ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[261: 匿名さん]

＞２５７　＞２５９
小さいのお

[262: 匿名さん]

ＤＣのスレ見てみ
飛び降りの次は
低層階居住者はエレベータに乗るな　やって
尼に住むとこんなことも問題になるんやで
ここもそうなるんやろな

[263: 匿名さん]

>>260
じゃあヒントと言わずに知ってる情報出せば？ｗｗｗ
みんなに知られるのは悔しいので情報は出し惜しみｗ
高いところから何も知らない人たちをバカにして喜ぶ小さい人間なのだｗ

[264: 匿名さん]

ここで言い合っている方の何人かは実際、抽選会に足を運ばれるんでしょうねぇ。っでその時はシレっと大人を演じていらっしゃるのでしょうね♪想像すると吹き出しますわっ！

[265: ご近所の奥さま]

>>263
かわいそうに
自分で電話も出来ない餓鬼なんですねｗ
人の上げ足とってる間があれば電話したらいいのにねｗ

[266: 匿名さん]

情報を知ってる人はヒントがどれか判ってるよね
>>263 はヒントを出しても答えが解けない低脳ですか？

[267: 匿名さん]

>>265
俺は知ってるからいいんだってｗ

[268: 匿名さん]

>>267

>みんなに知られるのは悔しいので情報は出し惜しみｗ
>高いところから何も知らない人たちをバカにして喜ぶ小さい人間なのだｗ

これは自分自身の事を言ってるんだなｗ

[269: 匿名さん]

知ってるならヒント当ててみろよｗ

[270: 匿名さん]

ここの管理人は何で放置しているのかね？
よそのスレならとっくに削除出入り禁止にしているよ。
「尼崎品質だから」と言うのなら、それはそれで納得するがね。

ヒント、ヒントと叫んでるバカは自分の幼稚さに早く気がつくべきだろうね。

[271: 匿名さん]

ここの管理人は何で放置しているのかね？
現地にも行かず電話もせず情報を出さない人をバカにするようなクズを

自分で内容を答られないバカは自分の幼稚さに早く気がつくべきだろうね。

[272: 匿名さん]

管理人さんへ

２７０は冷かしのスレ荒しです
削除出入り禁止を申請します

[273: 匿名さん]

>>268
そういうこと。
とりあえず256さんの疑問に答えたかっただけ。
これぐらい言えば知ってるアピールする"だけ"の人は恥ずかしくて引っ込むかと思って。
何を勘違いしたのかヒントくんみたいなのが乗っかってきちゃった。
265さんもそうだけど知らない人を小ばかにして煽るのは悪趣味で見てられない。
荒らしてしまったのは正直申し訳ないと思ってる。

俺の発言は257、263、267ね。

じゃ、気を取り直して実りのない情報交換するなり閉鎖するなりして下さいな…

[274: 匿名さん]

お子ちゃまスレになっちゃいましたね。
まともな情報交換はできません。

まーそれはそれで、皆さんのストレス解消には良い事でしょう。

で、現実的にここを検討し購入する方はおられるのでしょうか？
外観図を見ましたが、ありゃ詐欺に近いでしょう。
マンションの南側から正面を描いてますが、その前にはプラットホームが
あって電車は止まっているわけですから、低層階はアウトでしょうね。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/concept....

あと、電車の本数が多いだけに鉄粉の飛散は気になりますね。

[275: 匿名さん]

外観図のダマシ行為はどこでもあるね。
都合の悪いのはCG処理で何もなし。まあ、ほんとの外観図をみれば皆逃げるので、
取り敢えずMRに来てもらって、後は営業マンの口八丁手八丁と云う事でしょうな。
しかし、改めて外観図を見てみたが、騒音、粉じん、間違いなしやろうね。
洗濯物はバルコニーには出せないだろう。

[276: 匿名さん]

線路が高架でもないしなんとかなるんじゃないかな、3階以上なら。
2階に住戸があるかどうかはわからないけど。
鉄粉とかいろんなものが飛んでくるのはまあ仕方がない。
自動車は置き場によっては厳しいだろうな。

[277: 匿名さん]

様子を見てたら
２７３よ　めでたい奴よのお　勘違い君

そもそも２５６から発した情報交換話にお前２７３（２５７）が煽ってるのが解らないのか？

２６８は俺がお前に出したメッセージだ
スレを荒らしておいて情報も出さずヒーロー気取りか？

２５６が悪趣味？
２５６の希望者への人頼りの怒りだ
購入希望者ならここで書き込みせず
何故、現地に行かない？
何故、電話をしない？
何故、スレを荒らす？
何故、人を煽る？

＞じゃ、気を取り直して実りのない情報交換するなり閉鎖するなりして下さいな…
自分で情報交換を止めておいて何を言ってるのか？

で自演の様に２７４
＞お子ちゃまスレになっちゃいましたね。
何の情報交換も出来ないお前らがお子ちゃまやろが（怒）
マンション情報を見ろと２４２の物件情報で俺が既に書き込んでいるわ
何を得意げに今更サイト情報を出してるのかね

２７６よ
＞2階に住戸があるかどうかはわからないけど。
引っ込んどけ
何故、電話をしない？
答：2階に住戸有（２階の割に高額⇒誰が買うねん？）
　：鉄粉の飛散は多い
　：新快速は高スピードから減速するのでブレーキ臭もする（ＪＲ使用の方はご存知のはず）

このように、お前らは人を煽ってスレを荒らして情報入手をしかできないんだろうな
他の情報も出してもいいが２７５の内容を見たので取り合えず控えておく




しかし互いに情報交換する意思が有り煽りがなければ情報は出していくつもりだ

[278: 匿名さん]

お子ちゃま達のために追加情報や
　店舗は１階と３階
　何でも屋　と　飲食

解るか？

前スレにもあったが店舗が入る場合のマンション契約は慎重に
店舗が経営困難になった場合に違う店舗になるということだ

飲食が入る場合はゴキブリの繁殖にも要注意

[279: 匿名さん]

最悪やね

いずれも

[280: 匿名さん]

カフェ程度ならゴキブリは大丈夫ですよね？？

[281: 匿名さん]

カフェは出るでしょ？大量のコーヒー豆の出し殻、ティ茶葉の出し殻、モーニングをやってれば、
トーストやエッグの残り。なんといっても、厨房機器ってあっためて使うし、湿気がこもりやすいから、
ゴキブリは大好きなんじゃないですかね？

[282: ２４６、２７５、]

ここは本来なら商業ビル等の立地だが、後発になる為事業見通しが立たないのだろう。
マンションにして小口商品化して庶民に売りつけると云う目論見だろう。
マンションは駅近と云うのは今のトレンドだが、ここは近すぎる。
「過ぎたるは及ばざるが如し」と言ったところかな。

金持ちの余裕で言わせてもらうが、高値で買ったらあかんよ。
それでも買うなら可能な限り狭いタイプにすべきで、ファミリータイプはアウトやで。
土地柄を無視したらあかん。

[283: 匿名さん]

仕様と価格を見たら呆れて驚くでしょう

[284: 匿名さん]

でも売れちゃうんだろうな。
店舗はデッキ上はいいと思うけど1階は戦えないんじゃないかな。

[285: 匿名さん]

今更ここで何の商売やるのか？
大概のものは揃ってるし、これから駅ナカもできる。
飲食、何でも屋？？？
すぐつぶれるよ。

[286: ２８２]

所有者、店子が変わる度に店舗のレベルが落ちる可能性が少なくないね、
同じマンションを所有、同居する運命共同体の側面が有るのを理解すべし。
それもリスクの一つとして価格を検討しないとあかんよ。
正直な話、ここに限らず今は不動産を買う時機ではないと思っているが、
実需で買うなら、「必要な時が買い時」でもあり止むを得ないとも思うが。

[287: 匿名]

築年数の影響はテナントより居住の方が影響は大きいので、
質が落ちるのはテナントよりも住民側だね。

[288: 匿名さん]

>質が落ちるのはテナントよりも住民側だね。

それはＤＣやローレルの事ですね？

[289: 匿名さん]

それはきっと自演くんが住むようなマンションでしょうね。

286様が言われるように、店舗付きマンションの場合店子によって
マンションのイメージは大きく変わるしその分リスクは高い。
更に1階と3階に店舗が入るとすれば店舗用に広い間取りを採用するから、
上下階で躯体の剛性が変わりマンションの地震耐力に疑問も残る。

東北の復興、オリンピックで建築業界は資材費用以上に人件費が高騰し
想定以上の価格で販売されることになると思います。

[290: 匿名さん]

そうはいっても高すぎでしょう。
とても適正価格とは思えない。
店舗は住人の方ぐらいは使ってあげて。

[291: 匿名さん]

結局、価格は＠230万/坪なのですか？

[292: 匿名さん]

DCとかローレルよりはマシになるのかな。
それなりに落ち着いた層が買いそうだけど。
ファミリーマンションって感じじゃないでしょ。

[293: 匿名さん]

DCとかローレルよりはマシになってほしいですね
ただDCとかローレルは物件金額に関係無のようですが

販売側は間取りから見てもファミリーもターゲットにしてると思いますよ

[294: 匿名さん]

またＤＣの中古の売り出し１件増えてるね
住み心地悪いんかな？
まあ販売価格より高いから３００～５００の儲けか

[295: 匿名さん]

人気物件で値段が妥当なら物件情報が表に出ないまま水面下で取引成立するよ。
買う気の人は仲介屋に登録してるから、チラシを作るまでもなく終わる。
レインズ等、情報がオープンになるものは不人気物件か割高物件の証。

私も多数の仲介屋に声を掛けてるが、めったに言ってこない。
なぜなら「そんな高い物件を言ってくるなアホ」と叱られるのが分かってるからね。

[296: 匿名さん]

不人気物件＝問題の多いマンション＝住民の質が悪い
駅近なのに高層階でも売れない
ということですね

[297: 匿名さん]

ココには、証券会社が無いし、大手銀行もりそな銀行だけ。
ホームセンターもないし、家具屋もない。
居酒屋のオンパレードで、プチリッチな食事を楽しむところが全くない。
この周辺ではフランス料理やイタリヤ料理も食べれない。
ふぐや懐石料理、高級中華料理、旨い鮨屋もない。
プチ高級な飲食がはいった商業ビルをつくれば、
それなりに需要があったと思うのだが。
潮江周辺はリッチな層が増えていると思うと、マンション建設は残念至極。

[298: 匿名さん]

潮江周辺はローン地獄で管理費・修繕積立金も払えない住民が多いんですよ
プチリッチな食事なんてとんでもない
普段の生活でいっぱいいっぱいですよ
プチ高級な飲食がはいった商業ビルをつくれば即崩壊ですよ
便利な街なのに残念な街です

[299: 匿名さん]

周辺マンション情報ばかりやね。
それと、DCはいいよ。蚊帳の外。
ここと比較にならんでしょう。
駅近マンションと公園マンション。
メリットのある情報ないし。
駅から傘いらずのマンション情報なら欲しいけど。

ここ隣がフィットネスだけど、その辺どうなの？
音とか煩くないのかね。
結構、遅くまでやってんでしょ。

[300: 匿名さん]

大阪、新地、神戸、京都でいくらでも旨いもん食べれるでしょう。
大阪まで５分だよ。
ここなら、帰りも傘いらず。なーんも言う事ないでしょう。

[301: 匿名さん]

駅から傘いらずのマンションはアミングしかないっす。
ここはデッキ直結といってもデッキにエントランスはないんでしょ？

[302: 匿名さん]

まあDCとかローレルの情報は
ここを見て買えない人のためへの情報として
そんなのもあってもいいでしょう

隣がフィットネスでも周辺の騒音のほうが強くて
フィットネスからの騒音があっても目立たないのでは

[303: 匿名さん]

検討候補に入れてる同じ価格帯のマンションは関西圏ではどこだと思いますか？

[304: 匿名さん]

長谷工施工なのでもう少しお求め価格はお安いのかと。。。駅近といえども200万／坪超えは予想外。しかも高額価格帯の割にはゴミドラムやディスポも付かない普通の仕様＆間取り。駅近プレミアムプライスって考えると妥当なんでしょうか？

[305: 匿名さん]

やっとちゃんとした話を出来る人がでてきたようですね

仕様＆間取りは普通以下です
窓の仕様はとても線路前の物とは思えません
その上ボッタクリの坪単価
駅近というだけの物件と思います
いくら新築とはいえ周辺の中古相場と離れすぎですね
妥当とは思えません

[306: 匿名さん]

ココが完売すれば、周辺の中古相場は急騰します。
ＪＲ尼崎は、利便性最高なのに、イメージ最悪で低く評価されています。
再評価されてもおかしくない立地ですよ。

[307: 周辺住民さん]

築10年を超えるうちのマンションが急騰する日が来るのか、胸熱だな。
んなわけねーだろｗ

[308: 匿名さん]

売れんよ
ちょっと考えればわかる。
駅近じゃない、駅隣接マンションはリスクが高い。
節操のない物件だよ。

[309: 匿名]

事業主の上から目線を感じてしまうな。
『どや！！　こんだけ駅に近いマンション買わんかい！！』ってな感じ。

本音はオフォスビルにしようと思ったけど、周りを見ると空室が多くて～
売り切りのマンションしかできないよ。
土地も高かったし、この際、アベノミクスで小銭稼いだジジババになら
ぼったくり価格でも売れんじゃないの・・・
小うるさいマンション仕様なんぞ無視していいや、とにかく売ったもん勝ち。

[310: 匿名さん]

>駅近じゃない、駅隣接マンションはリスクが高い。

あなたが思っているだけで、即完売をありえますよ。
「駅隣接はリスクが低い」と考えている人は多いですから。
新快速停車駅徒歩１分以内と５分は、別ステージの物件ですよ。