ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[61: 購入検討中さん]

というとは飛び抜けているということですね
貴方も買われるのですか？

[62: 匿名さん]

15階建てか…
長谷工だし高級路線はないね

[63: 匿名さん]

いくら駅ナカでもここはいらん
なんか、しょぼい

[64: 匿名さん]

直結プロジェクトとありますが、直結だから、駅に直結する計画なんでしょうね。
でも駅とマンションは繋がるのは、条件としても好条件だと思いますね。
でも駅と繋がっていれば、外出時は、外に出なくて済むし、なにか特別な感じで良いですね。

[65: 匿名]

↑なんちゅう文章…

[66: 匿名さん]

JR尼崎の夜は少し怖いで、
下に降りなくてすむのはありがたいですね。

[67: 匿名さん]

それなら買ったらあかんのと違いますか

[68: 匿名さん]

地面に降りたらアウトとか屋根が無くなったらアウトの縛りで
日々の生活を楽しめばいいんちゃうのん？

[69: 匿名さん]

間取りが気になります。どんな感じになるのでしょうか？
やっぱりゆったり広いというわけにはいかなそうですよね？

[70: 811番地]

>>69さん

この間、送られてきた資料には
70平米台と80平米台の2つのザックリした
間取り案が掲載されてましたよ。

今月あるモデルルーム準備説明会？では
もう少し詳しい内容わかるかも。

[71: 匿名さん]

駅まで徒歩1分は良い条件ですよね。
でも、まだどんな仕上がりでいくらかというのが明確ではないから
絶対にココという決め手には欠けるかも。

[72: 匿名さん]

駅から徒歩1分、電車で5分で大阪駅は良い！
ただ、尼崎の治安が気になる。

怖いイメージが先立つので、住人の人にどんな感じか聞いてみたいところ。

[73: 匿名さん]

72さん

そういう質問なら尼崎駅前マンションのほかのスレッドでいくらでもありますよ。
そちらを参照ください。
わざわざ荒らしたいわけじゃないでしょ？
その手の質問は必ず荒れますからね。

ここは、頭のいい人が買うマンションでしょうね。
頭のいいひとは合理的な判断ができるし、
条件にあえば、決断が早い。

決してうだうだ言いません。

[74: 匿名さん]

そうですね。
尼崎の治安がどうのこうのという話はDCやパークハウス等周辺の掲示板で散々トークされているので、今更ここで話題にあげられても、同じようなネタしか上がってきません。

[75: 匿名さん]

新快速停車の駅前立地。
価格は＠200万/坪ぐらいするのかなぁ。

[76: ご近所さん]

最狭住戸、日当たり無、条件悪で2900万円台～かな。あくまで客寄せ住戸として･･･。実際の中心価格帯は4000～5000万円台を予想。最高値はルーフバルコニー付で6000万円オーバー！。坪200オーバーは確定でしょ。

[77: 匿名さん]

それでは売れないでしょう

[78: 匿名さん]

もしその値段出すなら、ルネタワーの中古にするけどね。
駅の構内放送、電車の音なら、ここと同じぐらいだろうし駅前条件なら
さしてここと変わらないでしょう。
だとしたら、物件規模や先々の資産価値を考えれば無理やり建てるここよりまし。
それに、歩道に挟まれ人通りも多いと何かと物騒じゃない。

しっかし、坪200万はすごいね。
ちょっと前なら、J尼駅前で坪150万ほどでしょう。

[79: 匿名さん]

市内で一番土地の高い場所です。
ここの地価は西北と同価格です。

[80: 匿名さん]

事前案内会はなかなか予約が取れませんね。
瞬間蒸発で売れちゃうかもな。

[81: 匿名さん]

まー即完売でしょう。
値段にもよりますが、利便性はピカイチ
へたすりゃ、グランフロントより大阪駅には早く着くんじゃない。

[82: ご近所さん]

アンケートチラシを見てご予算の欄を見れば価格帯がわかる。アンケートチラシ反響によって若干価格調整はあるけど、総事業費は変わらないから坪２００万円超は確定と見るべきでしょうね。

[83: 匿名さん]

尼が綺麗な街並みになって生まれ変わるのはいいが、
駅近に高層マンション多すぎて
眺望が微妙にならないか疑問に思います…

[84: 匿名さん]

>>81

同感です。しかも座ったままで！

[85: 匿名さん]

J尼北口周辺もいまやマンションばかり、利便性が最大の売りだけど
緑遊新都心のなかでも格差が出ちゃうよ。

潮江１丁目が最低条件、あとは規模、階数でしょうね。

ここは、最低条件はクリアー
規模、階数はかなり？

しかし、ここを売り出す前にモデルルームだった物件は辛いな
その他はクソミソだけど

[86: 匿名さん]

ところで店舗は何が入るのでしょうか？

[87: 匿名さん]

ここは防音が気になるわ
南はT4,東はT3希望

[88: 物件比較中さん]

大阪市より西側ではピカイチですね！ただ値段が？

[89: 匿名さん]

結局、いくら？

２３０万/坪までなら出すよ

[90: 匿名さん]

>89さん　＠２３０万までですか・・・

20坪で4600万ですか。
私のような庶民には手が届かないステージです。はぁ・・・

[91: 匿名さん]

230万/坪にしても最上階、角部屋は無理だろうね。
ここは、グランフロントより実質的には便利。
電線地中化、歩車分離、総合防災地区・・・
ここに関しては、尼のマイナスイメージが通用しない勢いを感じる。
オリンピックに向けて東京がこれから取り組むことを既に実現している。

ただ難を言えば、J尼北口の限られた狭い場所に開発が集約されすぎ、南口やその他周辺
地域との差が大きく浮いた存在感となっている。

[92: 不動産業者さん]

所詮は尼、価格次第やろな。坪２３０万て・・・煽りもエエとこや。
尼の需要の要因は「価格」が全て、不動産はイメージ商品でありブランド商品でもある。
「そんなに金を出すならもっとエエとこを選ぶわ」と言うのが一般的な感覚。

[93: 匿名さん]

宝塚の山手にそびえたつ巨大なマンション群、かつては大手商社が絶景を売りにした億ションだった。
かたや、今は亡き阪急ブレーブスのホーム球場周辺は犬、猫でさえ近寄りがたいところ。

いまや、億ションは土砂災害指定区域、雪がふれば陸の孤島。
犬、猫でさえ避けて通った球場跡地は、いまや関西人気NO.1。
クルマの時代が去ってスマホが流行り、人の価値感は大きく変わった。

時代錯誤のブランドは捨てられる。

[94: デベにお勤めさん]

そのエエとこがないから、困ってます。
マンションの購買マインドは、とにかく便利なとこです。
あそこは、山手ではなく山の上マンション、そんなとこ今時流行りません。
もうしばらくすれば、多〇ニュータウンのように老人だらけの廃墟でしょ・・・
関西は駅、ショッピングセンターがセットで近い場所はもうありません。
だから、ここは最後のお宝物件かな～？
でも、建設資材、人件費は高騰してるし、消費税もアップとなれば個人所得
が伸び悩む昨今、悲しいかな価格が全てと言えないのですよ。
我々は泣く泣くリノベーションで価格を抑えていますが、このあたりはそれでも
中古市場が薄く厳しい現状です。

[95: 不動産業者さん]

建設資材高騰、人件費高騰は長い目でみれば一過性のものであり、売り手側の煽りの常套句。
高くなれば、買い手側に脱落者続出で売れなくなるだけ（それでも食いつくバカが居るのも事実だが）
購入検討者は家がない訳では無い、時期は選べるものですわ。
私は資金運用先難で困って居るけど、決して今の高値警戒圏での不動産購入はしない。
無知な素人が高値で買い上がるのには困ったもんですけどね。
いずれその咎めが来たとき、私がハゲタガの如く安く買い取る事でしょうな。

[96: 匿名さん]

投資、投機の話題になっちゃたね。
その業界じゃないけど、オリンピックまでは高値は続くんじゃないの？
デフレ時代が長かった分、インフレ傾向も長いかと思うけど。
ド素人の考えだけど、上の方々がおっしゃることは織り込み済み。
少子高齢化、収入格差が進んでも、とりあえず住むところは困らないでしょう。
でも、快適な暮らしをおくれるところとなれば、まったく別の話
格差社会は進んで、過疎化、繁栄化も明確になっていくでしょう。
今迄のように、皆が平等ではなくなっちゃった。
私ならここを含め国内の不動産に投資するより海外に目を向けるけどね。
時すでに遅しだけど、国内なら東京しかないよ。

[97: 投資家]

もし坪230万なら投資物件にはむかない。
1.賃貸坪0.8万/月×12か月＝9.6万円（表面4.17%）
　１０年賃貸すると　9.6万×１０年＝96万（インカムゲイン）-ａ
2.そして売却、坪３割減で計算　230万×70％＝161万（キャピタルゲイン）-ｂ
3.仮の儲けa+b　96万+161万＝257万　（257万-230万＝27万　最大利益）
4.税金および管理費等で　27万以上かかるよ。
　これではボランティアです。実質は、損失が発生します。

[98: 不動産業者さん]

２３０万が１６１万なら、キャピタルゲインではなくキャピタルロスやん。
それと、金利が抜けとるな。多くの人は今の低金利が当たり前の様に思ってるが
いずれ反転するよ。
ここの検討者にアドバイスするなら、借り入れは「固定金利で」と云う事やね。
今は裁判所は閑散としてるが、金利が上がれば又忙しくなるやろ。

[99: 匿名さん]

投資家に不動産業者？？？
どこの誰かもわからんやつが、２３０万／坪なんて大ぼら吹いてそれに
踊らされくだらん計算と評論やね。

近い将来裁判所を騒がしてるのは、どこの誰やろ？？？

[100: 匿名さん]

投資の話が出てきますが、投資目的で購入される方が結構いらっしゃるのでしょうか？
駅から近く利便性は良さそうですが、夜間の騒音などはしそうですね。
どちらかというと単身者向けという感じでしょうか。

[101: 匿名さん]

99
お前やろ。

[102: 匿名さん]

投資については、不動産業者さん＆投資家さんにご意見を伺えば迷回答がもらえるかも？

[103: 匿名さん]

近郊で単身者やディンクス向けの賃貸物件は豊富だから、あえてここに
投資しても期待通りにはならないと思いますよ

[104: 匿名さん]

ほっとけって話ですが。

[105: 匿名さん]

便利なのは間違いないと思うが、ファミリーが住む環境ではないな。
山から下りてくる老夫婦、ディンクス、向けに６０－７０ｍ２ぐらいの２LDKを
数多く作れはいいと思う。
新築では買う気はないが、値段が落ち着いた頃にセカンドハウスとして買ってもいいわ。
今日、新築で投資は無理筋の話や。

[106: 匿名さん]

今日から説明会ですよね
いくらくらいなんでしょうか？

[107: 匿名さん]

まさに説明会がはじまるというタイミングで塚口駅前にも
すごいの出してきましたね。
どちらを選ぶか迷いますわ。

[108: 匿名さん]

塚口とか価格的にも全然かぶらないだろ…
と思ってたけど見てみたらあっちも相当お高くなりそう。
将来性を考えると不安が大きいけどね。

[109: 匿名さん]

住宅地としては塚口の方が格上やと思うで。

[110: 匿名さん]

なんにせよ、今なら、選び放題っていうのは、いいですね。

[111: 匿名さん]

消費税や資材、人件費軒並みアップとなればマンションも売れんからね
選び放題といっても、手がでなけりゃどうしようない

[112: 匿名さん]

>109　
塚口が格上？なにいってんだ・・・

[113: 匿名さん]

塚口の方が上です

[114: 購入検討中さん]

価格帯が気になっているんですが事前案内会で
説明あったのでしょうか？

[115: 匿名さん]

選びたい放題って言っても、ここは早いもん勝ちでしょう
考えてるうちに完売かもよ

[116: 購入検討中さん]

価格帯、ご存知の方教えて下さい。

[117: 匿名さん]

１１６さん、しつこい！！

自分で予約して、説明会に行けばいいじゃないですか？

[118: 匿名さん]

販売価格を公表しないのは、説明会などに人を呼び込む作戦ですかね。
結構、価格を表示させないところもありますからね。
やはり販売価格を知りた下れば、説明会などに来てくださいとでも言っているのでしょうね。
モデルハウスでも良いのかな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[119: 匿名]

>>113
坂部って。。。
当然塚口が上。何もご存じない。
武庫之荘と塚口だけといっても過言では無い。
アマでは。

[120: 匿名さん]

あとは園田地区もまあまあ。

[121: 匿名さん]

確かに格では塚口や武庫之荘ですが、そういうのを気にしない子供がいない方ならOKですね。
尼崎を知らない方は気にせず買われるのでは(笑)
利便性はいいですから。

[122: 匿名さん]

知り合いがバイクのひったくりに会ったことがあります。
やはり尼崎なので、、、

DINKSが若いうちは良いと思います。
適当に年齢たったら売れば良い。
DINKSには丁度良い売りやすそうだし。

[123: 匿名さん]

ココは皆が認める利便性最高立地です。
ないものは風俗店ぐらいです。(パチンコ屋はありますが)
こんな新快速停車駅はどこにもありませんよ。

[124: 811番地]

事前案内会、盛況でしたよ。

[125: 匿名さん]

そうですか
いくらぐらいですか？

[126: 匿名さん]

盛況でしたね。
確かに子供が居なくて、若いうちはいいですね。
歳を重ねて住むには、防犯や安全面で難ありかな。
子供は学校のことを考えたらNG。
投資なら梅田がいいし、
定年退職間際までで限定してディンクスなら、ありありですね。

[127: 匿名さん]

値段はそこそこするでしょうね。
ただ売るときに困らなさそうなサイズで買う方がいいかな、間違っても大家族は買わない(笑)
そこそこ住んだら手放す家族って感じかな。
プライバシー考えたら上層がいいかな、
南向きなら分厚い内窓すれば音は多少ましだし。
プライバシーガラスカーテンして、
JR貨物ありますからね、阪急とかなら夜中走らないのに、、、
そこそこな年数で住んでみようかな。

[128: 周辺住民さん]

工事はじまってましたね
まぁ確かに便利ですよね
忙しい人なんか最高だと思う
横にスポーツジム、目の前にショッピングセンター、映画館
そこそこ大きい病院も近くにあって
新快速も止まる

ただ、本当に駅の傍なんで、音はどうなんだろうと心配
窓は開けられないですよね

[129: マンション投資家さん]

＞＞１２７
見識に感服しますなー。まさしくその通り。
阪神尼駅前の近鉄のマンションの時もデベに言ってやったんだが、
駅前（特に尼）にファミリータイプなんて、ミスマッチもいいとこ。
ここも、５０－７０ｍ２くらいに特化して作れば、実需、仮需、相まって足は早いやろ。
物があればだが、６０ｍ２ぐらいの中層より上の部屋を１０年後ぐらいに買いたいね。
まあ、競売で買いたいと思ってる。（今は競売でも、ほぼ相場に近い値でないと落とせないが）

[130: 匿名さん]

中古狙いは、なるほどです。

希望的観測でいけば、尼崎知らずに住んで後悔してる方から買うのなんてありですものね。

[131: 匿名さん]

ちょっと高いですよね…
給料は上がってないのに不動産価格だけどんどん上昇している感じですね。
とはいえ立地考えるとそれでも売れちゃうんだろうな。
買える人がうらやましいです。

[132: 匿名さん]

でいくらなん？

[133: 匿名さん]

私も、ちょっと高いと感じました。
利便性は良いのですが、じゃあ即決できるかというと、私にとってはそんな金額ではなく。
本当に、高層階の角部屋をご購入できる方が、単純にすごいと思います。

[134: 匿名さん]

結局、こういうマンションが出てくると近所の中古相場が上がっちゃう
ルネにしても、ローレルにして新築価格とそう変わらない
かといって、DCやパーク・・・まで落としたくないし、複雑だわ

[135: 周辺住民さん]

中古といっても、ローレルとかルネとかあんまり出ないよ
多分、自分が住まなくなっても投資用で保有続けていると思う

ここも、ローンじゃなくて、現金即買いってお金持ちの投資用になると思う

[136: 匿名さん]

ほんとやね、実際、ルネやローレルがキューズモール営業前の物件で今となっては
お買い得マンションかな？

ここは、我が家では手が出ない

[137: ご近所さん]

>>135
中古、よく出てるよ
販売時の値段より下値でね
中古情報で検索すれば時々出てるよ
時には競売物件？と思われるような安値物件もある
物件や住民や管理に問題が多いのかな？
ローレルは特に警察もよく来てるしね
先月も警察・消防車・救急車等が数台来るという大騒ぎもあったよ

[138: 匿名さん]

ほんとですか？
中古物件でお買い得情報あれば是非教えてください！！
当方、ルネ、ローレル限定で探してます。
ここの説明会聞きましたが、手が出ません。
販売時の下値ならラッキーですが・・・
南向き高層階が希望です。

[139: 匿名さん]

連投ですみません。

大騒ぎしてるのはここじゃないですか？
ここはどうでもいいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312217/

[140: 匿名さん]

駅直結でとても便利で魅力的ですが、周囲のマンション中古相場、賃貸料金等を比較するとマンション価格全体が過熱気味の傾向があるからかもしれませんが、かなり高く売り手主導な感じがします。10年後や20年後に果たしてそれほど値が下がらず売却できるかも疑問です。建物は広告写真では立方体な感じのように見受けられましたが実際は北側部分は全く住居がないL字型、しかも敷地にめーいっぱい建てるらしくなんとなくいびつな印象を受けました。この価格帯なら共有スペースを含めもう少し高級な路線に振った仕様を期待したのですが個人的にはイマイチでした。そして何よりすぐ横を走る貨物列車の騒音が心配です。サッシはT-3レベルのものらしいのですが、十分なのかどうかわかりません。

[141: ご近所さん]

>>139
ＤＣの飛び降り話は住民が流したガセ情報みたいですよ
投稿者本人が認めて謝罪してました

ローレルの情報は実話です
８／１３　１８時頃からの騒ぎでした
警察・消防車・救急車等がたくさん来ていたので見てる人は多いと思います

[142: 匿名さん]

温浴施設のついたマンションは管理費や修繕積立金が住民の財布を圧迫します
年間２０００万の赤字
これが住民の負担になるわけです
修繕時には大きな修繕金が発生します

[143: 匿名さん]

私もJ尼北なら、潮江1丁目限定で検討します。
やはり、140様が言われる通り先々の物件価値を考えると過熱ぎみに増えるこのあたりの
マンションは今後淘汰されてくると思います。
J尼の魅力は何と言っても、利便性です。
周辺の商業施設、病院などなど全てが駅を中心に集約されているのあれば、少しでも
便利な物件に魅力を感じてしまいます。
上の方々がお考えのように、ルネタワーは駅にローレルはキューズモールに隣接している
大規模マンションで緑遊新都心のシンボルマンションにふさわしく今後も人気は衰えない
と思います。
ここはその両方を満足できる貴重な立地ですが、残念ながら風格に欠けてしまいます。
140様にまったく同感です。
期待していたのは、価格帯を押し上げても100戸以下に抑え共有スペースを確保して
高級感を持てるマンションにして頂きたかった。
正直、分譲ではなく賃貸マンションの印象です。

[144: 購入検討中さん]

>>143
場所柄そこまで高級感出しても購買層とマッチしないと思う。
便利で格安ポジションは外せない。
とはいえもう気軽に買える感じじゃ無くなってきてるけど。

[145: 匿名さん]

私も144さんと同じ意見です。

この立地に風格まで求めるのは、
いくらなんでも言い過ぎでしょう。

JR芦屋駅徒歩2分に、143さんのニーズにマッチする物件が出ています。
そちらの検討をおすすめします。

[146: 匿名さん]

145です。

言い過ぎといい方だとわかりにくいかもしれませんね。
要求が「度を超えている」という意味です。

[147: 匿名さん]

>>分譲ではなく賃貸マンションの印象です。

おっしゃるとおり！！

[148: 匿名さん]

風格のあるマンションにしても住人が風格を下げてしまう
・マンション→団地→アパート：生活態度の問題
・犯罪の多発：いくらセキュリティマンションでも住人が問題をおこすマンションではね
そして価値もダウン
尼崎で風格を求めても無駄です

[149: 匿名さん]

ただし、このマンションは、そう安くはないですが？
この価格帯でローンを組めるあるいは即金で買えるだけの資産があるひとって、
そんなに問題を起こす層でもなさそうな気がします。

なんだか掲示板って、極端から極端の意見ばかりで、
中庸のまともな意見が少ないですね。

ちょっと前には、まともに賃料の計算なんてしてくれた
業界関係？の方もおられましたが、
妙な言いがかりをつける意見もありましたね。

これで価格が出揃って、仕様なんかもはっきりしたら、
もう個人の判断で決めるしかないでしょうね。

[150: 匿名さん]

ローンを組める人・即金で買える人

が

まともな人とは限らない

[151: 匿名さん]

そのエリアに合った価格帯と云うものがある。
例えば（ここではないよ）スラム街に億ションを建てても売れまへん。
ここは利便性はいいが、本来の人気地区でもない。
調子にのって高値買いすると、後で市場の洗礼を受けるよ。
当たり前の話だが、売り出し価格次第やな。

[152: 匿名さん]

人気も時代によって変わるもの
10年前、J尼がこうなるとは思ってもいなかった
けど、住まないけどね

[153: 匿名さん]

10年前、J尼がこうなると思ってた
しかし住んでみると民度の悪さの洗礼を受けたよ
そして市場の洗礼も受けたよ
最悪の町だわ

[154: 匿名さん]

本音を言えば、いくら駅前がきれいになろうと、
やっぱり尼だなぁって感じる部分はありますよ。

公害の街が美しい住宅地に変わるのは、
時間がかかって当たり前だと思います。

今は民度の低い街でも今後は徐々に徐々に良い方向に変化していくと思います。
考え方によっては、「経年変化を楽しめる街」だとおもいます。

利便性が高いのは間違いないので、
利便性を追求するおおらかな人向きかなぁ。

[155: 匿名さん]

「経年劣化」が進まない事を願いたい、もう後がない。

[156: 匿名さん]

民度の低い街には民度の低い人しか集まらないでしょう
良い方向には変化しないですよ
利便性だけで住めば地獄です

[157: 匿名さん]

まあ確かに、今回の女児事件でも「ろくでなし」が集まってくるエリアは決まって来るわ。

[158: 匿名さん]

なーんか、ほかの尼崎マンション検討版で出尽くした意見ばっかり。
二番煎じどころか、、、、、そのネタしか頭に思い浮かばない貧弱な思考の持ち主ばっかり。

[159: 匿名さん]

話がループしだしたら、
もう掲示板の有意性はないも同然ですよ。

あと、このマンションの価格の詳細が明らかになれば、
ここの掲示板も用済みですね。

しかし価格に関する情報はなかなかあがってこないですねー。

[160: 匿名さん]

価格ですか　ＤＣの価格くらいが妥当でしょう
まあＤＣのスレを見ると住民同士でのいざこざが多いようで
あげくに住民がガセネタを投稿して資産価値を落とすという結末
ここはそんなマンションにならなければいいですね