ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[633: 匿名さん]

（偽）デベにお勤めさんがアレコレ言ってるけど、
プロは駅力を重視するはずなんだがｗ
新快速停車駅の物件は漏れなく新快速停車駅を宣伝してることでも明らか。

普通停車駅と新快速停車駅なんて雲泥の差、大阪駅の隣の塚本でさえあの程度・・・
何も行き先は大阪駅だけではない、神戸・新大阪・京都へのアクセスも抜群。

プロならここがそんな駅から屋根のあるデッキ直結でショッピングモールより
手前に物件があることを着目しなきゃ。
普通は商業施設→マンションの順だからここは異例中の異例。

1に立地、2に立地、3・4がなくて5に立地、仕様と地歴はカスの典型的物件。
そりゃあ売るほうも立地しか言わんて。

民度？そりゃあ尼だからここも尼だよ。
上の方で梅田徒歩10分圏の話が出てたけど、大淀・中津・中崎・本庄だぞ？
しかも歩かないといけない。真夏や真冬に10分歩くのが嫌な人もたくさんいる。

まあ個人的には適正価格よりは高いと思うから竣工後も売れ残るだろう。
でもプロなら分かると思うけど、この手の物件は無理して価格下げてまで
竣工までに売り切る必要がない。
竣工後に駅から物件まで歩かせてやれば、それだけでクラっとくるカモはいる。
これがデッキ直結物件の魔力だ。

[634: 検討中の奥さま]

土日にモデルルームを覗くついでにQ’ｓモールにも足を運んでみると結構、人が入っていて賑わっていました。平日も変わらずの賑わいなのかはわかりませんが。
ただ、駅前南は北とは全く変わって寂しい感じでした。
前身の「ココエ」から「Q’ｓモール」に鞍替えになった理由はわかりませんが、このモールが寂れていく可能性は考えられるのでしょうか？
近くには大阪駅もあるし、伊丹をはじめ周辺にも大型施設があるので業績が悪化で撤退し不便になることはないでしょうか？
大阪駅中心のお店とは差別化を計ったテナント構成だと思ったのですが、個人的にはそれほど魅力なお店はなかったです。
地元にお住まいの方、どのようにお考えですか？また、１階に入っているスーパーは使い勝手はいかがでしょう？こちらも土日はかなり盛況でしたが、皆さん頻繁に利用されていますか？

[635: 匿名さん]

「ココエ」から「キューズ」に変わったのは業績不振からです。
また今後衰退するかどうかはキューズの腕次第だとは思いますが、土地柄からも商圏は狭く(キューズはココエの失敗を分析し地元重視戦略に切り替えた)地区開発もほぼ終盤に差し掛かる現状では、今後高齢化が進み物件の老朽化に伴い所得水準も低下してしまうのは避けられないでしょうから,商業施設も衰退すると考えるのが自然かと思います。

[636: ご近所の奥さま]

平日のキューズはガラガラですよ。
阪神百貨店も尼には不要だったんですね。
１００均のほうが流行ってますよ。
平和堂も普通ですね。規模のわりに客は少ないかも。
２階３階はガラガラですよ。
将来が不安です。

[637: 匿名さん]

636
何のためにこの板にそんなコメントしてんの？
近所に住んでてここ買えないから？
意味不明なんですが。

[638: 匿名さん]

塚口の話が出てるけど、どなたかもおっしゃる通り、こことは全く別もの。
これから街を作ろうってわけで、それまで不便でしょう。

[639: 匿名さん]

607です。

僕は尼崎の人間じゃないよ。
もう少し西の方に住んでただけ。
僕の同僚もやはり転勤族だけど、大抵は新築のマンション買ってるよ。
神経質なんで中古はムリ。

ここの否定的な書き込みはなんなのかなぁ？
検討してる人たちの場じゃないの。
まぁ、気にもしないけど。
他山の石。
間取りのプランだって工夫次第だよ立地は後からどうにもならないからね。
モデルルームは実にすばらしいプランだったんで見てない人は見た方がいい!!

正直、少し値段は高いけど、結構人気みたいだしすぐに売れちゃうよ。
買いそびれて逃した魚は…ってのは嫌だからね。

[640: ＯＬさん]

＞＞＞607

気にもしないけど。「他山の石」！？？使うなら「対岸の火事」では？？（笑）

[641: 匿名さん]

＞639
607は私が書いたので貴方は605じゃないの？

もう一度書きますが、
転勤族は転勤の度に新築なんてほぼ買う人居ないです。
これは大企業の重役クラスでも同じです。

貴方はまともな会社で働いた事無いでしょ、
常識でも判断できるレベルなのですが貴方は何歳ですか？

[642: 購入検討中さん]

>>639
っで、貴方はココを購入するわけ？

直ぐに売れる間取りとなかなか難しい間取りもあると思うけど。。。
線路沿いの低い所でもこの価格で売れていると本気で思ってる？
担当者にしっかり確認した情報を書いた方が良いよ。

[643: ご近所さん]

Q'sモール、十分な集客ありますけど。
阪神百貨店も平和堂もガラガラではありません。
梅田の阪神や阪急の押せ押せのデパ地下ではありませんが、活気はありますよ。

[644: 匿名さん]

尼崎は閑散とした商店街が多いからね〜
同じ尼崎市内でもつかしんに売り上げ負けてるの知ってますか？

[645: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

商店街といえば阪尼！
三和商店街は最強です

[646: 周辺住民さん]

キューズモール、週末や平日休みによく行くけど、賑わってるよ

[647: 匿名さん]

競合に、つかしん、イオンモール、ガーデンズ、ららぽーと、が有りますが、
売り上げはキューズモールが最下位。
週末はそれなりに客は居ますが昼時の飲食街は競合店と比較して空いています。
即ち遊びには来るがお金はあまり使わない客が多く客単価が低いので売り上げも低い。

[648: 匿名さん]

>>645
確かにQ'sモールより三和商店街の方が賑わってるな、
三和の方がええもん安く売ってるし食いもんも安て旨い。

[649: 匿名さん]

＞615
＞この場所は、西北より地価は高いんだよ。

確かにこのマンションのピンポイント地価はめちゃ高いが、
JR尼崎でも高いのは潮江１丁目だけで
駅から３００mもはなれれば西北にの半値だから、
西北と一括りにするのなら西北の方が高くなる。

[650: 物件比較中さん]

>>竣工後に駅から物件まで歩かせてやれば、それだけでクラっとくるカモはいる。
>>これがデッキ直結物件の魔力だ。

これはわかる。
周辺物件見てまわったけどプラストはクラっときた。
衝動的に買う人もいるだろう。

[651: 購入検討中さん]

昨日から登録はじまってます。
一番広いタイプは相当な人気らしいです。
うちは予算的に無理なんで抽選にならない部屋で予算内の住戸に登録しました。
多分、大丈夫だろうけど、もし抽選になってはずれても一期二次があるそうです。

[652: 匿名さん]

640
意味不明。
このスレにくる意味不明。
来るな。