ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[852: 匿名さん]

>>850
へへ、自分が住んでるとこなんとか正当化したいですもん^ ^

[855: 匿名さん]

なんだかコメントがこわいので。

えと、こういうタワーマンションの価格の内訳ってどんなもんなんですか？？8000万だとすると、土地代と建物代でどれくらいになるのか教えてほしいです！！

[859: 匿名さん]

>855
デベの取り分も有るよ！

>853
もうネガ活？最先端ですね。

[861: 匿名さん]

>>824
地盤を気にするならこちら。火事や水害を気にするなら湾岸でしょう。駅遠と書かれていますが西新宿駅は十分近いと思います。

[862: 匿名さん]

この辺の神田川の危険水域は6.0Mです。
平常時は30～40cmいかないくらい
通常の雨で50cm程度
先週の台風で1.5Mくらいまでをウロウロという感じでした。
確かに普段よりは増えてましたね 笑　
但しこの辺ですと2.0m超えること自体稀です

[863: 匿名さん]

ウソを書くなよ。この前は半分以上は水位が上がってたぞ？

[864: 匿名さん]

>>859
ありがとうございます。取り分は建物費に含まれるのかな。タワーマンションって戸数も多いから、土地代は少ないのかなと思ってました。

[865: 匿名さん]

神田川を見ればどのくらいまで水位が上がってるのかわかりますよ。
黒くなってるところまでは、頻繁に水位が上がっています。

[866: 匿名さん]

この間の台風であの近辺、最大で1,57mらしいから８６２さんは間違いではないよ
国交省がデータ公開してます

[867: 匿名さん]

＞＞862
その程度だと、湾岸の埋立地の岸壁より安全と言えそうですね。

[868: 匿名さん]

>>866

最寄りの観測点でのデータだとそんなもんでしたね
残念ながら国土交通省＞＞＞＞＞＞＞ネガなのでどちらに信憑性あるかは一目瞭然ですね

[869: 匿名さん]

このスレ、アツいね！
イーネ！！

[870: 匿名さん]

>>869
何せ残された大規模タワー物件はここと目黒くらいだからね！

[871: 匿名さん]

>>870
目黒かー！
価格帯が違いすぎるネ！

[872: 購入検討中さん]

注目しているのは以下の物件です。

西新宿 60階
文京区春日 40階
目黒 40階

湾岸は検討していません。

[873: 匿名さん]

>>872
文京区春日かー！
本当にあるなら、イーネ！

[874: 匿名さん]

>>872
春日の40階ってまだ、権利変換までいってないよね？
それだとここよりも最速で年くらい後になる気がするけど。

[875: 匿名さん]

2年くらい後になる気がするけど。のまちがいです。

[876: 匿名さん]

久が原の丸紅売主マンションでは、実際に使わない壁タイル使って募集かけて契約後に差し替えるという
すごいことしてますね...

[877: 匿名さん]

丸紅は管理会社も三菱と併合しちゃったし不動産部門の大して儲からないマンション事業なんて
もうあんまり真面目にやる気がないのかなと感じてます。

[878: 匿名さん]

春日のほかにどこか大きな開発ない？と問うて、埋立地ならたくさんあるよって勧められても、金をドブに捨てたくはないから春日に期待をしたい。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407250403

西新宿2017.07完成予定
目黒　2017.11完成予定
春日　2018年度目標

[879: 匿名さん]

>>878
この時期の目標はあてにならないからねぇ。
ここも、新聞で権利変換目指すと記事になってから実際の認可まで一年半かかってるしね。
2020まで待てるなら、多分大丈夫なんじゃないかな。

[880: 匿名さん]

目黒は待つ価値あるでしょ。

[881: 匿名さん]

あとは賃貸か分譲かわからない溜池山王駅直結と、乃木坂のミッドタウンの隣(2017年目標)で、
２～５億レベルになっちゃうしなあ。
未発売でお手頃で高潮警報が出ないタワマンは、西新宿と目黒と春日しかないよ。

[882: 匿名さん]

目黒は坪単価500からって聞いたけどすげえな。

[883: 匿名さん]

>>881
目黒はお手軽価格じゃないでしょう。

[884: 匿名さん]

埼京線に広告出てる！
戸田公園あたりのマンションと戦う気か？

[885: 匿名さん]

>>882
どちらからの情報ですか？

[886: 匿名さん]

ここは来週あたりに予定価格、わかるかな？

[887: 匿名さん]

参宮橋のマンションで@450ほどでした。

[888: 匿名さん]

>>887
その物件は徒歩何分？

[889: 検討中の奥さま]

こちらは、エレベータ何基あるのでしょうか。
停電の時の対策もしっかりされてなされておりますのでしょうか。
おわかりの方いらっしゃられましたら教えて下さい。

[890: 匿名さん]

エレベーターの数はＨＰではわかりませんでした。
直接きいてみないと分からないですね。

こちらは６０階建てになるのですね。
かなりの高さがあるのですが、上層階にもなると、エレベーターだけでも結構時間が掛かるものなのでしょうか？
眺望は最高なんでしょうね！うらやましいです。

[891: 匿名]

２０１５年から相続税上がるので、相続対策でタワーマンションを購入する人が増えるらしい、複数戸購入する人もいるのではないでしょうか？

[892: 匿名さん]

2015年だったらこのマンション、間に合わなくない？

[893: 匿名さん]

今週末からいよいよ事前案内会が始まりますね！私は来週見学に行く予定ですが、日本一のマンション！今からとてもワクワクしています！私に買えるお部屋があるといいなぁ。

[894: 購入検討中さん]

こちらのマンションは周辺相場並みでしょうか。場所もバスを使えば新宿まで不都合はないのかなと思って検討してます。間取りとかwebにはまだ少ししかアップされてないですね。

[895: 匿名さん]

西新宿でバスなんて来ないよ

[896: 匿名さん]

>>895
青梅街道の成子坂下は、昼間時1時間に8から9本、方南通の十二社池ノ下は1時間に15本位新宿駅西口行きのバスがあるんだよ。

[897: 匿名さん]

>>894
いわゆる新価格で出してくるんじゃないかな。
最近の異常な価格高騰から見て坪380あたりでも驚かない。
北新宿の三菱が新築当時並みで中古取引されてるからね。アトラスタワーやセントラルレジデンス新都心は、築10年が近くなってきてるのに新築時以上だし。
これで噂の330万とかなら不満には目をつむって飛び付いてもいいかもね。北新宿三菱の中古並みだもの。

モデルルームオープンしたし、そろそろ情報来るでしょう。

[898: 匿名さん]

モデルルーム行けた人、価格出てたら教えて！

[899: 匿名さん]

MR行ってきました。
中高層階で坪330万だったらと思っていたのですが、
手が届かない金額でした。
マンション相場の高騰を感じますね、とほほ。

[900: 匿名さん]

どのくらいでしたか？
350〜360万くらい？

[901: 匿名さん]

>>899
いやいや、中高層でそれは高騰前でもあり得ないかと。
高騰前でも330万だと20階あたりの平均価格が妥当なラインでは？

[902: 匿名さん]

>>899
どれぐらいですか？
低層、中層、高層、だいたいどれぐらいな感じでしたか？

[903: 匿名さん]

>>899
本当ですか？
坪400万とかじゃないですよね？

[904: 匿名さん]

三菱地所、高すぎ！

[905: 匿名さん]

三菱は評判ガタ落ちなのに強気だね。

[906: 匿名さん]

>>896
新宿駅より先に行くバスはありますか？

[907: 素人]

しかし、2つの意味で高い物件ですね。

はっはっは

[908: 匿名さん]

結局平均だと坪380くらい？

[909: 匿名さん]

中高層階でつぼたん幾らだったのでしょうか？
非常に気になります。

[910: 匿名さん]

高層は500とかいっちゃうとかかね？
899さん、教えてください。。。

[911: 匿名さん]

50階以上は坪400くらいでも驚かないけど、
平均でそれだと誰も買わないんじゃない？

[912: 購入検討中さん]

>>910
マンションマニアさんのブログに価格でてますよ。
まだ予定だから変わる可能性はあるんだろうけど、そんなに気になるならモデルルーム見に行ったらどうですか？

[913: 匿名さん]

意外に安いね！

ただ，もれなく柱１か２本プレゼントだから実際平米数はかなりひかれるからそう考えると安くもない

[914: 匿名さん]

低層は坪300切ってるね。一番安いのは坪292かな。28階の平均坪単価が330強、低層階に地権者住戸が多いことを考慮して高層階のプレミアムプランを除くと全体平均は340弱かな。昨今の価格高騰からみるとかなり安いね。
スミフのタワマンなんて武蔵小杉や晴海で坪300後半だし、同じ階数で比較したら立川プラウドよりずっと安いんじゃない？専有面積から柱2本とエコキュート分を割引く必要があるけど、それでも安いと思う。話題性は抜群だし内陸タワマンでは一番お買い得となると間違いなく人気でるなあ。

[915: 匿名さん]

>>912
いくよ、でもまだ先だから

[916: 匿名さん]

>>914
真ん中位の階で330万てかなり安いな。
真ん中とはえ、よそなら最上階レベルなんだしね。
これだと、最近の物件ではかなりのお買い得な気がするんだが。

[917: 匿名さん]

オール電化だし安くしなきゃ売れないよね
大方の予想通りかなり割安になりそう

[918: 匿名さん]

オール電化は嫌だなー。

[919: 匿名さん]

坪330万前後の安い価格帯の部屋も結構ありますね。

[920: 匿名さん]

全然スレが伸びなかったのに「MR行ってきました」
の途端にいくら？どのくらい？教えてください！の連呼ｗ
結局>>899も答えなくて余所のブログだけが便りという...ここの検討者は性格が悪いのかな

しかも全然高くないよな。ここで予想されてた価格より安い。
噂通り仕様が低レベルなのか、土地代が安いからなのかわからないけど
立地と値段だけで判断するならお得だと思う。

[921: 匿名さん]

>>918
それを割り切れるかだよね。
価格的にはかなり割安だけど、オール電化はマイナス。
最近のIHは良いらしいけど、給湯とかはどうなのかな。

[922: 匿名さん]

６０階って、地上高２００ｍくらい？
雲の上だったりしないの？？
花火は下に見えたりするの？？？

[923: 購入検討中さん]

たしかにIHはちょっといやですね。ガスのような火力はないのかな。とおもってますが今はそんなに違わないと聞きますがどうでょう？坪単価は高くないんですね。モデルルーム行かれた方、間取りは豊富でしょうか。ご教示お願いします。

[924: 匿名さん]

価格分布が広いね。予定価格表見た限りだとプレミアム除くとこんな感じみたい。

　高層(45～58)　坪340～430
　中層(28～45)　坪320～390
　低層(3～28)　 坪290～365

南西方向の角部屋に1割強プレミアムが乗っているけどそれ以外はかなり安いね。平均は坪350位かな。中住戸は眺望をあきらめたらかなりお買い得だし、価格高騰の中でこの価格は魅力的。湾岸タワマンとかからこっちに流れる人もいるんじゃないかな。

[925: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました(^o^ゞ
低層は安いですよ！
3階から住居ですが、3、4階ほほぼ地権者さんで販売なしです。
後最上階も地権者いっぱいでした。
間取りは豊富でしたよ。
富久クロスみたいに行灯部屋のある間取りもありましたけど、全室窓ありのもの結構ありました。

[926: 匿名さん]

他物件の購入を決めてしまった者ですが、契約後に営業さんと話した中では、この物件はそこそこの価格で出ると言っていました。ただその分仕様は落ちるそうです（一般的に言われているように、そもそも不動産価格が高騰しているため）。時期や地域がかぶらなければ他の会社の営業とも情報交換あるようで、確かな情報かと思います。

[927: 匿名さん]

６０階もあるのに、ガスだと恐い。
オール電化の方が、良いじゃん。

[928: 匿名さん]

＞ただその分仕様は落ちるそうです

具体的には？

[929: 匿名さん]

>>923
火力自体は変わらないし、火が出ない分むしろ安全とは言うね。
ただ、フライパン振ったりとかそう言うときに差が出てしまうから慣れるまでは大変と聞いたことある。

坪単価は高いどころか安いだね。
完全にアベノミクス前の価格だし、完成までにさらに上がる可能性あるから更にね。

[930: 匿名さん]

富久ほどじゃないけど、このご時世にしてはかなり良心的な価格だね。これは人気出そう。

[931: 匿名さん]

かなり前からの計画で土地代は安いし、かなりの部分は等価交換でしょうからね
タワーで戸数稼げるしオール電化＆制震というコストのかからない仕様で
建築費用が高騰してるといっても安く売っても十分利益はでるでしょう。

今のご時世にオール電化マンションを1000戸捌くことを考えれば
ある程度割安にするのは当然の選択かなと思います

[932: 匿名さん]

パークハウス新宿タワーの失敗で学んだ三菱さん
大規模タワマンなのに駅から遠いのですからある程度安価なのも必然かなとも思う

[933: 匿名さん]

＞今のご時世にオール電化マンションを1000戸捌くことを考えれば
ある程度割安にするのは当然の選択かなと思います

オール電化って、ガス併給よりお金かかってんじゃないの？

[934: 購入検討中さん]

最高価格は今のところ35000万ですね

[935: 匿名さん]

>>930
周辺地価的にはお買い得度は富久以上だね。
あくまでも現時点での街の発展度を基準にした場合だから、どっちがより発展するかで、将来の資産価値までは分からないけど。

[936: 匿名さん]

マンションマニアさんも検討してましたね？

[937: 匿名さん]

>>924
高層なのに340万て凄いな。
北向だろうけど北側が再開発しても45階なら景色の抜けに影響無いだろうし狙い目の一つかもしれないな。

[938: 購入検討中さん]

専有部分の仕様とかは意外に低いのでしょうか。坪単価はそう高くないような評判ですね。またこの周辺はさらに再開発があるようですが、向きにそれによっては眺望の変化も含めて迷いますね。

[939: 匿名さん]

値段は想定内のところだったけど、実際悩むな・・・。

[940: 匿名さん]

柱2本分平米数引くと全然安いとは言えないと思うけど。想像通りくらいじゃね

[941: 匿名さん]

ここ以外にも低層ならリビオ、利便性なら代々木駅30秒（新宿10分）のブランズとか色々と選択肢があるな

[942: 匿名さん]

この辺で100平米越えがあるのはこの物件と参宮橋のレフィールくらいだな

[943: 匿名さん]

どこのマンションも柱とか入ってるし、、、
梁が少なかったので天井もすっきりしてましたよ

[944: 匿名さん]

どのマンションも柱は入ってないよ。

大規模タワマンは今はアウトフレーム多いよ！
そういうの見慣れてるとこのマンションの柱の多さは結構目を引くレベルだと思うけどね。

実際平米数は大事だよ、だって柱で生活できないからね。

ここはマンションの横幅と高さのアスペクト比が極端だから柱がとても多い構造になっているしアウトフレーム構造でもない

[945: 匿名さん]

安い部屋もありますね。

[946: 匿名さん]

ここは富久以上に狙い目な物件ですね。
有名な方も狙っているみたいだし。

[947: 匿名さん]

柱が多いというのも「仕様が低い」の一例でしょ
いろいろ欠点も多いけどその分安いということ
これで万全な仕様だったら坪400超えてたかもね

[948: 素人]

仕様がよければ800は行ってもおかしくはなかったと思う。

[949: 匿名さん]

富久と状況が似てますね。あちらは行灯部屋とナロースパンのオンパレードで間取りが悪くて割安、ここは柱食い込みやエコキュートが専有面積に含まれる点が弱くて同じく割安。昨今の市況を考えるとここが富久より僅か坪10程度上昇した坪340位で出てきた事は驚き。元々西新宿のほうが富久より相場が高かったことを踏まえると、アベノミクス前の相場感の値付けとすら言える。中住戸でよければ坪330もあれば30階位まで間取り選び放題だし、こりゃ間違いなく抽選大会になるなあ。あちこちでスミフや野村が超強気価格タワーを出してるから、ここの割安感が際立ってる。　　　

富久ほど共用施設が充実してなさそうなのとスーパーや駅が少し遠いことが弱点かな？

[950: 素人]

西新宿だと中野方面に買出しですかね。
ここのメリットは飲み屋に近いこと。

やるなら今しかねえ
西新宿の親父の歌

[951: 匿名さん]

>>949
だいたいその通り。
富久はJVながら野村主体のせいか間取りが酷過ぎて、検討外とした人も多いと思う。直後にアベノミクス絡みのマンション価格高騰が起きて、買っておけばよかったと思った層がここに流れる可能性は大きい。
富久は御苑最寄りを売りにしていたが、市谷で生まれ育った自分としては持っていた富久町のイメージと売り込み方のギャップに再開発物件の怖さを感じていた。
デベ目線で予測すると、早期完売が見込めて人件費や広告費の削減が期待できると判断した価格設定と思う。良い条件の部屋は争奪戦になるだろうね。