近鉄不動産株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称:(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-23 16:34:00
 

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画)のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか?駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地:兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通:東海道本線JR神戸線)・JR東西線JR宝塚線「尼崎」駅徒歩1分
売主:近鉄不動産株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました 2014.8.17 管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.10.28 管理担当】

[スレ作成日時]2014-08-16 19:19:52

現在の物件
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前
 
所在地:兵庫県尼崎市潮江1丁目811番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 尼崎駅 徒歩1分
総戸数: 131戸

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称:(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

741: 匿名さん 
[2014-12-02 16:16:35]
>No.737

何人かの方が書かれている意見に同意です。
近くの不動産会社で聞いた受け売りですが。。。

1分=80m換算されるこちらの物件と5分=400m換算とされるDC。
地図上にJR尼崎駅を中心にコンパスで円を描き比べて下さい。視覚的にその該当物件数とその価値がわかると思いますよ。
(実際玄関ドアから駅まではどちらの物件も所要時間以上かかりますけどね。)

徒歩1分圏内に該当する物件は他の駅でも本当に限られた戸数だけなのです。
しかも新快速をはじめとするほぼ全ての列車が停車する駅となるとその希少性は関西エリアでは群を抜いています。

さらに実際歩き比べるとその差は歴然です!
将来的にできるアンダーパス部とその信号の待ち時間を考えるとさらに離れた感は拭えませんし、同じDCでも奥まった方はさらに遠く感じるハズ。

各々の希望条件があるため、静けさ等の環境を重視するならDC側となるでしょう。
ただ一般的には「駅近」というフレーズが最も重視される項目であり、需要が多く、前述の周辺事情を踏まえると高くなることは当たり前なのです。
さらい結果的には先日の1期販売の状況を見ても貴方以外の方が多く購入されている現実をみると当該物件を少なくとも「一般受け」は良いとなるでしょうネ♪
742: 匿名さん 
[2014-12-02 18:02:22]
同じJ尼でも北側と南側では不動産価値が全く違うのでマンション価格も北と南では全然違う。
同じくココとDCとは価格が全く違うので住民層も違うだろうね。
743: ご近所さん 
[2014-12-02 18:31:03]
ここの6,000万クラスの部屋を購入検討している人たちって、尼崎に対して拒否反応がないのでしょうか?D.Cの時は芦屋、西宮崇拝者が尼崎下げの書き込みにきてましたが、時代は変わった? 良い傾向ですね!西北駅近物件よりも高いですしね。J尼住民としては嬉しいです。
744: マンション投資家さん 
[2014-12-02 19:11:16]
>>740
昨日は大変失礼しました。

抽選多数と云う事で、そんなに悪い物件でもなかったと思われた、申込み者さんの
「自分の判断は正しかったのか心配症候群」回避の過剰絶賛カキコミが消えたので
それに対する反論が減ったと云う事ではないでしょうかね?
(もちろん、それが全てだとは申しませんが)

まあ、自分が買ったものがその後、販売苦戦するのは大変つらいと思うのは当然ですからね。
決断された方からすればハッピーで、良かったと思いますよ。

私も、時機が来て縁があれば買いたいと思っています。
745: 匿名さん 
[2014-12-02 20:05:11]
抽選多数と言っても東南角部屋だけでは?
確かに角は駅直結なんで希望者が重なる部屋もあるだろうけど、その他も売れてるの?
抽選が数部屋あったから人気有りとは早計では?(笑)
まっ、購入者がそう思いたい気持ちはわかるけどね。
746: 匿名さん 
[2014-12-02 20:28:25]
>>743
尼崎に拒否反応が無いというか尼崎住民とふれあう気も無いような気がする。
市内で行くのはキューズモールぐらい、とかそんな感じ。
子供がいたらそうもいかんかw
747: ご近所の奥さま 
[2014-12-02 23:01:21]
>746さん

近所に住んでますが、まさにそれです。マンションと駅の往復でキューズに食品を買いに行くくらいですね。子供が居ないので、ご近所さんとの付き合いもないです。
748: 匿名さん 
[2014-12-02 23:24:30]
深夜の(特に夏)コンビニにやんちゃな子たちがタムロしてますが行けますか?
749: ご近所の奥さま 
[2014-12-03 00:59:32]
深夜に出歩く事もコンビニを利用する生活もしていないので大丈夫です。
750: 匿名さん 
[2014-12-03 08:41:21]
深夜にコンビニとか日常的に行っちゃう層の人はそもそも尼崎に馴染めると思うw
751: 匿名さん 
[2014-12-03 21:23:58]
西宮でも深夜のコンビニの前に沢山ヤンキーがいます。尼崎に限らずどこでもいるでしょう。
752: 匿名 
[2014-12-03 22:07:00]
尼の基準を他地区にまで押し付けてもねぇ
尼ではヤンキーも多いですが、
他地区でのヤンキーのイメージは、
古い、ダサイ、カッコ悪い、ですからねぇ
全く居ないとは思いませんが、
阪神間では断然尼が多いでしょ。
753: 匿名さん 
[2014-12-03 23:33:23]
尼崎ってヤンキー多いの?知らなかった。西宮の方が茶髪ネーチャン良くあうけどなあ。
754: 匿名さん 
[2014-12-04 00:01:07]
>752
尼崎でもヤンキーはダサイイメージですよ、芦屋西宮さん。
755: 匿名さん 
[2014-12-04 09:27:03]
アンチは苦し紛れで関係のないコンビニ・ヤンキーネタでご苦労さんです。
でも現実は”尼崎でこの価格でも抽選”です。
これが結果です。全てです。
756: 物件比較中さん 
[2014-12-04 11:27:31]
どんだけ低レベルなネタやねん!ヤンキーネタとか必死に書いとるのを見てるとホンマ、哀れやわぁ。
購入検討者からはハッキリ言うて呆れかえられてるのをそろそろ気付いてくれ!
757: 匿名さん 
[2014-12-04 13:07:37]
745さん、詳しいのか詳しくないのか中途半端な意見ですね。
まぁ、貴殿も買わないか買えないか知りませんが、住民候補ではないのでは?

東南角部屋以外も抽選になってましたよ。
私のほかに抽選会には20人以上が見に来てました。
私は幸い抽選にはならなかったですが、一期二次も翌日に抽選だったそうです。
東南角部屋は完売で、そこの落選者が他の広めの部屋を申し込んだみたいで
半分以上は売れたみたいですよ。
担当者から聞きました。

土曜日、無事契約に行きます。
758: 匿名さん 
[2014-12-04 14:09:01]
>>756

西北スレで大暴してる尼住民の書き込みの方が、
よほど酷いですね。
書き込み量、内容の酷さ、執念深さ、
どれを取ってもこのスレの比ではありません。
759: 匿名さん 
[2014-12-04 15:13:26]
ここの検討者は西北の物件には興味ないと思いますよ。
だから、そちらで暴れてる方々はこちらの検討者ではないと思います。
ここはそんなに荒れてないですよ。

うちが以前検討してた大阪市内の物件は酷かったです。
露骨に競合してる会社の担当者がやりあってて。
こちらからすれば、会社の担当者たちのやり取りも参考になるのも確かです。

ここはそれがないですね。
立地には文句つけようがないから、尼崎のイメージを悪くしようとしてる一部の買えない人たちの遠吠えはあるものの
それはなんの参考にもならない。

J尼駅北側はもともと人が住んでなかったから昔から尼の住民は少ないし。
760: 物件比較中さん 
[2014-12-04 17:52:37]
757さん

知ってますよ。「東南角部屋」がほぼどこもが抽選で即完売したことは。
でも、それ以外の「東南角部屋以外」の抽選って売り出し戸数の内でも数部屋じゃないですか!?しかも片手で数えれるくらいなのでは??

まぁ、半分以上は売れたのなら。。。60戸ほどは完売したってことなのかな??
それならスタートダッシュは幸先が良いのかもしれないね。
1期の売り出し戸数すべて”完売”されたのでしょうか???
ただ、これから残りの線路に近い部屋やデッキ近くや店舗の直上とかの間取りまで売り切ってこそだと思いますよぉ。

無事契約を済まされ住まわれてからも後悔が無きことをお祈りします!
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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