ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[442: 匿名さん]

>>432

尼でも塚口あたりはまだ良い方だけど、出来れば阪急の北側が望ましい。

[443: 物件比較中さん]

坪単価が西宮と同じなら、西宮にします。

[444: 物件比較中さん]

個人的にはブランド思考の名を取る方は西宮、利便性の実を取る方は尼崎だと思いますよ。

今でこそ西宮はガーデンズのお陰もあって住みたい街の常連ですが、個人的には環境もそれほど良いと思わないし、利便性も尼崎に比べれば劣ると思うし、周囲の評価は高いけどなかなか自分では納得できません。
現在、検討できる西宮周辺の新築物件も駅から微妙に遠いし。。。

「尼」って響きに抵抗がなければ、こっちかなぁ。
意外に私の周りでもJ尼北口の再開発ぶりを知らない人も多くて、パンフレットを見せるとビックリされます。
ただ、子育てするにはあまりにも線路に近すぎて騒がしい場所なので他物件も平行して検討しています。
塚口の物件概要、もう少し詳細が早くでませんかねぇ。。

　※多くの方が辟易されている「尼崎の民度が悪い」みたいな返信ご意見は不要です（笑）

[445: サラリーマンさん]

通勤の「利便性」を求めて検索結果よりたどり着いた物件の１つだが、周辺物件に比べて坪単価が飛び抜けすぎだと思う。
大阪や神戸には確かに便利な立地だが、この金額であれば他の高額物件も比較検討できそうな気がして現在はさらに良い物件を探そうかと思うようになった。
最近の尼崎の新築分譲価格より坪20～30万程度のUPかなぁ～っと期待してたが、甘かったようだった。
少なくとも土地相場勘のある地元住民の住み替えよりも他の地域から移住をターゲットにしている感じがする。（相場観が無ければ、「利便性」という餌で私みたいに食いつく人は数多くいると思われる。）
しかし、尼崎でこの販売価格は昨今の諸事情を考慮しても無謀だと思う。実際、売れているのだろうか？？
完成前に売り切れたら私の目に狂いがあったことになり、後悔することになるだろうと思うが検討リストから脱落した物件としてこれからは見守りたい（失笑）

[446: 匿名さん]

完売しますよ。

ここの販売方法は売れない物件を検討者に格安で販売します。
当然「他言はしない」という念書を書かされます。

それでも売れない時は不動産業者に格安で販売します。

これで表向きは完売ですね。
有名な話ですよ。

[447: 匿名さん]

ガーデンズとココエの客層を比較すれば一目瞭然。
一部地域を比較するなら444さんの意見も解りますが、
駅周辺全体では尼の方がデープさは数段上。
また新住民もそんなイメージを理解し馴染める方が多いと思うので、
そにへんを理解せず住んでしまうと後で後悔するでしょうね。

[448: 匿名さん]

値引きするようなマンションは買わないほうがいいよ！結局、デベはそのマンションに値引き後の価値しかないって言っているようなもんだからね。
購入後の下落率もかなり高いと思うね。

[449: 検討中の奥さま]

値引きってあるんでしょうか！？提示価格に対して購入の意思表示しかできないものかと思っていたのですが。
購入検討者の皆さん、値引き交渉は普通にされておられるのですか？
値交渉を行い客は販売担当者の”カモ”扱いなんでしょうか？？教えて頂ければ幸いです。

[450: 検討中の奥さま]

すいません。上記の文章に誤りがあります。

「値交渉を行い客は」ではなく「値交渉を行わない客は」の間違いでした。
よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

＞449　別スレッドがあります。そちらでやってください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5970/

[452: 匿名さん]

読解力の無い人やな

＞売れない物件を検討者に格安で販売します。
って書いてあるやん
最初から値引きなんかするわけないやろｗ

[453: 匿名さん]

ところでココは実際のところ売れそうなの。価格と尼の地域性と便利さの話題ばかりだけど。MRに行った人、盛況度はどうよ。

[454: 匿名さん]

ここの値段に便乗して周辺マンションがＫＹ価格で売りに出してるけど売れてないね

ここも苦戦するんじゃないの？

[455: 匿名さん]

狭小地といえども最高立地ですよ。
マンションの資産価値は利便性で決まります。
民度でも設備仕様でもありません。

[456: 匿名さん]

＞＞＞No.455

利便性はわかったよ！ってかここ覗いてるヤツら皆、理解してる。その他の長所言うてみ。
「利便性」だけで市内の高額タワーと同程度の㎡単価ってどうよ！
永住には不向きなこの物件、リセール的にも不安なんだけど。その辺どうよ？？

[458: 匿名さん]

利便性がいいのは昔からのこと

なのに周辺中古は売れていない

ここは買った瞬間下落でしょう

リセールは周辺中古＋αで売れればいいぐらいの覚悟が無いと買えないよ

物件の良い情報が無いマンションなんて怖くて買えないわ

[459: 匿名さん]

MRに行ってきました。
ネガな質問に対しては、やはり便利なので・・・その辺は・・・でした。
間取り的には、単身者からファイミリーまで多様です。

高層階は抽選になるようで人気はあるようです。
但し、中低層階は目の前が駅のホームで乗客の視線は感じるでしょうね。

皆さんが気にされている周辺中古物件はやはりここの価格の引っ張られ上昇してるとの事です。
どことは言いませんが、販売価格≒中古価格での取引が成立していると聞きました。

民度はさすがに質問対象外です。
気になる方は、ご自分でお調べください。

[460: 匿名]

・・・は便利なので見逃してよって感じですかね
私も行ってきましたよ
強気な価格ですね。
モデルルーム見ましたが、オプションだらけでいまいち実感なし
トイレがやたら狭い印象。無理やり部屋の大きさ確保したかな？
駅に近いのは良いけど、ここまで強気な価格と陳腐なつくりを見ると
周辺に流れるのはあたりまえだと思うよ。
デベのお手並み拝見ってとこですね

[461: 匿名さん]

便利な所なのに周辺が何故売りに出してるのかを深～く考えましょう。

[463: 匿名さん]

ルネは駅近で見た目もあって人気ありそうだけど、ここが出来ると駅からのアクセスナンバー１の座は陥落はまぬがれないばかりか、現在進行しているJ尼拡張工事でデッキ直結になることもなさそうなので雨にはやはり濡れる点でもアクセスで劣る。

さらに、築11年の物件だけあって、周囲の新築物件と比較してもそろそろ古さ感も出始め、特に室内設備は顕著。（リフォーム交換を考えるとしても、もう少し物件自体安くないとなんのための中古かわからなくなる。）

あと使いもしなくなるだろう温浴施設等の豪華設備の今後のメンテナンス費用とかも心配かも。

西側はバルコニー屋根が多少は日差しをカットするものの、西日が直当たりするし、南面の高層階は真下を頻繁に走る列車音が高層階に行けば行くほど半端なく反響し、住民の間でも問題になっていると聞くし、防音対策も「？」。

以上を考えると新築のこちらの方がやはり良い気がしたんだが、同じ15階で比較検討すると値段が驚くほど高い！

[464: 匿名さん]

以前、ルネタワー見に行ったけどイマイチで止めた。建物の割にエントランスしょぼいし、ロビーも吹き抜けてるけど高級感は今時のマンションに比べると随分劣る。ただ金額だけみたら、断然ルネに分があるね。（実際、今回の物件で予算の折り合いがつかずルネを物色する人も多いみたいだし、売るならチャンスかもネ（笑））
さらに利用者が少ないであろう豪華設備は今やマンション購入検討者には失笑の的（笑）昨今のタワーに比べると色褪せ感は拭えないな。
今回のここの物件が数年後に中古になって周囲の取引事例に基づいて妥当な金額になれば雨に濡れず、マンションまでフラットで近い分、単純に比較しても築浅だし。。。高層の景色なんてしょせん短期間の間だけ喜んでいるだけだし、それなら「実」を俺だったら採用するな。
なんにしても今回の物件、皆が言うてるように平米単価、高すぎだよっ。人気ない部屋が完成後まで売れ残り、値引きで投げうる＝マンションの資産価値下落ってことになりませんように！

[465: 物件比較中さん]

JR塚口直結の「関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト」のZUTTOCITYでも12月中旬プロジェクト発表会があるみたいなんで。。。利便性では劣るけど比較検討してみようかと思います。ここよりもお安くて間取りがもう少し広ければ良いな。
ここを検討されてる方は他にどこか検討されてますか？

[466: 物件比較中さん]

①分譲価格が安い事
②人気学校区にある事
③周辺に競合物件が少ない事
④目立つ(露出が多い)事
⑤売主名より立地にこだわる事

が資産価値の高い物件！

ここは。。。⑤番だけクリアってとこかな！？
お金持ちの方には関係ないだろうけど。。。

[468: いつか買いたいさん]

アクセスNO1ですか！？　その分失うものが大きすぎます。
電車や構内放送などの騒音に悩まされ、鉄粉が舞い人目を気にしながら暮らしていくのも
つらいかと思います。
かと言って、便利に越したことはないですが、度が過ぎるとろくなことはありません。

J尼北口近郊ではマンションの用地もないのでこれが最後だと思います。
購入希望者は注目するでしょうが、価格、現地、中身を見て周辺中古に切替てニーズが
高まっているようです。
ここの発表で喜んでいるのは、近郊マンションの方々でしょうか。

[469: 匿名さん]

＞465様

私も同じです。
我が家は子供がいないので便利なマンションを探していましたが、MRに行って
ビックリしました。
こんな価格ではとても手は出ません。
MRに行ったついでに周辺の中古探しに不動産屋めぐりもしましたが、これも
値落ちしていないマンションばかりで戸数もあまりありません。

よって、我が家はJR塚口に未来を託します。
いつかご一緒できればいいですね。

[470: ご近所の奥さま]

>>465 >>469
正しい選択ですね
周辺の中古物件は値上げに便乗した物件ばかりです
その上、マンション内では問題山積
地元警察も呆れるくらいです
こんな中古に手を出すくらいなら新しい町を選択されたほうがいいでしょう

[472: 匿名さん]

ココのスレは、買えない人の恨み節が聞こえます。
ＪＲ塚口に決めて正しい選択ですねって・・・
ステージが違うのに比較検討に値しません。

ここが売れてほしくない気持ちが文面に表れています。
大阪駅までドアツードアで行くならグラフロよりココのほうがはやいんだよ。
それほどの立地なのです。
「いままでがイメージ先行で安かったんだなぁ」と自覚しろよ。

[475: 匿名さん]

>>472
ちゃんと歩いて計測してから発言よろしく。
グラフロより早いわけないやろ。いい加減目、覚ませ。

立地の良さは皆が納得しとるねん。わけわからん例えするとその良さもかすむから、ご遠慮頂きたい。

その他のメリット、述べてみろや。

[476: 匿名さん]

>>472
ステージ違う。。。何それ❔
先方は利便性では劣ることを前提に話してはるのに、その他の内容で明らかにステージが違うと言える塚口の情報あるなら、具体的に述べよ。

[477: 周辺住民さん]

周辺のマンション住民です。
隣の市よりJR尼崎北に越して来ましたが、とても快適な毎日を過ごしています。尼崎住民の民度？とか問題山積み？とか何でしょうか？？実際住んでいますが、何の問題もありませんよ。逆に以前住んで居たところの方が民度の低い非常識な住民が多かったです。世間では高級エリアと言われておりますが。駅から近く、日常の買い物に適しているモールもありここでの生活はかなり気に入ってます。梅田まで一駅ですから、モールにないようなパンやスイーツが欲しい時もご近所感覚で買いに行けますよ。主人も通勤の際のストレスから解放され朝もゆっくりしています。

[478: 匿名さん]

立地がいいのはみんな知っている。
だから「立地以外のいいとこ述べよ」って。
みんなが「ない」っていっても繰り返し質問。

あなたはマンションに利便性以外の何を求めているのですか。
利便性を求めて「梅田およびその付近」が人気じゃないのですか。
利便性と広さと価格を天秤にかけてマンションを選ぶのではないのですか。

子育て重視なら利便性を求めないことは理解できます。
利便性と子育ては相反しますから。
梅田が子育てに快適だと誰も思わないでしょう。

まさかマンション選びに「意識の高い住民層」をお望みではないでしょうね。
それならどこに住んでも幻想で終わりますよ。
あなたが無人島に移住すれば「意識の高い住民たちの島」が完成するかもしれませんが。

[480: 匿名さん]

1、ここのマンションは便利だけど他に取り柄なし
2、取り柄どころか、駅に近すぎてリスクが高い
3、驚愕な価格で、周辺中古はバブル価格

潮江1丁目とこのマンションを分けないと話がややこしい

ベストポジションならここよりもルネ、ローレルだと思うよ

[481: 匿名さん]

少なくとも自分が住むなら「常識をわきまえた住民層」は求めるんじゃないの？

[483: 匿名さん]

＞ベストポジションならここよりもルネ、ローレルだと思うよ
温浴施設等、付加設備のあるマンションでは利用者が少なく
年間約２０００万の赤字があるらしいですよ。
年数を重ねると住民には大変な負担ですよね。
これから修繕等が発生する時期なので住民の負担はより大きくなります。
まだ築浅のＤＣが負担は少ないでしょうね。

[485: 匿名さん]

>>483
DCは立地的に比較対象にもならないでしょ。
まだアミングの方がいいわ。

[486: 匿名さん]

尼の民度より、このスレにいる人の民度の方が圧倒的に低いね。

[487: 周辺住民さん]

>>479さん

販売業者ではありませんよ。

この地域に住まれている方達の民度が低いって具体化になんでしょうか？私は特に感じませんが。貴方の方が差別発言をされ民度が低いように思います。
転勤族で色々な所に住みましたが、ここでの生活は快適です。

[491: 匿名さん]

民度云々、ストーカーじゃなくクレーマーくん出没。
485さん同感。DCなら市営住宅のほうがまし。
少なくとも1丁目の物件と比較しなよ。

っでどこよ民度のいいとこ？まさか尼以外なんて答えないよね。