ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[381: 周辺住民さん]

>やはり周辺住戸の価格は上昇するのでしょうか。

上がるなら、さっさと売って出て行ってるわ　こんな糞街
糞住民のせいでドツボですわ　ドツボ

儲けが出てるのはＤＣだけか
まあ今だけやろけどね
スレ見てる限りでは下落やね

[382: 匿名さん]

民度、民度とウルサいなあ。言うてる本人、さぞかし高貴なお人柄なんやろなあ。。。買いたくない人は見なかったらエエのに。

[383: 匿名]

、、、＊＊＊の遠吠え、、、

[384: 匿名さん]

現地の情報を報告してるだけですよ。
周辺住民の生の声です。
住んでみれば3日でわかることですが。

[385: 匿名さん]

新築の場合は「住んでみれば」ができないのが辛い所ですね。
まやかしのモデルルームを見て新築購入なんです。
新築購入の場合は「住んでみて駄目」な時でも我慢しかないんですよ。
本当に辛いです。

ここの場合は買っても駄目な時は購入価格ぐらいで売れるんじゃないですか？。
購入時の手数料や中古の売買手数料を損するくらいですかね。

[386: 匿名さん]

駅から近く、立地条件は良い分、将来は、売るにも貸すにも便利です。
但し、それば購入価格が妥当であればの話。
周りのマンションの販売当時の取引価格と比較してみて下さい。

㎡単価で比較すると駅直結とは言え、飛び抜けた価格であることが理解できます。
デベの利益が計上されたこの販売価格でそのまま中古物件で再販したとして果たして受け入れられるでしょうか？
売れると思うならこの利便性からして間違いなく「買い」だと思います。

また賃貸に回すとしても空室リスクを避けるためには、周囲の取引事例にある程度合わせざるを得ません。
初期コストが周囲より格段に高いにも係わらず、飛び抜けた賃料を設定することも難しいのではないかと思います。

以上の事を踏まえると、こちらの物件はあくまでも利便性を求め「永住」を基本路線に検討される方が○なんじゃないでしょうか？

[388: 匿名さん]

周りのマンションの中古価格は販売時より上がってる所も有りますが売れてないですね。
取引されてる物件は最終的には値引きされて売られてるんでしょう。

[389: 匿名さん]

相場を無視して取り敢えず損が出ない金額で売り出したいと云う事。
又、売りたい人は他のチラシの価格を見てそれが相場だと思う込みがち。
実際に売り出して見て強烈な指値（値引き要求）でショックを受ける。
気の利いた買主ならデベの利益分まで引き受けるのは拒否するだろう。

[390: 匿名さん]

思惑で情報が飛び交ってますが、周辺マンションに暮らしていた親戚は昨年
転勤となりマンションを処分しました。
購入価格を上回り利益が発生しましたが、特別控除で売却益の税金もなく
それを元手に都内の新築マンション購入し尼北口周辺マンションを買った事を
満足しています。

ケースバイケースでしょうが、身近なところでそのような実例がありましたので
ご紹介しておきます。

[391: 匿名さん]

去年の例を出されてもねー（笑）
ただの早く逃げれた人の成功例ですよ
今は逃げ遅れた人の話なんですけどねー

[392: 匿名さん]

>390様
購入価格を上回るなら、ご親戚も本当に笑いが止まりませんね。
我が家もこのあたりの周辺マンションを探していますが、予算にマッチする
中古物件がヒットしません。
3,000万以下で探していますが、4,000万以下でも希望物件はありません。
良い物件は、広告を出さずに出待ちで即決と不動産屋に言われ売り手市場なのだと
半ばあきらめモードです。
高層階、南向き、７５㎡程、駅徒歩３分以内・・・贅沢でしょうか？

[393: 匿名さん]

問題の多い大規模マンションなら売りに出てるでしょ
買えても入居後が大変と思いますけどね－

問題の多い中古を買うなら、まだここのほうがいいと思いますよ
ここの将来は？ですけどね

[394: 匿名さん]

>>392
近隣の不動産屋にご相談下さいませ。

[395: 購入検討中さん]

ほんと否定的な書き込みが多いですねー。このマンションがいかに妬みの対象になっているかがよく分かります！尼崎も武蔵小杉ようになることを期待しています！

[396: 後悔してる ご近所さん]

尼はイメージ悪すぎ
そしてメージどうりに問題も多い街
住む街、間違えたわ

[397: 周辺住民さん]

>>396
何も考えずに決めるから失敗する。
ほんと取り返しつかないね、自業自得ｗ
俺はしっかり考えたから期待通りだったし満足してる。

[398: 匿名さん]

原価に含まれるであろう土地の取得単価はこちらの物件でおいくらくらいだったのか存知の方、教えてください。その金額からして販売価格は十分ありえる金額なのか検討したいものですから。よろしくお願い致します。

[399: 周辺住民さん]

尼でよかったですよ。正直、満足してます。
雨、風も関係なく、買い物・病院への行けますしこちらに来て早6年ほど
経ちますが、何一つ不満な事はありませんでした。
尼を忌み嫌う方がお見えですが、それはそれでその方のお考えで良いと思います。
ただ、尼に決める前、いろいろとマンション探しをしましたが、ここ以上に便利で
快適な暮らしができるマンションはありませんでした。

[400: 匿名さん]

どこの尼崎マンションスレでも同様ですが、「尼崎」の話はそろそろエエんちゃいますか？
エエ加減本来の題目であるこのマンションの話しましょや。

購入もしない外野の思惑じみた意見の連投はエエ加減うんざりですわ！

「尼崎」の悪ーいイメージは理解できたし、私なりに頭の隅に置いとくんで異なる角度からの話題でお願いしますわ。

[401: 匿名さん]

某住まい検索サイトでは今週の検索ランキングで”ＪＲ塚口”の駅直結物件が堂々の1位なのに、ここのマンションは20位内にも入らずランク外。
意外に人気が無いのですかね？もしかして完売出来ずに売れ残るなんて可能性はあるのかな？？

[402: 物件比較中さん]

モデルルームもＯＰＥＮしてるんですが、「便利」という以外に「物件のいい話」が全く出てこないのは何故ですか？。

物件や販売会社や管理会社の情報もあれば助かります。

購入検討材料として周辺の話は役にたちます。

[403: 匿名さん]

正直物件に関してはかなり？ですね。
ここは、『便利』が最大の売りでそれ以上でもそれ以下でもありません。

タワーにして欲しかった

[404: 匿名さん]

この売主・施工・管理会社でタワーなんて怖くて買えませんよ
土地の広さもタワーは無理でしょう
西宮北は成功してるのに人気がないのは都市計画の失敗だと思いますよ

[405: ご近所さん]

>>397 >>399 周辺住民さんは同じ人かな？
いずれにせよ尼の民度と同レベルということやね
いい物件に出会えてよかったですねｗ
おめでとうございますｗ

[406: 周辺住民さん]

尼の民度がどんなものかよくわかりませんが、満足していますよ。
民度にかなりこだわっておられるようですが、文体からして同一人物か判別しきれない
自身の教養に目を向けられた方がいいかと思います。

[407: 匿名さん]

尼崎東警察から呆れられているほど問題の多いマンションにお住まいの方ですか～？

他人の教養の事より御自分と周りに目を向けられた方がいいかと思いますよ～

ここも買われるんですか～？

今より便利になりますよ～

[408: 匿名さん]

402さん、ココの「便利」は、突出してますよ。
生活利便性は、京阪神間一番ではないでしょうか。
新快速停車駅、病院、スーパー・コンビニ、電気屋、飲食、銀行・郵便局、映画館、レンタル店等々。
生活必需品は徒歩５分圏内ですべて揃いますよ。
そして、電線のない街であり、風俗店は１店もありません。(パチンコ屋さんだけ)
敢てデメリットを探せば、仏具屋、大きな家具屋、証券会社がないぐらいです。

阪神間でココより便利な街があれば教えてほしいぐらいです。

[409: 物件比較中さん]

408さん　せっかく返信していただきましたが内容は既に理解しております。

「便利」という以外に「物件のいい話」が全く出てこないのは何故ですか？。

の回答になってるでしょうか？。


＞敢てデメリットを探せば、仏具屋、大きな家具屋、証券会社がないぐらいです。
どれも今では近所に無くても必要ないですよね。

例えば「便利」押しのはずがメガＢＡＮＫの支店が １店舗も無いのは何故でしょうか？。
周辺では、阪神尼崎・杭瀬・塚口にはメガＢＡＮＫの支店が有りますが何故ＪＲ尼崎には無いのは何故でしょうか？。
証券会社も阪神尼崎・塚口に支店が有りますが何故ＪＲ尼崎には無いのは何故でしょうか？。

＞阪神間でココより便利な街があれば教えてほしいぐらいです。
「便利」と思います。
が
逆にＪＲ尼崎が「便利」がいいのに不人気というのは何故ですか？。
「便利」がいい町なのにメガＢＡＮＫ・証券会社も手を出さないのは何故ですか？。
ここの「物件のいい話」が全く出てこないのは何故ですか？。
「便利」＝「資産価値」が一致してるんでしょうか？。

[410: 匿名さん]

>>408

西宮北口はどうでしょう？

[411: 匿名さん]

金融大手がないのは大阪で充足できるからでしょう。
大阪まで５分なら、あえて支店も必要ないと思います。

>>逆にＪＲ尼崎が「便利」がいいのに不人気というのは何故ですか？。
そうでしょうか？　駅から５分以上かかるDCでさえ竣工後即座にほぼ完売しています。
ただ、キャンセル物件は残っているようですが、高額かつここの発表で売れ残り、値引
の可能性はあると思います。
更に不便なパーク系マンションもしかりです。

物件に関しては確かに以前もありましたが、賃貸マンションを思わせるような内容ですね。
「便利」＝「資産価値」が全てではないと思いますが、今のトレンドにはマッチしている
と思いますよ。

[412: 購入検討中さん]

>>411
良いも悪いも貴殿のような意見を読ませて頂くととても参考になります。他の方のマイナス要因を述べるのも大いに参考にさせて頂いてますが、感情論とも言える意見も多く残念に思っていたところです。
賃貸に回せば、家賃収入はどの程度が見込まれると思いますか。これだけ高額となると相当高くないと収支でうまくいかないと私は思います。
また賃貸者による入居者が増えると管理面で不安要素が増え将来的なこちらの資産価値への懸念が残るような気がしますがいかがでしょうか。

[413: 匿名さん]

前スレでも
「○○施設等が周辺に無い」
の回答は全て
「大阪まで５分なら必要ない」

もう少しまともな回答はないんでしょうか？
例えば銀行でも通帳記入の繰越時でも、わざわざ大阪まで行くんですか？
大阪まで５分＋銀行まで５分～１０分、そして往復の電車代
自分の街にあるのとどちらがいいですか？

で、ここの「物件のいい話」は無いんですね

[414: 匿名さん]

物件のいい話は無いってみんな言ってんでしょうがｗ
銀行は欲しいよね、最近発展したから無いんだろうね。

[415: 匿名さん]

こんな便利な所でも大手銀行が手を出さないということは
人口が多くても採算が取れないということでしょう。
出張所でも置いとけって感じですかね。
大手銀行がＪ尼に出した答えです。

[416: 匿名さん]

大手銀行が出てこないのは
取引相手に見合う大企業がないからだと思います。

りそなはもともとリテール向けの銀行なので、
出店してるんだと思います。

個人は大手銀行と付き合ってもメリットはありませんから、
別になくても困りません。

今は、ネットとコンビニがあれば、こと足ります。

[417: 匿名さん]

大手企業の銀行離れ（資金調達が多様化してる）の為、大手銀行もリテールを重視したい。
従って、いい拠点があれば進出するよ。西北のみずほ進出がいい例。
尼は住民層の属性が低いから魅力がないのだろう。
魅力があればここのテナントとして、証券、銀行等、資産家ねらいの進出があるよ。

[418: 匿名さん]

銀行にとって魅力が無いってことか、なるほど。
銀行に用がなけりゃ問題ないってことだな。

[419: 匿名さん]

今はマンションが林立し、住宅ローンが厳しい層が多いかもしれません。
しかし、ローンの繰上げ返済が繰り返しながら、10年後には無借金の層も増えます。

その時はリテール部門が必要かと思いますが、りそながあれば事足ります。
いまでは個人で証券・投信・リート・ＦＸ等に投資すればいいだけ。
個人にはメガ銀行の必要性は必須条件ではありません。
地方にはメガ銀行のない地区がほとんどです。

＞413さん
　こちらに引っ越したなら、新たに近隣の銀行と取引すればいいのでは。
　それが嫌なら購入しなけばいいんじゃないでか。
　あなたのマンション選びは優先順位は何ですか。メガ銀行ですか。
　文面に悪意を感じますよ。

[420: 匿名さん]

＞＞４１９さん
事実を書いてる人に対して上記文面は煽りとなりますよ

[421: 匿名さん]

メガがリテール重視なんてありえませんよ。
そんなのデフレ時代の体のいいふれこみで、
実態はどこまでいっても法人営業。

唯一ややリテール寄りだった、三菱UFJも、
コンビニ手数料有料化に踏み切りました。

景気も回復基調のさかなでは、
ますますリテール部門はおいてけぼりです。

まあ個人にすればどーでもいいことですが。
ぶっちゃけお金（住宅ローン）を借りてる銀行が、
倒産しようがどうでもいい話ですし（一括返済は求められないので）
預け先なら近場でなくてもどうとでもなります。

[422: 匿名]

私も４１３の文面に悪意を感じましたが。

[423: 匿名さん]

>>412様
賃貸投資用としてはここは中途半端で危険でしょうね。
周辺には賃貸専用マンションもありますし、ディンクス、独身者をターゲットとした
間取りには見えません。
法人貸するにも期待できる賃料を出す企業がどれだけあるか疑問です。

[424: 検討中の奥さま]

>419 >422

悪意を感じる前にマンションのメリットで対抗したら
まあ >419 >422 は同一人物の自演でしょうけど

[425: 購入検討中さん]

>>419の書き込みは暴言ですね。

＞こちらに引っ越したなら、新たに近隣の銀行と取引すればいいのでは。
＞それが嫌なら購入しなけばいいんじゃないでか。
＞あなたのマンション選びは優先順位は何ですか。メガ銀行ですか。

購入検討者は各家庭の諸事情で各々の銀行金利と比べて購入します。
＞近隣の銀行と取引が嫌なら購入しなけばいいんじゃないでか。
というのはあまりにも暴言すぎますよ。

悪意があるのは>>419ではないでしょうか。

[426: 周辺住民さん]

尼崎フロントビルに近々証券会社が入りますよね？

[427: 匿名さん]

まあメガバンクの話は不毛ですね。
普通に生活しててメガバンクの支店に私用で行くことは年1も無い人が大半でしょう。
今後新規に支店ができることも無いでしょうし。
支店ができない致命的な問題があるわけでもないので理由を掘り下げても仕方がない。
銀行が少ないことはオフィス需要には関連してくるとは思いますが。

[428: 匿名さん]

>>408が
＞敢てデメリットを探せば、仏具屋、大きな家具屋、証券会社がないぐらいです。
とピンとハズレな書き込みをしなければ、こんな流れにならなかったやろなｗ

[429: 匿名さん]

立地条件は抜群なので検討していましたが、我が家はパスしました。

１、あまりにも狭小地
２、あまりにも設備仕様しょぼい
３、長谷工物件
４、騒音
５、セキュリティー

皆さんがいままでさんざん書かれていたことですが、現地を見て納得しました。
ただ、どこかの誰かさんのように民度で決めたわけではありませんよ。

[430: 匿名さん]

パスして正解ですよ

ここのスレが役にたったということですね

購入していれば１位が民度になるでしょう

間違っても代わりに周辺問題物件なんて考えは禁物ですよ

[431: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>429
まさにこの問題点で、私はそれでも目をつぶって購入しようかしまいか迷い中です。間取り的にはファミリー層がやっぱりターゲットなのでしょうか？
部屋数を減らして大きく使おうかと思うのですが。。。
やかましく騒ぐ子供達が入居するような感じは苦手です。
検討者や購入希望されている方はどういった層が多いのかご存知の方、教えて下さい！

[432: 購入検討中さん]

JR尼崎駅周辺ってそんなに民度が低くよくないんですか？JR塚口駅前も再開発されますが、民度は似たようなものでしょうか？

[433: 匿名さん]

>>432
また、民度かよ。連投、ご苦労様。

[434: 買い換え検討中]

＞＞No.431

育児は家内に任せてた方で偉そうなことは言えないが、近頃の親は「子供は元気が一番！」「自由奔放な子育てこそが子供のため」と周りの迷惑など顧みず、場所をわきまえず騒ぎ立ててもお構いなし状態！

先日のMRも高額な買い物をしている雰囲気も失せる動物園状態。
「こんな口煩いおっさんの居る所で住むのはイヤだ！」と感じてくれば幸いなのだが。。。
それとも利便性を求めて戸建てからの買い換えを検討する私たちの方が集合住宅での「共同生活」を理解しておらず非があり、大人しく元の住処で動かず暮らせって事なのだろうか。

自慢できる程の親ではありませんが、物の善し悪しがわかる年頃の年齢の子であるなら、私なら外に引っ張り出して言い聞かせたものですがねぇ。。。

スイマセン。マンションの意見を出し合う場でこんな話。


マンション自体はやはり利便性を前面に押し出した感じでしたね。これだけの狭小地にある意味詰め込むので広さを追求するのは無理があるかもしれませんが、とても素敵なMRでしたし、私たちのような夫婦には丁度良い感じでした。

[435: 匿名さん]

ここは本当に価格だけが残念。
どのくらい売れるのかすごく興味があるので、ここを覗かせてもらっています。
この物件を選んで、設定された価格まで出してもOK、と思われた方は胸を張って購入なさったらいいと思います。
決して悪い物件ではないのですから。

[436: 購入検討中さん]

>決して悪い物件ではないのですから。
利便性以外では悪いという方ばかりですが物件の何処が良いと思われたんですか？。

[437: 周辺住民さん]

＞＞４３４

＞近頃の親は「子供は元気が一番！」「自由奔放な子育てこそが子供のため」と
＞周りの迷惑など顧みず、場所をわきまえず騒ぎ立ててもお構いなし状態！

まさにそのとうり。
特に周辺の大規模マンションでは子供を持ってる家庭の割合が多く
上記のような非常識が正当化されているのが現実。
住居内で大暴れ、共用部分で大暴れ・破損・いたずら等々。
静かに暮らしている人が逆に肩身の狭い思いをしている。


ここもモンスター館になるんでしょうか？。

[438: 匿名さん]

価格はかなり高いですね。
以前、230万/坪と書かれてましたが冗談ではなかったですね。
物件については、MRに行ってください。

[439: 匿名さん]

ここの書き込みを冗談と思っていたんですか－
私は真実だなーと思って見てましたよ－

[440: 購入検討中さん]

便利さ以外で、このマンションの良いところの真実は何ですか

[441: 匿名さん]

全く出てこないですね

[442: 匿名さん]

>>432

尼でも塚口あたりはまだ良い方だけど、出来れば阪急の北側が望ましい。

[443: 物件比較中さん]

坪単価が西宮と同じなら、西宮にします。

[444: 物件比較中さん]

個人的にはブランド思考の名を取る方は西宮、利便性の実を取る方は尼崎だと思いますよ。

今でこそ西宮はガーデンズのお陰もあって住みたい街の常連ですが、個人的には環境もそれほど良いと思わないし、利便性も尼崎に比べれば劣ると思うし、周囲の評価は高いけどなかなか自分では納得できません。
現在、検討できる西宮周辺の新築物件も駅から微妙に遠いし。。。

「尼」って響きに抵抗がなければ、こっちかなぁ。
意外に私の周りでもJ尼北口の再開発ぶりを知らない人も多くて、パンフレットを見せるとビックリされます。
ただ、子育てするにはあまりにも線路に近すぎて騒がしい場所なので他物件も平行して検討しています。
塚口の物件概要、もう少し詳細が早くでませんかねぇ。。

　※多くの方が辟易されている「尼崎の民度が悪い」みたいな返信ご意見は不要です（笑）

[445: サラリーマンさん]

通勤の「利便性」を求めて検索結果よりたどり着いた物件の１つだが、周辺物件に比べて坪単価が飛び抜けすぎだと思う。
大阪や神戸には確かに便利な立地だが、この金額であれば他の高額物件も比較検討できそうな気がして現在はさらに良い物件を探そうかと思うようになった。
最近の尼崎の新築分譲価格より坪20～30万程度のUPかなぁ～っと期待してたが、甘かったようだった。
少なくとも土地相場勘のある地元住民の住み替えよりも他の地域から移住をターゲットにしている感じがする。（相場観が無ければ、「利便性」という餌で私みたいに食いつく人は数多くいると思われる。）
しかし、尼崎でこの販売価格は昨今の諸事情を考慮しても無謀だと思う。実際、売れているのだろうか？？
完成前に売り切れたら私の目に狂いがあったことになり、後悔することになるだろうと思うが検討リストから脱落した物件としてこれからは見守りたい（失笑）

[446: 匿名さん]

完売しますよ。

ここの販売方法は売れない物件を検討者に格安で販売します。
当然「他言はしない」という念書を書かされます。

それでも売れない時は不動産業者に格安で販売します。

これで表向きは完売ですね。
有名な話ですよ。

[447: 匿名さん]

ガーデンズとココエの客層を比較すれば一目瞭然。
一部地域を比較するなら444さんの意見も解りますが、
駅周辺全体では尼の方がデープさは数段上。
また新住民もそんなイメージを理解し馴染める方が多いと思うので、
そにへんを理解せず住んでしまうと後で後悔するでしょうね。

[448: 匿名さん]

値引きするようなマンションは買わないほうがいいよ！結局、デベはそのマンションに値引き後の価値しかないって言っているようなもんだからね。
購入後の下落率もかなり高いと思うね。

[449: 検討中の奥さま]

値引きってあるんでしょうか！？提示価格に対して購入の意思表示しかできないものかと思っていたのですが。
購入検討者の皆さん、値引き交渉は普通にされておられるのですか？
値交渉を行い客は販売担当者の”カモ”扱いなんでしょうか？？教えて頂ければ幸いです。

[450: 検討中の奥さま]

すいません。上記の文章に誤りがあります。

「値交渉を行い客は」ではなく「値交渉を行わない客は」の間違いでした。
よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

＞449　別スレッドがあります。そちらでやってください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5970/

[452: 匿名さん]

読解力の無い人やな

＞売れない物件を検討者に格安で販売します。
って書いてあるやん
最初から値引きなんかするわけないやろｗ

[453: 匿名さん]

ところでココは実際のところ売れそうなの。価格と尼の地域性と便利さの話題ばかりだけど。MRに行った人、盛況度はどうよ。

[454: 匿名さん]

ここの値段に便乗して周辺マンションがＫＹ価格で売りに出してるけど売れてないね

ここも苦戦するんじゃないの？

[455: 匿名さん]

狭小地といえども最高立地ですよ。
マンションの資産価値は利便性で決まります。
民度でも設備仕様でもありません。

[456: 匿名さん]

＞＞＞No.455

利便性はわかったよ！ってかここ覗いてるヤツら皆、理解してる。その他の長所言うてみ。
「利便性」だけで市内の高額タワーと同程度の㎡単価ってどうよ！
永住には不向きなこの物件、リセール的にも不安なんだけど。その辺どうよ？？

[458: 匿名さん]

利便性がいいのは昔からのこと

なのに周辺中古は売れていない

ここは買った瞬間下落でしょう

リセールは周辺中古＋αで売れればいいぐらいの覚悟が無いと買えないよ

物件の良い情報が無いマンションなんて怖くて買えないわ

[459: 匿名さん]

MRに行ってきました。
ネガな質問に対しては、やはり便利なので・・・その辺は・・・でした。
間取り的には、単身者からファイミリーまで多様です。

高層階は抽選になるようで人気はあるようです。
但し、中低層階は目の前が駅のホームで乗客の視線は感じるでしょうね。

皆さんが気にされている周辺中古物件はやはりここの価格の引っ張られ上昇してるとの事です。
どことは言いませんが、販売価格≒中古価格での取引が成立していると聞きました。

民度はさすがに質問対象外です。
気になる方は、ご自分でお調べください。

[460: 匿名]

・・・は便利なので見逃してよって感じですかね
私も行ってきましたよ
強気な価格ですね。
モデルルーム見ましたが、オプションだらけでいまいち実感なし
トイレがやたら狭い印象。無理やり部屋の大きさ確保したかな？
駅に近いのは良いけど、ここまで強気な価格と陳腐なつくりを見ると
周辺に流れるのはあたりまえだと思うよ。
デベのお手並み拝見ってとこですね

[461: 匿名さん]

便利な所なのに周辺が何故売りに出してるのかを深～く考えましょう。

[463: 匿名さん]

ルネは駅近で見た目もあって人気ありそうだけど、ここが出来ると駅からのアクセスナンバー１の座は陥落はまぬがれないばかりか、現在進行しているJ尼拡張工事でデッキ直結になることもなさそうなので雨にはやはり濡れる点でもアクセスで劣る。

さらに、築11年の物件だけあって、周囲の新築物件と比較してもそろそろ古さ感も出始め、特に室内設備は顕著。（リフォーム交換を考えるとしても、もう少し物件自体安くないとなんのための中古かわからなくなる。）

あと使いもしなくなるだろう温浴施設等の豪華設備の今後のメンテナンス費用とかも心配かも。

西側はバルコニー屋根が多少は日差しをカットするものの、西日が直当たりするし、南面の高層階は真下を頻繁に走る列車音が高層階に行けば行くほど半端なく反響し、住民の間でも問題になっていると聞くし、防音対策も「？」。

以上を考えると新築のこちらの方がやはり良い気がしたんだが、同じ15階で比較検討すると値段が驚くほど高い！

[464: 匿名さん]

以前、ルネタワー見に行ったけどイマイチで止めた。建物の割にエントランスしょぼいし、ロビーも吹き抜けてるけど高級感は今時のマンションに比べると随分劣る。ただ金額だけみたら、断然ルネに分があるね。（実際、今回の物件で予算の折り合いがつかずルネを物色する人も多いみたいだし、売るならチャンスかもネ（笑））
さらに利用者が少ないであろう豪華設備は今やマンション購入検討者には失笑の的（笑）昨今のタワーに比べると色褪せ感は拭えないな。
今回のここの物件が数年後に中古になって周囲の取引事例に基づいて妥当な金額になれば雨に濡れず、マンションまでフラットで近い分、単純に比較しても築浅だし。。。高層の景色なんてしょせん短期間の間だけ喜んでいるだけだし、それなら「実」を俺だったら採用するな。
なんにしても今回の物件、皆が言うてるように平米単価、高すぎだよっ。人気ない部屋が完成後まで売れ残り、値引きで投げうる＝マンションの資産価値下落ってことになりませんように！

[465: 物件比較中さん]

JR塚口直結の「関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト」のZUTTOCITYでも12月中旬プロジェクト発表会があるみたいなんで。。。利便性では劣るけど比較検討してみようかと思います。ここよりもお安くて間取りがもう少し広ければ良いな。
ここを検討されてる方は他にどこか検討されてますか？

[466: 物件比較中さん]

①分譲価格が安い事
②人気学校区にある事
③周辺に競合物件が少ない事
④目立つ(露出が多い)事
⑤売主名より立地にこだわる事

が資産価値の高い物件！

ここは。。。⑤番だけクリアってとこかな！？
お金持ちの方には関係ないだろうけど。。。

[468: いつか買いたいさん]

アクセスNO1ですか！？　その分失うものが大きすぎます。
電車や構内放送などの騒音に悩まされ、鉄粉が舞い人目を気にしながら暮らしていくのも
つらいかと思います。
かと言って、便利に越したことはないですが、度が過ぎるとろくなことはありません。

J尼北口近郊ではマンションの用地もないのでこれが最後だと思います。
購入希望者は注目するでしょうが、価格、現地、中身を見て周辺中古に切替てニーズが
高まっているようです。
ここの発表で喜んでいるのは、近郊マンションの方々でしょうか。

[469: 匿名さん]

＞465様

私も同じです。
我が家は子供がいないので便利なマンションを探していましたが、MRに行って
ビックリしました。
こんな価格ではとても手は出ません。
MRに行ったついでに周辺の中古探しに不動産屋めぐりもしましたが、これも
値落ちしていないマンションばかりで戸数もあまりありません。

よって、我が家はJR塚口に未来を託します。
いつかご一緒できればいいですね。

[470: ご近所の奥さま]

>>465 >>469
正しい選択ですね
周辺の中古物件は値上げに便乗した物件ばかりです
その上、マンション内では問題山積
地元警察も呆れるくらいです
こんな中古に手を出すくらいなら新しい町を選択されたほうがいいでしょう

[472: 匿名さん]

ココのスレは、買えない人の恨み節が聞こえます。
ＪＲ塚口に決めて正しい選択ですねって・・・
ステージが違うのに比較検討に値しません。

ここが売れてほしくない気持ちが文面に表れています。
大阪駅までドアツードアで行くならグラフロよりココのほうがはやいんだよ。
それほどの立地なのです。
「いままでがイメージ先行で安かったんだなぁ」と自覚しろよ。

[475: 匿名さん]

>>472
ちゃんと歩いて計測してから発言よろしく。
グラフロより早いわけないやろ。いい加減目、覚ませ。

立地の良さは皆が納得しとるねん。わけわからん例えするとその良さもかすむから、ご遠慮頂きたい。

その他のメリット、述べてみろや。

[476: 匿名さん]

>>472
ステージ違う。。。何それ❔
先方は利便性では劣ることを前提に話してはるのに、その他の内容で明らかにステージが違うと言える塚口の情報あるなら、具体的に述べよ。

[477: 周辺住民さん]

周辺のマンション住民です。
隣の市よりJR尼崎北に越して来ましたが、とても快適な毎日を過ごしています。尼崎住民の民度？とか問題山積み？とか何でしょうか？？実際住んでいますが、何の問題もありませんよ。逆に以前住んで居たところの方が民度の低い非常識な住民が多かったです。世間では高級エリアと言われておりますが。駅から近く、日常の買い物に適しているモールもありここでの生活はかなり気に入ってます。梅田まで一駅ですから、モールにないようなパンやスイーツが欲しい時もご近所感覚で買いに行けますよ。主人も通勤の際のストレスから解放され朝もゆっくりしています。

[478: 匿名さん]

立地がいいのはみんな知っている。
だから「立地以外のいいとこ述べよ」って。
みんなが「ない」っていっても繰り返し質問。

あなたはマンションに利便性以外の何を求めているのですか。
利便性を求めて「梅田およびその付近」が人気じゃないのですか。
利便性と広さと価格を天秤にかけてマンションを選ぶのではないのですか。

子育て重視なら利便性を求めないことは理解できます。
利便性と子育ては相反しますから。
梅田が子育てに快適だと誰も思わないでしょう。

まさかマンション選びに「意識の高い住民層」をお望みではないでしょうね。
それならどこに住んでも幻想で終わりますよ。
あなたが無人島に移住すれば「意識の高い住民たちの島」が完成するかもしれませんが。

[480: 匿名さん]

1、ここのマンションは便利だけど他に取り柄なし
2、取り柄どころか、駅に近すぎてリスクが高い
3、驚愕な価格で、周辺中古はバブル価格

潮江1丁目とこのマンションを分けないと話がややこしい

ベストポジションならここよりもルネ、ローレルだと思うよ