ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[784: 匿名さん]

>>782
発電所が近くにあるんですか？

[785: 匿名さん]

変電所でした。

[786: 匿名さん]

>>785
それを間違える辺り、
必死さが伝わって来ますね。
ありがとうございました。

[787: 匿名さん]

そもそも時期に変電所はなくなる予定なので心配は無用です。
あそこはB地区の再開発エリアです。

[788: 匿名さん]

電磁波の懸念と言ってもIHクッキングヒーターくらいだよね
IHは火を使わないから熱くないし掃除も楽
メリット、デメリットあるけど考え方次第でアリかなと思う

床暖は電気でも温水式なら電磁波の問題はなし

オール電化は電気代値上がりで光熱費高いのが難点だね

[789: 匿名さん]

もし大地震が来て停電したら、エレベーターってどうなるのでしょうか？
階段で40階も上がるのですか？

[790: 匿名さん]

そうです。

[791: 匿名さん]

>>789
大丈夫。自家発電設備が有るから、停電でエレベーターが止まる事は無いよ。

[792: 匿名さん]

>>791
またそういう嘘を教えるｗ

[793: 匿名さん]

震災以降の物件で予備電源確保してないタワマンなんてないと思うよ

[794: 匿名さん]

>>793
タワマンどころか、低層でも配備始まってるよ。大規模限定だけどね。

[795: 匿名さん]

変電所の近くに立つタワーマンションの売れ行きで参考になる実例ってあるのでしょうか。そういうマンションは売れ残るのでしょうか？

[796: 匿名さん]

で、結局ここはエレベーター止まったらどうなるのですか？
自家発電でエレベーターが止まることなく上階まで行けるのでしょうか？

[797: 購入検討中さん]

以前このあたりに住んでいましたが、近辺にとある組事務所がありましたよね？今はもうないのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。

[798: 匿名さん]

ありますよ。

[799: 匿名さん]

>>797
住むの良し？

[800: 匿名さん]

新宿で＊＊＊が多いのは駅の東側、西新宿には少ないですし、

いるとしても駅に近い１丁目、怪しい雑居ビルが立ち並ぶ７丁目付近です。

振り込み詐欺グループ、出会い系サイトのなどの怪しい会社が本拠にしてるのも７丁目ですね

５丁目は元々が住宅街＆商店街なのでそのような事務所は私が知る限りありません。



但し繁華街に近く新宿エリアという場所柄そういう方と無縁ではないので

気になる方はターミナル駅付近はやめたほうが賢明です。



住吉会十二杜という組がありますが居を構えているのはこの辺ではなく百人町の方なので

勘違いなさいませんように・・

何系だったか忘れましたが増田組とかいう10人いるかいないかの超零細組織が４丁目のほうにあった気もしますが

今もあるのかすら分からないような組織なので余り気にする必要もないかと

[801: 匿名さん]

>>800
すごい！
お詳しいですね。

[802: 匿名さん]

>>800
ここじゃないけど。10年くらい前に不動産取引したときに、重説で5丁目の事務所のことは書いてあったよ。６も北新宿2もだったかな。
超零細なのでも書くみたいだから、都心なら何かしらは記載されちゃうんじゃないかな。
少なくとも自分は未だにそれらがどこにあるのか分からない。

[803: 匿名さん]

>>800
新宿オークシティ　日土地西新宿ビル8階のバーチャルオフィスも注意ですね。
http://www.rentaloffice-tokyo.jp/serviceoffice/tokyo/nishishinjyuku

[804: 匿名さん]

３年後の引渡しってどうですか？

[806: 匿名さん]

>>802
やっぱりそういう事務所のことは重説に記載してあるんですね。

[807: 匿名さん]

ここは勝者のマンションだろうから金のない庶民の我々は、湾岸タワーで選ぶしかないんだよ。あれこれケチを付けたところで虚しいだけ。価格を聞いても教えてはくれなかったけど、ニュアンス的に貧乏人はお断りという感じは伝わってきたし。見に行ってもきっと嫌な思いをするんだろうなぁ。

[808: 匿名さん]

>>807
連休なのにそんな投稿するってなんなの？
嫌な思いしてんのはこっちだよ。

[810: 匿名さん]

>>809
MRも出来てないのに営業デスカ？

[811: 匿名さん]

だいぶ前から話題になってる物件なのにいまだに価格があきらかになってない
いつになったら発表するんだろ
もう待ちきれずに湾岸買ってしまったから今更価格が判明しても買えないけれども
特殊な物件だからやっぱり気になる

[812: 匿名さん]

かなり高いからすぐには価格を出せないです…すみません。

[813: 匿名さん]

大型物件だから時間かけるよ。
その内、資料請求が5000件超えたなどのニュースが出るんじゃない？
モデルルームオープンしても売り出しは2～3ヶ月後だと思う。
モデルルーム来場者3000組くらいになってからかな？
人気物件と印象付けるのが大事だから。

[814: 匿名さん]

ニュースは大げさだな。こんな駅から遠い物件でニュースまでにはならないよ。
まあ、かなり引っ張るんではないかな？ 価格決定が年明けで、第1期が3月くらいでしょう。

[815: 匿名さん]

なにせ、完成が3年後ですから。

[816: 匿名さん]

2020年までは価格高騰の傾向は否定できないから、高いのは仕方ないのでは？
価格抑えるなら、仕様が下がるだけ。
それを踏まえてこの物件の価値を評価して、買う買わないの判断するだけでしょ。

[817: 匿名さん]

>>814
ニュースは業界紙にね。
第1期3月までも引っ張るかな？

[819: 匿名さん]

高額物件だけに、売り急ぐような事は無いでしょうね。

[820: 匿名さん]

まあ、今は価格が上昇してるから、あえて価格を抑える必要はないよね。
上の人が言うように、３年後の完成だし、あえてあせって売る必要はないと思います。 むしろ、武蔵小杉みたいに途中でさらに価格が上がる可能性すらあるのではないでしょうか？

[821: 匿名さん]

仮に来年末まで売り出し開始しなくても、まだ完成に2年近くあるからね。
先高感に消費税という状況考えたら、消費税の特例直前まで粘って集客して大量売りを考えるだろうな。

[822: 匿名さん]

その通り。年内は本当にざっくりした価格しか教えてくれないと思うね。

[823: 匿名さん]

設備はどんな感じでしょうか？

[824: 購入検討中さん]

湾岸との比較でお尋ねします

ここは川沿いですが、湾岸の埋立地よりも住んでいて安心ですか？
湾岸は液状化、海面上昇＆高潮、台風の時の暴風、交通インフラが弱いなど懸念してますが、
ここは神田川の河原だったとか、いや神田川は人工的に掘られたから大丈夫、とか、
あまり地歴に関して検討版で書かれていないようなので。
発売がまだまだ先だから核心の話まで盛り上がってないのかもしれませんが。

木密の火災に関して過去レスがありましたが、それは開発によって不安が無くなるんですよね。
湾岸埋立地エリアは、火災は大丈夫。駅遠に関しては、ここの最寄駅までの動線は、地下道とか
計画あるんでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
もし資金に余力があってこっちを検討出来るなら、迷うことなく新宿でしょう。湾岸の地盤の弱さは比較にならないですよ。

[826: 匿名さん]

資金的にはこちらで1LDKで湾岸で２LDK
だとどっちにしようかなー
ちなみに独身です

[828: 購入検討中さん]

そう。過去レスでも水に関して両面のカキコがあるんですよね。
ここら辺の神田川の流れが、江戸城のお堀みたいに造られた箇所なのか、
それとも周囲一帯が太古から河川敷だったのかなど、そういうのが知りたいです。
地歴に詳しい方、よろしくお願いします。

埋立地に関しては、不安はたくさんありますが、それだけに安くて価格競争力は
ありますよね。それに対して、どれだけ本当に埋立地が危険か、ですね。

[830: 匿名さん]

近くに住んでますが、川の氾濫なんてあり得るのでしょうか？
っていうくらいですよ。
治安も良く、新宿の西側は落ち着いてます。

[831: 匿名さん]

湾岸の資産価値なんてちょっとしたショックで泡と化すからやめといた方がいいよ。
しかし湾岸工作員が新宿まで出張してきているんだな。

[832: 匿名さん]

平成になっても氾濫してますけど…

[833: 匿名さん]

それはどこの神田川？杉並区かな？