ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[381: 周辺住民さん]

>やはり周辺住戸の価格は上昇するのでしょうか。

上がるなら、さっさと売って出て行ってるわ　こんな糞街
糞住民のせいでドツボですわ　ドツボ

儲けが出てるのはＤＣだけか
まあ今だけやろけどね
スレ見てる限りでは下落やね

[382: 匿名さん]

民度、民度とウルサいなあ。言うてる本人、さぞかし高貴なお人柄なんやろなあ。。。買いたくない人は見なかったらエエのに。

[383: 匿名]

、、、＊＊＊の遠吠え、、、

[384: 匿名さん]

現地の情報を報告してるだけですよ。
周辺住民の生の声です。
住んでみれば3日でわかることですが。

[385: 匿名さん]

新築の場合は「住んでみれば」ができないのが辛い所ですね。
まやかしのモデルルームを見て新築購入なんです。
新築購入の場合は「住んでみて駄目」な時でも我慢しかないんですよ。
本当に辛いです。

ここの場合は買っても駄目な時は購入価格ぐらいで売れるんじゃないですか？。
購入時の手数料や中古の売買手数料を損するくらいですかね。

[386: 匿名さん]

駅から近く、立地条件は良い分、将来は、売るにも貸すにも便利です。
但し、それば購入価格が妥当であればの話。
周りのマンションの販売当時の取引価格と比較してみて下さい。

㎡単価で比較すると駅直結とは言え、飛び抜けた価格であることが理解できます。
デベの利益が計上されたこの販売価格でそのまま中古物件で再販したとして果たして受け入れられるでしょうか？
売れると思うならこの利便性からして間違いなく「買い」だと思います。

また賃貸に回すとしても空室リスクを避けるためには、周囲の取引事例にある程度合わせざるを得ません。
初期コストが周囲より格段に高いにも係わらず、飛び抜けた賃料を設定することも難しいのではないかと思います。

以上の事を踏まえると、こちらの物件はあくまでも利便性を求め「永住」を基本路線に検討される方が○なんじゃないでしょうか？

[388: 匿名さん]

周りのマンションの中古価格は販売時より上がってる所も有りますが売れてないですね。
取引されてる物件は最終的には値引きされて売られてるんでしょう。

[389: 匿名さん]

相場を無視して取り敢えず損が出ない金額で売り出したいと云う事。
又、売りたい人は他のチラシの価格を見てそれが相場だと思う込みがち。
実際に売り出して見て強烈な指値（値引き要求）でショックを受ける。
気の利いた買主ならデベの利益分まで引き受けるのは拒否するだろう。

[390: 匿名さん]

思惑で情報が飛び交ってますが、周辺マンションに暮らしていた親戚は昨年
転勤となりマンションを処分しました。
購入価格を上回り利益が発生しましたが、特別控除で売却益の税金もなく
それを元手に都内の新築マンション購入し尼北口周辺マンションを買った事を
満足しています。

ケースバイケースでしょうが、身近なところでそのような実例がありましたので
ご紹介しておきます。

[391: 匿名さん]

去年の例を出されてもねー（笑）
ただの早く逃げれた人の成功例ですよ
今は逃げ遅れた人の話なんですけどねー

[392: 匿名さん]

>390様
購入価格を上回るなら、ご親戚も本当に笑いが止まりませんね。
我が家もこのあたりの周辺マンションを探していますが、予算にマッチする
中古物件がヒットしません。
3,000万以下で探していますが、4,000万以下でも希望物件はありません。
良い物件は、広告を出さずに出待ちで即決と不動産屋に言われ売り手市場なのだと
半ばあきらめモードです。
高層階、南向き、７５㎡程、駅徒歩３分以内・・・贅沢でしょうか？

[393: 匿名さん]

問題の多い大規模マンションなら売りに出てるでしょ
買えても入居後が大変と思いますけどね－

問題の多い中古を買うなら、まだここのほうがいいと思いますよ
ここの将来は？ですけどね

[394: 匿名さん]

>>392
近隣の不動産屋にご相談下さいませ。

[395: 購入検討中さん]

ほんと否定的な書き込みが多いですねー。このマンションがいかに妬みの対象になっているかがよく分かります！尼崎も武蔵小杉ようになることを期待しています！

[396: 後悔してる ご近所さん]

尼はイメージ悪すぎ
そしてメージどうりに問題も多い街
住む街、間違えたわ

[397: 周辺住民さん]

>>396
何も考えずに決めるから失敗する。
ほんと取り返しつかないね、自業自得ｗ
俺はしっかり考えたから期待通りだったし満足してる。

[398: 匿名さん]

原価に含まれるであろう土地の取得単価はこちらの物件でおいくらくらいだったのか存知の方、教えてください。その金額からして販売価格は十分ありえる金額なのか検討したいものですから。よろしくお願い致します。

[399: 周辺住民さん]

尼でよかったですよ。正直、満足してます。
雨、風も関係なく、買い物・病院への行けますしこちらに来て早6年ほど
経ちますが、何一つ不満な事はありませんでした。
尼を忌み嫌う方がお見えですが、それはそれでその方のお考えで良いと思います。
ただ、尼に決める前、いろいろとマンション探しをしましたが、ここ以上に便利で
快適な暮らしができるマンションはありませんでした。

[400: 匿名さん]

どこの尼崎マンションスレでも同様ですが、「尼崎」の話はそろそろエエんちゃいますか？
エエ加減本来の題目であるこのマンションの話しましょや。

購入もしない外野の思惑じみた意見の連投はエエ加減うんざりですわ！

「尼崎」の悪ーいイメージは理解できたし、私なりに頭の隅に置いとくんで異なる角度からの話題でお願いしますわ。

[401: 匿名さん]

某住まい検索サイトでは今週の検索ランキングで”ＪＲ塚口”の駅直結物件が堂々の1位なのに、ここのマンションは20位内にも入らずランク外。
意外に人気が無いのですかね？もしかして完売出来ずに売れ残るなんて可能性はあるのかな？？

[402: 物件比較中さん]

モデルルームもＯＰＥＮしてるんですが、「便利」という以外に「物件のいい話」が全く出てこないのは何故ですか？。

物件や販売会社や管理会社の情報もあれば助かります。

購入検討材料として周辺の話は役にたちます。

[403: 匿名さん]

正直物件に関してはかなり？ですね。
ここは、『便利』が最大の売りでそれ以上でもそれ以下でもありません。

タワーにして欲しかった

[404: 匿名さん]

この売主・施工・管理会社でタワーなんて怖くて買えませんよ
土地の広さもタワーは無理でしょう
西宮北は成功してるのに人気がないのは都市計画の失敗だと思いますよ

[405: ご近所さん]

>>397 >>399 周辺住民さんは同じ人かな？
いずれにせよ尼の民度と同レベルということやね
いい物件に出会えてよかったですねｗ
おめでとうございますｗ

[406: 周辺住民さん]

尼の民度がどんなものかよくわかりませんが、満足していますよ。
民度にかなりこだわっておられるようですが、文体からして同一人物か判別しきれない
自身の教養に目を向けられた方がいいかと思います。

[407: 匿名さん]

尼崎東警察から呆れられているほど問題の多いマンションにお住まいの方ですか～？

他人の教養の事より御自分と周りに目を向けられた方がいいかと思いますよ～

ここも買われるんですか～？

今より便利になりますよ～

[408: 匿名さん]

402さん、ココの「便利」は、突出してますよ。
生活利便性は、京阪神間一番ではないでしょうか。
新快速停車駅、病院、スーパー・コンビニ、電気屋、飲食、銀行・郵便局、映画館、レンタル店等々。
生活必需品は徒歩５分圏内ですべて揃いますよ。
そして、電線のない街であり、風俗店は１店もありません。(パチンコ屋さんだけ)
敢てデメリットを探せば、仏具屋、大きな家具屋、証券会社がないぐらいです。

阪神間でココより便利な街があれば教えてほしいぐらいです。

[409: 物件比較中さん]

408さん　せっかく返信していただきましたが内容は既に理解しております。

「便利」という以外に「物件のいい話」が全く出てこないのは何故ですか？。

の回答になってるでしょうか？。


＞敢てデメリットを探せば、仏具屋、大きな家具屋、証券会社がないぐらいです。
どれも今では近所に無くても必要ないですよね。

例えば「便利」押しのはずがメガＢＡＮＫの支店が １店舗も無いのは何故でしょうか？。
周辺では、阪神尼崎・杭瀬・塚口にはメガＢＡＮＫの支店が有りますが何故ＪＲ尼崎には無いのは何故でしょうか？。
証券会社も阪神尼崎・塚口に支店が有りますが何故ＪＲ尼崎には無いのは何故でしょうか？。

＞阪神間でココより便利な街があれば教えてほしいぐらいです。
「便利」と思います。
が
逆にＪＲ尼崎が「便利」がいいのに不人気というのは何故ですか？。
「便利」がいい町なのにメガＢＡＮＫ・証券会社も手を出さないのは何故ですか？。
ここの「物件のいい話」が全く出てこないのは何故ですか？。
「便利」＝「資産価値」が一致してるんでしょうか？。

[410: 匿名さん]

>>408

西宮北口はどうでしょう？

[411: 匿名さん]

金融大手がないのは大阪で充足できるからでしょう。
大阪まで５分なら、あえて支店も必要ないと思います。

>>逆にＪＲ尼崎が「便利」がいいのに不人気というのは何故ですか？。
そうでしょうか？　駅から５分以上かかるDCでさえ竣工後即座にほぼ完売しています。
ただ、キャンセル物件は残っているようですが、高額かつここの発表で売れ残り、値引
の可能性はあると思います。
更に不便なパーク系マンションもしかりです。

物件に関しては確かに以前もありましたが、賃貸マンションを思わせるような内容ですね。
「便利」＝「資産価値」が全てではないと思いますが、今のトレンドにはマッチしている
と思いますよ。

[412: 購入検討中さん]

>>411
良いも悪いも貴殿のような意見を読ませて頂くととても参考になります。他の方のマイナス要因を述べるのも大いに参考にさせて頂いてますが、感情論とも言える意見も多く残念に思っていたところです。
賃貸に回せば、家賃収入はどの程度が見込まれると思いますか。これだけ高額となると相当高くないと収支でうまくいかないと私は思います。
また賃貸者による入居者が増えると管理面で不安要素が増え将来的なこちらの資産価値への懸念が残るような気がしますがいかがでしょうか。

[413: 匿名さん]

前スレでも
「○○施設等が周辺に無い」
の回答は全て
「大阪まで５分なら必要ない」

もう少しまともな回答はないんでしょうか？
例えば銀行でも通帳記入の繰越時でも、わざわざ大阪まで行くんですか？
大阪まで５分＋銀行まで５分～１０分、そして往復の電車代
自分の街にあるのとどちらがいいですか？

で、ここの「物件のいい話」は無いんですね

[414: 匿名さん]

物件のいい話は無いってみんな言ってんでしょうがｗ
銀行は欲しいよね、最近発展したから無いんだろうね。

[415: 匿名さん]

こんな便利な所でも大手銀行が手を出さないということは
人口が多くても採算が取れないということでしょう。
出張所でも置いとけって感じですかね。
大手銀行がＪ尼に出した答えです。

[416: 匿名さん]

大手銀行が出てこないのは
取引相手に見合う大企業がないからだと思います。

りそなはもともとリテール向けの銀行なので、
出店してるんだと思います。

個人は大手銀行と付き合ってもメリットはありませんから、
別になくても困りません。

今は、ネットとコンビニがあれば、こと足ります。

[417: 匿名さん]

大手企業の銀行離れ（資金調達が多様化してる）の為、大手銀行もリテールを重視したい。
従って、いい拠点があれば進出するよ。西北のみずほ進出がいい例。
尼は住民層の属性が低いから魅力がないのだろう。
魅力があればここのテナントとして、証券、銀行等、資産家ねらいの進出があるよ。

[418: 匿名さん]

銀行にとって魅力が無いってことか、なるほど。
銀行に用がなけりゃ問題ないってことだな。

[419: 匿名さん]

今はマンションが林立し、住宅ローンが厳しい層が多いかもしれません。
しかし、ローンの繰上げ返済が繰り返しながら、10年後には無借金の層も増えます。

その時はリテール部門が必要かと思いますが、りそながあれば事足ります。
いまでは個人で証券・投信・リート・ＦＸ等に投資すればいいだけ。
個人にはメガ銀行の必要性は必須条件ではありません。
地方にはメガ銀行のない地区がほとんどです。

＞413さん
　こちらに引っ越したなら、新たに近隣の銀行と取引すればいいのでは。
　それが嫌なら購入しなけばいいんじゃないでか。
　あなたのマンション選びは優先順位は何ですか。メガ銀行ですか。
　文面に悪意を感じますよ。

[420: 匿名さん]

＞＞４１９さん
事実を書いてる人に対して上記文面は煽りとなりますよ

[421: 匿名さん]

メガがリテール重視なんてありえませんよ。
そんなのデフレ時代の体のいいふれこみで、
実態はどこまでいっても法人営業。

唯一ややリテール寄りだった、三菱UFJも、
コンビニ手数料有料化に踏み切りました。

景気も回復基調のさかなでは、
ますますリテール部門はおいてけぼりです。

まあ個人にすればどーでもいいことですが。
ぶっちゃけお金（住宅ローン）を借りてる銀行が、
倒産しようがどうでもいい話ですし（一括返済は求められないので）
預け先なら近場でなくてもどうとでもなります。

[422: 匿名]

私も４１３の文面に悪意を感じましたが。

[423: 匿名さん]

>>412様
賃貸投資用としてはここは中途半端で危険でしょうね。
周辺には賃貸専用マンションもありますし、ディンクス、独身者をターゲットとした
間取りには見えません。
法人貸するにも期待できる賃料を出す企業がどれだけあるか疑問です。

[424: 検討中の奥さま]

>419 >422

悪意を感じる前にマンションのメリットで対抗したら
まあ >419 >422 は同一人物の自演でしょうけど

[425: 購入検討中さん]

>>419の書き込みは暴言ですね。

＞こちらに引っ越したなら、新たに近隣の銀行と取引すればいいのでは。
＞それが嫌なら購入しなけばいいんじゃないでか。
＞あなたのマンション選びは優先順位は何ですか。メガ銀行ですか。

購入検討者は各家庭の諸事情で各々の銀行金利と比べて購入します。
＞近隣の銀行と取引が嫌なら購入しなけばいいんじゃないでか。
というのはあまりにも暴言すぎますよ。

悪意があるのは>>419ではないでしょうか。

[426: 周辺住民さん]

尼崎フロントビルに近々証券会社が入りますよね？

[427: 匿名さん]

まあメガバンクの話は不毛ですね。
普通に生活しててメガバンクの支店に私用で行くことは年1も無い人が大半でしょう。
今後新規に支店ができることも無いでしょうし。
支店ができない致命的な問題があるわけでもないので理由を掘り下げても仕方がない。
銀行が少ないことはオフィス需要には関連してくるとは思いますが。

[428: 匿名さん]

>>408が
＞敢てデメリットを探せば、仏具屋、大きな家具屋、証券会社がないぐらいです。
とピンとハズレな書き込みをしなければ、こんな流れにならなかったやろなｗ

[429: 匿名さん]

立地条件は抜群なので検討していましたが、我が家はパスしました。

１、あまりにも狭小地
２、あまりにも設備仕様しょぼい
３、長谷工物件
４、騒音
５、セキュリティー

皆さんがいままでさんざん書かれていたことですが、現地を見て納得しました。
ただ、どこかの誰かさんのように民度で決めたわけではありませんよ。

[430: 匿名さん]

パスして正解ですよ

ここのスレが役にたったということですね

購入していれば１位が民度になるでしょう

間違っても代わりに周辺問題物件なんて考えは禁物ですよ