ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[221: 周辺住民さん]

マイナス環境を補うものは十分にあるからね。
ここはともかく近隣のマンションは十分安値圏でしょう。
マイナス環境のおかげです。
それがなかったらこんな便利なところに住めてません。

[222: 匿名さん]

安値圏でしょうか？
中古物件情報を毎日見てますが結構長期間売れ残ってる物件が多いですよ
ＤＣを購入した人は儲けてるみたいですね
新築価格約３０００万が新古価格約３５００万～約３９００万のようです
その分ローレルは↓↓↓のようです

[223: 匿名さん]

中古物件の価格はあくまでも売主の希望価格（相場とは別）
中古物件で指値をしないで買う人はまずいない。
つまり、チラシに出ている価格と成約価格は別と云う事。
尼物件なら、頭金が少なくほぼ借り入れでの購入が多いと思うので、
残債を見たときに、相場とかけ離れた価格でないと抵当権抹消が出来ない為、
相場とかい離した価格で売り出すしかないと云う事。
それでも、相場を知らないバカが居て高値で売れてしまう事も稀にある。

私の知る範囲ではローレルは値持ちはいいと聞いてるけどな。

[224: 匿名さん]

潮江は便利なのに相場は低いということですね

マイナス環境・住民のマナーの悪さ等が人気を落とし相場を下げてそうですね

[225: 周辺住民さん]

長期間売れ残ってるってことは適正価格じゃないってことですね。
中古物件の相場は成約価格で見ないと。
中古物件の希望価格って売主が好き勝手に決められるんですよ。
知りませんでした？？

[226: 匿名さん]

私もローレルスクェア側の方が仕様も良いと業者から聞きました。DCはアンダーパスを隔てただけですが、そのアンダーパス分がどうも駅から遠く感じました。現在DCは手数料等の兼ね合いで売り出し価格よりONされる方がほとんどらしいです。それでも目新しさとこちらのマンションに比べての割安感を感じ購入されるのでしょうね。

[227: 匿名さん]

流石アマ周辺住民やな、程度が低い。
自分の家を幾らで売りだすかは自由と言うのは子供でも判る話。
問題はその価格で売れるかどうかと云う事や。
人の尻馬に乗ったようなアホな書き込みは止めたらどうや？

[228: 匿名さん]

アミングを除いた駅前マンションは比較的適正価格ならドンドン売れていくらしいですよ。現にルネなんかは売れ残りが無いみたいだし。。。ヤッパリ人気です！このエリアは。

[229: 匿名さん]

ルネ、ローレル限定で中古物件ありませんか？
近隣の不動産屋に行きましたが、なかなか出てきません。

ルネが総合地所の記念物件、ローレルは大林施工の免震物件いずれも
魅力を感じます。

ここは長谷工ですが、いまひとつです。

不動産屋にも通っていますが、両マンションとも成約率は高いですよ。
値段もかなり高いです。

[230: 周辺住民さん]

>ローレルは大林施工
尼の建物なりの適当な作りに最低ランクの設備や部材

長谷工のＤＣのほうがマシかもね

ローレルの中古出てるやん　ずーーっと

ルネは最近見ないけどね

[231: 匿名さん]

長谷工やっぱりダメなんでしょうか。他の評判を見ても総じてネガティブな意見ばかりです。工事管理等の運営やしっかりとした施工マニュアルの実行を行う体制に問題はあるのでしょうか。

[232: 匿名さん]

ローレルの中古情報アップお願いします。

長谷工は・・・ですね。

ゼネコン関係なので、施工会社の内情はわかります。

[233: 匿名さん]

長谷工はいろんな面で適当な会社ですね
リーマンショック後に株価３０円までいったほぼ潰れかけた会社です
逆に何故持ちこたえてるのか不思議です

[234: 匿名さん]

＞＞２３０
長谷工のDCも尼の物件とちゃうの？
いくら頑張ってもDCの評価がローレルを上回る事はないよ。

[235: 匿名さん]

ＤＣの新古１６階は１件売れたがローレル（高層階）は残ったまま
市場の判断です

[236: 匿名さん]

DCの話題はここのスレにそぐわないのでは？
駅近物件の話題なら、少なくとも駅から交差点、信号待ちのないマンション
との比較対象をしないと意味がない。
DCなら公園隣接マンションで、パーク・・・などとの比較じゃないかな。

必然的に、ルネタワー、アミング、ローレルあたりが対象になる。
この中では古いけど、アミングあたり話題性もないだけにお買い得かも

[237: 匿名さん]

＞＞２３５
個別の要因を全く無視して、売れた売れないを言うのはアホの極み。
各売り主の売り事情が違うやろ。
残債、売りの緊急度、仲介業者の思惑等色々あるわな。
なぜかDC自慢派（同一人物だとは思うが）は無知な輩が多いな
まあ物件相応と云う事やな。

[238: 匿名さん]

アミング(プラスト)は古いけど価格が落ちないんだよね。
駅と2階レベルで直結、傘いらないはすごいと思うけど。

[239: 匿名さん]

>237
さすが尼
ガラが悪いね

[240: 匿名さん]

現状、こちらのマンションへの要望書提出状況はどの程度のものなのでしょう？説明会に行かれた方でご存じの方はおられませんか？どのタイプの部屋やどの当たりの階数が人気となり抽選倍率が高くなっているのでしょうか？それとも金額が高めとのことで即完売になりにくい状況なのでしょうか？だとすると正式価格はもう少し下がると思われますか？