ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[402: 物件比較中さん]

モデルルームもＯＰＥＮしてるんですが、「便利」という以外に「物件のいい話」が全く出てこないのは何故ですか？。

物件や販売会社や管理会社の情報もあれば助かります。

購入検討材料として周辺の話は役にたちます。

[403: 匿名さん]

正直物件に関してはかなり？ですね。
ここは、『便利』が最大の売りでそれ以上でもそれ以下でもありません。

タワーにして欲しかった

[404: 匿名さん]

この売主・施工・管理会社でタワーなんて怖くて買えませんよ
土地の広さもタワーは無理でしょう
西宮北は成功してるのに人気がないのは都市計画の失敗だと思いますよ

[405: ご近所さん]

>>397 >>399 周辺住民さんは同じ人かな？
いずれにせよ尼の民度と同レベルということやね
いい物件に出会えてよかったですねｗ
おめでとうございますｗ

[406: 周辺住民さん]

尼の民度がどんなものかよくわかりませんが、満足していますよ。
民度にかなりこだわっておられるようですが、文体からして同一人物か判別しきれない
自身の教養に目を向けられた方がいいかと思います。

[407: 匿名さん]

尼崎東警察から呆れられているほど問題の多いマンションにお住まいの方ですか～？

他人の教養の事より御自分と周りに目を向けられた方がいいかと思いますよ～

ここも買われるんですか～？

今より便利になりますよ～

[408: 匿名さん]

402さん、ココの「便利」は、突出してますよ。
生活利便性は、京阪神間一番ではないでしょうか。
新快速停車駅、病院、スーパー・コンビニ、電気屋、飲食、銀行・郵便局、映画館、レンタル店等々。
生活必需品は徒歩５分圏内ですべて揃いますよ。
そして、電線のない街であり、風俗店は１店もありません。(パチンコ屋さんだけ)
敢てデメリットを探せば、仏具屋、大きな家具屋、証券会社がないぐらいです。

阪神間でココより便利な街があれば教えてほしいぐらいです。

[409: 物件比較中さん]

408さん　せっかく返信していただきましたが内容は既に理解しております。

「便利」という以外に「物件のいい話」が全く出てこないのは何故ですか？。

の回答になってるでしょうか？。


＞敢てデメリットを探せば、仏具屋、大きな家具屋、証券会社がないぐらいです。
どれも今では近所に無くても必要ないですよね。

例えば「便利」押しのはずがメガＢＡＮＫの支店が １店舗も無いのは何故でしょうか？。
周辺では、阪神尼崎・杭瀬・塚口にはメガＢＡＮＫの支店が有りますが何故ＪＲ尼崎には無いのは何故でしょうか？。
証券会社も阪神尼崎・塚口に支店が有りますが何故ＪＲ尼崎には無いのは何故でしょうか？。

＞阪神間でココより便利な街があれば教えてほしいぐらいです。
「便利」と思います。
が
逆にＪＲ尼崎が「便利」がいいのに不人気というのは何故ですか？。
「便利」がいい町なのにメガＢＡＮＫ・証券会社も手を出さないのは何故ですか？。
ここの「物件のいい話」が全く出てこないのは何故ですか？。
「便利」＝「資産価値」が一致してるんでしょうか？。

[410: 匿名さん]

>>408

西宮北口はどうでしょう？

[411: 匿名さん]

金融大手がないのは大阪で充足できるからでしょう。
大阪まで５分なら、あえて支店も必要ないと思います。

>>逆にＪＲ尼崎が「便利」がいいのに不人気というのは何故ですか？。
そうでしょうか？　駅から５分以上かかるDCでさえ竣工後即座にほぼ完売しています。
ただ、キャンセル物件は残っているようですが、高額かつここの発表で売れ残り、値引
の可能性はあると思います。
更に不便なパーク系マンションもしかりです。

物件に関しては確かに以前もありましたが、賃貸マンションを思わせるような内容ですね。
「便利」＝「資産価値」が全てではないと思いますが、今のトレンドにはマッチしている
と思いますよ。

[412: 購入検討中さん]

>>411
良いも悪いも貴殿のような意見を読ませて頂くととても参考になります。他の方のマイナス要因を述べるのも大いに参考にさせて頂いてますが、感情論とも言える意見も多く残念に思っていたところです。
賃貸に回せば、家賃収入はどの程度が見込まれると思いますか。これだけ高額となると相当高くないと収支でうまくいかないと私は思います。
また賃貸者による入居者が増えると管理面で不安要素が増え将来的なこちらの資産価値への懸念が残るような気がしますがいかがでしょうか。

[413: 匿名さん]

前スレでも
「○○施設等が周辺に無い」
の回答は全て
「大阪まで５分なら必要ない」

もう少しまともな回答はないんでしょうか？
例えば銀行でも通帳記入の繰越時でも、わざわざ大阪まで行くんですか？
大阪まで５分＋銀行まで５分～１０分、そして往復の電車代
自分の街にあるのとどちらがいいですか？

で、ここの「物件のいい話」は無いんですね

[414: 匿名さん]

物件のいい話は無いってみんな言ってんでしょうがｗ
銀行は欲しいよね、最近発展したから無いんだろうね。

[415: 匿名さん]

こんな便利な所でも大手銀行が手を出さないということは
人口が多くても採算が取れないということでしょう。
出張所でも置いとけって感じですかね。
大手銀行がＪ尼に出した答えです。

[416: 匿名さん]

大手銀行が出てこないのは
取引相手に見合う大企業がないからだと思います。

りそなはもともとリテール向けの銀行なので、
出店してるんだと思います。

個人は大手銀行と付き合ってもメリットはありませんから、
別になくても困りません。

今は、ネットとコンビニがあれば、こと足ります。

[417: 匿名さん]

大手企業の銀行離れ（資金調達が多様化してる）の為、大手銀行もリテールを重視したい。
従って、いい拠点があれば進出するよ。西北のみずほ進出がいい例。
尼は住民層の属性が低いから魅力がないのだろう。
魅力があればここのテナントとして、証券、銀行等、資産家ねらいの進出があるよ。

[418: 匿名さん]

銀行にとって魅力が無いってことか、なるほど。
銀行に用がなけりゃ問題ないってことだな。

[419: 匿名さん]

今はマンションが林立し、住宅ローンが厳しい層が多いかもしれません。
しかし、ローンの繰上げ返済が繰り返しながら、10年後には無借金の層も増えます。

その時はリテール部門が必要かと思いますが、りそながあれば事足ります。
いまでは個人で証券・投信・リート・ＦＸ等に投資すればいいだけ。
個人にはメガ銀行の必要性は必須条件ではありません。
地方にはメガ銀行のない地区がほとんどです。

＞413さん
　こちらに引っ越したなら、新たに近隣の銀行と取引すればいいのでは。
　それが嫌なら購入しなけばいいんじゃないでか。
　あなたのマンション選びは優先順位は何ですか。メガ銀行ですか。
　文面に悪意を感じますよ。

[420: 匿名さん]

＞＞４１９さん
事実を書いてる人に対して上記文面は煽りとなりますよ

[421: 匿名さん]

メガがリテール重視なんてありえませんよ。
そんなのデフレ時代の体のいいふれこみで、
実態はどこまでいっても法人営業。

唯一ややリテール寄りだった、三菱UFJも、
コンビニ手数料有料化に踏み切りました。

景気も回復基調のさかなでは、
ますますリテール部門はおいてけぼりです。

まあ個人にすればどーでもいいことですが。
ぶっちゃけお金（住宅ローン）を借りてる銀行が、
倒産しようがどうでもいい話ですし（一括返済は求められないので）
預け先なら近場でなくてもどうとでもなります。