ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[601: 周辺住民さん]

ココエが出来た時はＪ尼の地価も上がると思いましたが見事に阪急西宮北に負けましたね。
やはり阪急沿線のほうが優位ということですね。

[602: 主婦さん]

＞＞No.601
＞＞やはり阪急沿線のほうが優位ということですね。

って思うなら阪急沿線の物件をサッサと比較検討すれば良いのに！
西北が勝っていると思うなら現在も西北にはここよりも沢山、物件がでているんだからそっちに行けば？
ここでお喋りする時間がもったいないじゃん！

そもそも地価の勝ち負けで優劣を判断するのもどうかと思う。
地価が”これから上がる”と思うところを購入しないでどうするの？（尼崎が上がるか下がるかは別だけど。。。）

それにここの購入検討者はもちろん西宮周辺の物件はもちろん比較検討してますよっ。それでも西北より勝るものがあるとそれぞれが考えているんですよ。

[603: 周辺住民さん]

残念ながらＪ尼に投資したおかげで大失敗しましたよ（笑）

今更西北は高くて買えませんわ

[604: 匿名さん]

>602
>ここの購入検討者はもちろん西宮周辺の物件はもちろん比較検討してますよっ。それでも西北より勝るものがあるとそれぞれが考えているんですよ。
購入確定者なら解りますが、購入するかどうかを検討いてるだけで何でそれぞれが西北より勝と思うのですか？

[605: 匿名さん]

文句なく便利。ただそれだけ。
我々転勤族はどこに行くにも便利な尼崎を評価します。

20年ぶりに帰国した母が尼崎の変貌にびっくりしてました。
周辺環境もいい。

ここは関東からも買いに来てるそうですよ、担当してくれた人が教えてくれました。
規模も理想的なようですよ。
大阪はね、便利って言ってもね殺伐としてるでしょ。
個人的には好きじゃないの。

思ったより高かったので一度はお断りしましたが、
やっぱり再検討しようかと思います。
一番広い部屋、抽選らしいいけどね。

[606: 匿名さん]

>595さん、Good　point!!そうだよね。

[607: 匿名さん]

＞605
地元民の作文なのはバレバレ。

まず転勤軸は新築なんて買いませんし
そんなにJR尼が人気なら
賃貸も取り合いになり価格も高騰してるでしょうが、
何故価格は高くないのでしょうか？

多くの転勤族はここより少し不便でも
総合的に見て評価の高い地区を選ぶ人の方が
圧倒的に多いからです。

[608: 不動産業者さん]

>>607
っていう貴方が地元関係者であるのが見え見え(笑)

評価の高い地区ってどこ？具体的に教えてよ！！

[610: 検討中の奥さま]

塚口直結のマンションプロジェクトもとうとう始動ですね！発表会がスカイビルで行われるみたいです。比較物件が増えるのは嬉しいですね。
参考間取りでは塚口物件に軍配でした。
駅はここに軍配ですけどね。価格はいくらくらいになるんでしょうね？手の届く販売価格でありますように！

[611: 匿名さん]

ここを諦めた人は下手に中古に手を出すより塚口のほうがいいかもね

[612: 匿名さん]

607さん、JR尼崎よりええ場所なんて無いから書けるわけないよね、
書けないのなら二度と書き込まないで下さい。

[613: 匿名さん]

ココと塚口は全く異質ですよ。
ココは利便性。だれもココより利便性のよいこところを知らない。
住んでみれば良さが実感できる。徒歩5分ですべてが揃う街など限られる。
だから中古物件も少ない。（ここに投資をして損したなんて真っ赤なウソ）
翻って塚口は・・・・子育てがしやすいぐらい。
そして「塚口よりよいところは？」なんて質問したら多数の地域が名乗りをあげます。
ここは隠れた超一等地。近い将来、評価を一変するかもしれません。

[615: 匿名さん]

>601
嘘いったらあかん。
この場所は、西北より地価は高いんだよ。

[616: 検討中の奥さま]

>>613
その子育てがあるから、利便性を少し我慢するべきか悩んでいるんじゃないですか。
ここの物件は子供嫌いな人、多そうだし。。。

[617: 購入検討中さん]

>>610
尼崎周辺はマンション価格も高騰してるためお買い得感がないけど、塚口駅はかなり大規模でしかも駅直結物件みたいなので、とても期待しています。野村不動産ってのも○！

[619: 匿名さん]

塚口の話題はこちらですよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/

[620: 匿名さん]

確かに高い・・・。
でも便利・・・。
将来の価値が上がっていれば、買っても勝ち。
もし下がるようなことがあれば、悔し涙を流すことでしょう。

直近でＪＲ尼崎駅前の価値が急に低くなる可能性は少ないとは思いますが、
いかに関西圏と言えども、少子高齢化の波と無縁では済みますまい。

あとは政治のかじ取りで、好景気の波に乗れるかどうか？

[622: 匿名さん]

>620 価格発表はまだじゃないの？

[623: デベにお勤めさん]

摩耶駅をはじめ、その他のJR新駅計画もあり、これからは計画に付随して直結物件もアチコチ出てくるんでマンション価格が高騰している今、迷って購入するくらいなら買わない方が無難かもしれない。
尼崎にどうしても住みたいって人なら別だけど、販売価格はこの地域では突出しすぎで将来的な下落リスクは駅近であっても他の物件より大きいと思われますよ。
MRで物件は確認されましたか？？柱や梁が出っぱり放題。今時この販売金額で「それは無いでしょ！」って感じですよ。
駅近での便利を追求するのも良いですが、住む家の快適性は経験上、前者より重要視されるべきです。
もし、不安なら設計に詳しいプロと同伴でMR見学を行いアドバイスを求めてみては？「コスト＆利益優先」マンションであるのがわかります。
良い事ばかり連ねる宣伝文句ばかりでなく、マイナスな一面も隠すこと無く説明してくれるような販売先から購入されるのが後々後悔が残りません。
高い金額を支払うわけですから、皆さんが本当に幸せに暮らせるお住まいを探し出されるのを願っています。

[624: 匿名さん]

どうもこのマンションのコンセプトが見えてこない。
ベランダ側の柱が室内に食い込む安作りでこの価格は無いと思うし、
外観も安さがにじみ出てる気の利かないデザイン。
また高収入のファミリー層には明らかに不向きな土地柄に、
4LDKが有るのも違和感を感じる。
ファミリーなら10分余分に電車にでも乗ればもつと住みやすい地域は
すぐ見つかる。

[625: 匿名さん]

確かに柱の出っ張りは気になりますよね。ここで言われているのを聞いて気にしてみると余計に出っ張りが気になりました。他のショールームではもっとスッキリしていましたし、どちらかと言うとベランダ側に出っ張りがあったような気がします。
家具位置に支障がでそうです。
間取り自体もそのせいもあってか、1フロアに詰め込んだ感があるようで、ファミリー層にはキツいなぁーって感じです。
共有スペースは最低限なのは好感が持てましたが、投資物件には向かない価格設定ですしどうなんでしょうねぇ。。。
販売状況が気になりますネ。
個人的には流石にこの場所で売れ残ることは無いと思いますが、苦戦するようですと尼崎の限界が見えてくるような気がしますね。
色々書きましたが、ショールーム自体はお金をかけてお洒落な感じで素敵でしたよ。

[629: 匿名さん]

広島の土砂災害の時に地名で過去の自然状況が有る程度判断できるとテレビで言っていましたが、
被災地の旧名は「蛇落地悪谷」蛇や龍は水の神で落地悪谷と続くともう人の住める場所では有りません。

そこで気になったのがここの地名「潮江」ですが海水が入り込む湿地帯だと予測されます。
調べてみましたが海抜も低く昔はそうだったのだと改めて思いました。
まあ昔と違い防波堤もあるし地盤が軟弱でも杭を深くまで打ち込んでるでしょうから、
問題は無いかと思いましたが少し気になったので書かせていただきました。

[630: 匿名さん]

＞623さん
新駅として「ＪＲまや駅」「ＪＲ総持寺駅」が建設中です。
但し、ココは新快速停車駅です。
駅直結が同じだとしても「駅力」を同列に扱うのはいかがなものでしょうか。

ココの魅力は、、ターミナル駅に直結、大阪駅まで5分といえます。
だから尼崎が好きでココを購入検討している人はいないと思われます。
悩ましいのは、過去物件と比較して高いから損はしたくないことです。
（マンション価格が高かった時代ですが、駅直結物件のプラストはココと同価格程度でしたが）

悩みます・・・・・・。

[631: デベにお勤めさん]

＞＞No.630
＞＞だから尼崎が好きでココを購入検討している人はいないと思われます。

言葉足らずでしたが、貴方のようなご意見、”「新快速停車駅で大阪まで5分」が外せない＝尼崎にどうしても住みたいなら”と理解して下さい。朝1分1秒が大事という方ならコチラの物件だと私も思います。
ただ、他の直結や駅近の物件よりもここがかなり高いことも貴方はご存知のハズ。さらに売却を考えるのなら東京都心や大阪市内1等地でないと”損をしない”はこれからのご時世かなり難しいと考えます。（騰がらないとは申しません。確率の問題です。）

同じ広さでしかも住みやすい構造や仕様なのに1000万以上（さらに金利換算も！）の開きがあるとするとどうでしょうか？
摩耶や総持寺は確かに普通停車駅です。ですが、大阪までの所要時間差はたかだか10分か15分前後では？と思うわけで、冷静にそういう視点に立てば物件数が広がると思うわけです。

繰り返しになりますが、大阪に1分1秒でも早く到着出来るなら損得は関係ない！って方ならココで良いかもしれません。
ただ、家族がいて条件はそれだけじゃない！って方やファミリー層を当て込んだ投資（投資には向かない金額と思いますが）はよくよく考えられることをオススメします。


昨今はデベロッパー側も駅周辺の再開発人気に乗じアチコチで計画されますし、これからもされると思われます。（用地取得の問題はありますが。）あらゆるメディアでも取り上げられているように現在のマンション価格はかなり高騰（仕様を落とす等、目にみえにくいコスト削減で対応）していますので、消費者には物件を選別する”肥えた目”が必要になってくると思われます。

[632: 検討中の奥さま]

「子どもができたり、成長して部屋が狭くなったといったライフスタイルの変化によって、10年程度でマンションを買い換えるケースが多い。いざ、売却しようとした際、ローンの残高と比べて売却価格が安ければ、おのずと負担は増える。

 そうした意味で、マンション選びにおけるポイントは、立地や物件のスペックもさることながら、資産価値を見極めることが重要といえる。マンションを取り巻く経済環境を押さえつつ、冷静な選択眼を養い、後悔しないマンション選びを行ってほしい」

ってとある媒体の記事を読んだりやNo.631様の内容を見るとコチラの物件はどうなのかと不安になります。
素人の直感では「お得！」って感じで購入したいと思う反面、プロの話も話半分でも妙に納得させられるし。。。出来れば比較検討できる他物件名も具体的に教えて頂けませんか？

[633: 匿名さん]

（偽）デベにお勤めさんがアレコレ言ってるけど、
プロは駅力を重視するはずなんだがｗ
新快速停車駅の物件は漏れなく新快速停車駅を宣伝してることでも明らか。

普通停車駅と新快速停車駅なんて雲泥の差、大阪駅の隣の塚本でさえあの程度・・・
何も行き先は大阪駅だけではない、神戸・新大阪・京都へのアクセスも抜群。

プロならここがそんな駅から屋根のあるデッキ直結でショッピングモールより
手前に物件があることを着目しなきゃ。
普通は商業施設→マンションの順だからここは異例中の異例。

1に立地、2に立地、3・4がなくて5に立地、仕様と地歴はカスの典型的物件。
そりゃあ売るほうも立地しか言わんて。

民度？そりゃあ尼だからここも尼だよ。
上の方で梅田徒歩10分圏の話が出てたけど、大淀・中津・中崎・本庄だぞ？
しかも歩かないといけない。真夏や真冬に10分歩くのが嫌な人もたくさんいる。

まあ個人的には適正価格よりは高いと思うから竣工後も売れ残るだろう。
でもプロなら分かると思うけど、この手の物件は無理して価格下げてまで
竣工までに売り切る必要がない。
竣工後に駅から物件まで歩かせてやれば、それだけでクラっとくるカモはいる。
これがデッキ直結物件の魔力だ。

[634: 検討中の奥さま]

土日にモデルルームを覗くついでにQ’ｓモールにも足を運んでみると結構、人が入っていて賑わっていました。平日も変わらずの賑わいなのかはわかりませんが。
ただ、駅前南は北とは全く変わって寂しい感じでした。
前身の「ココエ」から「Q’ｓモール」に鞍替えになった理由はわかりませんが、このモールが寂れていく可能性は考えられるのでしょうか？
近くには大阪駅もあるし、伊丹をはじめ周辺にも大型施設があるので業績が悪化で撤退し不便になることはないでしょうか？
大阪駅中心のお店とは差別化を計ったテナント構成だと思ったのですが、個人的にはそれほど魅力なお店はなかったです。
地元にお住まいの方、どのようにお考えですか？また、１階に入っているスーパーは使い勝手はいかがでしょう？こちらも土日はかなり盛況でしたが、皆さん頻繁に利用されていますか？

[635: 匿名さん]

「ココエ」から「キューズ」に変わったのは業績不振からです。
また今後衰退するかどうかはキューズの腕次第だとは思いますが、土地柄からも商圏は狭く(キューズはココエの失敗を分析し地元重視戦略に切り替えた)地区開発もほぼ終盤に差し掛かる現状では、今後高齢化が進み物件の老朽化に伴い所得水準も低下してしまうのは避けられないでしょうから,商業施設も衰退すると考えるのが自然かと思います。

[636: ご近所の奥さま]

平日のキューズはガラガラですよ。
阪神百貨店も尼には不要だったんですね。
１００均のほうが流行ってますよ。
平和堂も普通ですね。規模のわりに客は少ないかも。
２階３階はガラガラですよ。
将来が不安です。

[637: 匿名さん]

636
何のためにこの板にそんなコメントしてんの？
近所に住んでてここ買えないから？
意味不明なんですが。

[638: 匿名さん]

塚口の話が出てるけど、どなたかもおっしゃる通り、こことは全く別もの。
これから街を作ろうってわけで、それまで不便でしょう。

[639: 匿名さん]

607です。

僕は尼崎の人間じゃないよ。
もう少し西の方に住んでただけ。
僕の同僚もやはり転勤族だけど、大抵は新築のマンション買ってるよ。
神経質なんで中古はムリ。

ここの否定的な書き込みはなんなのかなぁ？
検討してる人たちの場じゃないの。
まぁ、気にもしないけど。
他山の石。
間取りのプランだって工夫次第だよ立地は後からどうにもならないからね。
モデルルームは実にすばらしいプランだったんで見てない人は見た方がいい!!

正直、少し値段は高いけど、結構人気みたいだしすぐに売れちゃうよ。
買いそびれて逃した魚は…ってのは嫌だからね。

[640: ＯＬさん]

＞＞＞607

気にもしないけど。「他山の石」！？？使うなら「対岸の火事」では？？（笑）

[641: 匿名さん]

＞639
607は私が書いたので貴方は605じゃないの？

もう一度書きますが、
転勤族は転勤の度に新築なんてほぼ買う人居ないです。
これは大企業の重役クラスでも同じです。

貴方はまともな会社で働いた事無いでしょ、
常識でも判断できるレベルなのですが貴方は何歳ですか？

[642: 購入検討中さん]

>>639
っで、貴方はココを購入するわけ？

直ぐに売れる間取りとなかなか難しい間取りもあると思うけど。。。
線路沿いの低い所でもこの価格で売れていると本気で思ってる？
担当者にしっかり確認した情報を書いた方が良いよ。

[643: ご近所さん]

Q'sモール、十分な集客ありますけど。
阪神百貨店も平和堂もガラガラではありません。
梅田の阪神や阪急の押せ押せのデパ地下ではありませんが、活気はありますよ。

[644: 匿名さん]

尼崎は閑散とした商店街が多いからね〜
同じ尼崎市内でもつかしんに売り上げ負けてるの知ってますか？

[645: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

商店街といえば阪尼！
三和商店街は最強です

[646: 周辺住民さん]

キューズモール、週末や平日休みによく行くけど、賑わってるよ

[647: 匿名さん]

競合に、つかしん、イオンモール、ガーデンズ、ららぽーと、が有りますが、
売り上げはキューズモールが最下位。
週末はそれなりに客は居ますが昼時の飲食街は競合店と比較して空いています。
即ち遊びには来るがお金はあまり使わない客が多く客単価が低いので売り上げも低い。

[648: 匿名さん]

>>645
確かにQ'sモールより三和商店街の方が賑わってるな、
三和の方がええもん安く売ってるし食いもんも安て旨い。

[649: 匿名さん]

＞615
＞この場所は、西北より地価は高いんだよ。

確かにこのマンションのピンポイント地価はめちゃ高いが、
JR尼崎でも高いのは潮江１丁目だけで
駅から３００mもはなれれば西北にの半値だから、
西北と一括りにするのなら西北の方が高くなる。

[650: 物件比較中さん]

>>竣工後に駅から物件まで歩かせてやれば、それだけでクラっとくるカモはいる。
>>これがデッキ直結物件の魔力だ。

これはわかる。
周辺物件見てまわったけどプラストはクラっときた。
衝動的に買う人もいるだろう。