ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[961: 匿名さん]

同じ制震タワーの飛鳥山や糀谷も柱酷いし構造に左右されるんじゃないかしら
ここはタワー自体が細いせいで奥行きがない分ワイドスパンで面積を確保しないといけない部分があり
トミヒサほど行灯部屋がひどくない気がしますが、どうでしょう

[962: 匿名さん]

これだけ大規模な物件の割にHPがチープですね。

[963: 匿名さん]

間取りは富久より優ってるのは確かですね。
高層階なら価格でも割安かもしれません。
坪350以下の部屋は瞬間蒸発。
待ってたみなさん抽選当たると良いですね。

[964: 匿名さん]

>>958
高層階の安さはヤバイね。
同じエリアのパークハウスが10階南向き2LDKで6000万とかだった。
まぁ、あちらは苦戦したから素直に比べられないが2011年は直近最安値の時期。
しかも、竣工時に6割売れてた程度には需要はあった。
どうせ北東向きの再開発お見合い部屋だろうけど、それでも激安。

[965: 購入検討中さん]

ＭＲで最初にイメージビデオを2本見せられた。
2本は初めてだったけど、どう考えても時間の無駄としか思えないな
もっと重要な説明に時間を使いたい

[966: 購入検討中さん]

ほんとあのビデオはないですよね。
場所まで移動させておきながら内容がないばかりか、マンションの住人も自治会のお祭りに参加しろって言う組合長にひきました。

[967: 購入検討中さん]

祭りの時はコンシェリアの前で催し物してるから、このマンションでもそういうのあるんでしょうね。

[968: 物件比較中さん]

ネックは完成が3年後ということだけ！
自分がサラリーマンなら即決めるけど、3年後となるとローンが不安で手をだせません。
悔しい！！

[969: 匿名さん]

>>966
そんなこと言ってるビデオ見せられるんだ？
町内会費ですら、管理費一括徴収すると裁判になる時代なのに、時代錯誤だなあ。
楽しければ自然に参加者増えるし、負担感ばかりなら人が減る。

地域コミュニティも見直されて来てるんだから、新しい人にも楽しめる内容を準備します！という気概が有れば自然と増えるのに、行事は参加して当然的な雰囲気なんだね。

[970: 匿名さん]

富久よりはかなり不便だし川沿いだけど、最近出てる物件としてはまあまあ良心的な価格だから湾岸から客が流れてくるかもね。

[971: 物件比較中さん]

考えてみたら、神田川を隔てて中野区なんだよねｗ

[972: 匿名さん]

新宿徒歩圏ならなあ。

使える駅が微妙すぎかな。

自宅でなくて投資用ならという物件かな。

[973: 匿名さん]

そう思う。
でもそれが価格に反映されてるから文句も言えない。
一昔前ならスーパーとかも充実度低かったけど、今では2つも大きいのができてる。

悩ましい。

[974: 匿名さん]

良くも悪くも富久クロスの二番煎じをプンプン感じます。山手線内か外かの違いと仕様は富久が良いです。

[975: 匿名さん]

値段相応だな、室内の柱分の面積と貯湯タンクスペース分差し引くと坪単価5％前後高く見なくてはならないし、玄関ドア開けたらドアが廊下に丸出しはとても高級感は感じない。

[976: 匿名さん]

>>972
投資こそ、駅近じゃないとやばくない？
購入だからこそ、少し位妥協できるのであって、賃貸だと検索の時点で対象から消される。

[977: 匿名さん]

>>975
確かに柱が邪魔なのが特徴とすら言える間取りばかりだが、5%だと2LDKでも約2メートル×1.5メートル位になる。
どんだけデカイ柱なんだってことに。
貯湯ユニット足しても不利な間取で3%ってところだと思う。
坪単価10万円上がってもまだまだ安くないか？

[978: 匿名さん]

しかし…最寄り駅徒歩10分程度で坪/360万を激安と喜んでいる人がいるのが信じられん。
あんな梁や柱が部屋内にある間取りで…

[979: 匿名さん]

ネガ湧いてきたー！

[980: 匿名さん]

腐っても新宿