
不要な共用設備や使わない設備が一杯ついたマンションよりも先ずはこの立地が最高に気になります。
予算的にも妥当と個人的には考えています。
煩いお子さんとかは居ない感じでしたか？

[858: 物件比較中さん]

＞＞＞No.857

私たちがモデルパビリオンを訪れた際は若い方もおられましたが、比較的我々と同じ60代半ばのご夫婦が多いと感じましたよ。
しっかり躾けのされたお子さんなら全く問題ないのですが、近頃の子持ちの親御さんは周囲の目を気にせずコチラが迷惑しているのを見て見ぬフリをされる方が多いので、若夫婦の占める割合が多いマンションはどうしても避けたくなりますよね！？
経験上、車や電車の音よりも子供の走り回る音やわめき声の方がよっぽどストレスに感じますので、そういった意味でもここは我々世代のような者が終の棲家にするのに良いのかもしれません（笑）

他のマンションとも比較検討しておりますが、大阪中心部までのアクセスの便利さでは群を抜いてるなと感じます。
設備に関しても我々が必要と感じるものは全て備わっております。良く言えば過度な設備が無いと言えると思います。

「駅直結」「駅1分」「大阪まで5分（傘要らず！）」等の立地条件を勘案すると私も決して高くないなぁと感じました。
ただ、気に入ってる部屋が売れてしまっているのが悩みどころです。

[859: 匿名さん]

確かに過剰な設備は一切ないですね。

うちはその方がいいと思います。
余分なお金かかるから管理組合とかでもめるらしいですよ。
使わなくても維持費用がかかるから。

でも、ここも駐車場がタワーパーキングだからそれに金がかかりそうだけど。

[860: 匿名さん]

新築マンションなのにタワーパーキングですか…
タワーは何かと問題が多く新規設置は少なくなるましたよね。

[861: 匿名さん]

都市部に近い比較的大きな駅の直結物件なら駐車スペースを確保するだけでも○ではありませんか？
機械式であれ、タワーであれ、維持・メンテナンス費がかかるのはやむを得ないかと。郊外型でタワーなら文句も言いたくなりますが。
最初はこの狭小地だと、「もしかしたら駐車場無しマンションでは！？」と思ったくらいですから、タワー建設は車所有者からするとよろしかったかと。

[862: 匿名さん]

ただ駅直結物件で、どれだけの世帯が車を持ってくるかですね。
駐車場契約をする世帯が少ないとタワーパーキングの維持管理費が重くなってきますよ。

[863: 匿名さん]

っていうか・・・
ここを高い値段でも買っちゃう人が共用設備、スペースはいらないって・・・
ましてや、子供は煩いから若夫婦は避けたい・・・

ここは竣工して１０年もすれば老人ホームやね。

逆に管理組合の活動でもめそうやな。

[864: 匿名さん]

高い値段と思う人からすると高いでしょうし、妥当と思う人はここを買うわけで。。。
そんなことどうでも良くないですか？皆、基準が違うわけだし。
設備そのものも購入者はここで述べられるまでもなく吟味して納得してると思うし、妥協点を見いだしてるんじゃなきかしら！？
駅前老人ホームもそれはそれで良いのでは！？？まっ、そんなことにはならないでしょうけど。
10年後、老人ホームだなんて購入者を把握出来てもいないのに適当なケチをつけるべきではありませんよ！

[865: 匿名さん]

これだけ便利でなら高くて当たり前！
高槻をはじめ、こんな物件、そう簡単に出てこないんだから買えるなら買ったら良いよ。
東海道本線なんだから！！
他よりは下がっていく率が異なるんだから。
そもそも否定的な人は何故、覗きにくるのか不思議で仕方がないです。

[866: 匿名さん]

線路がかなり幅広なのであまり心配することは無いと思うのですが、丁度南にある駅沿いの建物やエディオン側の建物が高層マンションになって眺望が望めなくなる可能性はあるんでしょうか？

[867: 匿名さん]

そんなのわかんないよ。
あま湯も跡地に何ができるかわからんし、駅に近けりゃいいんじゃない

[868: 匿名さん]

エディオンはあれだけの乗降客数をもつ尼崎でお客さんの入りは本当に少なくて寂しいよね。
いずれ撤退して遅かれ早かれ今より高い建物が建てられるのは覚悟した方がエエよ。
そうなれば、大阪方面の景色はほぼ隠れてしまうだろうけど。。。あっ、カタログの花火も丁度、隠れてしまうね。

[869: 匿名さん]

ちょっと意外でしたが、子育てを終えた年配の方は子供を育て上げた
経験から子供のいる環境に寛容になっていると思えば、決してそうでも
ないんですね。
静かな環境を望まれる方が多いとすれば、子育て中の家では気を引き
締めなければいけませんね。

[870: 匿名さん]

だから・・・
老人ホームでしょ
小金もちの金持ちは、口は出すけど金出さず
あとあとが大変だよ

[871: 匿名さん]

>>865　まったく同感です。