ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[341: 匿名さん]

＞そりゃあ高いマンションでも残念な住民はいるけど、

同感
ややこしい度が高い場合も多いよな

[342: 匿名さん]

ここにパークハウスのような住民が住まなければいいですね。

[343: ご近所の奥さま]

尼崎は便利なんですが・・・

先日、大阪（新地）で食事をしてる時の話
　店員と客が尼崎の悪口を話しているのが聞こえました
　尼崎のスレで書かれているような内容満載でした
　その店は時々行く店なので店長は私が尼崎ということを知っていたので困った顔をしていました

ここはそういう町なんですね
この町の物件を購入した後悔が身にしみました
確かに住民の品の無さは酷いです
転居できるなら早く別の町に転居したいです

[344: 匿名さん]

総戸数131戸だと普通のモデルルームじゃないんですね
値段の割りに既に手抜きされてる感じ
モデルルームの場所で笑えました

[345: 匿名さん]

いろいろ考えたけど、やめたほうがいいのかな。

価格も高すぎるし、それになにより、アベノミクスバブルもはじけて、
景気の先行きも不透明だしね。

正直、株で大損して、不動産買う気も失せたってところです。

[346: 匿名さん]

>>344
ですです！MRの場所、いくら利益優先でも手抜きしすぎ！

[347: 匿名さん]

ＭＲ等、販売経費に金を掛ければその分販売価格に跳ね返って高くなると思わんか？
要は物件の中身（青田売りではあるが）が大事。
尼なら難しいが、普通ＭＲに行けば現地とかけ離れた場所のイメージ映像で舞い上がる
様な無知な消費者では良い買い物はできんよ。

[348: 購入検討中さん]

こちらの天井の高さは2450mmですが、高さ規制で、15階建てのマンションは、天井が、低くなり、防音効果が悪いとききますが・・　 いかがでしょうか。

[349: 匿名さん]

防音効果は悪いでしょうね
でも周辺が騒音だらけなので気にならないでしょう

[350: 匿名さん]

賃貸仕様、寝に帰るひとには良いのでは。
貨物が通ると寝付けないかも。

でも、駅ナカマンション。

[351: 匿名さん]

睡眠薬があるでしょう
今は薬屋で簡単に買えるしね
でも、そのうちに、いろいろな騒音で薬漬けにならないようにね

[352: 匿名さん]

ＤＣやローレルのスレでの住民の叩き合い
酷いわ

ＤＣの事故も事実？みたいな

ＤＣやローレルから逃げる人が多いはずやわ

その分、ここの価値が上がるのかな？

[353: 匿名さん]

それとここと何の関係があるの？

あんたの価値は下がると思うけど、ここの価値はどうかな？

ということで、はい、さいなら

[354: 匿名さん]

中古の価格を決めるとき今はまだ徒歩5分で区切りをしているが将来は3分になるそうです。徒歩5分以上は今より売れにくくなるそうです。

[355: 匿名さん]

>>327
西北の同ブランドのマンションを比較下さい。利便性を考慮しても高すぎる感が否めません。
坪200万以下ならとは思っていたのですが、私達には手がとどどきません。この価格なら、せめてアウトポール設計で間取りに工夫されるなどがあればなーってモデルルームを見て思いましたよ。

[356: 不動産業者さん]

>354さん
中古マンションの価格設定は、取引事例比較法が一般的です。
そして個別的要因を勘案し、売主と売り出し価格を決定します。
つまり、駅まで徒歩5分のマンションが3千万で取引されていれば、
築年数等同条件ならば、徒歩1分のマンションはそれ以上のプレミアム価格を設定します。
”区切り”はあくまで参考値であり、現状でも徒歩1分と5分では価格設定が異なります。

このマンションが即完売すれば、周辺のマンション相場は値上がりします。
翻って不人気なれば、現状の相場が妥当と考えます。

[357: 不動産業者さん]

356です。
なぜこのマンションが売れれば、周辺相場が値上がりするのか説明不足でした。

このマンションを買いたい層が、価格が高く手が出ないと判断すれば、
当然ながら、周辺の中古の駅近マンションに目が向きます。
結果、ルネ、ローレル、プラストの相場が上昇すると考えます。

[358: 匿名さん]

明るい爽やかな外観だけど、汚れ、大丈夫なんやろか。鉄道近くやから普通より汚れが付着しそう。。。美観維持の対策は考えられてるんやろか。

[359: 匿名さん]

>>357
10年後、20年後このマンションはどのくらい価格が下落するとお考えですか。例に挙げられた中古の方がdvの利益等がはがれている分、お得感は大きく、将来売却や賃貸にまわしやすいとお考えですか。転勤リスクを考えると悩んでいます。この販売価格は尼崎にしてはバブル感ありなのですが、妥当とお考えですか。

[360: 匿名さん]

＞＞３５７
意味不明。
「このマンションが売れれば周辺相場が値上がりする」と言っておいて、
このマンションに手が出なければ、その人たちが周辺相場を上昇させるて・・・・
どっちにしても値上がりすると言いたい（笑）のだろうか？
わざわざ説明すると前置きしておいてこの程度の説明では見識を疑われるよ。
ここは、良くも悪くも駅隣接と云う立地をどう評価するかで全く見方が分かれるが、
駅から離れれば、尼ブランドの弱点が際立つから単純には言えんよ。