ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[801: 匿名さん]

駅に近ければ当然、利便性はアップしますが、あまり近すぎると商業地と重なり、子育てなどに適さない環境になるケースもありますよ！

[802: 匿名さん]

子育てに適さないって思い込みでは？有名塾や私学の進学校に通うのも駅近の方が子供や保護者にも都合が良い点もあります。それぞれの家庭での子育て方針に違いがあるので一概に良い悪いと判断できないでしょう。

[803: 匿名さん]

>>801
子育てに適さなくておおいに結構！
親バカに育て上げられたやかましい子供が走り回るようなマンションより、子育てを終え価値観、考え方が共有出来そうな人が多い方が心休まる。
ここはそんな感じだし。
ルールを守らん親子には強く言い聞かせるつもり。
まっ、わしもその分しっかりルールを守らんとアカンけどな。

[804: 匿名さん]

＞＞＞No.803

マンション内で公園や広場と勘違いさせて子供を走り回っているのを見て見ぬふりする！？っていうのは、親としてどうなの？って確かに思いますが。。。

団塊世代と呼ばれる私達の中にも頑固で偏屈な方もおられ若い方が迷惑されているケースもままあるわけで、ある程度ことはマンション住まいをするなら大目にみてあげて下さいね。（笑）
同じ価値観や考え方で住まわれてる方などマンションにはそれほどいないですから。。。

若い方もチラホラ数家族おられるようでしたが、入居予定者はおおむね年配層が多く、貴殿の心配も「取り越し苦労」に終わるのでは？？

[805: 匿名さん]

学区が良いと評判の駅から徒歩15分から20分のマンションを20年ほど前に購入した知人。子供達が独立し、夫婦二人の生活になっていざ便利な駅近マンションを買い替えしようとしてもローンの残債、駅から遠いのとマンションの老朽化により買い手がつかない、手出しを多くすると老後の生活資金が削られるなど買い替えって大変そう。ご主人は上場企業の社員で十分な収入があるが、子供達の教育資金で出費があり退職を目の前にすると買い替えって簡単には出来ないようです。ライフスタイルって変化するので、今は子供優先に選んだ物件でも夫婦二人になると不便な面もある。マンションの購入って色々考えさせられます。

[806: 匿名さん]

子育てが終わってからも子供のうるさいマンションに住みたくないわ、
子連れはこんな駅前には住んでほしくないな。

[807: 購入検討中さん]

分別のつかない赤ん坊なら経験上、個人的には同情も出来て許せますが、小学生にもなるならしっかり躾けくらいしておいて欲しいもの。
小家族時代で昔に比べて育てることの大変さはわかってるつもりでいますが、少子化環境の中、「ただ今、育児中なんだから！」と大きな顔して何をしても許されるってのは間違い！

行儀の良いお子さんなら歓迎ですが、キャーキャーわめき、走り回る子供やポイ捨て、つば吐きなど反抗する方向性が間違っているお子さんとかは「NO！」ですね。

[808: 匿名さん]

子育てってある一定の時期だけだし805さんの話を見ると、子育てだけを優先してマンション買うと失敗しかねないで。
ここはまず、その心配はなそやな。

[809: 匿名さん]

ここのほかにもモデルルームを見に行こうかと考えおります。

西宮北口の話題をこちらのスレで散見しますので
どこか見ておいた方が良いと思われる物件があれば教えてください。

[810: 購入検討中さん]

ジオとか同じローレルコートがありますよ。
ただ、パーキングや緑の多さ等は西北物件の方が○でした。
間取りはどこも平均レベル（今は良い間取りは残り少ないかもしれませんが）

住まいに何を重視するかを見極めて訪問しないと比較するのは難しいかも。
あえて利便性で比較するなら中古物件の「ジオタワー」とかですかね！？
でも、利便性はこちらの方がピカイチでDINKSにおいては現在、関西一だと「個人的に」思います♪♪♪

[811: 匿名さん]

809です。
西宮北口、早速予約します。
中古は考えてないです。
修繕積立金が高かったりするし、やっぱり新築の方が気持ちいいし。
うちは利便性が最重要だと考えてます。
こちらの利便性は将来的には電車で通学する子供たちの為にも悪いわけがないので…
当然こちらが第一候補なのですが、他を見てないので見ておこうかなと。
同じローレルコートってことはアンケートは書かないで見せてもらうことはできるんですかね？

[812: 匿名さん]

>>811
お子様がおられるなら、西宮以西で検討されてみては？
自然を感じられる部分が少しでもある方がよろしいかと。
阪急や近鉄の物件はどちらもここより少しは歩きますが、建物自体ターゲット層が違うので立派に感じると思いますよ！

ここは家に長居しない人向きじゃないかしら？

[813: 匿名さん]

立地的にDINKSにとってはすごくいいですよね。通勤の負担が少なくなる、といいますか。
電車通勤する人にとっては少なくともいいと思います。
広さ的にはファミリー対応もしているように思います。
４LDKで完売のプランもあることを考えると、ファミリーで入られる方が多いのかな。
子育て環境的に就学前の小さい子供がいる人的にどうなのだろう。
高校生とか大学生だと通学が便利だとは思います

[814: 購入検討中さん]

住宅ローンの返済に月々の維持管理費用、年間の固定資産税、駐車場代。。。
これだけ便利な場所なので購入を検討していますが、かなりの負担になりそうです。

東海道本線の出来るだけ駅近の他物件で比較検討された物件がありましたら参考に教えて下さい。（京都以外の阪神地区希望）
摩耶、茨木も見ているんですが、ココと比較すると見劣りするんです。

[815: 匿名さん]

＞814
探しても無駄ですねいくら探してもここを上回るマンションなんて有りませんよ。
ここで民度とか騒いでおられる方も居ますが尼崎は人情味があり心暖かい人が多いです。
芦屋や西宮の方がよほど民度も低く住みにくい街ですよ。

[816: 匿名さん]

「尼崎は人情味もあり心温かい人が多い」まではいいけど、なぜ
「芦屋、西宮は民度が低く住みにくい」とまで言う必要があるのか？
それこそ、尼住民の卑屈なコンプレックス丸出しの遠吠えになってる事を理解すべきやな。

[818: 匿名さん]

>>814
塚口駅でも直結物件が出来ますよ。こちらほどの電車の本数はかないませんが、そこを我慢すれば価格もその分、安い！？でしょうし、今からの開発なので人気もこれから上がるんじゃないでしょうか？
1期販売開始以後、この場所なのに直ぐに完売できていませんよね？
あの価格ではヤッパリ難しいのかしら？？
飛び付いて購入された方、残念ですね！(笑)

あっ、塚口物件、ここよりは不便ですからね！念を押しておかないと必死の人が煩いからっ！

[819: 匿名さん]

>>814
塚口駅でも直結物件が出来ますよ。こちらほどの電車の本数はかないませんが、そこを我慢すれば価格もその分、安い！？でしょうし、今からの開発なので人気もこれから上がるんじゃないでしょうか？
1期販売開始以後、この場所なのに直ぐに完売できていませんよね？
あの価格ではヤッパリ難しいのかしら？？
飛び付いて購入された方、残念ですね！(笑)

あっ、塚口物件、ここよりは不便ですからね！念を押しておかないと必死の人が煩いからっ！

[820: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[822: 匿名さん]

まあまあ。。。
住みやすいかどうかっていうのはその人次第だとは思いますけれどね。
それに加えて、周辺の施設や店だったり、駅までの距離だったりという要素があるかとは思います。
カジュアルだけれど良い街だって思うんですけれど、皆さんそれぞれ考え方もあるとは思います。

[823: 匿名さん]

駅から濡れずにマンションまでたどり着けるのが魅力。
しかも、１分。
室内設備は、キッチンが調理台が大きくて通常の蛇口の他に浄水器が付いているのが便利。
今は、ミネラルウオーターを買っていますが、その必要がなくなるかも。

[824: 匿名さん]

その設備は普通です

[825: 購入検討中さん]

>>>No.823
ちゃんと比較検討してる？大丈夫か？？
ここいらのクラスのキッチンはどこのMRでも大抵ついてるで。

[826: 匿名さん]

なーんか、不自然・・・
MRのトイレ狭くない？
広けりゃ良いってもんじゃないけどね。

設備はあんなもんでしょ。ごく普通。
駅、ショッピングセンターに近い、それが最大の売り。

ところで、「あま湯」の跡地何ができるか？知ってます？
マンションだとすれば、穴場かも

[827: 匿名さん]

>>826
南側は用途地域的にも、雰囲気的にもイマイチだと感じる。
ヤッパリ、商業施設が揃う北エリアに限る！
線路を越えなければならない億劫さは意外に周囲を歩いてみたら感じるし、ここのマンションみたいに駅前でないなら、他エリアを検討するね。
あま湯跡地だけの開発なら穴場感は感じないな。
それよりもエディオン含めた南側駅前を北エリアみたく大規模にやり変えてほしいね。
そんな話にならない限り、穴場には思えない！！

[828: 匿名さん]

確かに南側は、地権者が多く開発は厳しいだろうね。
ただ、線路もバイパストンネルができれば億劫さはずいぶん解消されるだろうね。

[829: 匿名さん]

J尼の駅周辺って、風俗店とかないけど、そういうエリアなの？
だとすると、子どもにもいいね。
あらためてJ尼の駅周辺歩いてみると、住むにはけっこういい街じゃない？
お隣大阪とは大きく違うね。

[830: 匿名さん]

パチンコ屋はあるけど、いわゆる風俗はないね。

[831: 匿名さん]

新快速・快速停車駅で、風俗店が一切ない駅前は、Ｊ尼だけですよ。

[832: 契約済みさん]

JR芦屋の風俗店、あれば興味あるので教えてください。初耳でした。

[833: 不動産業者さん]

駅前に風俗店があっても、少し歩くだけで、本来の住宅環境のいい所い住みたいね。
駅前に風俗店が無くても？住環境の悪い所よりはいいしね。
只、この物件の場合、駅前を売りにしている訳で、広い意味の利便性という点で
パチンコ屋ぐらいはあった方がいいのではないの？

[834: 匿名さん]

モデルルームのトイレが狭いという方がいらっしゃいますが、
プランはどのタイプですか？
専有面積によってトイレや洗面所の広さが変わってくるので
しょうけど、面積はどの程度確保されているのでしょう。

[835: 匿名さん]

パチンコ屋なんていらない!!

[836: 匿名さん]

パチンコ屋を毛嫌いするわけじゃないけど利便性には入らんわな。
あったら便利とかどんな底辺やねんｗ

[837: 物件比較中さん]

この正月に尼崎に久々に帰省して驚き。
JR尼崎のかなりの変貌。駅前の垂れ幕が気になって調べてみたけど、この地でこの価格は関東暮らしの者からするとかなりお買い得感を感じましたよ。
関東とは規模的には同じ土俵じゃ無いけど、同じくらいの利便性で関東で購入するとなるととてもじゃないけど、買えない。。。
向えの高層マンションとコチラは周辺でも別格で景気が上向けば、値打ちはUPするような気がしましたね。

[838: マンコミュファンさん]

＞＞836
底辺とバカにしつつ、毛嫌いするわけじゃないとは何を言ってるのやら。
＞＞837
億ションと三流マンションを比較して、安物マンションがお買い得と言ってる事を理解しよう。
尼と花の東京を比較する事自体、首都東京に失礼やで。

[839: 匿名さん]

大阪駅まで5分。。。三宮まで15分。おまけに京都でさえも30分以内！
便利すぎっ！しかも雨、雪も関係なく外出できちゃうし、稀にみる好立地でした。
新快速停車駅ってのも◎！
塚口駅直結とは価値が雲泥の差だとヒシヒシ感じて帰路に着きましたぁー！

[840: 匿名さん]

ほぼほぼ、２４時間、電車や構内放送に悩まされそう
便利なのはありがたいが、精神的にめげそう

[841: 匿名さん]

>>840
そんな神経質な人は環境の良い郊外へどうぞ！
こんな便利な所を煩いとかって文句言うのは矛盾してるよ。

[842: 匿名さん]

>>838
花の東京って。。。(苦笑)
尼崎よりも関東は規模が大きいのは確かだけど、これだけの利便性を兼ね備えた駅なら、関東ではこの価格で販売されることはない。
そういった意味では地方は羨ましい！

[843: 匿名さん]

＞＞８４２
（苦笑）でなくて（嬉しい）が本音と云うのが丸出しやな。
少々の皮肉を込めて「花の東京」と言ったつもりやけど・・
大笑いさせてもらったわ。

[844: 匿名さん]

＞841様
郊外ではなく、今、駅直結のマンションに暮らしています。
尼崎はターミナル駅なので交通の便もよく、検討しています。
ただ残念なのが南向き住戸が多く、そうなると駅のホームを前にしたリビングとなり嫌でも
騒音が気になると懸念しています。
それと鉄粉これも電車の本数が多いだけに便利と裏腹に健康被害が気になります。

今の暮らしでも洗濯物に鉄粉、朝夕の電車、人混みの騒音に悩まされますね。
特別神経質だとは思いませんが、ご忠告と受け止めてください。

[845: 匿名さん]

駅がすぐ前ってこんなに便利なことはありませんよね。
でも、価格はそんなに高くないのが少し不思議。
便利な面がありますが、揺れとか騒音とかの心配があるからかしら？

[846: 匿名さん]

>>844さん、鉄粉って？
洗濯物につきますか？それって、本当ですか？
鉄の粉が飛ぶっていうことですか？

[847: 匿名さん]

電車の振動、鉄粉のリスクは折込済みでしょう。
その分、便利なのですから気にしないようにしています。

上の方、参考までに・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/res/1-2000/

[848: 匿名さん]

さすがに鉄粉はな・・・

幹線道路沿いと同じリスク抱えるも・・・

っていいながら、買っちゃいますけどね

[849: 匿名さん]

道路と線路だったら断然線路でしょ!!

道路はトラックとかバイクとか色々音出して走るわけだし。
排気ガス臭いでしょ。

駅の近くは線路が洩れなくついてくる。地下鉄を除けばだけど…

[850: 匿名さん]

買っちゃえる848さん、羨ましい…

[851: 匿名さん]

駅にこれだけ近ければ問題もそれなりについてくるよ。
分譲マンションと安心しても貨物が通れば揺れることがあるかもしれない。

でも、J尼北口の再開発地区での分譲マンションはもうここしか残っていない。
まさかこれ程J尼が変貌するとは思ってもいなかったし、最後のチャンス。

正直なところ、駅に近い事による問題よりも客の足元を見たような値段の方が
頭を悩ませます。

[852: 匿名さん]

どれだけいい物件であっても、全ては価格次第。
ここは駅近、再開発、を過剰評価した割高価格、再開発もすべて成功する訳でもない。
尼のイメージを考慮した価格設定すべき。
新築の間は販売経費をかけて売り込むので、割高価格でも買う人がいるが、
いざ、中古再販となると物件、エリア、の評価がハッキリと出るよ。

尚、否定的な意見を言うと、根拠なく「買えない者の妬み」と言うのは勘弁して欲しいね。
金があっても見送る人間もいるよ。

[853: 匿名さん]

買えるのに見送る人はここにはこないと思うが…
そういう言い回しが妬みに見えるんだよね（笑）

[854: 匿名さん]

おまけの無いマンションってイメージやね。
「駅に近い」単純にそれだけ、買い物、病院などの生活インフラを
考えれば、近隣のマンションの方がましかも。

共用スペース、設備などデコレーションは全て排除して住戸を稼ぐ
もともと狭い場所だから仕方ないと思うけどちとえげつない。

[855: 匿名さん]

私も余裕で買いましたよ！
こんな便利なとこなかなか出ないですし。
大阪はもちろん、神戸や京都にも新快速で1本生活だなんてサイコーです。
子供が離れた世代ならオススメ

[856: 匿名さん]

＞＞８５３
わざわざ、断りの言葉を入れているのに、信じようとしないのは、
自分が資金調達に苦労（要は貧乏人）したので、この程度のマンションでも「購入するのは
大変な筈や」と云う心理が働くのでしょうな。
自分を基準にしたらダメやね。世の中は色々、下種の勘繰りも程々にね。

[857: 匿名さん]

>>855
ＪＲ駅、出来れば新快速停車駅で徒歩3分以内で検索してコチラを知りました。
見れば見るほど、便利そうですね。神戸方面へは座る事が出来なさそうですが逆に距離のある！？京都方面では大阪駅で座れそう。まっ、30分程度の話ですけどね。
不要な共用設備や使わない設備が一杯ついたマンションよりも先ずはこの立地が最高に気になります。
予算的にも妥当と個人的には考えています。
煩いお子さんとかは居ない感じでしたか？

[858: 物件比較中さん]

＞＞＞No.857

私たちがモデルパビリオンを訪れた際は若い方もおられましたが、比較的我々と同じ60代半ばのご夫婦が多いと感じましたよ。
しっかり躾けのされたお子さんなら全く問題ないのですが、近頃の子持ちの親御さんは周囲の目を気にせずコチラが迷惑しているのを見て見ぬフリをされる方が多いので、若夫婦の占める割合が多いマンションはどうしても避けたくなりますよね！？
経験上、車や電車の音よりも子供の走り回る音やわめき声の方がよっぽどストレスに感じますので、そういった意味でもここは我々世代のような者が終の棲家にするのに良いのかもしれません（笑）

他のマンションとも比較検討しておりますが、大阪中心部までのアクセスの便利さでは群を抜いてるなと感じます。
設備に関しても我々が必要と感じるものは全て備わっております。良く言えば過度な設備が無いと言えると思います。

「駅直結」「駅1分」「大阪まで5分（傘要らず！）」等の立地条件を勘案すると私も決して高くないなぁと感じました。
ただ、気に入ってる部屋が売れてしまっているのが悩みどころです。

[859: 匿名さん]

確かに過剰な設備は一切ないですね。

うちはその方がいいと思います。
余分なお金かかるから管理組合とかでもめるらしいですよ。
使わなくても維持費用がかかるから。

でも、ここも駐車場がタワーパーキングだからそれに金がかかりそうだけど。

[860: 匿名さん]

新築マンションなのにタワーパーキングですか…
タワーは何かと問題が多く新規設置は少なくなるましたよね。

[861: 匿名さん]

都市部に近い比較的大きな駅の直結物件なら駐車スペースを確保するだけでも○ではありませんか？
機械式であれ、タワーであれ、維持・メンテナンス費がかかるのはやむを得ないかと。郊外型でタワーなら文句も言いたくなりますが。
最初はこの狭小地だと、「もしかしたら駐車場無しマンションでは！？」と思ったくらいですから、タワー建設は車所有者からするとよろしかったかと。

[862: 匿名さん]

ただ駅直結物件で、どれだけの世帯が車を持ってくるかですね。
駐車場契約をする世帯が少ないとタワーパーキングの維持管理費が重くなってきますよ。

[863: 匿名さん]

っていうか・・・
ここを高い値段でも買っちゃう人が共用設備、スペースはいらないって・・・
ましてや、子供は煩いから若夫婦は避けたい・・・

ここは竣工して１０年もすれば老人ホームやね。

逆に管理組合の活動でもめそうやな。

[864: 匿名さん]

高い値段と思う人からすると高いでしょうし、妥当と思う人はここを買うわけで。。。
そんなことどうでも良くないですか？皆、基準が違うわけだし。
設備そのものも購入者はここで述べられるまでもなく吟味して納得してると思うし、妥協点を見いだしてるんじゃなきかしら！？
駅前老人ホームもそれはそれで良いのでは！？？まっ、そんなことにはならないでしょうけど。
10年後、老人ホームだなんて購入者を把握出来てもいないのに適当なケチをつけるべきではありませんよ！

[865: 匿名さん]

これだけ便利でなら高くて当たり前！
高槻をはじめ、こんな物件、そう簡単に出てこないんだから買えるなら買ったら良いよ。
東海道本線なんだから！！
他よりは下がっていく率が異なるんだから。
そもそも否定的な人は何故、覗きにくるのか不思議で仕方がないです。

[866: 匿名さん]

線路がかなり幅広なのであまり心配することは無いと思うのですが、丁度南にある駅沿いの建物やエディオン側の建物が高層マンションになって眺望が望めなくなる可能性はあるんでしょうか？

[867: 匿名さん]

そんなのわかんないよ。
あま湯も跡地に何ができるかわからんし、駅に近けりゃいいんじゃない

[868: 匿名さん]

エディオンはあれだけの乗降客数をもつ尼崎でお客さんの入りは本当に少なくて寂しいよね。
いずれ撤退して遅かれ早かれ今より高い建物が建てられるのは覚悟した方がエエよ。
そうなれば、大阪方面の景色はほぼ隠れてしまうだろうけど。。。あっ、カタログの花火も丁度、隠れてしまうね。

[869: 匿名さん]

ちょっと意外でしたが、子育てを終えた年配の方は子供を育て上げた
経験から子供のいる環境に寛容になっていると思えば、決してそうでも
ないんですね。
静かな環境を望まれる方が多いとすれば、子育て中の家では気を引き
締めなければいけませんね。

[870: 匿名さん]

だから・・・
老人ホームでしょ
小金もちの金持ちは、口は出すけど金出さず
あとあとが大変だよ

[871: 匿名さん]

>>865　まったく同感です。

[872: 契約済みさん]

っていうか、世の中が高齢化社会なんだからこのマンションに限らずのことですよ。
どこへいっても年配の方がたくさんいます。
もうすでにってところよりこれからなるのならしかたないことでしょ。
それに私の世代アラフィフですが、子供はいません常識が違うかもしれない若い子育て世代よりも、
年長者がいる方が何かといいかなぁとは思います。
まじめに働いてきた人じゃないと買える値段じゃないですから
それなりの年長者ではないかと勝手に思ってます。
私たちもまじめに働いて返済頑張ろうと思っています。

[873: 入居予定さん]

先日、バルコニーで使うのか！？子供用のバケツいっぱいに土を詰めてマンション内に入ってきているわけ。
悪びれもせず部屋に戻ろうとする若いお母さん！
廊下に土にこぼしまくっているのに無視ですか！？？　
綺麗に後始末してくれたら、我慢も出来るけど。。。

子育てに環境に寛容になる、ならないの問題外ですよね？？
子供は好きだけど、「子育て中！」を武器にわがもの顔で振る舞う親は許せない！！

[874: 契約済みさん]

>>873 入居予定ですね？！！

その時は宜しくです。

[875: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552532/

契約者専用スレ立ててみましたので、よろしくお願いします。

[876: 匿名さん]

私も869さん同様、ちょっと驚きです。
うちの近所に住んでいる何人かの年配の人は、最近では子供の声をあまり聞かなくなったので、
子供の声が聞こえるとうれしくなると言ってくれます。
シーンとした寂しい環境だと、気持ちも沈むと言っていました。
地域性なのかもしれませんが、できれば、子育て中の同じような環境の人が多く居る場所の方がお互い様で良いのかもしれませんね。

[877: 匿名さん]

ここは尼崎の駅前でも直結。子供の声を懐かしむような人が多く住まわれるような場所ではないと思いますね。子育てを卒業してこれからしたかった大人な生活を楽しみたい、もしくはバリバリのDINKSが週末アクティブに動きたい！そんな方向けじゃないかしら、？
子供に優しい住まいならヤッパリ、環境が良いよく似た生活居住者のいるとこの方が無難じゃない？？
でも、本当にここは便利そうですよね！？

[878: 契約済みさん]

うちには子供居ますが、バリバリのDINKSでもないです。
子供はまだ未就学児ですが、子育てにやさしい環境ってどんなところですか？
子供の将来を考えて資産性の高いここに決めました。

[879: 匿名さん]

878さん
DINKSはお子さんのいない共働き夫婦の事ですよ。

[880: 匿名さん]

子供の将来を考えてここに決められる事、大いに結構！私どもそうやって住まい探しをしてきましたから理解しているつもりです。
でも、子供の躾はしっかりなさって下さいね(笑)
キャーキャー、ギャーギャー喚き散らすのを「お元気なお子さんですね」と社交辞令するようなマンションではきっとコチラの物件はないと思いますよ。
少なくとも私どもも子供は大好きでしたが近頃のルール守られない方々には正直ウンザリしているものですから一言述べさせて頂きました。

[881: 匿名さん]

子供のこと考えてなら、ＤＣとかの方が子供がいっぱい居て良かったんでない？？
イジメに合わないように早くコッチでも同年代の友達作らないと！！(￣□￣;)!!
色んなコメント書いてるけど、尼は覚悟しとかないとね。

[882: 契約済みさん]

煩い子供はマジ、勘弁！！

[883: 契約済みさん]

近頃は挨拶しても携帯端末に夢中で目すら合わせない子供が多いのは嘆かわしいと思っています。同じ住人なら。、。と思うのですが、親はどう考えてるんでしょうね。勉強やスポーツが出来たら良いとお考えなのでしょうか？？

[884: 不動産業者さん]

こちらの物件は尼崎にしてはかなり販売価格が高めの設定であることもあり、小さなお子さんがおられる親御さんの契約は少ないとお聞きしております。緑ある環境の良い場所でお子さんをのびのび育てたいというお客様とはどちらかというと真逆の駅前直結物件という特殊物件であることからお子様への寛容な方も少ないのではないでしょうか？
881様がおしゃられるようにまだDC側の方が公園も隣接し、同じような環境の方が多くそのためお子さんへの理解がある方も多いかもしれません。ただ、DCのスレでも子供のイタズラに業を煮やして書き込みされている方は多数おられますが。。。

あと、老婆心ながら、およそ130世帯の物件で、契約者、未就学時のお子さん、専業主婦！？とあまり自分の事を具体的に述べられますとここのような物件ですと特定されてしまいますよ。スレではココの物件を購入しようか迷っている方をはじめ、付近のマンションを購入者等もご覧になられていますから。

[885: 購入検討中さん]

ここは子供にはあんまり優しくない人が多く住むマンションでエエやないの！
子供って言うても礼儀正しい子供もいれば、エントランスロビーの椅子をトランポリン替わりにして遊ぶ子もいる。。。
もっと、この物件に関する話しませんか？

ここは関空行きのリムジンバスは出てるみたいやけど、伊丹行きの市バスってないんですかね？
あと、T-3サッシならこれだけ線路に近いマンションでも電車の通過音を気にせず電話や会話ができるものなんでしょうか？？

[886: 物件比較中さん]

子育てなら本山、岡本周辺が環境も良くてお薦めじゃないかしら？
資産性も含めてネ(^^;)

[887: ご近所さん]

885

以前は伊丹空港行きのリムジンバスがありましたが、
数年前に廃止になりました。

伊丹空港を使うときは、JR伊丹まで電車、そこから
市バスを利用しています。スーツケースあるときは
移動がタイヘンなので、なるべく関空を選ぶように
しています。

[888: 匿名さん]

駅前物件って事でとても興味あります。
こちらはすでに周囲に立建っているマンション同じく近鉄系のようですが、そこの関連企業、近鉄住宅管理という管理会社はしっかり、そこそこオススメ出来る会社なのかいしら？スレを読んでいても管理会社のことがほとんど書かれていませんので投稿させて頂きました。既にご利用になってる方のご意見を是非、お聞きしたいです。よろしくお願いします。

[889: 匿名さん]

電車や車などの騒音は慣れてくるんだけど、喚き散らす声はいつまで経っても慣れず、ストレスになります。
まっ、それも近所付き合いがあれば感じ方が違うんだけど、普段から感じの悪い親だとねぇ。。。

[890: 匿名さん]

＞＞＞No.888
近鉄住宅販売は受託戸数でのランキングでいつも20位前後です。
これが順位的に良いのか悪いのかはわかりませんが、親会社が販売するマンションの管理をそのまま任せてもらえる安心感から胡座をかいて仕事をすることがないか心配です。
担当のフロントマンがしっかり真摯に対応されるかも重要だと思います。

[891: いつか買いたいさん]

ここ最近すごく寒いから駅に着いてすぐ帰れるマンションが羨ましい。 家が山手にあるので切実に感じられる。。。

[892: 匿名さん]

窓は開けず、洗濯物は外に乾かさず、子供ははしゃげず・・・とても良いと思います。

[893: 匿名さん]

駅直結になるとやっぱりこの位の販売価格が妥当になるのかな？？
駅前から見える垂れ幕に興味を持って調べてみたんだけど、今の世の中の動向を加味しても高いと思うんですけど、売れ行き動向は良いんでしょうかね？？

便利なのはわかるけど。。。
周りの中古物件とかけ離れすぎた価格は将来のリセール時のリスクを考えると躊躇してしまいます。
これだけ近ければ、少ない下落で済むのか、やっぱり他の中古マンション価格に引っ張られてかなり値を下げることになるのでしょうか？？
そもそも、売却を考えていない方も多いかもしれませんが、転勤の可能性が少なからずあるので教えて頂きたいです。

[894: 匿名さん]

値下がりしていない駅直結と値下がりした駅から5分だったら後者を買うな～。

[895: 匿名さん]

この辺の中古もここのおかげで値戻ししてる。
決して安い買い物じゃないと思うよ。

[896: 購入検討中さん]

他のマンションのスレからこちらの物件を知り、興味を持ちました。仕事柄深夜や朝帰りが多いのでシャワーを浴びたり衣類を着替えに戻ったりするには大阪にも近く駅前で個人的にはとても便利な環境かと思います。
それほど在宅するわけでもなく、尼崎周辺で日中を過ごす生活を送るわけでもないので周囲の環境等は全く気にしていません。
出来れば、10年後くらいに結婚、子供が出来た時に売却し易ければ良いかなぁーとも考えています。今の時代値下がり巾の出来るだけ少ないマンションが良いと考えています。

[897: 匿名さん]

オリンピックまで値下がり期待できない。

空家、空室問題は地方、僻地で問題だけ、これからはコンパクトな街づくりを
国策で進めていく。災害にしても過疎地は見捨てられる。
少子高齢化でも子供にかける教育費はうなぎ上り。

住まい選びも自己責任、資産価値以上に暮らしの付加価値格差は大きくなるでしょうね。

[898: 匿名さん]

昔みたく土地が右肩上がりでない今、過度の期待は禁物。オリンピックを控えていたとしてもマンション価格は多かれ少なかれ中古になれば下落すると考えておくのが無難だと思う。
下落率をどれだけ食い止めるかが大事！

[899: 匿名さん]

尼崎の人々がどうのこうのってよく自分のことを棚に上げて述べるよね！？
そんな話は置いておいて。
ここの列車の騒音は他の駅前物件と比べると列車数も多いし、駅ナカアナウンスも含めてスゴいと思うよ。
特に深夜の列車音は必ず確認してから検討するべきだと思う。
環境の良い静かなトコからだと、かなり参るよ。逆に都会生活になれた人ならサイコーだよね！？大阪駅まで雨に濡れずに5分だなんて羨ましいよ。

[900: 匿名さん]

マンションを検討するなら時間帯を変えて現地の環境を
チェックすべしとは聞きますが、深夜の騒音を確認しに
行くのは大変そうですね。
時刻表では夜は何時まで、どれくらいの本数列車が走って
いるのでしょう。

[901: 匿名さん]

時刻表、本屋で売ってるから自分で調べてみたら？高い買い物なんだから能動的に動いてみたら？どうかな？

[902: 匿名さん]

こんなに市内中心に近いから若い方が
多いのかと思いきや意外にも我々リタイア目前組やそれ以上の方が多く価値観が共有できそうですな。
行儀のよい子供なら私は歓迎ですがね。やっぱりずうーとだとこの年だとつかれてしまうんだよね。子供の騒ぎ声は。

[903: 契約済みさん]

子育てからも解放され、家内は大阪にも神戸にも車での送り迎えが不要になるので行動範囲も広がり、私自身は宝塚辺りでピックアップしてもらってゴルフ三昧！お互い生活するのが待ち遠しいですね。
現地も見て回りましたが個人的には電車の騒音は大丈夫でした。
後は皆さんがおっしゃるように上下階や隣近所でバタバタ騒ぐ子供や若い世代（若いとは限りませんが）の自己的なマンションでの行動が無いことを願います。
私もこう書きながら皆様に迷惑がかからないように言い聞かせたいと思います。

[904: 匿名さん]

こちらのマンションは駅自体が梅田や三宮などの中心部に近いし、その中心部まで直通で行けたり複数路線が通るターミナル駅だし。。。その駅に「直結」なのだから、資産価値は保たれやすいマンションかもしれませんね。

[905: 匿名さん]

＞＞904
直結だからと安易に判断するのもどうかと思う。
直結のメリットはすでに価格に盛られてるし、
周辺地価も弱含みなのが気がかり。
資産価値の安定を求めるのなら、
周辺も含めて値下がり率が低い場所が望ましい。

[906: 匿名さん]

これから数年は不動産価格も上昇すると思うから、業者が強気になるのも分かるけど、いくらなんでも今の想定価格では、高値掴みになる可能性が極めて高いと思う。

[907: 匿名さん]

ココは気になる物件です。
高い々と連呼する方がいますが、新快速駅停車駅直結のマンションは極めて少ない。
京阪神間の新快速停車駅は、神戸・三宮・芦屋・尼崎・大阪・新大阪・高槻・京都。
駅直結のマンションって高槻だけでしょう。
ココが高いのか安いのか、それとも妥当な価格なのか。
難しい判断ですが、決して高いとは感じませんがいかがでしょうか。

[908: 匿名さん]

高い安いは個人の主観。
終の棲家にするなら、値段よりも住み心地が重要。
他人の目が気にならない、音も気にしないのであればここも良し。

[909: 匿名さん]

住み替えも可能性的にはあることを考えるとやはり「個人的には」高いような気がします。
実際の販売状況はいかがですが？本当に皆が割安とまではいかなくても妥当だと思われる金額なら、これだけの利便性があれば即完売するのではないでしょうか？

[910: 購入検討中さん]

子育て終了世代には「駅直結」で大阪へのアクセスも抜群で良いね。
終の棲家とするにしても、購入するなら「資産」として残すことを念頭に考える。
そうすると、この界隈では飛び抜けた販売価格になっているので少し驚いている。

[911: 不動産業者さん]

中古マンションが少ない地区に大規模開発で街は一新ただし商業施設は思ったほど振るわず、今後今の建物が一斉に老朽化すれば供給過多に陥り値崩れをおこすかも。

[912: 匿名さん]

我が家はお陰様でそうなる前に引っ越しで６年暮らしたマンションを売却しました。
ここの発売価格が発表され、予想外の高値が功を奏し購入価格以上で売れました。
尼崎には６年いましたが、正直ここ以上に便利で快適な暮らしは期待できません。
その点は非常に残念です。

[913: 匿名さん]

＞９１２
嘘っぽいな、６年前なら今より価格は高かったぞ。

[914: 匿名さん]

相場は下がってるのに６年住んで高く売れるって、
普通ではありえないのですがそれ詐欺ですか？

[915: 匿名さん]

＞912さん

ここの営業マンも同じような事を言ってましたが信じられませんでした。
地元の不動産屋で確認してみます。

[916: 匿名さん]

今はここの新築価格に引っ張られて周りの相場が一時的に騰がっているだけだと思う。
10年、20年経つとここ数年で建てられた周りのマンション群の老朽化に伴って、売り物件が続出し、相場は下落すると思うな。
デベ側は売れればそれで良いわけで、将来的な売却のことまで考えてくれるような親切なとこは無い。
常に営業トークでおいしい話しかしないだろう。。。
因みに騒音以外に欠点というような欠点を話してくれた？ちゃんとデメリットまで教えてくれたら信用できるデベだけどね。

[917: 検討中の奥さま]

小学校や中学校の校区としてはあまり良い噂を聞きませんね。
やはり、これほど駅前物件ともなるとファミリー層が入居するよりもリタイヤ組の方が多いのかしら？
お向かいのタワーマンションはどんな層がお住まいになっているのかしらね？？

[918: 主婦さん]

こちらの物件はキッズスペースもなく、駅前で販売金額も尼崎にしては結構なお値段なので子育て世帯はとても少ないので不安だって聞きました。
少し時期早く販売されたDCやスクエアガーデンの方は逆に子育て世帯メインらしいですよ。
販売ターゲット層はどちらかと言うと子育てを終えられた方かDINKSなのかもしれませんネ。

[919: 匿名さん]

山高ければ谷深し。
金に余裕があるならいつ買ってもいいが
そうでないなら今は時機が悪い。
歴史的な低金利での購入は高値掴み必至。

[920: 契約済みさん]

リタイア世代が多いなら落ち着いたマンションになっていいんじゃないですかね！？
子供が多いとうるさいし、遊びはじめたら騒音も気になるし、エレベーター内でもうるさいのでね。
ま、その人それぞれの状況や趣向次第でマンション選べばいいですよね。

[921: 物件比較中さん]

>916
やっぱり納得出来ないんだよね。
6年前ならココエが出来て3年目ミニバブルの余韻も残っていて、中古物件の相場もまだ高かった頃。
実は7年前の一度はこの辺りの中古物件を検討した時期があったのでよく覚えていますが、
最近はアベノミクスの影響もあり多少は持ち直してますが7年前の水準には全く達してないですよ。
なのに6年住んで高く売れるなんて通常ではあり得ないと思う。

[922: 匿名さん]

尼はカオスの街だからな

[923: 匿名さん]

ルネ、ローレルならココエ開業前の竣工だから結構安かったんじゃない。
ここはミニバブルでしょ。

[924: 匿名さん]

ルネ、ローレルがどのようなマンションか知りませんが、現在築２０年だったとして築５年の時に購入して６年住み築１１年で手放したとするならその６年の間にココエのオープンとミニバブルがダブルで重なり高くも売れたでしょう。
でも現在より６年前の購入ならすでにココエはオープンしミニバブルも終盤でそこから低迷期に入り物件価値も下落の一途だったので、購入時より高く売れただなんて考えられないです。

[925: 匿名さん]

歴史的な低金利での購入は高値掴み必至。<<意味不明なんですが？

[926: 匿名さん]

>>925
今の割高な不動産価格を支えてるのは低い金利。本来買えないレベルの人までが
目先の低金利を動機として買い向かってる。結果､ミニバブル状態。
金利が反転すれば相場は崩れる。
貧乏人に限って変動金利を選択してる様やけど。

[927: 匿名さん]

高値掴みかどうかは今判断できんと思うなぁ。
そんなビビってたらいつまでも買えへんわ。
人それぞれタイミングってもんがあるしな。
まぁ、自分に言い聞かせてるんやけど。

[928: 匿名さん]

>>926　で、貴方は検討してるんですか？

[929: 匿名さん]

モデルルームに足、運んでみたけど高いねぇ！！
ＤＣの時も結構、尼にしては高いと感じたけど、はるかに高かった。。。
建築費や人件費高騰が叫ばれる今、庶民には手が届かない金額になりつつありますなぁ。
でも、高過ぎて売れないんちゃうかな！？この価格なら西宮周辺でも物件あるしなぁ。

[930: 匿名さん]

モデルルームに足、運んでみたけど高いねぇ！！
ＤＣの時も結構、尼にしては高いと感じたけど、はるかに高かった。。。
建築費や人件費高騰が叫ばれる今、庶民には手が届かない金額になりつつありますなぁ。
でも、高過ぎて売れないんちゃうかな！？この価格なら西宮周辺でも物件あるしなぁ。

[931: 市民 [男性 30代]]

コード2038。原油ダブルブルに投資してかなり儲けをだしています。
もっと儲かったらこの物件も考えてみます。

[932: 匿名さん]

もっと高くても良いんじゃない。

っていうか、尼北最後の一等地でしょ。

[933: 匿名さん]

この値段で本当に10年後、20年後、周りの相場に引っ張られることなくそこそこの値段で売れると思うか？
よく考えてみたら？
高いに決まってるじゃん！

[934: 市民 [男性 30代]]

証券コード2038です。ほんの一月前には3500円台の株価が今は5000円台になっています。更に利益が増えればこの物件が少々高くても購入します。

[935: 市民 [男性 30代]]

原油に投資して増えたお金を不動産投資に廻す。原油暴落の現代社会において最適の資産運用ではないでしょうか？

[936: 匿名さん926]

原油のボラティリティで儲けたあぶく銭なら、不動産バブルで損をしても悔いは
無いやろ、やってみなはれ。
アンタが投げる時、私が安く買ってあげるよ。

[937: 市民 [男性 30代]]

>>936
えらい荒れてまんなぁ。
原油暴落で大損こきはったんでんにゃろう？！

[938: 匿名さん]

バブルっていうんならマンションの高騰はとうぶん続くやろな。

[939: 匿名さん]

>>926　変動で借りるのが貧乏人って認識おかしんちゃう？
審査金利ってあるらしいで。

[940: 匿名さん]

仕事や遊びに忙しくて、家は帰って寝るだけなら立地が重要!
そういう意味でココはそういった人には最良物件の１つだと思う。

[941: 匿名さん]

それなら梅田に住めば？

[942: 購入検討中さん]

梅田はどうしても駅から離れるし通勤とか考えると立地は良いとは言えないな。

[943: 匿名さん]

梅田でこれだけアクセスが良くて便利な場所ってグラフロとかジオタワー以外にあります？
直結に近くてそこそこ広い部屋でってなると見つからない気がする。
そう考えるとここは意外に穴だと思うし、安いと思う。

[944: 匿名さん]

安いでしょうね。
グランフロント、ジオ以上に便利。
大阪まで雨風関係なく、５分の立地。
近所ならジャージにサンダルで買い物もできる。
安い買い物です。

[945: 匿名さん]

そうですね尼崎はジャージにサンダルは定番でこれで何処にでもいける便利な街です。
梅田に出る時だけおしゃれをすれば良いので服代も節約出来て家計に優しいです。

[946: 匿名さん]

グラフロやジオグランデに比べると仕様等は全然劣ると思うけど、立地に関しては下手するとこっちの方が確かにイイ！
「尼崎」っていうマイナスイメージを気にすることがなくて、マンションに煌びやかさを求めないのならココは立地的には正直、「◎」だと思う。
雨に濡れずに5分で梅田のど真ん中に行けるんだから。
それに先の人言うように生活は無理せずに出来、毎日は近くのスーパーなどで庶民生活ができる訳だから、尚良いと思う。
書き込み見てるとリタイア組！？世代が多いのかもいれないけど、子供がいない若い世帯でも十分満足できるんじゃないかな！？

[947: 買い換え検討中]

自分が住むためにここを検討しておりますが、投資としては諦めています。 販売価格が高すぎませんか！？
10年後には「直結」と言えどもかなり下がるような気がするのですが。。。
逆に言えば、その下がった頃に中古で買うのが賢いのでしょうかね！？？

[948: 匿名さん]

そんなに都合よく中古マンションなんて出ませんよ。
J尼の中古漁って見ましたが売り物がないです。
多少無理してでもこの立地は逃したら後悔ものかもしれません？

[949: 物件比較中さん]

>>>947

建築費の高騰を実感する価格帯ですかね・・・
建築資材の品質を保ったままの割高ならともかく、コストダウンして、値上げしているとなると購買意欲にストップがかかってしまいますね。
立地は文句なしに良いのですが、持ち家、賃貸としても微妙なところ！？

[950: 物件比較中さん]

梅田のいわゆる”ど真ん中”タワーマンションは高くて買えないし、買えても十分な広さの間取りは確保できない。
中心部から外れた徒歩10分以上とか15分以上ならあるけど、大きな道路を何本か越えないといけないとかで推定される所要時間よりもきっと遠いし、暑い夏、寒い冬、豪雨時のことを考えると決して金額的に妥当とは思えない販売価格になる。
「尼崎」駅周辺を昼も夜も見て回ったけど、特に治安の悪い雰囲気も無いしイメージも悪くなかった。むしろ最初考えていたJR西宮付近よりもよっぽど良い感じ。
販売担当者からは「予想以上の反響」と購入意欲を煽られるが、「ここよりもっと便利で穴場の物件もみつかるんじゃないか？」って期待する自分もいてなかなか踏み切れないです。
皆さんはどこと比較検討されていますか？　

[951: 匿名さん]

みんなが便利と認める穴場、という都合のよい場所はないと思う…

決断されてはいかがでしょう？

[952: 物件比較中さん]

市内中心部に近く、利便性がすこぶる良いのに「尼崎」という地名がマイナスイメージを与え、多くの方が避けられているような感じがします。
そういった意味で、イメージや周囲からの”聞こえ”を気になさらない方にとっては「便利でありながらの穴場」だと考えています。
以前、関東に少しばかり住んでおりました。
関西と関東とは比較できる同じ土俵ではございませんが、大都市にこれだけ便利にアクセスできる物件をこの価格と広さで探そうと思うと都心では皆無だと思います。（プロの方が探されたらあるのかもしれませんが。）

子供もおりませんし、個人的には外出頻度が高いので土地の名声や住まわれている方の雰囲気などは全く気にならず、利便性と立地を最優先し予算が合えばと思い色々、探しているところです。
まだ探し始めたばかりなので、ここのような場所が他にもあるのではないかと調べているところです。
そんなこともあって即決は出来ないのが本音です。「そんなこと言ってるといつまでも買えないよ！」とのお声が聞こえそうですが。。。

[953: ご近所さん]

利便性優先なら後悔はないと思います。

JR新快速停車＆大阪から電車で5分は行動範囲がぐんと広がります。
オフには梅田、三宮、京都、奈良に出る頻度が確実に上がりました。
立地的にはホテル暮らしのような生活です。

治安面はなんでそこまで書く人がいるんだろう？と不思議に思うくらい
普通です。夜遅くなっても周辺は明るいし人通りもあるので、住宅地に
住んでいたころより安心できるほどです。

このエリアに住みながらもっといい場所があればとアンテナは張って
いますが、おおよそないなあ、というのが実感です。ほかをみると
「この利便性でこの値段？！」とコストパフォーマンスが悪いと感じて
しまいます。

[954: 検討中の奥さま]

駅に近い事が最大の売りなので、家中でじっとしている人には向いていないでしょうネ。

気候が良い時には家中の窓を開け放して過ごしていたい！という人だとなんだか違うなぁ～と思うのだと思います。
ただ、あまり家に居なかったりとか窓を開けないとかそういうのに慣れっこな人には良い物件かも♪

子供には外の空気を吸って、肌で感じて欲しいと思ったので、泣く泣くココの物件は諦めざるを得ない感じになってきてますけど。。。

[955: 匿名さん]

＞＞＞No.954

そもそも子供に外の空気を感じさせるような「駅直結」物件なんて、田舎の単線のハイツは別としてありえないんとちゃいます？
大人に便利な利便性のある「駅近」と子供に優しい「環境の良い」場所は相反する条件のような気がします。
どちらかに絞られてマンション探しをされるのが賢明ではないかと。

もちろん、こちらは物件の付帯設備や周囲の雰囲気からしてどう考えても大人を優先してる物件かと思われます。

[956: 匿名さん]

利便性最優先ならここでよいのでは…

利便性ならJR沿線が一番だし駅直結はなかなかない。

高槻駅直結は完売してますよね？新大阪は直結はできそうもないし。三宮はシティタワーがあるけど直結じゃないし、京都へ行くには尼崎より距離がある。芦屋は駅前に出来ているが市内の商業施設が貧弱なのでアクティブな人にはどうかと。

J尼なら京都、大阪、三宮はアクセス抜群だし、阪神まで足を伸ばせば難波、奈良にもいける。

[957: 物件比較中さん]

>>>No.956

高槻にはジオシリーズの新しいマンションが出来るみたいですよ！
京都＆大阪方面重視ならそちらも有りかと。
高槻は場所柄、尼崎に比べて環境もよくファミリー層にも受けが良さそうで、子育てがこれからの人にはもってこいの立地ではないかと思われます。
ただ、人気場所なので（既に売り出された2棟も大人気でしたからネ。）、販売価格はかなり高いかもしれません。

「三宮シティタワー」は既に良い間取り＆階数は残っていなさそうですし、おっしゃるように京都に出るには少し距離がありますね。直結で雨ぬれずなら良かったのにと思います。

芦屋のパークコートでしたっけ！？駅前2分の物件。あれも価格はもちろんここより随分高くなりますね。

[958: 市民 [男性 30代]]

先日書き込みしました原油ダブルブルが大幅に上昇しましたのでこちらにしようと思います。皆様よろしくお願い申し上げます。

[959: 匿名さん]

>956
尼崎キューズモール 店舗数141
芦屋ラモール店舗数215

その他周辺店舗数もJR芦屋の方が多いですよ

[960: 匿名さん]

ラモールじゃなくラポルテの店舗数でした。
芦屋駅前はラポルテが中核商業施設となりますが、
その他、ＪＲ芦屋には駅前整備事業としてモンテメール、ラモール、アルパ、ラリーブ、などの商業施設ビルが有ります。

[961: 匿名さん]

芦屋で買い物はできますが、映画館などがないんですよ。
落ち着いた住宅地のため、美術館は沢山ありますが大衆用の娯楽施設は少ないですよね。

[962: 匿名さん]

芦屋はパチンコ屋無いし飲み屋も少ないしつまらん街やね。

[963: 契約済みさん]

JR芦屋駅に直結物件でも出来ればそちらを考えたのですが新築では現在、駅から見える工事中の某マンションだけでした。
こちらより場所柄、高級志向に振った感じで好感はあったのですが、景色や2号線に近いことがどうしても好きになれませんでした。
私自身は通勤の事を考えると「新快速」停車駅以外は考えられず、神戸駅から芦屋で探していましたが、結局めぼしい物件が見つからずでした。
「尼崎」は最初の頃は頭になかったのですが、親しい不動産業者さんからこちらの物件を教えて頂き、色んな方と相談するとやはり「こんな駅に近い物件がまだあったのね！」と驚かれ、あわせてプラスのアドバイスもあり、多くの方から背中を押して頂き安心して決める事が出来ました。
今までは駅までバス利用の億劫さがあったのですが、あと1年半程度でその生活も終わると思うと心踊る次第です。

[964: 契約済みさん]

私も利便性に惹かれて契約しました。
予想金額よりも高いと感じましたが、東海道本線の新快速停車駅直結と考えるとこの先、なかなか出会えないであろうし、今は契約してよかったと思っています。
出来上がるのが楽しみです。

ところで契約された方でオーナーズデザインの打ち合わせをされた方っていらっしゃいますか？
こちらの要望をそのまま聞くだけなのか、ダウンライトの数や棚の設置など、提案していただけるんでしょうか。
どんな感じですすめられるのか、教えていただきたいです。

[965: 契約済みさん]

オーナーズデザインの打ち合わせしましたよ(*^^*)

ただ、担当の方はインテリアのことしかわからないかんじなので、トータルバランスを見て提案してくれるなんじはありませんでした。結局細かいことはマンションの担当の方と話して決めましたよ。
ダウンライトの数なども、こちらが黙っていると向こうも黙る…というかんじで、
信用して任せられないかんじがしたので

こだわりたい方であれば事前にマンション担当者と相談しておかれた方がいいと思います。

[966: 匿名さん]

歩いて生活しやすいマンション。。。高齢化が進めばますます注目を浴び、多くの人が「こんな場所に住みたい！」と思われるでしょう。ここはそんなシニアになってもくらし易い場所だと思う。

[967: 匿名さん]

っていうか、最初からシニア向けでしょう。
ファミリー層には値段も高く、住環境はあまりよろしくない。

[968: 匿名さん]

確かにね！
ここのスレを見ていても他に比べて退職後のことを頭に置いた人が多そうな気がするね。
ここは良くも悪くも駅前の騒がしい場所なので子供を「育てる」って事に関しては他のマンションより劣るかもしれない。

でも、マンションルームでは小さなお子さん連れて見に来てはった人も見かけたよ。
高い買い物すんのにギャーギャー走り回って、一喝してやろうかと思ったわい（怒）　
どこぞのマンションルームも騒がしい子供がおったが、あんなのとは一緒になりとうないわ。

[969: 匿名さん]

私も煩いなぁって思ってました。
大事な話をしているのに要所が聞こえなかったりして大変、迷惑でした。
あんなに騒いでるのに何も対処されず、本人達だけ話を聞いて、あったまきました！

[970: 物件比較中さん]

不特定多数の人が非常に多く行き交う駅前、しかも事件で度々報道されるている「尼崎」。。。
学校区も良い噂を聞かないし、雰囲気からしても住人は圧倒的にファミリー層じゃない層が多そう。
はっきり言って、子供をスクスクと育てるような環境ではありませんよね！？

住人も朝早くから活動する年配者も多ければ、夜遅くもしくは朝帰りする派手な単身の方など、生活時間がバラバラな居住者が多そうな気もするし、よくよく検討していると、利便性を求めれば確かに良いのかもしれないけど、ウェブサイトの発言を見てても子供を育てるにはには可愛そうな環境かなって感じるようになってきました。

[971: 契約済みさん]

住む人の層がバラバラだと、住人間の様々な考え方がまとまらず、結局管理会社の言いなりで物事は全て進んでしまんでしょうかね？？
悪い管理会社ならその弱点を知った上で作業会社に市場価格より高い金額で発注し。。。
我々住む立場の者が無関心であることも悪いのですが、常に住人の立場にたって動いて欲しいものです。

販売担当者からはほとんど管理会社の説明がありませんが、「近鉄住宅管理会社」って良心的な会社なのでしょうか？
グループ会社なので、中で働かれている方も天下り系で他の管理会社と「切磋琢磨」するような雰囲気ではないのかなぁって少し心配です。

立地も大事ですが、管理も住む側には大切な事だと思うのですが。。。

[972: 匿名さん]

それこそ、駅に近いし賃貸がドンドン増えてマンションに無関心な人が増えると収集つかずだろうね。

[973: 契約済みさん]

>965 さん、ありがとうございます。

やはり細かくこちら側で指定したほうがいいんですね。
ダウンライト等はどれぐらい増やせば明るさが足りるのか、素人にはわからないのでアドバイスが欲しいところなんですけどね。。。

マンションの担当者に相談してみることにします。
ありがとうございました。

[974: 匿名さん]

シニア向けってわけではなさそうですよ。
3LDKが中心というだけあって、ファミリーが多いと聞きましたよ。

[975: 匿名さん]

ファミリー層はファミリー層でもお子さん達はかなり年齢が高く高校生や大学生とかじゃないですかね？
流石にこの喧噪の中で小さいお子さんを育てよう方は少ないかもしれません。
私はリタイヤ間近の人など結構年配の方が便利だからご購入されてるって聞いたんですけどね。。。
一度、どんな方が多くご購入されているのか確認してみても良いですね。個人情報とかで詳しくは教えてくれないのかしら？？

[976: 検討中の奥さま]

コチラの物件って他の物件と同様、JRの騒音についてはサッシや窓などはそれなりに防音対策されたものをつけているんだろうけど、上下階への施工はしっかりしたものなのでしょうか？
カタログ等で目にする物やよく尋ねられそうな部材はちゃんとしていても、目に見えない施工部分は基準ギリギリの施工で終わっていたりするから心配です。
誰かそういった事に詳しい方でご存じの方、おられませんか？

[977: 周辺住民さん]

ジャージにサンダルは阪神尼に行かないと多くは
いないですよー。

個人的にはJ尼からは伊丹空港行きのリムジンがなくなって
しまったのでちょっと不便になったなって思います。
関空行きはあるし、始発なので好きな席に座れるけどね。

それにしても尼にしては高いですね。
新快速に魅力を感じてる方が多いようですが、休日以外、
尼からだとどっち方向にもほとんど座れないんですよ。
京都行くときだけは大阪でごそっと降りるんでいいけれど。

園口や立花など、普通停車駅のほうがラッシュ時以外は
平日でも座って大阪や三ノ宮へ行けます。ま、尼崎でも
座りたければ普通に乗ればOKってことですけれどね。

キューズはココエの頃のほうが好きでしたねぇ。
撤退したお店もいくつかあったので。スーパーは
キューズの平和堂よりも潮江側のオアシスが好きかな。

治安はJ尼だと悪く無いです。ただ自転車のマナーは
悪いかなー。

[978: ご近所さん]

近隣の人口も増えたことだし、伊丹空港行のリムジンバス
復活してほしいですよね。

代替となるJR伊丹までのアクセスがいいのが裏目に出てる
のかなと思います。

[979: 匿名さん]

えーー、ここ、伊丹空港へのバス、ないんっすか！？いちいち伊丹駅まで出てそれからまたバスかタク。。。死角でしたわ！

[980: 匿名さん]

伊丹じゃなく関空使えば？
子育て子育て言うけど子供はいつまでも子供やない。

子育て重視のつもりで駅から遠い戸建を買ったら？
後悔するから。

毎日毎日通勤苦。
子供は卒業するまで何年もないし、駅から近いってだけで子供に悪い環境とは限らない。
J尼は開けてて便利やけどお隣梅田と違って風俗ないし。

この立地でこの値段も言うほど高くないと思うわ。
お隣JR塚口のマンションも見に行ったけど、結構高かった。
マンションの値段が上がるってどの営業も言うから、ほんまかと思ってたけどどうもそうらしい。
しっかし、塚口ってほんまに何もないな、間取りが良かったから検討しかけたけど、
この一駅は大きな違いやわ。
あんな広大な土地、いつ出来上がるかわからんわ。
途中で計画中止、なんてことにもなりかねない。
CG映像とか凄いな。マンションの実物どころか街の実物も見れないでよぉ決断できるなぁ。
塚口もけっこう売れてるみたいやしここも売れてるみたいやな。

[981: 検討中の奥さま]

必要性もないなら、普通に考えて伊丹空港を使いたいんじゃない？
交通費も安いだろうし。。。

[982: 匿名さん]

国内出張に飛行機使うってこと？

[983: 匿名さん]

No.979さんとは違いますが、私も月に４、５回は東京に、それ以外にも主要都市への出張や日帰り会議、現場打ち合わせ等が度々あり、伊丹空港は頻繁に利用します。
関空や新幹線も利用はしますが、圧倒的に伊丹を利用する頻度が高いので、伊丹への直行バスが無いのは残念だと思います。
昔はあった！？のではないでしょうか？復活して欲しいものです。

[984: 匿名さん]

昔はありましたね。
こうJ尼の人口増えたんだから復活してもいいのにね。

[985: 匿名さん]

そもそも伊丹空港行のバス自体が少ないから復活はないかな。

http://www.okkbus.co.jp/index.html

[986: 購入検討中さん [女性 40代]]

あと、どのくらい残っていますか？もうほぼ完売ですか？

[987: 検討中の奥さま]

こちらで聞くより直接お聞きになるのが確かだと思いますよ♪

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

[988: 購入検討中さん [女性 40代]]

そうなんですが、残り僅かと言われたんで真実かが謎でー。

[989: 契約済みさん]

「残りわずか」と販売担当者が”本当に”言ったのならそれが正しいんじゃないですか！？？
流石に嘘は「販売担当者」はつかないでしょ！

[990: 匿名さん]

もうほぼ完売です。

[991: 契約済みさん]

あと17 ってホームページになってますね。

[992: 匿名さん]

新地に通いつめる方や働いている女性には程良い距離でありながら、お手軽価格なので良い感じです。

[993: 申込予定さん]

ゴミは24時間捨てれるのでしょうか？

[994: 匿名さん]

パトロンならこんな安っぽいマンションを買うようなケチな事はしない。
堂島タワーくらいポーンと用意してあげる男気が欲しいよね。
しかも、新地に”通い詰める”ってゆーなら尚更、こんなケチなマンションに住まないんじゃ！？？
ここは京橋などの街に通い詰めるお父さんがホンマは多いのとちゃう？？

[995: マンション投資家さん]

こんなことが日常茶飯事で起こるこの街に住みたいという理由が理解できません。
しかも当地の直ぐ近くで・・・。

丼を店員の顔に押し付ける　容疑で男逮捕
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150223-00000001-kobenext-l28

[996: 匿名さん]

尼崎は本当にこのような事件性のある事が頻繁に起こりますねー。
他地域に比べて治安の改善が望まれます！

[997: 申込予定さん]

駅前は買い物するところたくさんありますか？
一番近いスーパーまで何分くらいですか？

[998: 匿名さん]

ゴミは24時間捨てられるわけじゃなかったと…
スーパーは一番近いのは目の前のキューズモールのなかにありますよ。

あと、度々尼崎の街をこき下ろす方を散見しますが
私、尼崎に長いこと住んでますがとても便利です。
人が集まるところはそれなりに犯罪は起きますよ。

[999: たま]

尼崎は底辺の町だから特殊な犯罪がおこります

[1000: 匿名さん]

994,995,999は悪意ある検討できない貧乏人達だな。