ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[564: 周辺住民さん]

DCやローレルスクエア等は子供が何をしても放置する放任主義のマンションです。

[565: 物件比較中さん]

こちらのマンション、周辺のマンションと比較してかなり高額なのに内廊下タイプでは無いのですね。Q’ｓモール側からは部屋からの出入りが丸見えで不特定多数の人が行き交う駅近部としてはかなり不安を感じました。
女性や子供に対するその他のセキュリティー対策はどうなのでしょうか？周辺のマンションに比較して何か秀でる対策は採られていますでしょうか？

[566: 物件比較中さん]

>>565
価格が高いのは設備面からくるところではないですね。
なので周辺の物件と特に差はありません。

[567: 匿名さん]

高いというか立地を考えたらまあそんなもんじゃないのかなぁと感じられます。
エキナカみたいなマンションだから。

内廊下タイプだと本当は良かったかもと思います。
内廊下だとそれはそれで空調でかなりの電気代がかかるというので
どうしてもランニングコスト的に外廊下という選択になるのかもしれないのでしょうか。

[568: 匿名さん]

ここ購入できる人ってそんなに”コスト”を重視してる人達じゃなさそう。”コスト”考えたり、融資枠いっぱいいっぱい使って購入する人って果たしてどれだけいるんだろう？多分、少数のような気がする。羨むような場所から住み替えする人もいるみたいだし。。。

[569: 匿名さん]

融資枠いっぱいいっぱい使って購入したら後は地獄でしょう

返済不能になった時のリセールは難しいですよ

ローンだけが残る生活になるでしょう

[570: 不動産業者さん]

価格が高いのは、建設コストが数年前に比べて高騰しているのが主要因ですが、駅前の土地の仕入れ値が高騰し出しているので便乗値上げの部分もあるのではないですかね？土地の仕入れはかなり前にここはしているはずですからね。DCの平均坪150万～160万円位とと比べて明らかね高すぎますね。建設費が落ち着かない限りこれから出るマンションはほとんど以前より高いでしょうけどね。

[571: 不動産業者さん]

尼崎物件を探してる人の希望価格は２０００万～３０００万が中心でしょう
それ以上になると他地域を探すという傾向が多いようですよ

[572: 匿名さん]

ここの売れ行きは、Ｊ尼中古の物件価格の羅針盤となります。

竣工前に完売すれば、もう駅近物件は中古しかないから、さらに周辺相場は値上がり確実です。
竣工前に売れ残りが多数あれば、京阪神間の新快速停車駅で最安値・不人気地区としての位置づけとなります。
571さんが仰る通り、2000～3000万の価格帯で取引されるでしょう。

すでに潮江地区でのマンションお持ちの方たち、
この周辺の中古マンション購入検討の方たち、
この地区の不動産屋さんたちは中古価格の値付けをどうするか、
ここの販売動向がすべてに鍵となり、上記関係者には目が離せませんよ。

[573: 匿名さん]

＞572
J尼の行方がこのマンションで決まるなんて大げさ、評価はすでに定着してますよ。
ここは直結なのでそこそこ強気価格でも売れるでしょうが、早く売れても中古相場にはほとんど影響無し。
それよりも経済動向の方が相場を動かすでしょうね。

[574: 不動産業者さん]

>573さん

評価とは、常時需給バランスで変化します。

今は新築を選択することができますが、ココが完売すれば中古物件しかありません。
この周辺を買いたい層が多ければ、当然ながら価格を押し上げます。
（売り手および不動産屋は、強気価格を設定します）
そして、1件の売買履歴がココの相場を押し上げます。
不動産鑑定評価基準は、取引事例比較法が一般的です。

[575: 匿名さん]

>573さんに１票

ここのマンション価格も仕様も既に出ています。
ここを諦めた人が潮江の中古を選ぶでしょうか？。

アミングは築２０年＝問題外。
その他の築浅物件＝中古の割りに高く何かと問題の多い物件＝問題外。

尼崎の便利さは昔からです。
それなのに中古価格が上がらないのは尼崎ブランドが低いということです。

強気価格を設定されてる物件はずっと売れ残ってるようですね。

[576: 物件比較中さん]

昔の尼崎はそんなに便利ではなかったですよ。
交通便はだけは良かったですけど…

[578: 匿名さん]

>574
ここを選ぶ人は便利な割に価格が安い、それだけですよ。
新築が無ければ中古でもと尼にこだわりを持つ人なんて殆どいないでしょ。
それならそのお金で他地区のもっと、便利、環境、グレード、の良い中古を選択しますよ。

[579: 不動産業者さん]

>578さん
>それならそのお金で他地区のもっと、便利、環境、グレード、の良い中古を選択しますよ。

ココを選ぶ人は、利便性重視の実需型のタイプだろう。
この周辺と同価格(25～30百万程度)で、他地区の駅近の便利の良い中古物件があればご教授願いたい。

[580: 匿名さん]

>>578
ここより便利とこ、私も知りたいです！！

[581: 匿名さん]

ここの新築価格で中古の梅田物件ありますよ

[582: 物件比較中さん]

>>581
中古の価格で出さないと意味ないでしょうよ
新築価格で中古があると言われてもね。

[583: 匿名さん]

581さんがいう「梅田物件」より、ここから大阪駅に行くほうがはやいのでは。

[584: 匿名さん]

立地が全く違う、同価格なら新築より中古の方が有利。
新築と築十年では違うが、時間が経って築２０年と築３０年では大して変わらん。
しかし、立地は相場が確定してるから好立地なら安泰。
ＪＲ尼が見直されるためには相当時間が掛かる、その事は再販時に思い知るやろ。
まだまだ、”尼は価格で勝負”といった処やね。
尼での買い手のセリフは「そんな値段やったら尼ではなく、もっとエエとこで買うわ」やね。

[585: 匿名さん]

＞584
　ココより’もっとエエとこ’を、みんな聞きたいんだよ。

[586: 匿名さん]

＞＞５８５
尼で検討してる人に、ここよりエエとこ教えても予算的にムり、一寸は読解力を磨きなよ。

[587: 匿名さん]

585です。
読解力がなく、どなたか584さんの文章を翻訳ください。
何がいいたいのか、さっぱり理解できません。

[588: 匿名さん]

>>586
億ションは無理やけど、そこそこの予算では検討してるんで、ここを凌ぐ「便利で」良いとこあるならもったいぶらずに書いてくれ。広告にもあるけど、新快速停車駅で直結物件なんていう便利な物件、他に無いぞ。

[589: 匿名さん]

>>578
>>それならそのお金で他地区のもっと、便利、環境、グレード、の良い中古を選択しますよ。

ここを検討している者はハナから環境やグレードを最重要視してるわけでないのくらい、不動産屋の貴方ならわかるだろう！貴殿の言う便利な中古って一体、どこやねん！！

[590: 匿名さん]

便利さならJR大阪のほうが上やね

[591: 匿名さん]

ここに張り付いてる連中は読解力は無いし市場経済の基本も解ってない連中ばかりやね、
JR尼崎の実力は相場が語ってますよ……

[592: 検討中の奥さま]

>>591
読解力、読解力って。。。皆で話合う場で読解力を要する会話しか出来ない貴方こそお寒い「連中」の1人では？市場経済の基本がどうのこうの。。。能書きばかり垂れる経済評論家と同じにしか思えない！

ここの物件は電車には乗らないとダメだけど、梅田の大型タワーに比べても便利さにはひけをとらないと思うので、購入を前向きに検討しています。環境なら他エリアだけど。。。

[593: 物件比較中さん]

>>590
で、実際に物件はあるのかという話。
そりゃJR大阪駅直結徒歩1分の物件があれば便利でしょうよｗ

[594: 購入検討中さん]

ここは雨に濡れずに大阪駅へアクセスできるし。。。ひいき目で見ると、尼崎という場にある物件ながらある意味「JR大阪駅”ほぼ”直結」とも言え、そう考えると梅田まで徒歩圏内である他物件はかえって所要時間がかかる物がほとんどで見劣りするような気がする。JR大阪駅から半径100m位内でのオススメの空きマンションで、ココと遜色ない物件があるなら是非、教えて欲しいものである。No.593氏がおっしゃるように「JR大阪駅直結徒歩1分の物件」なんて現状では無いし、オーナーズタワーでさえ、距離は結構あったりしますけど。。。

[595: 匿名さん]

JR尼崎界隈ほど便利な立地は関西に存在しない。
今は開発途上で評価もまちまちだが今後20年もすれば物件の価値は梅田を上回る可能性すらある。
後で買っていれば良かったと思ってももう時既に遅しです。

[596: 匿名さん]

>594
何故ＪＲ大阪１００mと限定してるのですか？目的地は駅では無いでしょ。駅から5分の会社勤務ならとの会社から１０分圏のマンションでも良いし、本町勤務なら御堂筋線梅田から徒歩１０分でも条件はあまり変わらない。傘を使う日が年間に何日あるでしょうか、日々電車に乗らなくても行けるメリットの方が大きく感じます。

>595
先の正確な判断は難しいが、過去１０年間では他の人気地区とＪＲ尼崎との地価の価格差は拡大しています。この様な状況でそこまで上がるとは考え難い。

[597: 匿名さん]

尼が梅田を上回るとは・・・・もう病気やな。
一寸は冷静になってみる事ですな、「地格」と云う概念が無い様やね。

[598: 購入検討中さん]

＞＞No.596

＞＞何故ＪＲ大阪１００mと限定してるのですか？

徒歩1分圏内（厳密には80ｍ換算ですが）に最寄りの駅にたどり着けることを想定して限定しました。

＞＞傘を使う日が年間に何日あるでしょうか、

例え実際に雨が降らずとも「降るかもしれない」という予報はもっと多いわけで、そうなると結局は邪魔な傘は持ち出さないといけないわけだし。。。さらに雨天は１つの例であって暑い日差しの照りつける夏や、遅い時間に夜道を歩く危険さを考えると「デッキ直結」のメリットは多いわけです。

また、徒歩5分や10分が許容できるかどうかは個人的な考えであって、それを言い出すと論点がズレてくると思います。内勤ならまだしも日中営業で動き回るビジネスマン＆ウーマンなら現場への直行＆直帰もあるわけですし、とにかく主要ターミナル駅に近ければ近いほど助かるわけです。

さらに付け加えて申し上げると「利便性」を重視する者が物件を探すときに先ずチェックを入れる項目は「駅からの距離」であって、そうなると”資産価値”観点でも優位であると私は思います。

また、以前から執拗に発言されている「民度」やら「地格」とやらを気にされる方は、そもそもそういった方こそこの地を検討地から除外されれば良いわけで、わざわざ”繰り返し＆掘り返し”で述べられても悪意があるとしか思えないのであります。

[600: 匿名さん]

熱狂的な地元民によりこのスレは賑わっていますが、
地元民の価値観はどうでも良いのです。
購入者は客観的視野で自分が気にいる物件を探しています。

[601: 周辺住民さん]

ココエが出来た時はＪ尼の地価も上がると思いましたが見事に阪急西宮北に負けましたね。
やはり阪急沿線のほうが優位ということですね。

[602: 主婦さん]

＞＞No.601
＞＞やはり阪急沿線のほうが優位ということですね。

って思うなら阪急沿線の物件をサッサと比較検討すれば良いのに！
西北が勝っていると思うなら現在も西北にはここよりも沢山、物件がでているんだからそっちに行けば？
ここでお喋りする時間がもったいないじゃん！

そもそも地価の勝ち負けで優劣を判断するのもどうかと思う。
地価が”これから上がる”と思うところを購入しないでどうするの？（尼崎が上がるか下がるかは別だけど。。。）

それにここの購入検討者はもちろん西宮周辺の物件はもちろん比較検討してますよっ。それでも西北より勝るものがあるとそれぞれが考えているんですよ。

[603: 周辺住民さん]

残念ながらＪ尼に投資したおかげで大失敗しましたよ（笑）

今更西北は高くて買えませんわ

[604: 匿名さん]

>602
>ここの購入検討者はもちろん西宮周辺の物件はもちろん比較検討してますよっ。それでも西北より勝るものがあるとそれぞれが考えているんですよ。
購入確定者なら解りますが、購入するかどうかを検討いてるだけで何でそれぞれが西北より勝と思うのですか？

[605: 匿名さん]

文句なく便利。ただそれだけ。
我々転勤族はどこに行くにも便利な尼崎を評価します。

20年ぶりに帰国した母が尼崎の変貌にびっくりしてました。
周辺環境もいい。

ここは関東からも買いに来てるそうですよ、担当してくれた人が教えてくれました。
規模も理想的なようですよ。
大阪はね、便利って言ってもね殺伐としてるでしょ。
個人的には好きじゃないの。

思ったより高かったので一度はお断りしましたが、
やっぱり再検討しようかと思います。
一番広い部屋、抽選らしいいけどね。

[606: 匿名さん]

>595さん、Good　point!!そうだよね。

[607: 匿名さん]

＞605
地元民の作文なのはバレバレ。

まず転勤軸は新築なんて買いませんし
そんなにJR尼が人気なら
賃貸も取り合いになり価格も高騰してるでしょうが、
何故価格は高くないのでしょうか？

多くの転勤族はここより少し不便でも
総合的に見て評価の高い地区を選ぶ人の方が
圧倒的に多いからです。

[608: 不動産業者さん]

>>607
っていう貴方が地元関係者であるのが見え見え(笑)

評価の高い地区ってどこ？具体的に教えてよ！！

[610: 検討中の奥さま]

塚口直結のマンションプロジェクトもとうとう始動ですね！発表会がスカイビルで行われるみたいです。比較物件が増えるのは嬉しいですね。
参考間取りでは塚口物件に軍配でした。
駅はここに軍配ですけどね。価格はいくらくらいになるんでしょうね？手の届く販売価格でありますように！

[611: 匿名さん]

ここを諦めた人は下手に中古に手を出すより塚口のほうがいいかもね

[612: 匿名さん]

607さん、JR尼崎よりええ場所なんて無いから書けるわけないよね、
書けないのなら二度と書き込まないで下さい。

[613: 匿名さん]

ココと塚口は全く異質ですよ。
ココは利便性。だれもココより利便性のよいこところを知らない。
住んでみれば良さが実感できる。徒歩5分ですべてが揃う街など限られる。
だから中古物件も少ない。（ここに投資をして損したなんて真っ赤なウソ）
翻って塚口は・・・・子育てがしやすいぐらい。
そして「塚口よりよいところは？」なんて質問したら多数の地域が名乗りをあげます。
ここは隠れた超一等地。近い将来、評価を一変するかもしれません。