ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[951: 匿名さん]

>>949
だいたいその通り。
富久はJVながら野村主体のせいか間取りが酷過ぎて、検討外とした人も多いと思う。直後にアベノミクス絡みのマンション価格高騰が起きて、買っておけばよかったと思った層がここに流れる可能性は大きい。
富久は御苑最寄りを売りにしていたが、市谷で生まれ育った自分としては持っていた富久町のイメージと売り込み方のギャップに再開発物件の怖さを感じていた。
デベ目線で予測すると、早期完売が見込めて人件費や広告費の削減が期待できると判断した価格設定と思う。良い条件の部屋は争奪戦になるだろうね。

[952: 匿名さん]

まさかこんなに割安とは！
コンシェリア新宿タワーより安いじゃないですか。

[953: 匿名さん]

>>951
すごい分かる。富久なのに、御苑物件とか、伊勢丹がとか、違和感あるよね。
富久なのにあの価格が安いって・・・って思ってた。
ポテンシャルは間違いなくある位置だけどペントハウスからも分かるとおり、戸建て思考が強いからなぁ。

ただ間取りはここも、なかなかひどいと思うよ。富久と同じく検討外にする人は多そう。

[954: 匿名さん]

間取りは厳しいでしょ？
柱があるおかげで、梁がすごいことになってますよ。これはかなりの圧迫感ですね。

[955: 匿名さん]

いや〜これはお買得ですね。今の時代良心的な価格設定。富久ほどではないにせよ、利便性もそこそこだしお買得感あるね〜。こりゃ他のデベさんに恨みを買っちゃう値段ですよ。

[956: 匿名さん]

大崎でこの値段なら買ってたな〜

[957: 購入検討中さん]

マンションマニアさん価格表載せてくれるとか神すぎるわ～マジありがたい。

今度案内会行くから間取りを見てどの部屋買うか決めよう。

これは安いよ。悪く言ったとしても適性価格。

案内会楽しみすぎる！

[958: 匿名さん]

この物件、45階56平米が6000万
47階62平米が6500万って出てたけど

高層階の価格で見たら富久より安いんじゃない？
富久も上層階は高くなってたし。

[959: 素人]

確かに相当安いですね。バーゲン価格です。

間取りは微妙かもしれないが、
これなら2部屋買っても問題ない。

[960: 匿名さん]

>>955
西新宿の方が周辺価格高いことを考えたら、富久同等価格を今の市況で買えるわけで、お買い得度は富久以上だよね。
単に今の市況が行き過ぎという可能性はあるが、オリンピック前に買わないといけない人には希望の光かもしれない。
ただ、難点もいくつかあるから妥協出来るかは悩ましいところだと思う。

[961: 匿名さん]

同じ制震タワーの飛鳥山や糀谷も柱酷いし構造に左右されるんじゃないかしら
ここはタワー自体が細いせいで奥行きがない分ワイドスパンで面積を確保しないといけない部分があり
トミヒサほど行灯部屋がひどくない気がしますが、どうでしょう

[962: 匿名さん]

これだけ大規模な物件の割にHPがチープですね。

[963: 匿名さん]

間取りは富久より優ってるのは確かですね。
高層階なら価格でも割安かもしれません。
坪350以下の部屋は瞬間蒸発。
待ってたみなさん抽選当たると良いですね。

[964: 匿名さん]

>>958
高層階の安さはヤバイね。
同じエリアのパークハウスが10階南向き2LDKで6000万とかだった。
まぁ、あちらは苦戦したから素直に比べられないが2011年は直近最安値の時期。
しかも、竣工時に6割売れてた程度には需要はあった。
どうせ北東向きの再開発お見合い部屋だろうけど、それでも激安。

[965: 購入検討中さん]

ＭＲで最初にイメージビデオを2本見せられた。
2本は初めてだったけど、どう考えても時間の無駄としか思えないな
もっと重要な説明に時間を使いたい

[966: 購入検討中さん]

ほんとあのビデオはないですよね。
場所まで移動させておきながら内容がないばかりか、マンションの住人も自治会のお祭りに参加しろって言う組合長にひきました。

[967: 購入検討中さん]

祭りの時はコンシェリアの前で催し物してるから、このマンションでもそういうのあるんでしょうね。

[968: 物件比較中さん]

ネックは完成が3年後ということだけ！
自分がサラリーマンなら即決めるけど、3年後となるとローンが不安で手をだせません。
悔しい！！

[969: 匿名さん]

>>966
そんなこと言ってるビデオ見せられるんだ？
町内会費ですら、管理費一括徴収すると裁判になる時代なのに、時代錯誤だなあ。
楽しければ自然に参加者増えるし、負担感ばかりなら人が減る。

地域コミュニティも見直されて来てるんだから、新しい人にも楽しめる内容を準備します！という気概が有れば自然と増えるのに、行事は参加して当然的な雰囲気なんだね。

[970: 匿名さん]

富久よりはかなり不便だし川沿いだけど、最近出てる物件としてはまあまあ良心的な価格だから湾岸から客が流れてくるかもね。

[971: 物件比較中さん]

考えてみたら、神田川を隔てて中野区なんだよねｗ

[972: 匿名さん]

新宿徒歩圏ならなあ。

使える駅が微妙すぎかな。

自宅でなくて投資用ならという物件かな。

[973: 匿名さん]

そう思う。
でもそれが価格に反映されてるから文句も言えない。
一昔前ならスーパーとかも充実度低かったけど、今では2つも大きいのができてる。

悩ましい。

[974: 匿名さん]

良くも悪くも富久クロスの二番煎じをプンプン感じます。山手線内か外かの違いと仕様は富久が良いです。

[975: 匿名さん]

値段相応だな、室内の柱分の面積と貯湯タンクスペース分差し引くと坪単価5％前後高く見なくてはならないし、玄関ドア開けたらドアが廊下に丸出しはとても高級感は感じない。

[976: 匿名さん]

>>972
投資こそ、駅近じゃないとやばくない？
購入だからこそ、少し位妥協できるのであって、賃貸だと検索の時点で対象から消される。

[977: 匿名さん]

>>975
確かに柱が邪魔なのが特徴とすら言える間取りばかりだが、5%だと2LDKでも約2メートル×1.5メートル位になる。
どんだけデカイ柱なんだってことに。
貯湯ユニット足しても不利な間取で3%ってところだと思う。
坪単価10万円上がってもまだまだ安くないか？

[978: 匿名さん]

しかし…最寄り駅徒歩10分程度で坪/360万を激安と喜んでいる人がいるのが信じられん。
あんな梁や柱が部屋内にある間取りで…

[979: 匿名さん]

ネガ湧いてきたー！

[980: 匿名さん]

腐っても新宿

[981: 匿名さん]

新宿はいいんだけども、普通に徒歩１０分って言うのがどうかと。ただでさえタワーで時間がかかるのに…
陽当たりは期待できないし、見合いはあるし。
それで価格が安いと思えないんですがね。

[982: 匿名さん]

だって、45階59.51平米が6300万ってことは、坪単価349万だもん。
しかも、北向きじゃなくて南東向きだよ。タワマンだらけで眺望は抜けないだろうけどね。
北向きで良ければ、47階62.56平米6500万と、坪単価343万円。

坪360万って南側再開発後も眺望に問題のない南西住戸の45階価格だよ。
これで、西新宿に住めるなら、柱くらい我慢するって(笑

[983: 匿名さん]

免震じゃなくてごめんなさい
部屋に柱あって、玄関にポーチなくて、敷地
7500ｍ2と狭くてごめんなさい、でもその分安くなってます。

[984: 匿名さん]

徒歩10分だとしても最悪新宿からだって歩けるような場所だよ？
それで坪350万前後なら今時安いもんだと思うけどな。。
価値観は人ぞれぞれですけど。

[985: 匿名さん]

>>983
駅徒歩9分でごめんなさい
川沿いでごめんなさい
お見合い間取りばかりでごめんなさい

も追加で。
しかし、それが我慢できるなら、リビオ新宿より安いんだから、そりゃ盛り上がるよ。

[986: 匿名さん]

明らかにお買い得価格だわ。

[987: 匿名さん]

プラウドタワーなら坪500行ってもいい立地。
そこを捨値同然で売らないといけないなんて三菱も堕ちたもんだな。
もう三菱はマンションから撤退するんじゃないか？

[988: 匿名さん]

何が凄いって昨今のバカ高い価格の中で、注目度ナンバーワン物件が割安感ある価格ででてきたってこと。ここ以外で割安感ある物件なんてないでしょ。KTTやGFTも安めだけどここには敵わないね。

[989: 匿名さん]

割安　「　感　」じゃなくて　「　安い」んです、安く売れるように造ったんです。

[990: 匿名さん]

たしかに…モデルはちょっとある意味割安感…ですな

[991: 匿名さん]

すみません、こちらの物件は一般的な予想より安いようですが、
新築時のマンション価格の高さ／低さが及ぼす影響について知りたいです。
売れ残り／早期完売ぐらいはわかりますが、それ以外にありますか？
（新築時に安いと中古で売るときにやはり安くなりがち、
　そのエリアのブランド力が下がる、など）

[992: 匿名さん]

ただ西新宿タワーというからてっきり新宿が徒歩圏かと思ったら終電なければ歩けなくはないって距離だね。西新宿駅9分と都庁前とかかなり微妙。都心アクセス悪いね。再開発ってまわりにタワマン建つだけだし、正直全くすみたくない。売り抜け目的の投資買いだね。冷静に考えれば住居にはしない。

住居としての魅力は富久のがやはり良かった。

[993: 匿名さん]

GFTは山手線京浜東北線田町9-10分、他三田線、浅草線、ゆりかもめ全部10分圏内だし、大規模再開発。
KTTも駅近、BRT路線、銀座タクシーで近いなど。

西新宿は利便性は明らかに悪いし、正直都心部に近くない。

都心部とは港区千代田区中央区だから。新宿勤めならいいよね。

[994: 購入検討中さん]

かなり盛りあがってますね。いろいろご意見ありますが、安いような雰囲気ですが、実際に検討するとなると周辺再開発だらけで眺望が期待出来るのは向きと階に加えて、気に入った間取りの掛け合わせで検討するとプレミア価格の部屋になるということですかね。タワマンのなんとなく惹かれる部分に惑わされないよいに検討します。

[995: 匿名さん]

>>987
逆だろ笑
デベとしての余力がないと、お値打ちな価格で捌くなんてできないよ。
野村はここのところ不人気だね。以前と比較して値付けに変な欲を感じる。みんなそんなにプラウドの
ブランド力苦笑？なんか有難がってないよな。

[996: 匿名さん]

富久よりこっちのほうがいいとか(笑)
新宿駅までのアプローチを考えてみろって！
同距離だけど、アップダウンでなーんにもない無いココと、富久はフラットで途中にイヤというほど商業施設がある山手線の内側と比較するのも、おこがましいってもんだよ。徒歩5分で環境省管轄の国民公園の新宿御苑と乞食だらけの新宿中央公園の差ぐらいあるな、ここと富久とは(笑)

[997: 匿名さん]

なんか差別的なことを書き込む方がいらっしゃいますね...

[998: 匿名さん]

>>994
そう言う客寄せ部屋以外でも高層階の向きも問題無い部屋が坪360万円だからすごい。
ここの高層階としては最下層だからかもしれないが、45階でも新宿区内ではトップクラスの高さだしね。

[999: 匿名さん]

>>991
周辺にとってはダラダラ売り続けられるのが一番ダメージがでかい。
中古で売ろうにも新築が競合して値切りが入るし、イメージも悪くなるし。
なので、少し安めでさっさと売り切ってもらうのがもっとも良い。
特に大規模物件はエリア外からも人がくるから好調のうちに終わるとエリア全体に活気がでるね。

[1000: 匿名さん]

都庁勤務や東京女子医大の先生、西新宿勤務の人には良い立地ですね。
あと都心で高層階に住む人ならタクシー移動でしょうから駅の遠さは気にならないかと。