金食い虫はマンションor一戸建て part4
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941:
匿名さん
[2014-08-23 15:05:24]
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942:
匿名さん
[2014-08-23 15:07:14]
戸建て派が両方に一定の理解をしつつレスしてるのに対して
マンション派は理解がまったくないね。 |
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943:
匿名さん
[2014-08-23 15:10:09]
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944:
匿名さん
[2014-08-23 15:12:45]
改訂版（次スレがあるならテンプレ確定かと）
※金食い虫 （都心マンション ＞ 都心戸建て ≫ 郊外マンション ＞ 郊外戸建て） ※資産価値 （都心戸建て ≧ 都心マンション ≫ 郊外戸建て ＞ 郊外マンション） これに異論なし |
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945:
匿名さん
[2014-08-23 15:19:56]
※金食い虫
（都心マンション ＞ ミニ都心戸建て ≫ 郊外マンション ＞ 郊外戸建て） |
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946:
匿名さん
[2014-08-23 15:25:33]
ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/ 「物件が出れば、かなりの価格でもすぐにはける健全地区と、どんなに下げていっても、まったく買い手がいないままの不良地区との二極分化を起こし、流動性のない後者の不良地区が都市近郊、いや、都市内部まで迫ってきている。前者は、主要都市内の高層化地区か、有名高級住宅地区。地方の第二以下の都市や、主要都市でもシャッター商店街のような地区はダメ。まして、それ以外の郊外住宅地や農村部など、なかなかの豪邸が数百万で投げ売りになっているが、それでも買い手がいない。」 この二極分化ってのが、正にその通りだよね。 ほんと、前者の物件買っておいて良かったと思う。 |
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947:
匿名さん
[2014-08-23 15:32:53]
（例
・都心マンション８０００万円：維持管理費+税金＝年間１５０万円 ・郊外戸建て ４０００万円：維持管理費+税金＝年間１０万円（１０年毎に１００万円のメンテ） １０年後⇓ ・都心マンション：維持費＝合計１５００万円（資産価値８０００万円：正味６５００万円）マイナス１５００万 ・郊外戸建て ：維持費＝合計 ２２０万円（資産価値３０００万円：正味２７８０万円）マイナス１２２０万 ２０年後⇓ ・都心マンション：維持費＝合計３０００万円（資産価値７５００万円：正味４５００万円）マイナス３５００万 ・郊外戸建て ：維持費＝合計 ４４０万円（資産価値１５００万円：正味１０６０万円）マイナス２９４０万 こんなん感じかな？ |
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948:
匿名さん
[2014-08-23 15:36:08]
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949:
匿名さん
[2014-08-23 15:42:05]
ちょっと違ってたｗ
（例 ・都心マンション８０００万円：維持管理費+税金＝年間１５０万円 ・郊外戸建て ４０００万円：維持管理費+税金＝年間１０万円（１０年毎に１００万円のメンテ・２０年後プラス１００万） １０年後⇓ ・都心マンション：維持費＝合計１５００万円（資産価値８０００万円）掛かった金額１５００万 ・郊外戸建て ：維持費＝合計 ２２０万円（資産価値３０００万円）掛かった金額１２２０万（資産価値マイナス分計上） ２０年後⇓ ・都心マンション：維持費＝合計３０００万円（資産価値７５００万円）マイナス３５００万 ・郊外戸建て ：維持費＝合計 ４４０万円（資産価値１５００万円）マイナス２９４０万 ３０年後⇓ ・都心マンション：維持費＝合計４５００万円（資産価値７０００万円）マイナス５５００万 ・郊外戸建て ：維持費＝合計 ５６０万円（資産価値１５００万円）マイナス３０６０万 |
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950:
匿名さん
[2014-08-23 15:51:41]
読むやついるのかな
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951:
匿名さん
[2014-08-23 15:59:22]
資産価値があっても、売らなければ逆に資産価値が高い方が金が掛かるってことだな。
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952:
匿名さん
[2014-08-23 15:59:52]
ちょっと違ってました。
３０年後⇓ ・都心マンション：維持費＝合計４５００万円（資産価値７０００万円）マイナス５５００万 ・郊外戸建て ：維持費＝合計 ５６０万円（資産価値 ５００万円）マイナス４０６０万 |
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953:
匿名さん
[2014-08-23 16:03:13]
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954:
匿名さん
[2014-08-23 16:13:01]
どっちも鉄くず。
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955:
匿名さん
[2014-08-23 16:28:42]
>952
資産価値についてですが、最低土地代は残りますので 減少スピードは早めましたが1500万円までで底打ちとしました。 500万円だと、家屋に3500万かけていることになるので 現実的ではないですね。 |
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956:
匿名さん
[2014-08-23 16:31:06]
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957:
匿名さん
[2014-08-23 16:33:17]
土地500に家屋3500って、それはもう郊外ではなく田舎だよ。
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958:
匿名さん
[2014-08-23 16:36:06]
郊外戸建てがマイナス資産でも
都心マンションの方が金食い虫だったね。 |
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959:
匿名さん
[2014-08-23 16:39:19]
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960:
匿名さん
[2014-08-23 16:42:11]
>957
勘違いしてる。 家屋２５００、土地１５００ 30年後 家屋０、土地５００ ってことでしょ。 郊外は、下手すると、土地も０だよね。 ↓ここで言ってる二極化。これとても大事なことを言っている。 ただでも売れない郊外住宅 http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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※金食い虫
（都心マンション ＞ 都心戸建て ≫ 郊外マンション ＞ 郊外戸建て）
でしょ。
理由。
＞都心戸建は、固定資産税がべらぼうに高い
戸建ての方が固定資産税は高いが、結局マンションも高くプラス維持管理費がずっとかかる
＞郊外戸建は、将来負のレガシー。
郊外マンションと資産価値は同じだが、プラス維持管理費がずっとかかる
＞郊外マンションも基本おなじだが、元値が安い分マシ。
元値が安けりゃ資産価値も低い
＞都心マンションは、住んでも良し、売っても良し、貸しても良し、優等生だよね。
これは都心戸建ても同じ。貸すはマンション有利、売るは戸建てのほうが高く売れる。