ファインコート 豊中市上野坂について

[購入検討中さん]

土地の造成が終わったみたいなんですが、情報お持ちでしたら教えてください。



ファインコート豊中上野坂
所在地：大阪府豊中市上野坂２丁目１８７番３（地番）
交通：大阪高速鉄道　少路駅　徒歩４分
総区画数：35区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：株式会社昭和工務店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1341/

【物件情報を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[61: 匿名さん]

建ぺい率40%なのに、密集感があるのは何故でしょうか？
周辺と比べて土地面積が狭いからでしょうか。休日なんかは、自動車がビッシリ並んだ感じになるんでしょうね。
良い立地なだけに惜しいと思ってしまいます。
豊中駅近くの大林新星和の物件が安く見えます。

[62: 匿名さん]

本町5丁目売れ残ってるぞ。正々堂々と価格出さないのは、情けないぞ。

[63: 匿名さん]

こっそり値下げでしょ。値段なんて無いようなものです。

[64: 匿名さん]

外観がなんだかいいなって思いました。
間取りとか、お隣との窓とか色々考えないといけないのかな。
オープン外構じゃないので、ちょっぴり狭く感じますが、
塀があるといいこともありそう。

[65: 匿名さん]

>62

売れ残りっていうか、まだ販売してないのでは？

[66: 匿名さん]

客の様子を探りながら販売日を決めてるようですね。広告に販売価格が出ることを極端に嫌がる情報管理思考の会社です。

[67: 匿名さん]

ファインコートの売り方はいつもこうですよ。
集客の具合で価格が決まります。

[68: 匿名さん]

年末年始の間、上棟していない区画は屋根も養生シートも無いままで雪が降り積もっていました。断熱材も平積みで屋外放置されていました。木材は一週間くらい水に浸かったら、まずいと思いますが・・・

[69: 匿名さん]

スタイロとかなら問題無いが
木やグラスウールは一週間も濡れたらダメだな
まあ不動産系の建売りはどこもそんなものでしょう
怒鳴り込んでくる施主も居ないし、
発注してる会社に現場管理の知識無いし、
見た目さえ良ければ他はどうでも良いからね

[70: 匿名さん]

>>68
ツーバイフォーは1階から建築して最後に屋根を張るので、
雨に濡れるのは普通ですよ。ＨＭで注文で建ててもそんなもんです。

[71: 匿名さん]

雨にぬれない建て方してるのはセキスイハイムくらいですかね。

[72: 匿名さん]

どこのハウスメーカでも建築中はそれなりには濡れる
けど、建売りみたいに、上棟前から雨ざらしとかは無いな

[73: 匿名さん]

>>72
建売と注文と言うより、施工業者の考え方でしょ。注文でも施主が雨ざらしで大丈夫でしょうかって質問色々出てますね。まあ、材木は少々濡れても大丈夫でしょう。

[74: 匿名さん]

数日ならあまり問題は無いですが１ヶ月となれば問題あります
濡れと乾燥を繰返し反りが出ます
注文の場合、施主の目がありますから心象悪くなる事は極力避けます
施主が怒れば不必要な仕事が増え、引渡しに影響出るため現場に煩く指導します
建売は施主が居ないので、そんなことは気にしていません
早く、安く、見栄えのよい物が出来ればよいのです
手間やコストを抑える為に柱や梁を何棟分も一気に現場に搬入しますが
上棟は一棟づつ順になります
(上棟には人手が要る、基礎の仕上がり時期も違うため)
その間、遅い所では１ヶ月とか雨ざらしです
上の書き込みはそれを目撃されたのでしょう
建売でもハウスメーカーの場合は注文で心得ているので少しマシです
現場に置いてもきちんとシートをかけてあります
社名の入ったシートを用意してる会社もあります
不動産系の建売は施工会社任せで
シートもかけずに雨ざらしもよく見かけます
ただ本気で買うことを検討されてる分譲地なら
素直に営業さんに言えば改善されると思いますよ

[75: 購入検討中さん]

内覧会始まりましたね。行かれた方いますか？

[76: 匿名さん]

>>75
行きましたよ、価格が知りたかったので。
相場からかけ離れた高値…。建物も薄っぺらな壁、狭い部屋。
とても価格と価値が合いません。

[77: 匿名さん [男性 40代]]

>>76
その通りですね。
よくもまぁあの値段であのサイズの家を販売したな。という印象しか残りませんでした。
価格交渉も期待できない三井ですから、ギブですかね。。

[78: 匿名さん]

>>77
高いと思っても、結局売れるんですよね。ファインコートやプラウドシーズンの値付けはこんなもんです。予想通りってとこでしょうか。

[79: 匿名さん]

ファインコートは見た目重視。目立たないところでコスト削ってるよ。

[80: 検討中の奥さま]

内覧会行った知人から聞いたのですが、あの場所であの広さで8000万円台後半とか……確かに良い場所ではありますが、常軌を逸している印象です。

『大阪空港まで9分で行ける』ってキャッチコピーにも笑ってしまいました。行けるもんなら行ってみろ、って感じです。

[81: 匿名さん]

上屋が2000万、いいとこ2500万として、土地が5500万？
坪単価130万計算ですかね？
あの辺りはそれでも売れるくらいの土地なのでしょうか？

[82: 匿名さん]

14で7,000万〜8,500万と予想しましたが、そこそこ予想通りですね。

[83: 匿名さん]

土地代が高いのですか。
戸建てで駅まで４分というのは、かなり恵まれた環境ではありますね。
生活に必要な各施設も歩いていける範囲に揃っているようですし。

家そのものの評判はあまり良くないようですが、どうなんでしょうね。
場所を選ぶか家を選ぶかになるのでしょうか。

[84: 匿名さん]

場所は良いと思います。建物も悪くはないです。ただ、値段が高すぎると感じます。

[85: ご近所さん [男性 40代]]

上野坂1丁目で土地122平米ぐらいで坪単価91万で建築条件なしで売りでています。
単純比較はできないけど土地の坪単価130万なら高すぎるなぁ。
注文住宅を建てた方がいい家ができるよ。

[86: 匿名さん]

縦長などの
小さな窓が多くて外観は格好良いのですが、窓拭きが極めて難しいので おそらく汚れ放題で放置することになりそう。

[87: 匿名さん]

>>85
駅までの距離も違うし、旧来の住宅地の仲介とそれなりにまとまった区画の分譲なので、好みによると思いますね。
個人的には、同じ価格ならこちらを選ぶかな。

[88: ご近所さん [男性 40代]]

>>87
同じ価格ではなく旧来の住宅地の仲介に比べて高すぎるのがどうかなぁということです。

[89: 匿名さん]

>>88
土地価格のことを言ってる訳では無いです。
例えば、仲介で近くの分割地を40坪、坪単価90万、土地代3600万で購入したとして、この物件との差額4400万で新築したとする。(総額どちらも8000万と仮定)
4400万あれば、造成、建物、外構含めてそこそこ立派な家が建ちます。
但し、旧住宅地の分割土地を仲介で購入しても、立派な家が建っても、綺麗な街並み、同世代とが多い一斉入居など、トータルで大規模分譲の方が魅力有るというのが私見です。
況してや、この駅近でこの規模の分譲は希少価値有りますね。

[90: 匿名さん [男性 30代]]

４０坪の土地に４４００万円の家って。。。
ありえんやろう。

[91: 匿名さん]

この辺りにはマンションもあるので、同世代を探すに事欠きません。しかし、その結果として学校がパンク状態です。
学区が良いのは地価が高いために住宅も高くなるので高収入の世帯が多い傾向にあり、多額の費用を掛けて塾通いをさせるから有名中高に進学する割合が高いためです。
ただし環境として、歩いている子供を見ても、コンビニに行っても、ヤンキーが少ない事はハッキリと分かります。

[92: 匿名さん]

三井はマーケティングがしっかりしてますからね。
なんだかんだで売れちゃうんですよね。
みんなが欲しい価格ではなくて、誰かひとりが買うぎりぎりのところに値付けてきます。

[93: 匿名さん]

通学区の上の小学校、調べてみたら児童数1000人超えてるんですね。
今時の学校としてはかなり多いですね、、これからも増え続けるんでしょうか。
ですが学校が落ち着いているというのは非常にいいことだと思います。
子育て中としてはやはり一番気になるところですし。中学校はどうでしょうか？

[94: 匿名さん [男性 30代]]

>>93
１１中です。豊中で人気のある中学の一つです。詳しくは別スレの豊中の中学をどうぞ

[95: 匿名さん]

価格が高いのは情弱の一本釣り狙いだからです
こんなところで検討してる客より
相場も何も知らない客を狙ってるんですよ

[96: 匿名さん [男性 30代]]

>>95
そうかもね

[97: ご近所さん]

>>89
業者の方ですか。。。

[98: 匿名さん]

珍しく値段出したね。
公取に言わずに済んだよ。

[99: 匿名さん]

ファインコート値段はいつも出してますよ。登録日の１〜２日間だけ。物件概要のところにひっそりと。

[100: 匿名さん]

モデルハウスに行けば、価格自体は決まっている物であれば教えてもらえるんですよね？
登録日の時だけ公式サイトには掲載されるだけて。
予め見学前にわかっていると本当はいいなーと思うんでしょうけれども、、、
あちらもあちらで来てもらえるように価格面は大きく載せないのかな＞

[101: 匿名さん]

売れずに先着順になったやつは値段も間取りもずっと掲載されてますよ。
売り出し前であればモデルハウス行けば教えてくれます。
数百万単位まではだいたい決まってて、希望者の有無とかで十万単位で調整して出してきます。
希望者居ない住戸は後回しで売りに出されてきます。
マンションの売り方と同じですね。

[102: 周辺住民さん]

んー駐車場は1台だけですか？モノレールの駅が近いので割り切った設定なんでしょう。といえども、友人の訪問時など困りますよね。これだけのお金を出せる経済力のある家庭ではちょっと寂しい設定ですね。

[103: 物件比較中さん]

値引きについて、営業担当者から提示も出ています。やっぱりこの値段は強気すぎますね。

[104: 匿名さん]

売れ残り＆期末は値引いてきますね。ゴールデンウィークごろまで売れ残ってたらもっと値引いてくれると思います。

[105: 匿名さん [男性 50代]]

値段が相場よりも高すぎ。
知り合いが曽根から徒歩6分の南桜塚の土地を45坪、4000万円で購入し、工務店で注文住宅を建坪37坪でたてて諸経費込みで6200万円っていっていた。
ここは駅近といってもモノレールだし、この金額を出す価値があるとはおもえない

[106: 匿名さん [男性 30代]]

>>105
まぁ、個人の価値観しだいとは思います。

[107: 匿名さん [女性 30代]]

３５戸販売で残り２戸みたいですね。

[108: 匿名さん]

１７号地とかは、車が軽自動車ならなんとか２台はとめられるのでは？
絶対とも言い切れませんが。
方法としては、道路側に庭などがある場所なら、
庭を潰して駐車場にも出来ない事はないのかな？って思いますが、
ＨＰ上では詳しい情報がないので、なんとも言えませんね。

[109: 匿名さん]

緑丘にも作ってるんですね。

[110: 匿名さん]

軽２台なんて変な人みたい