ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[861: 匿名さん]

>>824
地盤を気にするならこちら。火事や水害を気にするなら湾岸でしょう。駅遠と書かれていますが西新宿駅は十分近いと思います。

[862: 匿名さん]

この辺の神田川の危険水域は6.0Mです。
平常時は30～40cmいかないくらい
通常の雨で50cm程度
先週の台風で1.5Mくらいまでをウロウロという感じでした。
確かに普段よりは増えてましたね 笑　
但しこの辺ですと2.0m超えること自体稀です

[863: 匿名さん]

ウソを書くなよ。この前は半分以上は水位が上がってたぞ？

[864: 匿名さん]

>>859
ありがとうございます。取り分は建物費に含まれるのかな。タワーマンションって戸数も多いから、土地代は少ないのかなと思ってました。

[865: 匿名さん]

神田川を見ればどのくらいまで水位が上がってるのかわかりますよ。
黒くなってるところまでは、頻繁に水位が上がっています。

[866: 匿名さん]

この間の台風であの近辺、最大で1,57mらしいから８６２さんは間違いではないよ
国交省がデータ公開してます

[867: 匿名さん]

＞＞862
その程度だと、湾岸の埋立地の岸壁より安全と言えそうですね。

[868: 匿名さん]

>>866

最寄りの観測点でのデータだとそんなもんでしたね
残念ながら国土交通省＞＞＞＞＞＞＞ネガなのでどちらに信憑性あるかは一目瞭然ですね

[869: 匿名さん]

このスレ、アツいね！
イーネ！！

[870: 匿名さん]

>>869
何せ残された大規模タワー物件はここと目黒くらいだからね！

[871: 匿名さん]

>>870
目黒かー！
価格帯が違いすぎるネ！

[872: 購入検討中さん]

注目しているのは以下の物件です。

西新宿 60階
文京区春日 40階
目黒 40階

湾岸は検討していません。

[873: 匿名さん]

>>872
文京区春日かー！
本当にあるなら、イーネ！

[874: 匿名さん]

>>872
春日の40階ってまだ、権利変換までいってないよね？
それだとここよりも最速で年くらい後になる気がするけど。

[875: 匿名さん]

2年くらい後になる気がするけど。のまちがいです。

[876: 匿名さん]

久が原の丸紅売主マンションでは、実際に使わない壁タイル使って募集かけて契約後に差し替えるという
すごいことしてますね...

[877: 匿名さん]

丸紅は管理会社も三菱と併合しちゃったし不動産部門の大して儲からないマンション事業なんて
もうあんまり真面目にやる気がないのかなと感じてます。

[878: 匿名さん]

春日のほかにどこか大きな開発ない？と問うて、埋立地ならたくさんあるよって勧められても、金をドブに捨てたくはないから春日に期待をしたい。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407250403

西新宿2017.07完成予定
目黒　2017.11完成予定
春日　2018年度目標

[879: 匿名さん]

>>878
この時期の目標はあてにならないからねぇ。
ここも、新聞で権利変換目指すと記事になってから実際の認可まで一年半かかってるしね。
2020まで待てるなら、多分大丈夫なんじゃないかな。

[880: 匿名さん]

目黒は待つ価値あるでしょ。