ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

[匿名さん]

「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」が販売されます。
総戸数131戸(店舗5区画）のマンションです。
2014年11月販売開始予定です。

駅直結というか？駅ナカマンションって感じですね。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.17　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[361: 不動産業者さん]

357です。

＞359さん
10年後の相場は、誰にもわかりません。
（経済環境やＪＲ尼崎の人気度によります）
但し現状で考えれば、バブル価格は否めません。
（不動産投資の収益還元法で算出すれば損が発生します）
しかし賃貸価格が適正であれば空室リスクは少ない物件でしょう。
（儲かるわけではありませんが）
損が嫌なら、周辺中古のほうが安心感があります。

＞360さん
このマンションが売れれば、周辺相場が値上りする理由として
どこが意味不明なのでしょうか。
貴殿の読解力に問題があるのでは。

[362: 匿名さん]

確かにJ尼はバブルなのかも・・・

ただ、今後少子高齢化が加速すれば衣食住＋医、勤、遊などの実需も大きくなって
これを満たす限定地域に人気が集中するのは否めないと思います。
J尼の場合、大阪、京都、神戸、宝塚のハブステーション、快速停車駅として利便性は
言うまでもなく。かと言って北口には主要幹線道路などはなく交通量もさほど多くありません。

利便性と住環境の折り合いをどこでつけるかだと思うのですが、私の考えとしては、
今のバブル以上にJ尼北口周辺のニーズは膨らむと思っています。
例えば西北も震災復興で再開発され人気地域ですが、山手幹線に近く、ガーデンズは
賑わい、週末の交通渋滞などで決して暮らしやすいとは思えません。

クルマ社会が変わるように、不動産ニーズも変わると思います。
J尼北口の潜在ニーズは大きいと考えますが、361様はどう思われますか？

[363: 匿名さん]

利便性が良い尼崎なので注目してたけど、値段を聞いてビックリ価格。。。
新築では無理すぎるので、デベロッパーの利益が剥がれた10年後くらいに機会があれば欲しいですネ。
どうぞ、お金にいとめをつけないお金持ちさん買っちゃってください！っで坪単価160万くらい下がったとこでお待ちしておりますんで！！

[364: 匿名さん]

「山高ければ谷深し」

[365: マンコミュファンさん]

校区は、最悪すぎるね
DINKS向けかな？

[366: 匿名さん]

＞＞＞No.356さん

「築年数等同条件ならば、徒歩1分のマンションはそれ以上のプレミアム価格を設定します。」とのことですが、経験からどの程度までならプレミアムとして価格が上乗せされるのが妥当なのか個人的な意見としてで結構ですので教えて下さい！

[367: 匿名さん]

＞このマンションが即完売すれば、周辺のマンション相場は値上がりします。
＞不人気なれば、現状の相場が妥当と考えます。
＞結果、ルネ、ローレル、プラストの相場が上昇すると考えます。
既に値上がりしてますね。
しかし不人気（ＤＣ・ローレルは住民の質の問題かも？）なので売れてませんね。
ＤＣの売り物件は確実に利益が出てますね。
まあ今の値段がＭＡＸでしょう。

[368: 匿名さん]

>>363
これだけ短期間に新築マンションが周囲に出来ると流石に10年後には中古物件をお得にゲット出来そうですよね！後はタイミングかなあ。

[369: 匿名さん]

事故物件有りのマンションでもいいんですか？

[370: 購入検討中さん]

バブルであるとの意見が多数あるようですが、本当にそうでしょうか？ここ数年の数々の尼崎市内で起こった不幸な事件により、ただでさえ悪い尼崎のイメージは地に落ちている中での値段です。これだけ綺麗になったJR尼崎北口ですら、環境が悪いや校区が悪いと言われるぐらいですから、決して現在の値段が高値とは思えませんね。

[371: 匿名さん]

尼崎の評価はここ数年の出来事だけで定まったものではない。
元々の人気地区が、偶々の事件での人気落ちなら時間の経過と共に人気回復するかも知れんが。
不動産はブランド商品でありイメージ商品、人気にも相場がある。
同じ駅隣接でも、人気駅とそうでない駅と同様な価格ではムリだろう。
十年位後に安い出物があれば買ってもいいかな位のスタンスが正解だろう。

[372: 匿名さん]

＞ただでさえ悪い尼崎のイメージは地に落ちている

イメージだけではないですよ
イメージを更に悪くする住人は多数います
そういう街なんです
当然、隣人にそんな住人が住む可能性もＵＰします
あなたは耐えられますか？
いくら安くなっても尼は尼なんですよ

[373: 匿名さん]

その町の民度を知るためには、本屋の地域一番店にいけば、
ある程度わかります。

残念ながら、尼崎って大型書店もほとんどないですし、
ちょっと広めの本屋にいっても、品ぞろえの幅広さとか奥深さなどに
欠けます。

便利なだけでは、住めない街の代表みたいな所がこのJR尼なんだって思いました。

[374: 匿名さん]

尼なら戸建てでも4000万出せば結構いい家かえるしなぁ。。。そんなにお金出して地元民はマンション買いませんよ！

[375: 匿名さん]

地元民が駅前マンションとかそもそも買えないでしょｗ
最初から地元民なんて相手にしてないと思う。
住んでみて愕然みたいな人が9割。

[376: 匿名]

9割って数字がどこから出てきたかが謎ですが(笑)

[377: 匿名さん]

今の尼の住民は元祖地元民と他地域からの移住民がいます
他地域の移住民は他地域の高級物件が買えず尼に建った大量の安い大型マンションを買ったのです
元祖地元民も他地域の移住民も同じレベルの住民なんでしょうね
だから問題の多い街なんですよ
住んでみて愕然みたいな人は１０割でしょう

[378: 匿名さん]

ここを検討して諦めた人かな？
ローレルの糞間取りの部屋を高ーーーい値段で買ったみたいやね
中古サイトから消えてるわ
あーーーあ

[379: 匿名さん]

＞ここを検討して諦めた人かな？
＞ローレルの糞間取りの部屋を高ーーーい値段で買ったみたいやね

やはり周辺住戸の価格は上昇するのでしょうか。

[380: 匿名]

周辺住人ですが、最初はこのあたりであれば売るのも、貸すのも簡単かと思いましたが
今となっては、他で暮らすつもりはありません。

花より団子、とにかく便利、快適です。