ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[81: 匿名さん]

まー即完売でしょう。
値段にもよりますが、利便性はピカイチ
へたすりゃ、グランフロントより大阪駅には早く着くんじゃない。

[82: ご近所さん]

アンケートチラシを見てご予算の欄を見れば価格帯がわかる。アンケートチラシ反響によって若干価格調整はあるけど、総事業費は変わらないから坪２００万円超は確定と見るべきでしょうね。

[83: 匿名さん]

尼が綺麗な街並みになって生まれ変わるのはいいが、
駅近に高層マンション多すぎて
眺望が微妙にならないか疑問に思います…

[84: 匿名さん]

>>81

同感です。しかも座ったままで！

[85: 匿名さん]

J尼北口周辺もいまやマンションばかり、利便性が最大の売りだけど
緑遊新都心のなかでも格差が出ちゃうよ。

潮江１丁目が最低条件、あとは規模、階数でしょうね。

ここは、最低条件はクリアー
規模、階数はかなり？

しかし、ここを売り出す前にモデルルームだった物件は辛いな
その他はクソミソだけど

[86: 匿名さん]

ところで店舗は何が入るのでしょうか？

[87: 匿名さん]

ここは防音が気になるわ
南はT4,東はT3希望

[88: 物件比較中さん]

大阪市より西側ではピカイチですね！ただ値段が？

[89: 匿名さん]

結局、いくら？

２３０万/坪までなら出すよ

[90: 匿名さん]

>89さん　＠２３０万までですか・・・

20坪で4600万ですか。
私のような庶民には手が届かないステージです。はぁ・・・

[91: 匿名さん]

230万/坪にしても最上階、角部屋は無理だろうね。
ここは、グランフロントより実質的には便利。
電線地中化、歩車分離、総合防災地区・・・
ここに関しては、尼のマイナスイメージが通用しない勢いを感じる。
オリンピックに向けて東京がこれから取り組むことを既に実現している。

ただ難を言えば、J尼北口の限られた狭い場所に開発が集約されすぎ、南口やその他周辺
地域との差が大きく浮いた存在感となっている。

[92: 不動産業者さん]

所詮は尼、価格次第やろな。坪２３０万て・・・煽りもエエとこや。
尼の需要の要因は「価格」が全て、不動産はイメージ商品でありブランド商品でもある。
「そんなに金を出すならもっとエエとこを選ぶわ」と言うのが一般的な感覚。

[93: 匿名さん]

宝塚の山手にそびえたつ巨大なマンション群、かつては大手商社が絶景を売りにした億ションだった。
かたや、今は亡き阪急ブレーブスのホーム球場周辺は犬、猫でさえ近寄りがたいところ。

いまや、億ションは土砂災害指定区域、雪がふれば陸の孤島。
犬、猫でさえ避けて通った球場跡地は、いまや関西人気NO.1。
クルマの時代が去ってスマホが流行り、人の価値感は大きく変わった。

時代錯誤のブランドは捨てられる。

[94: デベにお勤めさん]

そのエエとこがないから、困ってます。
マンションの購買マインドは、とにかく便利なとこです。
あそこは、山手ではなく山の上マンション、そんなとこ今時流行りません。
もうしばらくすれば、多〇ニュータウンのように老人だらけの廃墟でしょ・・・
関西は駅、ショッピングセンターがセットで近い場所はもうありません。
だから、ここは最後のお宝物件かな～？
でも、建設資材、人件費は高騰してるし、消費税もアップとなれば個人所得
が伸び悩む昨今、悲しいかな価格が全てと言えないのですよ。
我々は泣く泣くリノベーションで価格を抑えていますが、このあたりはそれでも
中古市場が薄く厳しい現状です。

[95: 不動産業者さん]

建設資材高騰、人件費高騰は長い目でみれば一過性のものであり、売り手側の煽りの常套句。
高くなれば、買い手側に脱落者続出で売れなくなるだけ（それでも食いつくバカが居るのも事実だが）
購入検討者は家がない訳では無い、時期は選べるものですわ。
私は資金運用先難で困って居るけど、決して今の高値警戒圏での不動産購入はしない。
無知な素人が高値で買い上がるのには困ったもんですけどね。
いずれその咎めが来たとき、私がハゲタガの如く安く買い取る事でしょうな。

[96: 匿名さん]

投資、投機の話題になっちゃたね。
その業界じゃないけど、オリンピックまでは高値は続くんじゃないの？
デフレ時代が長かった分、インフレ傾向も長いかと思うけど。
ド素人の考えだけど、上の方々がおっしゃることは織り込み済み。
少子高齢化、収入格差が進んでも、とりあえず住むところは困らないでしょう。
でも、快適な暮らしをおくれるところとなれば、まったく別の話
格差社会は進んで、過疎化、繁栄化も明確になっていくでしょう。
今迄のように、皆が平等ではなくなっちゃった。
私ならここを含め国内の不動産に投資するより海外に目を向けるけどね。
時すでに遅しだけど、国内なら東京しかないよ。

[97: 投資家]

もし坪230万なら投資物件にはむかない。
1.賃貸坪0.8万/月×12か月＝9.6万円（表面4.17%）
　１０年賃貸すると　9.6万×１０年＝96万（インカムゲイン）-ａ
2.そして売却、坪３割減で計算　230万×70％＝161万（キャピタルゲイン）-ｂ
3.仮の儲けa+b　96万+161万＝257万　（257万-230万＝27万　最大利益）
4.税金および管理費等で　27万以上かかるよ。
　これではボランティアです。実質は、損失が発生します。

[98: 不動産業者さん]

２３０万が１６１万なら、キャピタルゲインではなくキャピタルロスやん。
それと、金利が抜けとるな。多くの人は今の低金利が当たり前の様に思ってるが
いずれ反転するよ。
ここの検討者にアドバイスするなら、借り入れは「固定金利で」と云う事やね。
今は裁判所は閑散としてるが、金利が上がれば又忙しくなるやろ。

[99: 匿名さん]

投資家に不動産業者？？？
どこの誰かもわからんやつが、２３０万／坪なんて大ぼら吹いてそれに
踊らされくだらん計算と評論やね。

近い将来裁判所を騒がしてるのは、どこの誰やろ？？？

[100: 匿名さん]

投資の話が出てきますが、投資目的で購入される方が結構いらっしゃるのでしょうか？
駅から近く利便性は良さそうですが、夜間の騒音などはしそうですね。
どちらかというと単身者向けという感じでしょうか。

[101: 匿名さん]

99
お前やろ。

[102: 匿名さん]

投資については、不動産業者さん＆投資家さんにご意見を伺えば迷回答がもらえるかも？

[103: 匿名さん]

近郊で単身者やディンクス向けの賃貸物件は豊富だから、あえてここに
投資しても期待通りにはならないと思いますよ

[104: 匿名さん]

ほっとけって話ですが。

[105: 匿名さん]

便利なのは間違いないと思うが、ファミリーが住む環境ではないな。
山から下りてくる老夫婦、ディンクス、向けに６０－７０ｍ２ぐらいの２LDKを
数多く作れはいいと思う。
新築では買う気はないが、値段が落ち着いた頃にセカンドハウスとして買ってもいいわ。
今日、新築で投資は無理筋の話や。

[106: 匿名さん]

今日から説明会ですよね
いくらくらいなんでしょうか？

[107: 匿名さん]

まさに説明会がはじまるというタイミングで塚口駅前にも
すごいの出してきましたね。
どちらを選ぶか迷いますわ。

[108: 匿名さん]

塚口とか価格的にも全然かぶらないだろ…
と思ってたけど見てみたらあっちも相当お高くなりそう。
将来性を考えると不安が大きいけどね。

[109: 匿名さん]

住宅地としては塚口の方が格上やと思うで。

[110: 匿名さん]

なんにせよ、今なら、選び放題っていうのは、いいですね。

[111: 匿名さん]

消費税や資材、人件費軒並みアップとなればマンションも売れんからね
選び放題といっても、手がでなけりゃどうしようない

[112: 匿名さん]

>109　
塚口が格上？なにいってんだ・・・

[113: 匿名さん]

塚口の方が上です

[114: 購入検討中さん]

価格帯が気になっているんですが事前案内会で
説明あったのでしょうか？

[115: 匿名さん]

選びたい放題って言っても、ここは早いもん勝ちでしょう
考えてるうちに完売かもよ

[116: 購入検討中さん]

価格帯、ご存知の方教えて下さい。

[117: 匿名さん]

１１６さん、しつこい！！

自分で予約して、説明会に行けばいいじゃないですか？

[118: 匿名さん]

販売価格を公表しないのは、説明会などに人を呼び込む作戦ですかね。
結構、価格を表示させないところもありますからね。
やはり販売価格を知りた下れば、説明会などに来てくださいとでも言っているのでしょうね。
モデルハウスでも良いのかな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[119: 匿名]

>>113
坂部って。。。
当然塚口が上。何もご存じない。
武庫之荘と塚口だけといっても過言では無い。
アマでは。

[120: 匿名さん]

あとは園田地区もまあまあ。

[121: 匿名さん]

確かに格では塚口や武庫之荘ですが、そういうのを気にしない子供がいない方ならOKですね。
尼崎を知らない方は気にせず買われるのでは(笑)
利便性はいいですから。

[122: 匿名さん]

知り合いがバイクのひったくりに会ったことがあります。
やはり尼崎なので、、、

DINKSが若いうちは良いと思います。
適当に年齢たったら売れば良い。
DINKSには丁度良い売りやすそうだし。

[123: 匿名さん]

ココは皆が認める利便性最高立地です。
ないものは風俗店ぐらいです。(パチンコ屋はありますが)
こんな新快速停車駅はどこにもありませんよ。

[124: 811番地]

事前案内会、盛況でしたよ。

[125: 匿名さん]

そうですか
いくらぐらいですか？

[126: 匿名さん]

盛況でしたね。
確かに子供が居なくて、若いうちはいいですね。
歳を重ねて住むには、防犯や安全面で難ありかな。
子供は学校のことを考えたらNG。
投資なら梅田がいいし、
定年退職間際までで限定してディンクスなら、ありありですね。

[127: 匿名さん]

値段はそこそこするでしょうね。
ただ売るときに困らなさそうなサイズで買う方がいいかな、間違っても大家族は買わない(笑)
そこそこ住んだら手放す家族って感じかな。
プライバシー考えたら上層がいいかな、
南向きなら分厚い内窓すれば音は多少ましだし。
プライバシーガラスカーテンして、
JR貨物ありますからね、阪急とかなら夜中走らないのに、、、
そこそこな年数で住んでみようかな。

[128: 周辺住民さん]

工事はじまってましたね
まぁ確かに便利ですよね
忙しい人なんか最高だと思う
横にスポーツジム、目の前にショッピングセンター、映画館
そこそこ大きい病院も近くにあって
新快速も止まる

ただ、本当に駅の傍なんで、音はどうなんだろうと心配
窓は開けられないですよね

[129: マンション投資家さん]

＞＞１２７
見識に感服しますなー。まさしくその通り。
阪神尼駅前の近鉄のマンションの時もデベに言ってやったんだが、
駅前（特に尼）にファミリータイプなんて、ミスマッチもいいとこ。
ここも、５０－７０ｍ２くらいに特化して作れば、実需、仮需、相まって足は早いやろ。
物があればだが、６０ｍ２ぐらいの中層より上の部屋を１０年後ぐらいに買いたいね。
まあ、競売で買いたいと思ってる。（今は競売でも、ほぼ相場に近い値でないと落とせないが）

[130: 匿名さん]

中古狙いは、なるほどです。

希望的観測でいけば、尼崎知らずに住んで後悔してる方から買うのなんてありですものね。