ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[816: 匿名さん]

2020年までは価格高騰の傾向は否定できないから、高いのは仕方ないのでは？
価格抑えるなら、仕様が下がるだけ。
それを踏まえてこの物件の価値を評価して、買う買わないの判断するだけでしょ。

[817: 匿名さん]

>>814
ニュースは業界紙にね。
第1期3月までも引っ張るかな？

[819: 匿名さん]

高額物件だけに、売り急ぐような事は無いでしょうね。

[820: 匿名さん]

まあ、今は価格が上昇してるから、あえて価格を抑える必要はないよね。
上の人が言うように、３年後の完成だし、あえてあせって売る必要はないと思います。 むしろ、武蔵小杉みたいに途中でさらに価格が上がる可能性すらあるのではないでしょうか？

[821: 匿名さん]

仮に来年末まで売り出し開始しなくても、まだ完成に2年近くあるからね。
先高感に消費税という状況考えたら、消費税の特例直前まで粘って集客して大量売りを考えるだろうな。

[822: 匿名さん]

その通り。年内は本当にざっくりした価格しか教えてくれないと思うね。

[823: 匿名さん]

設備はどんな感じでしょうか？

[824: 購入検討中さん]

湾岸との比較でお尋ねします

ここは川沿いですが、湾岸の埋立地よりも住んでいて安心ですか？
湾岸は液状化、海面上昇＆高潮、台風の時の暴風、交通インフラが弱いなど懸念してますが、
ここは神田川の河原だったとか、いや神田川は人工的に掘られたから大丈夫、とか、
あまり地歴に関して検討版で書かれていないようなので。
発売がまだまだ先だから核心の話まで盛り上がってないのかもしれませんが。

木密の火災に関して過去レスがありましたが、それは開発によって不安が無くなるんですよね。
湾岸埋立地エリアは、火災は大丈夫。駅遠に関しては、ここの最寄駅までの動線は、地下道とか
計画あるんでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
もし資金に余力があってこっちを検討出来るなら、迷うことなく新宿でしょう。湾岸の地盤の弱さは比較にならないですよ。

[826: 匿名さん]

資金的にはこちらで1LDKで湾岸で２LDK
だとどっちにしようかなー
ちなみに独身です

[828: 購入検討中さん]

そう。過去レスでも水に関して両面のカキコがあるんですよね。
ここら辺の神田川の流れが、江戸城のお堀みたいに造られた箇所なのか、
それとも周囲一帯が太古から河川敷だったのかなど、そういうのが知りたいです。
地歴に詳しい方、よろしくお願いします。

埋立地に関しては、不安はたくさんありますが、それだけに安くて価格競争力は
ありますよね。それに対して、どれだけ本当に埋立地が危険か、ですね。

[830: 匿名さん]

近くに住んでますが、川の氾濫なんてあり得るのでしょうか？
っていうくらいですよ。
治安も良く、新宿の西側は落ち着いてます。

[831: 匿名さん]

湾岸の資産価値なんてちょっとしたショックで泡と化すからやめといた方がいいよ。
しかし湾岸工作員が新宿まで出張してきているんだな。

[832: 匿名さん]

平成になっても氾濫してますけど…

[833: 匿名さん]

それはどこの神田川？杉並区かな？

[834: 匿名さん]

すぐ近くの神田川ですよ！中野新橋まで一帯が浸水しましたよ。

[835: 匿名さん]

>>834
それは神田川の工事の前の話でしょ。工事終わってからは一度もない。

[836: 検討中の奥さま]

平成5年に氾濫したのが最後です。
勿論貯水槽ができる前のことですけど。

[837: 匿名さん]

>>824
ここは不燃化特区で、補助金入れてまで再開発してる。
再開発後は火災について問題無いエリアになるでしょ。
液状化は隣接する公開空地が少し弱め。建物自体は行政の資料で問題ないとされるエリア。
浸水は、同じく行政の資料で0.5～1メートルの可能性が指摘されてる。
地下道の計画はなし。

地歴は自分で調べて。もっと内側でもなきゃ歴史に登場しないから、語るほどの内容がないのでは。

[839: 匿名さん]

>>837
液状化は隣接する公開空地が少し弱め。

あたかも事実の様な表現ですが、何を根拠にそこまで詳細に語れるのか疑問。

[840: 匿名さん]

>>839
根拠は以下の通り。

液状化
東京都の土木技術支援・人材育成センター技術支援課が、東京都のホームページで公開している、東京の液状化予測図から。

水害
新宿区の危機管理課が、新宿区のホームページで公開している、新宿区洪水ハザードマップから。

[841: 匿名さん]

漠然とでは無くて詳しい根拠を。
どうして空き地が少し弱めなのか立証出来るようなのをお願い。

[842: 匿名さん]

一度も冠水したことないようなエリアでも行政って安全面での配慮から川沿いはハザードマップからは
絶対はずさないと思うよ、ここが調整池ができて安全になったと言ってもそれは変わらないと思います。
だからどう判断するかは個々の考え方次第ですね。

水害に関しては昨今の豪雨ですら危険水域にすら達しないがないほど強化されました。

[843: 匿名さん]

この前の台風の時に、かなり水位が上がったのを見てない人の発言ですね。
流れも早く、怖かったですよ。

[844: 匿名さん]

そりゃあ台風で雨が降り続ければ水位は上がるだろう。

[846: 匿名さん]

駅から遠い物件で坪/370万とかありですか？

[847: 匿名さん]

>>846
大江戸線は駅着いてからもまたもう一仕事、ってかんじですもんね。

[848: 匿名さん]

毎日の事だからキツイよね？
敷地出るまで7分、駅まで10分、地下深く7分、電車が5分待ちって感じ？

[849: 匿名さん]

>>848
そうか…そんな計算になるんですね。本当にそんな感じかも！僕は某駅徒歩15分のとこですが、気合いでチャリこいで5ふん、駐輪場から駅まで3ふん 駅で1分。うちの方が駅まで近いかも

[850: 匿名さん]

なんかもう
必死ですね。

[852: 匿名さん]

>>850
へへ、自分が住んでるとこなんとか正当化したいですもん^ ^

[855: 匿名さん]

なんだかコメントがこわいので。

えと、こういうタワーマンションの価格の内訳ってどんなもんなんですか？？8000万だとすると、土地代と建物代でどれくらいになるのか教えてほしいです！！

[859: 匿名さん]

>855
デベの取り分も有るよ！

>853
もうネガ活？最先端ですね。

[861: 匿名さん]

>>824
地盤を気にするならこちら。火事や水害を気にするなら湾岸でしょう。駅遠と書かれていますが西新宿駅は十分近いと思います。

[862: 匿名さん]

この辺の神田川の危険水域は6.0Mです。
平常時は30～40cmいかないくらい
通常の雨で50cm程度
先週の台風で1.5Mくらいまでをウロウロという感じでした。
確かに普段よりは増えてましたね 笑　
但しこの辺ですと2.0m超えること自体稀です

[863: 匿名さん]

ウソを書くなよ。この前は半分以上は水位が上がってたぞ？

[864: 匿名さん]

>>859
ありがとうございます。取り分は建物費に含まれるのかな。タワーマンションって戸数も多いから、土地代は少ないのかなと思ってました。

[865: 匿名さん]

神田川を見ればどのくらいまで水位が上がってるのかわかりますよ。
黒くなってるところまでは、頻繁に水位が上がっています。