ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[461: 匿名さん]

便利な所なのに周辺が何故売りに出してるのかを深～く考えましょう。

[463: 匿名さん]

ルネは駅近で見た目もあって人気ありそうだけど、ここが出来ると駅からのアクセスナンバー１の座は陥落はまぬがれないばかりか、現在進行しているJ尼拡張工事でデッキ直結になることもなさそうなので雨にはやはり濡れる点でもアクセスで劣る。

さらに、築11年の物件だけあって、周囲の新築物件と比較してもそろそろ古さ感も出始め、特に室内設備は顕著。（リフォーム交換を考えるとしても、もう少し物件自体安くないとなんのための中古かわからなくなる。）

あと使いもしなくなるだろう温浴施設等の豪華設備の今後のメンテナンス費用とかも心配かも。

西側はバルコニー屋根が多少は日差しをカットするものの、西日が直当たりするし、南面の高層階は真下を頻繁に走る列車音が高層階に行けば行くほど半端なく反響し、住民の間でも問題になっていると聞くし、防音対策も「？」。

以上を考えると新築のこちらの方がやはり良い気がしたんだが、同じ15階で比較検討すると値段が驚くほど高い！

[464: 匿名さん]

以前、ルネタワー見に行ったけどイマイチで止めた。建物の割にエントランスしょぼいし、ロビーも吹き抜けてるけど高級感は今時のマンションに比べると随分劣る。ただ金額だけみたら、断然ルネに分があるね。（実際、今回の物件で予算の折り合いがつかずルネを物色する人も多いみたいだし、売るならチャンスかもネ（笑））
さらに利用者が少ないであろう豪華設備は今やマンション購入検討者には失笑の的（笑）昨今のタワーに比べると色褪せ感は拭えないな。
今回のここの物件が数年後に中古になって周囲の取引事例に基づいて妥当な金額になれば雨に濡れず、マンションまでフラットで近い分、単純に比較しても築浅だし。。。高層の景色なんてしょせん短期間の間だけ喜んでいるだけだし、それなら「実」を俺だったら採用するな。
なんにしても今回の物件、皆が言うてるように平米単価、高すぎだよっ。人気ない部屋が完成後まで売れ残り、値引きで投げうる＝マンションの資産価値下落ってことになりませんように！

[465: 物件比較中さん]

JR塚口直結の「関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト」のZUTTOCITYでも12月中旬プロジェクト発表会があるみたいなんで。。。利便性では劣るけど比較検討してみようかと思います。ここよりもお安くて間取りがもう少し広ければ良いな。
ここを検討されてる方は他にどこか検討されてますか？

[466: 物件比較中さん]

①分譲価格が安い事
②人気学校区にある事
③周辺に競合物件が少ない事
④目立つ(露出が多い)事
⑤売主名より立地にこだわる事

が資産価値の高い物件！

ここは。。。⑤番だけクリアってとこかな！？
お金持ちの方には関係ないだろうけど。。。

[468: いつか買いたいさん]

アクセスNO1ですか！？　その分失うものが大きすぎます。
電車や構内放送などの騒音に悩まされ、鉄粉が舞い人目を気にしながら暮らしていくのも
つらいかと思います。
かと言って、便利に越したことはないですが、度が過ぎるとろくなことはありません。

J尼北口近郊ではマンションの用地もないのでこれが最後だと思います。
購入希望者は注目するでしょうが、価格、現地、中身を見て周辺中古に切替てニーズが
高まっているようです。
ここの発表で喜んでいるのは、近郊マンションの方々でしょうか。

[469: 匿名さん]

＞465様

私も同じです。
我が家は子供がいないので便利なマンションを探していましたが、MRに行って
ビックリしました。
こんな価格ではとても手は出ません。
MRに行ったついでに周辺の中古探しに不動産屋めぐりもしましたが、これも
値落ちしていないマンションばかりで戸数もあまりありません。

よって、我が家はJR塚口に未来を託します。
いつかご一緒できればいいですね。

[470: ご近所の奥さま]

>>465 >>469
正しい選択ですね
周辺の中古物件は値上げに便乗した物件ばかりです
その上、マンション内では問題山積
地元警察も呆れるくらいです
こんな中古に手を出すくらいなら新しい町を選択されたほうがいいでしょう

[472: 匿名さん]

ココのスレは、買えない人の恨み節が聞こえます。
ＪＲ塚口に決めて正しい選択ですねって・・・
ステージが違うのに比較検討に値しません。

ここが売れてほしくない気持ちが文面に表れています。
大阪駅までドアツードアで行くならグラフロよりココのほうがはやいんだよ。
それほどの立地なのです。
「いままでがイメージ先行で安かったんだなぁ」と自覚しろよ。

[475: 匿名さん]

>>472
ちゃんと歩いて計測してから発言よろしく。
グラフロより早いわけないやろ。いい加減目、覚ませ。

立地の良さは皆が納得しとるねん。わけわからん例えするとその良さもかすむから、ご遠慮頂きたい。

その他のメリット、述べてみろや。

[476: 匿名さん]

>>472
ステージ違う。。。何それ❔
先方は利便性では劣ることを前提に話してはるのに、その他の内容で明らかにステージが違うと言える塚口の情報あるなら、具体的に述べよ。

[477: 周辺住民さん]

周辺のマンション住民です。
隣の市よりJR尼崎北に越して来ましたが、とても快適な毎日を過ごしています。尼崎住民の民度？とか問題山積み？とか何でしょうか？？実際住んでいますが、何の問題もありませんよ。逆に以前住んで居たところの方が民度の低い非常識な住民が多かったです。世間では高級エリアと言われておりますが。駅から近く、日常の買い物に適しているモールもありここでの生活はかなり気に入ってます。梅田まで一駅ですから、モールにないようなパンやスイーツが欲しい時もご近所感覚で買いに行けますよ。主人も通勤の際のストレスから解放され朝もゆっくりしています。

[478: 匿名さん]

立地がいいのはみんな知っている。
だから「立地以外のいいとこ述べよ」って。
みんなが「ない」っていっても繰り返し質問。

あなたはマンションに利便性以外の何を求めているのですか。
利便性を求めて「梅田およびその付近」が人気じゃないのですか。
利便性と広さと価格を天秤にかけてマンションを選ぶのではないのですか。

子育て重視なら利便性を求めないことは理解できます。
利便性と子育ては相反しますから。
梅田が子育てに快適だと誰も思わないでしょう。

まさかマンション選びに「意識の高い住民層」をお望みではないでしょうね。
それならどこに住んでも幻想で終わりますよ。
あなたが無人島に移住すれば「意識の高い住民たちの島」が完成するかもしれませんが。

[480: 匿名さん]

1、ここのマンションは便利だけど他に取り柄なし
2、取り柄どころか、駅に近すぎてリスクが高い
3、驚愕な価格で、周辺中古はバブル価格

潮江1丁目とこのマンションを分けないと話がややこしい

ベストポジションならここよりもルネ、ローレルだと思うよ