ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[906: 匿名さん]

これから数年は不動産価格も上昇すると思うから、業者が強気になるのも分かるけど、いくらなんでも今の想定価格では、高値掴みになる可能性が極めて高いと思う。

[907: 匿名さん]

ココは気になる物件です。
高い々と連呼する方がいますが、新快速駅停車駅直結のマンションは極めて少ない。
京阪神間の新快速停車駅は、神戸・三宮・芦屋・尼崎・大阪・新大阪・高槻・京都。
駅直結のマンションって高槻だけでしょう。
ココが高いのか安いのか、それとも妥当な価格なのか。
難しい判断ですが、決して高いとは感じませんがいかがでしょうか。

[908: 匿名さん]

高い安いは個人の主観。
終の棲家にするなら、値段よりも住み心地が重要。
他人の目が気にならない、音も気にしないのであればここも良し。

[909: 匿名さん]

住み替えも可能性的にはあることを考えるとやはり「個人的には」高いような気がします。
実際の販売状況はいかがですが？本当に皆が割安とまではいかなくても妥当だと思われる金額なら、これだけの利便性があれば即完売するのではないでしょうか？

[910: 購入検討中さん]

子育て終了世代には「駅直結」で大阪へのアクセスも抜群で良いね。
終の棲家とするにしても、購入するなら「資産」として残すことを念頭に考える。
そうすると、この界隈では飛び抜けた販売価格になっているので少し驚いている。

[911: 不動産業者さん]

中古マンションが少ない地区に大規模開発で街は一新ただし商業施設は思ったほど振るわず、今後今の建物が一斉に老朽化すれば供給過多に陥り値崩れをおこすかも。

[912: 匿名さん]

我が家はお陰様でそうなる前に引っ越しで６年暮らしたマンションを売却しました。
ここの発売価格が発表され、予想外の高値が功を奏し購入価格以上で売れました。
尼崎には６年いましたが、正直ここ以上に便利で快適な暮らしは期待できません。
その点は非常に残念です。

[913: 匿名さん]

＞９１２
嘘っぽいな、６年前なら今より価格は高かったぞ。

[914: 匿名さん]

相場は下がってるのに６年住んで高く売れるって、
普通ではありえないのですがそれ詐欺ですか？

[915: 匿名さん]

＞912さん

ここの営業マンも同じような事を言ってましたが信じられませんでした。
地元の不動産屋で確認してみます。

[916: 匿名さん]

今はここの新築価格に引っ張られて周りの相場が一時的に騰がっているだけだと思う。
10年、20年経つとここ数年で建てられた周りのマンション群の老朽化に伴って、売り物件が続出し、相場は下落すると思うな。
デベ側は売れればそれで良いわけで、将来的な売却のことまで考えてくれるような親切なとこは無い。
常に営業トークでおいしい話しかしないだろう。。。
因みに騒音以外に欠点というような欠点を話してくれた？ちゃんとデメリットまで教えてくれたら信用できるデベだけどね。

[917: 検討中の奥さま]

小学校や中学校の校区としてはあまり良い噂を聞きませんね。
やはり、これほど駅前物件ともなるとファミリー層が入居するよりもリタイヤ組の方が多いのかしら？
お向かいのタワーマンションはどんな層がお住まいになっているのかしらね？？

[918: 主婦さん]

こちらの物件はキッズスペースもなく、駅前で販売金額も尼崎にしては結構なお値段なので子育て世帯はとても少ないので不安だって聞きました。
少し時期早く販売されたDCやスクエアガーデンの方は逆に子育て世帯メインらしいですよ。
販売ターゲット層はどちらかと言うと子育てを終えられた方かDINKSなのかもしれませんネ。

[919: 匿名さん]

山高ければ谷深し。
金に余裕があるならいつ買ってもいいが
そうでないなら今は時機が悪い。
歴史的な低金利での購入は高値掴み必至。

[920: 契約済みさん]

リタイア世代が多いなら落ち着いたマンションになっていいんじゃないですかね！？
子供が多いとうるさいし、遊びはじめたら騒音も気になるし、エレベーター内でもうるさいのでね。
ま、その人それぞれの状況や趣向次第でマンション選べばいいですよね。

[921: 物件比較中さん]

>916
やっぱり納得出来ないんだよね。
6年前ならココエが出来て3年目ミニバブルの余韻も残っていて、中古物件の相場もまだ高かった頃。
実は7年前の一度はこの辺りの中古物件を検討した時期があったのでよく覚えていますが、
最近はアベノミクスの影響もあり多少は持ち直してますが7年前の水準には全く達してないですよ。
なのに6年住んで高く売れるなんて通常ではあり得ないと思う。

[922: 匿名さん]

尼はカオスの街だからな

[923: 匿名さん]

ルネ、ローレルならココエ開業前の竣工だから結構安かったんじゃない。
ここはミニバブルでしょ。

[924: 匿名さん]

ルネ、ローレルがどのようなマンションか知りませんが、現在築２０年だったとして築５年の時に購入して６年住み築１１年で手放したとするならその６年の間にココエのオープンとミニバブルがダブルで重なり高くも売れたでしょう。
でも現在より６年前の購入ならすでにココエはオープンしミニバブルも終盤でそこから低迷期に入り物件価値も下落の一途だったので、購入時より高く売れただなんて考えられないです。

[925: 匿名さん]

歴史的な低金利での購入は高値掴み必至。<<意味不明なんですが？