ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[221: 周辺住民さん]

マイナス環境を補うものは十分にあるからね。
ここはともかく近隣のマンションは十分安値圏でしょう。
マイナス環境のおかげです。
それがなかったらこんな便利なところに住めてません。

[222: 匿名さん]

安値圏でしょうか？
中古物件情報を毎日見てますが結構長期間売れ残ってる物件が多いですよ
ＤＣを購入した人は儲けてるみたいですね
新築価格約３０００万が新古価格約３５００万～約３９００万のようです
その分ローレルは↓↓↓のようです

[223: 匿名さん]

中古物件の価格はあくまでも売主の希望価格（相場とは別）
中古物件で指値をしないで買う人はまずいない。
つまり、チラシに出ている価格と成約価格は別と云う事。
尼物件なら、頭金が少なくほぼ借り入れでの購入が多いと思うので、
残債を見たときに、相場とかけ離れた価格でないと抵当権抹消が出来ない為、
相場とかい離した価格で売り出すしかないと云う事。
それでも、相場を知らないバカが居て高値で売れてしまう事も稀にある。

私の知る範囲ではローレルは値持ちはいいと聞いてるけどな。

[224: 匿名さん]

潮江は便利なのに相場は低いということですね

マイナス環境・住民のマナーの悪さ等が人気を落とし相場を下げてそうですね

[225: 周辺住民さん]

長期間売れ残ってるってことは適正価格じゃないってことですね。
中古物件の相場は成約価格で見ないと。
中古物件の希望価格って売主が好き勝手に決められるんですよ。
知りませんでした？？

[226: 匿名さん]

私もローレルスクェア側の方が仕様も良いと業者から聞きました。DCはアンダーパスを隔てただけですが、そのアンダーパス分がどうも駅から遠く感じました。現在DCは手数料等の兼ね合いで売り出し価格よりONされる方がほとんどらしいです。それでも目新しさとこちらのマンションに比べての割安感を感じ購入されるのでしょうね。

[227: 匿名さん]

流石アマ周辺住民やな、程度が低い。
自分の家を幾らで売りだすかは自由と言うのは子供でも判る話。
問題はその価格で売れるかどうかと云う事や。
人の尻馬に乗ったようなアホな書き込みは止めたらどうや？

[228: 匿名さん]

アミングを除いた駅前マンションは比較的適正価格ならドンドン売れていくらしいですよ。現にルネなんかは売れ残りが無いみたいだし。。。ヤッパリ人気です！このエリアは。

[229: 匿名さん]

ルネ、ローレル限定で中古物件ありませんか？
近隣の不動産屋に行きましたが、なかなか出てきません。

ルネが総合地所の記念物件、ローレルは大林施工の免震物件いずれも
魅力を感じます。

ここは長谷工ですが、いまひとつです。

不動産屋にも通っていますが、両マンションとも成約率は高いですよ。
値段もかなり高いです。

[230: 周辺住民さん]

>ローレルは大林施工
尼の建物なりの適当な作りに最低ランクの設備や部材

長谷工のＤＣのほうがマシかもね

ローレルの中古出てるやん　ずーーっと

ルネは最近見ないけどね

[231: 匿名さん]

長谷工やっぱりダメなんでしょうか。他の評判を見ても総じてネガティブな意見ばかりです。工事管理等の運営やしっかりとした施工マニュアルの実行を行う体制に問題はあるのでしょうか。

[232: 匿名さん]

ローレルの中古情報アップお願いします。

長谷工は・・・ですね。

ゼネコン関係なので、施工会社の内情はわかります。

[233: 匿名さん]

長谷工はいろんな面で適当な会社ですね
リーマンショック後に株価３０円までいったほぼ潰れかけた会社です
逆に何故持ちこたえてるのか不思議です

[234: 匿名さん]

＞＞２３０
長谷工のDCも尼の物件とちゃうの？
いくら頑張ってもDCの評価がローレルを上回る事はないよ。

[235: 匿名さん]

ＤＣの新古１６階は１件売れたがローレル（高層階）は残ったまま
市場の判断です

[236: 匿名さん]

DCの話題はここのスレにそぐわないのでは？
駅近物件の話題なら、少なくとも駅から交差点、信号待ちのないマンション
との比較対象をしないと意味がない。
DCなら公園隣接マンションで、パーク・・・などとの比較じゃないかな。

必然的に、ルネタワー、アミング、ローレルあたりが対象になる。
この中では古いけど、アミングあたり話題性もないだけにお買い得かも

[237: 匿名さん]

＞＞２３５
個別の要因を全く無視して、売れた売れないを言うのはアホの極み。
各売り主の売り事情が違うやろ。
残債、売りの緊急度、仲介業者の思惑等色々あるわな。
なぜかDC自慢派（同一人物だとは思うが）は無知な輩が多いな
まあ物件相応と云う事やな。

[238: 匿名さん]

アミング(プラスト)は古いけど価格が落ちないんだよね。
駅と2階レベルで直結、傘いらないはすごいと思うけど。

[239: 匿名さん]

>237
さすが尼
ガラが悪いね

[240: 匿名さん]

現状、こちらのマンションへの要望書提出状況はどの程度のものなのでしょう？説明会に行かれた方でご存じの方はおられませんか？どのタイプの部屋やどの当たりの階数が人気となり抽選倍率が高くなっているのでしょうか？それとも金額が高めとのことで即完売になりにくい状況なのでしょうか？だとすると正式価格はもう少し下がると思われますか？

[241: 匿名さん]

MRで聞くべき事をここで聞いてどうするの？
私が嘘の情報を提供しましょうか？

[242: 匿名さん]

ここのサイト見てみ
ＤＣのミニ版の建物が載ってるから
低レベル仕様で高価格でワロタ
間取りを見ると一応ファミリーもターゲットみたい

[243: 購入検討中さん]

店舗はなにが入るのですか？

[244: 匿名さん]

大衆居酒屋かな？

[245: 匿名さん]

ややこしい系の事務所とかは怖すぎるし、臭いが激しい、衛生管理を伴わない飲食店だったら残念！っゆーか無理っ。夏の不衛生な状態を考えたら。。。ありえない。パチンコとかは入らないらしいです。

[246: 匿名さん]

ここの購入検討者は、店舗部分の権利関係、業種制限等を詳しく確認した上で
買わないとひどい目にあうよ。

[247: 匿名さん]

>>246
ありがとうございます！早速確認します。こういった情報を書き込んで貰えると助かります。人間のレベルがどうのとかは失礼だと思いますし、他物件情報に話題がそれ過ぎるのも購入検討者には残念な内容ではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

そうですね。

店舗と同じマンションは何だか気持ち悪いですよ。

営利の為にマンションを使われるのは、気が引けます。

[249: 匿名さん]

店舗が入るのは発表当初から決まってた事
今更何を言ってるのやら？
さすが尼やな

[250: ご近所の奥さま]

どんな店舗が入るのかも知らんのーーー（笑）
ホントに購入希望なのーーー（笑）

[251: 匿名]

２５０，知ってるのなら教えたれや。奥様と言う様な柄かい。

[252: 匿名さん]

店舗として考えたらかなり場所悪いよね、1階部分でしょ？
ここ誰も通らないしヘタしたら住人も通らない。
そこを目的として行くような店なら駅から近いからいいけど。
コンビニとか絶対無理だな。
エキナカにできる店次第では住人も使わん。

[253: 匿名さん]

お頭君

相変わらずガラ悪いのー

オマエが教えたれや

[254: 匿名さん]

ここの書き込みって何も知らん奴ばっかりか？
モデルルームの場所も知らんやろ
ほんま笑うぞ

[255: 匿名さん]

駅ナカにセブンはできるやろ。
ここに住む人にとっては便利やな。

[256: 匿名さん]

外観・仕様・予定価格・モデルルーム等
情報が出てきてるのに誰もそのネタの話は無しか？

[257: 匿名さん]

価格言いたくない、自分で聞け。
モデルルーム、場所すら知られたくない。
とにかく情報は出し惜しみしたい。
優越感に浸りたい。
だからここでは話はできませんｗ

[258: 匿名さん]

＞とにかく情報は出し惜しみしたい。
＞優越感に浸りたい。

ワロタ
俺も知ってるけどなｗ
前スレにヒント出してるけどなｗ
お前はこんな所でしか優越感に浸れないのかｗ

[259: 匿名さん]

258,お前もや。

[260: 匿名さん]

259,は？
俺はヒント出してるけどなｗ
こんなスレに優越感など無いわｗ

[261: 匿名さん]

＞２５７　＞２５９
小さいのお

[262: 匿名さん]

ＤＣのスレ見てみ
飛び降りの次は
低層階居住者はエレベータに乗るな　やって
尼に住むとこんなことも問題になるんやで
ここもそうなるんやろな

[263: 匿名さん]

>>260
じゃあヒントと言わずに知ってる情報出せば？ｗｗｗ
みんなに知られるのは悔しいので情報は出し惜しみｗ
高いところから何も知らない人たちをバカにして喜ぶ小さい人間なのだｗ

[264: 匿名さん]

ここで言い合っている方の何人かは実際、抽選会に足を運ばれるんでしょうねぇ。っでその時はシレっと大人を演じていらっしゃるのでしょうね♪想像すると吹き出しますわっ！

[265: ご近所の奥さま]

>>263
かわいそうに
自分で電話も出来ない餓鬼なんですねｗ
人の上げ足とってる間があれば電話したらいいのにねｗ

[266: 匿名さん]

情報を知ってる人はヒントがどれか判ってるよね
>>263 はヒントを出しても答えが解けない低脳ですか？

[267: 匿名さん]

>>265
俺は知ってるからいいんだってｗ

[268: 匿名さん]

>>267

>みんなに知られるのは悔しいので情報は出し惜しみｗ
>高いところから何も知らない人たちをバカにして喜ぶ小さい人間なのだｗ

これは自分自身の事を言ってるんだなｗ

[269: 匿名さん]

知ってるならヒント当ててみろよｗ

[270: 匿名さん]

ここの管理人は何で放置しているのかね？
よそのスレならとっくに削除出入り禁止にしているよ。
「尼崎品質だから」と言うのなら、それはそれで納得するがね。

ヒント、ヒントと叫んでるバカは自分の幼稚さに早く気がつくべきだろうね。

[271: 匿名さん]

ここの管理人は何で放置しているのかね？
現地にも行かず電話もせず情報を出さない人をバカにするようなクズを

自分で内容を答られないバカは自分の幼稚さに早く気がつくべきだろうね。

[272: 匿名さん]

管理人さんへ

２７０は冷かしのスレ荒しです
削除出入り禁止を申請します

[273: 匿名さん]

>>268
そういうこと。
とりあえず256さんの疑問に答えたかっただけ。
これぐらい言えば知ってるアピールする"だけ"の人は恥ずかしくて引っ込むかと思って。
何を勘違いしたのかヒントくんみたいなのが乗っかってきちゃった。
265さんもそうだけど知らない人を小ばかにして煽るのは悪趣味で見てられない。
荒らしてしまったのは正直申し訳ないと思ってる。

俺の発言は257、263、267ね。

じゃ、気を取り直して実りのない情報交換するなり閉鎖するなりして下さいな…

[274: 匿名さん]

お子ちゃまスレになっちゃいましたね。
まともな情報交換はできません。

まーそれはそれで、皆さんのストレス解消には良い事でしょう。

で、現実的にここを検討し購入する方はおられるのでしょうか？
外観図を見ましたが、ありゃ詐欺に近いでしょう。
マンションの南側から正面を描いてますが、その前にはプラットホームが
あって電車は止まっているわけですから、低層階はアウトでしょうね。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/concept....

あと、電車の本数が多いだけに鉄粉の飛散は気になりますね。

[275: 匿名さん]

外観図のダマシ行為はどこでもあるね。
都合の悪いのはCG処理で何もなし。まあ、ほんとの外観図をみれば皆逃げるので、
取り敢えずMRに来てもらって、後は営業マンの口八丁手八丁と云う事でしょうな。
しかし、改めて外観図を見てみたが、騒音、粉じん、間違いなしやろうね。
洗濯物はバルコニーには出せないだろう。

[276: 匿名さん]

線路が高架でもないしなんとかなるんじゃないかな、3階以上なら。
2階に住戸があるかどうかはわからないけど。
鉄粉とかいろんなものが飛んでくるのはまあ仕方がない。
自動車は置き場によっては厳しいだろうな。

[277: 匿名さん]

様子を見てたら
２７３よ　めでたい奴よのお　勘違い君

そもそも２５６から発した情報交換話にお前２７３（２５７）が煽ってるのが解らないのか？

２６８は俺がお前に出したメッセージだ
スレを荒らしておいて情報も出さずヒーロー気取りか？

２５６が悪趣味？
２５６の希望者への人頼りの怒りだ
購入希望者ならここで書き込みせず
何故、現地に行かない？
何故、電話をしない？
何故、スレを荒らす？
何故、人を煽る？

＞じゃ、気を取り直して実りのない情報交換するなり閉鎖するなりして下さいな…
自分で情報交換を止めておいて何を言ってるのか？

で自演の様に２７４
＞お子ちゃまスレになっちゃいましたね。
何の情報交換も出来ないお前らがお子ちゃまやろが（怒）
マンション情報を見ろと２４２の物件情報で俺が既に書き込んでいるわ
何を得意げに今更サイト情報を出してるのかね

２７６よ
＞2階に住戸があるかどうかはわからないけど。
引っ込んどけ
何故、電話をしない？
答：2階に住戸有（２階の割に高額⇒誰が買うねん？）
　：鉄粉の飛散は多い
　：新快速は高スピードから減速するのでブレーキ臭もする（ＪＲ使用の方はご存知のはず）

このように、お前らは人を煽ってスレを荒らして情報入手をしかできないんだろうな
他の情報も出してもいいが２７５の内容を見たので取り合えず控えておく




しかし互いに情報交換する意思が有り煽りがなければ情報は出していくつもりだ

[278: 匿名さん]

お子ちゃま達のために追加情報や
　店舗は１階と３階
　何でも屋　と　飲食

解るか？

前スレにもあったが店舗が入る場合のマンション契約は慎重に
店舗が経営困難になった場合に違う店舗になるということだ

飲食が入る場合はゴキブリの繁殖にも要注意

[279: 匿名さん]

最悪やね

いずれも

[280: 匿名さん]

カフェ程度ならゴキブリは大丈夫ですよね？？

[281: 匿名さん]

カフェは出るでしょ？大量のコーヒー豆の出し殻、ティ茶葉の出し殻、モーニングをやってれば、
トーストやエッグの残り。なんといっても、厨房機器ってあっためて使うし、湿気がこもりやすいから、
ゴキブリは大好きなんじゃないですかね？

[282: ２４６、２７５、]

ここは本来なら商業ビル等の立地だが、後発になる為事業見通しが立たないのだろう。
マンションにして小口商品化して庶民に売りつけると云う目論見だろう。
マンションは駅近と云うのは今のトレンドだが、ここは近すぎる。
「過ぎたるは及ばざるが如し」と言ったところかな。

金持ちの余裕で言わせてもらうが、高値で買ったらあかんよ。
それでも買うなら可能な限り狭いタイプにすべきで、ファミリータイプはアウトやで。
土地柄を無視したらあかん。

[283: 匿名さん]

仕様と価格を見たら呆れて驚くでしょう

[284: 匿名さん]

でも売れちゃうんだろうな。
店舗はデッキ上はいいと思うけど1階は戦えないんじゃないかな。

[285: 匿名さん]

今更ここで何の商売やるのか？
大概のものは揃ってるし、これから駅ナカもできる。
飲食、何でも屋？？？
すぐつぶれるよ。

[286: ２８２]

所有者、店子が変わる度に店舗のレベルが落ちる可能性が少なくないね、
同じマンションを所有、同居する運命共同体の側面が有るのを理解すべし。
それもリスクの一つとして価格を検討しないとあかんよ。
正直な話、ここに限らず今は不動産を買う時機ではないと思っているが、
実需で買うなら、「必要な時が買い時」でもあり止むを得ないとも思うが。

[287: 匿名]

築年数の影響はテナントより居住の方が影響は大きいので、
質が落ちるのはテナントよりも住民側だね。

[288: 匿名さん]

>質が落ちるのはテナントよりも住民側だね。

それはＤＣやローレルの事ですね？

[289: 匿名さん]

それはきっと自演くんが住むようなマンションでしょうね。

286様が言われるように、店舗付きマンションの場合店子によって
マンションのイメージは大きく変わるしその分リスクは高い。
更に1階と3階に店舗が入るとすれば店舗用に広い間取りを採用するから、
上下階で躯体の剛性が変わりマンションの地震耐力に疑問も残る。

東北の復興、オリンピックで建築業界は資材費用以上に人件費が高騰し
想定以上の価格で販売されることになると思います。

[290: 匿名さん]

そうはいっても高すぎでしょう。
とても適正価格とは思えない。
店舗は住人の方ぐらいは使ってあげて。

[291: 匿名さん]

結局、価格は＠230万/坪なのですか？

[292: 匿名さん]

DCとかローレルよりはマシになるのかな。
それなりに落ち着いた層が買いそうだけど。
ファミリーマンションって感じじゃないでしょ。

[293: 匿名さん]

DCとかローレルよりはマシになってほしいですね
ただDCとかローレルは物件金額に関係無のようですが

販売側は間取りから見てもファミリーもターゲットにしてると思いますよ

[294: 匿名さん]

またＤＣの中古の売り出し１件増えてるね
住み心地悪いんかな？
まあ販売価格より高いから３００～５００の儲けか

[295: 匿名さん]

人気物件で値段が妥当なら物件情報が表に出ないまま水面下で取引成立するよ。
買う気の人は仲介屋に登録してるから、チラシを作るまでもなく終わる。
レインズ等、情報がオープンになるものは不人気物件か割高物件の証。

私も多数の仲介屋に声を掛けてるが、めったに言ってこない。
なぜなら「そんな高い物件を言ってくるなアホ」と叱られるのが分かってるからね。

[296: 匿名さん]

不人気物件＝問題の多いマンション＝住民の質が悪い
駅近なのに高層階でも売れない
ということですね

[297: 匿名さん]

ココには、証券会社が無いし、大手銀行もりそな銀行だけ。
ホームセンターもないし、家具屋もない。
居酒屋のオンパレードで、プチリッチな食事を楽しむところが全くない。
この周辺ではフランス料理やイタリヤ料理も食べれない。
ふぐや懐石料理、高級中華料理、旨い鮨屋もない。
プチ高級な飲食がはいった商業ビルをつくれば、
それなりに需要があったと思うのだが。
潮江周辺はリッチな層が増えていると思うと、マンション建設は残念至極。

[298: 匿名さん]

潮江周辺はローン地獄で管理費・修繕積立金も払えない住民が多いんですよ
プチリッチな食事なんてとんでもない
普段の生活でいっぱいいっぱいですよ
プチ高級な飲食がはいった商業ビルをつくれば即崩壊ですよ
便利な街なのに残念な街です

[299: 匿名さん]

周辺マンション情報ばかりやね。
それと、DCはいいよ。蚊帳の外。
ここと比較にならんでしょう。
駅近マンションと公園マンション。
メリットのある情報ないし。
駅から傘いらずのマンション情報なら欲しいけど。

ここ隣がフィットネスだけど、その辺どうなの？
音とか煩くないのかね。
結構、遅くまでやってんでしょ。

[300: 匿名さん]

大阪、新地、神戸、京都でいくらでも旨いもん食べれるでしょう。
大阪まで５分だよ。
ここなら、帰りも傘いらず。なーんも言う事ないでしょう。

[301: 匿名さん]

駅から傘いらずのマンションはアミングしかないっす。
ここはデッキ直結といってもデッキにエントランスはないんでしょ？

[302: 匿名さん]

まあDCとかローレルの情報は
ここを見て買えない人のためへの情報として
そんなのもあってもいいでしょう

隣がフィットネスでも周辺の騒音のほうが強くて
フィットネスからの騒音があっても目立たないのでは

[303: 匿名さん]

検討候補に入れてる同じ価格帯のマンションは関西圏ではどこだと思いますか？

[304: 匿名さん]

長谷工施工なのでもう少しお求め価格はお安いのかと。。。駅近といえども200万／坪超えは予想外。しかも高額価格帯の割にはゴミドラムやディスポも付かない普通の仕様＆間取り。駅近プレミアムプライスって考えると妥当なんでしょうか？

[305: 匿名さん]

やっとちゃんとした話を出来る人がでてきたようですね

仕様＆間取りは普通以下です
窓の仕様はとても線路前の物とは思えません
その上ボッタクリの坪単価
駅近というだけの物件と思います
いくら新築とはいえ周辺の中古相場と離れすぎですね
妥当とは思えません

[306: 匿名さん]

ココが完売すれば、周辺の中古相場は急騰します。
ＪＲ尼崎は、利便性最高なのに、イメージ最悪で低く評価されています。
再評価されてもおかしくない立地ですよ。

[307: 周辺住民さん]

築10年を超えるうちのマンションが急騰する日が来るのか、胸熱だな。
んなわけねーだろｗ

[308: 匿名さん]

売れんよ
ちょっと考えればわかる。
駅近じゃない、駅隣接マンションはリスクが高い。
節操のない物件だよ。

[309: 匿名]

事業主の上から目線を感じてしまうな。
『どや！！　こんだけ駅に近いマンション買わんかい！！』ってな感じ。

本音はオフォスビルにしようと思ったけど、周りを見ると空室が多くて～
売り切りのマンションしかできないよ。
土地も高かったし、この際、アベノミクスで小銭稼いだジジババになら
ぼったくり価格でも売れんじゃないの・・・
小うるさいマンション仕様なんぞ無視していいや、とにかく売ったもん勝ち。

[310: 匿名さん]

>駅近じゃない、駅隣接マンションはリスクが高い。

あなたが思っているだけで、即完売をありえますよ。
「駅隣接はリスクが低い」と考えている人は多いですから。
新快速停車駅徒歩１分以内と５分は、別ステージの物件ですよ。

[311: 匿名さん]

徒歩1分以内はウソっぽいけど空気読まない金持ちが買っちゃうんだろうな。
普通に住みたい人が手を出せない価格設定だもんな。
不当な価格とわかってて泣く泣く買う人もいるかな、欲しいものな。

[312: 匿名]

自然通風を期待できず、鉄粉舞い散る空気にまみれ騒音と人混みのなかで生活するのは
駅に1分でもさすがに躊躇してしまう。
それにみあう価格ならともかく、費用対効果のバランスがとれない。
駅５分は論外だけど。

[313: 匿名さん]

ここで普通に暮らせると思うのが間違いの元。
利便性の為に他を犠牲にするのが本当のところやね。
これは価値観の問題であり、正しい答えはないやろな。

３１１、金持ちはここを高値で買わんよ。

３１２、駅５分論外は言いすぎやね、逆に利便性と環境のバランスから見て最善の可能性大やと思う。

[314: 匿名さん]

駅隣接の抜群の立地なのに犠牲にするものが多いってか。
買えない人のやっかみなのか。
鉄道に隣接しているマンションは山ほどあるだろう。
駅とショッピングセンターに隣接しているマンションは限られるけどね。

[315: 匿名さん]

金持ちしか買えんでしょ。
金持ちだって無駄遣いとか衝動買いするよ。
ガチガチに損得勘定ばっかりしてるわけじゃない。

[316: 匿名さん]

ここでの快適な生活方法を教えてあげましょう。

①部屋＆窓を最高の防音仕様に変更
②窓は当然ミラーガラス
③標準仕様の設置設備は全てリフォームで最高仕様の設備に変更
④２４時間換気は止め各部屋に空気清浄機を設置し対応
⑤洗濯物はカワックで対応
⑥布団の清掃はレイコップで対応

リフォーム費等は相当かかるでしょう。
しかし、これで普通の暮らしができるでしょう。
場所だけを買うイメージですよ。

[317: 匿名]

駅５分はここではいらん
環境と利便性？バランス？
今日みたいな天気でも気軽に買い物できるとこしかいらん。

[318: 匿名さん]

>>316さん

①大してかかりません。
角部屋の窓がたくさんある部屋はこれで納まるかは判りませんが、
最高級のペアサッシに入れ替え（出来ないと思ってる人が多いが、実はできる）
さらに最高級グレードの2重窓を取り付けても、
50万を超えることはありません。
（通常の2重窓程度でよければ、10万～15万ぐらいか）

②一般的なデザインオーダーカーテンより安いぐらい。

④空気清浄器もこれまた安価。4,5万も出せば高級グレード。
4個買ってもしれたもの。

⑤カワックでもいいし、最近の洗濯機は乾燥機付きが当たり前。

⑥レイコップでもいいし、保健所の推奨は、安い布団をたびたび買い換えるのが、
理想的だそうです。季節毎ぐらいの頻度で買いかえれば、布団をしまうスペースも要らないし、
かえって狭い専有面積の部屋でもOKになるので、マンション価格を抑えることができます。

問題になるのは、③ぐらいだと思いますが、
これは各自の好みもありますし、別に標準仕様が、
そこまで見劣りするわけでもないでしょう。
一応は、分譲マンションですから、賃貸仕様とは異なります。

そう考えると、316さんのお知恵のおかげで、
なんとか普通の暮らしが営めそうです。

場所を買うについては同意です。
ただマンションにとっては、その場所こそが最も重要だと思いますが。

[319: 匿名さん]

関西でこのレベルの駅の直結マンションで
資産価値がダダ落ちしてる物件はない。

ここを検討する人って尼がどうこうより駅力を
一番重視しているのだから。
環境を重視する人はそもそも検討すらしないでしょ？

あと見落としがちなのが、駅からのデッキ直結で大きな
商業施設があるのにマンションはその商業施設より近い。
本来商業施設が建つべき立地だけど大阪に近すぎるので
奇跡的にマンションになってしまった場所。

高くても買っちゃう人はこのマンションの戸数ぐらいはいるよ。
同じ1分でも駅前と直結は全然違う。

唯一マイナスなのは下駄履きだということ。
下駄履きでも銀行や郵便局なら逆に資産価値は上がるけど
飲食店はいただけない。
店舗は未定と言って売らないといけないだろう・・・

[320: 匿名さん]

私も店舗が銀行等が入居してくれたらと考えています。購入検討者は皆さんがおっしゃられるような校区の問題や環境の事は既に納得の上、それでも尚、利便性を重視して検討しているものだと思います。確かに金額的には周囲の販売価格と比較すると高いかもしれませんが、その金額が無理なのであれば他を検討すれば良いことなのに主観的な意見ばかりに感じます。他の方もおっしゃっていますが、この金額ならもう少し金額がUPしてでも満足感が得られる仕様が良かったような気がしますが。。。316さんのおっしゃられる通り、代替案を検討するのも良いかもしれません。購入検討者の方、先日配布されたばかりのオプション関係の資料、皆さんは何をお考えですか？オプション類を含め早く正式金額が知りたいですね。