ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[1: 匿名]

ほしいぃですぅ。絶対、買いますぅ。

[2: 購入検討中さん]

尼崎今とてもあついね！

[3: 匿名さん]

駅にあまりにも近すぎてアナウンスや貨物電車の騒音に悩まされそう
わざわざ、猫の額のような土地にマンション建てる必要があったのかな？
店舗も入るようだし、それなら商業ビルにでもすればよかったのに

[4: 匿名さん]

駅から１分はわかるけど・・・あの狭い場所に建てるか？
J尼はあついと思うけど、あまりも節操がない。
駅のホームからは丸見えだろうし、駅を利用する通行人も多い。
駅から近けりゃ何でもOKならそれも良いと思うけどね。

[5: 匿名]

いろいろデメリットはあると思いますが、
JR尼崎駅徒歩1分に魅力を感じる人は、
黙って買っちゃう物件でしょう。

[6: 匿名]

ついこの間、DCが駅5分の駅近マンションで売り出して今度は駅直結１分

購買層は違うにせよ、断然こちらの方が便利だもんね。

ただどんなレイアウトなるかにもよるけど、低層階はアウトだな。

[7: 匿名さん]

おそらく1階2階は店舗と駐車場と駐輪場で
住居は三階以上になると思う
そうなるとワンフロアー13戸くらい無いと計算が合わないんだよね
あそこにそんな広さあるかね

[8: 匿名]

そうなると、かなり厳しい構造設計やな
いずれにせよ、狭すぎる。

[9: 匿名さん]

建築確認も下りてるわけだから、設計の心配までは大きなお世話でしょ。

[10: 匿名さん]

隣のセントラルに通ってますが、電車の騒音、ホームからの目線はかなりきついと思いますよ。
丸見え、丸聞こえ、プライベートやセキュリティはかなり？でしょ。
よほどの事がないと建築確認は大概おりますよ。

[11: 匿名さん]

以前、都内で似たような立地のマンションに住んでおりましたが、
最近は、昼も夜も外から部屋の様子は見えないのに、部屋の中から外の景色はよく見える
不思議なミラーカーテンわがままプライバシーレースカーテンなるのもがあるので、
丸見えなんてことにはなりません。

音に関しては、事業主も対策を打ってくると思いますが、
それでもどうしてもとなると、内窓プラウドといった二重窓をつけるという手もありますね。
上層階からホームが視界にはいることはありませんし、
仮に3階住居でお見合いとなっても、
向こうからこちらがみえることはなく、
こちら側からだけ、人間ウォッチングができます。
なんてことない景色より、
変化があるぶん個人的には面白みがありました。

電車好きなひとには特にいい部屋かも？

[12: 周辺住民さん]

皆さんの見解とても参考になります。

問題は音と光とプライバシーですね！

ペアガラス云々音は完全喧しいでしょうね。

価格予想はおおよそどのくらいでしょうか？

[13: 匿名さん]

＠200万/坪なら諦める。
＠175万/坪ならやっぱり諦める。
＠150万/坪なら検討。
＠125万/坪なら衝動買いレベル。

[14: 匿名さん]

DCとそう変わらない価格だとおもいます。

[15: 匿名]

潮小学校のレベルや雰囲気はどうですか。

[16: 匿名]

尼崎の校区になにかを期待してはいけません。
ただ、最近は、こういう分譲マンションが多く建ってきていますので、
段々良くなってきているとは思います。
ただし、そう簡単にはなかなかってところでしょう。

[17: 匿名]

とりあえず、周辺環境についは、
DCのスレッドを読めばほとんど同じような内容だと思います。
(ただし、読むのも嫌になるぐらいの荒れ具合ですが)
ただのループになるので、その手の話題は避けましょう。
なにかと荒れる元です。

このマンション特有の内容となると、
駅からの距離や方角、向き、広さ、間取り、価格
共有部分ってところだと思います。

[18: 匿名さん]

予兆でツボ210マソ
反応が悪ければ200までは落とすんだとさ

[19: 匿名さん]

駅にあれだけ近いのにDCと一緒とかありえる？？

[20: 匿名]

施工が激安マンションの長谷工ですし、
建ぺい率80%、容積率500％の土地ですから、
どう考えても高級路線のはずがありません。

ただし、購入層の平均所得はかなり高いはず。
というのも、富裕層が資産運用狙いで必ずターゲットに入れてくるマンションだからです。
尼崎駅1分の分譲貸し物件となると、
いくらでも借り手がつきます。