ファインコート 豊中市上野坂について

[購入検討中さん]

土地の造成が終わったみたいなんですが、情報お持ちでしたら教えてください。



ファインコート豊中上野坂
所在地：大阪府豊中市上野坂２丁目１８７番３（地番）
交通：大阪高速鉄道　少路駅　徒歩４分
総区画数：35区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：株式会社昭和工務店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1341/

【物件情報を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[81: 匿名さん]

上屋が2000万、いいとこ2500万として、土地が5500万？
坪単価130万計算ですかね？
あの辺りはそれでも売れるくらいの土地なのでしょうか？

[82: 匿名さん]

14で7,000万〜8,500万と予想しましたが、そこそこ予想通りですね。

[83: 匿名さん]

土地代が高いのですか。
戸建てで駅まで４分というのは、かなり恵まれた環境ではありますね。
生活に必要な各施設も歩いていける範囲に揃っているようですし。

家そのものの評判はあまり良くないようですが、どうなんでしょうね。
場所を選ぶか家を選ぶかになるのでしょうか。

[84: 匿名さん]

場所は良いと思います。建物も悪くはないです。ただ、値段が高すぎると感じます。

[85: ご近所さん [男性 40代]]

上野坂1丁目で土地122平米ぐらいで坪単価91万で建築条件なしで売りでています。
単純比較はできないけど土地の坪単価130万なら高すぎるなぁ。
注文住宅を建てた方がいい家ができるよ。

[86: 匿名さん]

縦長などの
小さな窓が多くて外観は格好良いのですが、窓拭きが極めて難しいので おそらく汚れ放題で放置することになりそう。

[87: 匿名さん]

>>85
駅までの距離も違うし、旧来の住宅地の仲介とそれなりにまとまった区画の分譲なので、好みによると思いますね。
個人的には、同じ価格ならこちらを選ぶかな。

[88: ご近所さん [男性 40代]]

>>87
同じ価格ではなく旧来の住宅地の仲介に比べて高すぎるのがどうかなぁということです。

[89: 匿名さん]

>>88
土地価格のことを言ってる訳では無いです。
例えば、仲介で近くの分割地を40坪、坪単価90万、土地代3600万で購入したとして、この物件との差額4400万で新築したとする。(総額どちらも8000万と仮定)
4400万あれば、造成、建物、外構含めてそこそこ立派な家が建ちます。
但し、旧住宅地の分割土地を仲介で購入しても、立派な家が建っても、綺麗な街並み、同世代とが多い一斉入居など、トータルで大規模分譲の方が魅力有るというのが私見です。
況してや、この駅近でこの規模の分譲は希少価値有りますね。

[90: 匿名さん [男性 30代]]

４０坪の土地に４４００万円の家って。。。
ありえんやろう。

[91: 匿名さん]

この辺りにはマンションもあるので、同世代を探すに事欠きません。しかし、その結果として学校がパンク状態です。
学区が良いのは地価が高いために住宅も高くなるので高収入の世帯が多い傾向にあり、多額の費用を掛けて塾通いをさせるから有名中高に進学する割合が高いためです。
ただし環境として、歩いている子供を見ても、コンビニに行っても、ヤンキーが少ない事はハッキリと分かります。

[92: 匿名さん]

三井はマーケティングがしっかりしてますからね。
なんだかんだで売れちゃうんですよね。
みんなが欲しい価格ではなくて、誰かひとりが買うぎりぎりのところに値付けてきます。

[93: 匿名さん]

通学区の上の小学校、調べてみたら児童数1000人超えてるんですね。
今時の学校としてはかなり多いですね、、これからも増え続けるんでしょうか。
ですが学校が落ち着いているというのは非常にいいことだと思います。
子育て中としてはやはり一番気になるところですし。中学校はどうでしょうか？

[94: 匿名さん [男性 30代]]

>>93
１１中です。豊中で人気のある中学の一つです。詳しくは別スレの豊中の中学をどうぞ

[95: 匿名さん]

価格が高いのは情弱の一本釣り狙いだからです
こんなところで検討してる客より
相場も何も知らない客を狙ってるんですよ

[96: 匿名さん [男性 30代]]

>>95
そうかもね

[97: ご近所さん]

>>89
業者の方ですか。。。

[98: 匿名さん]

珍しく値段出したね。
公取に言わずに済んだよ。

[99: 匿名さん]

ファインコート値段はいつも出してますよ。登録日の１〜２日間だけ。物件概要のところにひっそりと。

[100: 匿名さん]

モデルハウスに行けば、価格自体は決まっている物であれば教えてもらえるんですよね？
登録日の時だけ公式サイトには掲載されるだけて。
予め見学前にわかっていると本当はいいなーと思うんでしょうけれども、、、
あちらもあちらで来てもらえるように価格面は大きく載せないのかな＞

[101: 匿名さん]

売れずに先着順になったやつは値段も間取りもずっと掲載されてますよ。
売り出し前であればモデルハウス行けば教えてくれます。
数百万単位まではだいたい決まってて、希望者の有無とかで十万単位で調整して出してきます。
希望者居ない住戸は後回しで売りに出されてきます。
マンションの売り方と同じですね。

[102: 周辺住民さん]

んー駐車場は1台だけですか？モノレールの駅が近いので割り切った設定なんでしょう。といえども、友人の訪問時など困りますよね。これだけのお金を出せる経済力のある家庭ではちょっと寂しい設定ですね。

[103: 物件比較中さん]

値引きについて、営業担当者から提示も出ています。やっぱりこの値段は強気すぎますね。

[104: 匿名さん]

売れ残り＆期末は値引いてきますね。ゴールデンウィークごろまで売れ残ってたらもっと値引いてくれると思います。

[105: 匿名さん [男性 50代]]

値段が相場よりも高すぎ。
知り合いが曽根から徒歩6分の南桜塚の土地を45坪、4000万円で購入し、工務店で注文住宅を建坪37坪でたてて諸経費込みで6200万円っていっていた。
ここは駅近といってもモノレールだし、この金額を出す価値があるとはおもえない

[106: 匿名さん [男性 30代]]

>>105
まぁ、個人の価値観しだいとは思います。

[107: 匿名さん [女性 30代]]

３５戸販売で残り２戸みたいですね。

[108: 匿名さん]

１７号地とかは、車が軽自動車ならなんとか２台はとめられるのでは？
絶対とも言い切れませんが。
方法としては、道路側に庭などがある場所なら、
庭を潰して駐車場にも出来ない事はないのかな？って思いますが、
ＨＰ上では詳しい情報がないので、なんとも言えませんね。

[109: 匿名さん]

緑丘にも作ってるんですね。

[110: 匿名さん]

軽２台なんて変な人みたい

[111: 匿名さん [男性 50代]]

販売開始から随分経ちますが、全然売れてません。1千万円高過ぎますよ。

[112: 匿名]

>>110 確かにこの辺は二台目でも軽自動車を購入される方はいないですね。

[113: 匿名さん]

>>111
この前、近く通った際に見ましたが、結構入居されてる方居ましたよ。この金額なんで、デベもすぐ完売するとは思って無いだろし、希少価値有る立地なんで、間違いなく売れるから早々安売りはしないでしょう。

[114: 匿名さん]

売れないから建てられない。15億円の金利負担だけでも相当な重荷になってる。

[115: 匿名さん]

基本的には安売りをしないで、ゆっくりと販売していくという方針なのかもしれないですけれど・・・
でも正直高いというのはあるのでしょうか
適正価格だったら
もっと販売のペース自体は早かったのかなぁと
建物自体、仕様が高くなっているので仕方がない部分もあるのかもしれません

[116: 匿名さん]

あれで仕様が良いといえますか？
この値段でこれ？
との印象しかありません。

[117: 匿名さん]

>>116
この周辺に、ファインコートと同じ金をかけて、注文住宅建てても、ここ以上にこの値段でこれ？
となりますよ。

[118: 匿名さん]

目立つところにはいいもの使いますね。ファインコートは。
でも目立たないところとか目に見えないところは、そこそこの仕様です。

冬は寒いし結露もします。

[119: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>117
業者ですね

[120: 匿名さん]

建売だと、注文住宅とは違うので、一概に比べられないと思いますけれども…
それぞれのメリットデメリットがあるかと
目立つところにいいものを使うのもいいですが、
そこをきちんと丁寧に造っていいってもらえるのが一番いいかなと感じます。
丁寧さがある方が長持ちしますもの

[121: 匿名さん]

全然売れてないし、2期も建てませんね〜。やっぱり景気悪いんかな。
消費税10%になる前の駆け込みまで待ってるんでしょうかね。

[122: 匿名さん]

こんな無理矢理詰め込んだ区画割りで6000万代中心とは無茶しますね。

[123: 周辺住民さん]

出来れば150平米以上の区画割で、ゆったりした街並みをつくって欲しかった。
三井には無理なんでしょうね。野村不動産ならもう少し良かったかも。。。

[124: 匿名さん]

それは理想かもしれないけれど、建売でそれはむずかしいのかもしれないなとは思います。
ゆったり作ってしまうと今の建築コストを考えると、こんなものでは済まなくなってしまうでしょうし。
ただ街として、もう少しゆったりとした感じだったら
もう少し印象は変わるのかもしれません。

[125: 匿名さん]

この値段出して旗竿地に住みたい人いるのかね。

[126: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

土地の入札価格がたかすぎたんや。（地価とちゃうで）
資材や人件費の高騰は2割上がっても400万程やから、知れてるわ。

[127: 匿名さん]

確かに高いような気がしなくもないですけれど、駅徒歩4分は大きいのではないかと思います。
マンション並みの利便性の良さなのでは。
それにしても、通路に面していない内側の敷地の住み心地はどうなのでしょうか。
他の家に囲まれる感じになると窮屈ではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

狭い上にこの価格
まともに売れないだろうね

6000なら宝塚あたりで築浅の中古物件が買える
7000ならニュータウンの中古物件取り壊してローコスト新築できる
共に50坪以上

よほどこの場所に価値を見出だす人しか買わないだろう

[129: 匿名さん]

もう少し広かったらなぁとは感じる方はいらっしゃるんだなぁと見ていると思います。
建売だと仕方がない部分があるとは思います。
こればかりは。。。と。
土地が広くなると、このままだともっと高くなってしまいますものね。
ある程度妥協できれば、じゃないですか？

[130: 匿名さん]

駅近といってもモノレールですし。
三井ということで手抜き工事が連想されてしまい、厳しくなりそうです。