ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[756: 匿名さん]

近隣が大丈夫なエリアだと説明されても、こ・こ・は液状化の心配がある土地です。
重要事項説明書にも必ず記載していますので、確認することをおすすめ致します。

[760: 匿名さん]

皆さん、倍率下がると良いですね。

[761: 匿名さん]

日本一高いタワマンも制震でした、ごめんなさい

[762: 匿名さん]

だからそのタマワンの名前書けや！

[763: 匿名さん]

いいな～このマンション賑やかで楽しそう～
ていう感じに倍率あがっちゃうかもよ。

[764: 匿名さん]

200M越えの高層タワマンには制震がベストな選択なのかもね

[767: 匿名さん]

>>756
ここが大丈夫で近隣が液状化の可能性がある、なので確認することをお勧めいたします。

>>764
オフィスですら200メートルの免震は去年の中之島のタワーが初だと思う。
しかも、中之島は中間免震。
200メートルクラスのマンションに免震なんて、まだまだ先の話だよ。

[768: 匿名さん]

素人に分かるかはともかくMRでもN値データくらい用意してるでしょう
気になるな説明受ければいいだけ。この辺は地盤固いからさしたる懸念ないと思いますが

[769: 購入検討中さん]

なんか盛り上がってますが、個人的にはネガティブな情報は有益な情報と考えております。
たしかに新宿で液状化？って感じでしたが、調べてみると、なるほど液状化の表示になっているのですね？
火災他のランキングでも危険度高そうなので、一概には本当の事を記載してくれてるのかと感じました。

個人的には駅から遠いタワーマンションは資産的にどうかと思ってましたが、やはり厳しいかと思いました。
まわりにこれからタワーマンションも建つ可能性が高く、眺望以外メリットがないのも残念ですね。

様子を見て登録しようか考えます。

[770: 匿名さん]

都合の悪い部分だけを抜粋強調してる気もしますがどう捉えるかは人それぞれでしょうか
土地勘ありますが個人的には液状化の心配はしてません。神田川の氾濫も懸念としてありません
周辺の再開発込で防災エリアになると期待しております
あとは価格次第という感じでしょうか。大江戸線が最寄りというのでちょっと利便性は弱いですね

[771: 匿名さん]

液状化、制震ネタの次は周辺環境？柱ネタですか？

[772: 匿名さん]

>>769
事実に基づくとこんな感じ

地震 この建物は問題ありません、川沿いの空地に若干液状化の懸念があります、

火災 再開発後は問題ありません。付近は木密エリアですが延焼を防ぐのに十分な空間ができます。

水災 神田川に氾濫の懸念があります。
ただし平成10年代以降で浸水した記録はありません。

[773: 匿名さん]

西新宿の最高層タワーってだけで住みたいって思いました。駅までの距離とか、いろいろ書かれてますけど、私にとっては取るに足らないどうでも良い事ばかりだわ。

[774: 匿名さん]

>>772
おみくじみたい。

商売　上手く行かないでしょう。

縁談　お見合いが良いでしょう。

[777: 匿名さん]

よし！ひとり脱落させた！

[779: 匿名さん]

あまり好まれない北側低層階の価格が気になりますね。
周りは静かですし、整備された美しい街並みが、
他のそれよりも飛躍的に住環境を向上させてくれるでしょう。
価格次第ですけどね〜。

[780: 匿名さん]

1年でまったく陽当たりのない、タワーの下層階をご希望と…めずらしい方ですね。

[781: 匿名さん]

公開空地が多いから低層でも陽当たりないってことはないかと。

[782: 匿名さん]

北側の低層って書いてあるでしょ？
それと、発電所も近いから電磁波ってどうなのかな？

[784: 匿名さん]

>>782
発電所が近くにあるんですか？

[785: 匿名さん]

変電所でした。

[786: 匿名さん]

>>785
それを間違える辺り、
必死さが伝わって来ますね。
ありがとうございました。

[787: 匿名さん]

そもそも時期に変電所はなくなる予定なので心配は無用です。
あそこはB地区の再開発エリアです。

[788: 匿名さん]

電磁波の懸念と言ってもIHクッキングヒーターくらいだよね
IHは火を使わないから熱くないし掃除も楽
メリット、デメリットあるけど考え方次第でアリかなと思う

床暖は電気でも温水式なら電磁波の問題はなし

オール電化は電気代値上がりで光熱費高いのが難点だね

[789: 匿名さん]

もし大地震が来て停電したら、エレベーターってどうなるのでしょうか？
階段で40階も上がるのですか？

[790: 匿名さん]

そうです。

[791: 匿名さん]

>>789
大丈夫。自家発電設備が有るから、停電でエレベーターが止まる事は無いよ。

[792: 匿名さん]

>>791
またそういう嘘を教えるｗ

[793: 匿名さん]

震災以降の物件で予備電源確保してないタワマンなんてないと思うよ

[794: 匿名さん]

>>793
タワマンどころか、低層でも配備始まってるよ。大規模限定だけどね。

[795: 匿名さん]

変電所の近くに立つタワーマンションの売れ行きで参考になる実例ってあるのでしょうか。そういうマンションは売れ残るのでしょうか？

[796: 匿名さん]

で、結局ここはエレベーター止まったらどうなるのですか？
自家発電でエレベーターが止まることなく上階まで行けるのでしょうか？

[797: 購入検討中さん]

以前このあたりに住んでいましたが、近辺にとある組事務所がありましたよね？今はもうないのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。

[798: 匿名さん]

ありますよ。

[799: 匿名さん]

>>797
住むの良し？

[800: 匿名さん]

新宿で＊＊＊が多いのは駅の東側、西新宿には少ないですし、

いるとしても駅に近い１丁目、怪しい雑居ビルが立ち並ぶ７丁目付近です。

振り込み詐欺グループ、出会い系サイトのなどの怪しい会社が本拠にしてるのも７丁目ですね

５丁目は元々が住宅街＆商店街なのでそのような事務所は私が知る限りありません。



但し繁華街に近く新宿エリアという場所柄そういう方と無縁ではないので

気になる方はターミナル駅付近はやめたほうが賢明です。



住吉会十二杜という組がありますが居を構えているのはこの辺ではなく百人町の方なので

勘違いなさいませんように・・

何系だったか忘れましたが増田組とかいう10人いるかいないかの超零細組織が４丁目のほうにあった気もしますが

今もあるのかすら分からないような組織なので余り気にする必要もないかと

[801: 匿名さん]

>>800
すごい！
お詳しいですね。

[802: 匿名さん]

>>800
ここじゃないけど。10年くらい前に不動産取引したときに、重説で5丁目の事務所のことは書いてあったよ。６も北新宿2もだったかな。
超零細なのでも書くみたいだから、都心なら何かしらは記載されちゃうんじゃないかな。
少なくとも自分は未だにそれらがどこにあるのか分からない。

[803: 匿名さん]

>>800
新宿オークシティ　日土地西新宿ビル8階のバーチャルオフィスも注意ですね。
http://www.rentaloffice-tokyo.jp/serviceoffice/tokyo/nishishinjyuku

[804: 匿名さん]

３年後の引渡しってどうですか？

[806: 匿名さん]

>>802
やっぱりそういう事務所のことは重説に記載してあるんですね。

[807: 匿名さん]

ここは勝者のマンションだろうから金のない庶民の我々は、湾岸タワーで選ぶしかないんだよ。あれこれケチを付けたところで虚しいだけ。価格を聞いても教えてはくれなかったけど、ニュアンス的に貧乏人はお断りという感じは伝わってきたし。見に行ってもきっと嫌な思いをするんだろうなぁ。

[808: 匿名さん]

>>807
連休なのにそんな投稿するってなんなの？
嫌な思いしてんのはこっちだよ。

[810: 匿名さん]

>>809
MRも出来てないのに営業デスカ？

[811: 匿名さん]

だいぶ前から話題になってる物件なのにいまだに価格があきらかになってない
いつになったら発表するんだろ
もう待ちきれずに湾岸買ってしまったから今更価格が判明しても買えないけれども
特殊な物件だからやっぱり気になる

[812: 匿名さん]

かなり高いからすぐには価格を出せないです…すみません。

[813: 匿名さん]

大型物件だから時間かけるよ。
その内、資料請求が5000件超えたなどのニュースが出るんじゃない？
モデルルームオープンしても売り出しは2～3ヶ月後だと思う。
モデルルーム来場者3000組くらいになってからかな？
人気物件と印象付けるのが大事だから。

[814: 匿名さん]

ニュースは大げさだな。こんな駅から遠い物件でニュースまでにはならないよ。
まあ、かなり引っ張るんではないかな？ 価格決定が年明けで、第1期が3月くらいでしょう。

[815: 匿名さん]

なにせ、完成が3年後ですから。

[816: 匿名さん]

2020年までは価格高騰の傾向は否定できないから、高いのは仕方ないのでは？
価格抑えるなら、仕様が下がるだけ。
それを踏まえてこの物件の価値を評価して、買う買わないの判断するだけでしょ。

[817: 匿名さん]

>>814
ニュースは業界紙にね。
第1期3月までも引っ張るかな？

[819: 匿名さん]

高額物件だけに、売り急ぐような事は無いでしょうね。

[820: 匿名さん]

まあ、今は価格が上昇してるから、あえて価格を抑える必要はないよね。
上の人が言うように、３年後の完成だし、あえてあせって売る必要はないと思います。 むしろ、武蔵小杉みたいに途中でさらに価格が上がる可能性すらあるのではないでしょうか？

[821: 匿名さん]

仮に来年末まで売り出し開始しなくても、まだ完成に2年近くあるからね。
先高感に消費税という状況考えたら、消費税の特例直前まで粘って集客して大量売りを考えるだろうな。

[822: 匿名さん]

その通り。年内は本当にざっくりした価格しか教えてくれないと思うね。

[823: 匿名さん]

設備はどんな感じでしょうか？

[824: 購入検討中さん]

湾岸との比較でお尋ねします

ここは川沿いですが、湾岸の埋立地よりも住んでいて安心ですか？
湾岸は液状化、海面上昇＆高潮、台風の時の暴風、交通インフラが弱いなど懸念してますが、
ここは神田川の河原だったとか、いや神田川は人工的に掘られたから大丈夫、とか、
あまり地歴に関して検討版で書かれていないようなので。
発売がまだまだ先だから核心の話まで盛り上がってないのかもしれませんが。

木密の火災に関して過去レスがありましたが、それは開発によって不安が無くなるんですよね。
湾岸埋立地エリアは、火災は大丈夫。駅遠に関しては、ここの最寄駅までの動線は、地下道とか
計画あるんでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
もし資金に余力があってこっちを検討出来るなら、迷うことなく新宿でしょう。湾岸の地盤の弱さは比較にならないですよ。

[826: 匿名さん]

資金的にはこちらで1LDKで湾岸で２LDK
だとどっちにしようかなー
ちなみに独身です

[828: 購入検討中さん]

そう。過去レスでも水に関して両面のカキコがあるんですよね。
ここら辺の神田川の流れが、江戸城のお堀みたいに造られた箇所なのか、
それとも周囲一帯が太古から河川敷だったのかなど、そういうのが知りたいです。
地歴に詳しい方、よろしくお願いします。

埋立地に関しては、不安はたくさんありますが、それだけに安くて価格競争力は
ありますよね。それに対して、どれだけ本当に埋立地が危険か、ですね。

[830: 匿名さん]

近くに住んでますが、川の氾濫なんてあり得るのでしょうか？
っていうくらいですよ。
治安も良く、新宿の西側は落ち着いてます。

[831: 匿名さん]

湾岸の資産価値なんてちょっとしたショックで泡と化すからやめといた方がいいよ。
しかし湾岸工作員が新宿まで出張してきているんだな。

[832: 匿名さん]

平成になっても氾濫してますけど…

[833: 匿名さん]

それはどこの神田川？杉並区かな？

[834: 匿名さん]

すぐ近くの神田川ですよ！中野新橋まで一帯が浸水しましたよ。

[835: 匿名さん]

>>834
それは神田川の工事の前の話でしょ。工事終わってからは一度もない。

[836: 検討中の奥さま]

平成5年に氾濫したのが最後です。
勿論貯水槽ができる前のことですけど。

[837: 匿名さん]

>>824
ここは不燃化特区で、補助金入れてまで再開発してる。
再開発後は火災について問題無いエリアになるでしょ。
液状化は隣接する公開空地が少し弱め。建物自体は行政の資料で問題ないとされるエリア。
浸水は、同じく行政の資料で0.5～1メートルの可能性が指摘されてる。
地下道の計画はなし。

地歴は自分で調べて。もっと内側でもなきゃ歴史に登場しないから、語るほどの内容がないのでは。

[839: 匿名さん]

>>837
液状化は隣接する公開空地が少し弱め。

あたかも事実の様な表現ですが、何を根拠にそこまで詳細に語れるのか疑問。

[840: 匿名さん]

>>839
根拠は以下の通り。

液状化
東京都の土木技術支援・人材育成センター技術支援課が、東京都のホームページで公開している、東京の液状化予測図から。

水害
新宿区の危機管理課が、新宿区のホームページで公開している、新宿区洪水ハザードマップから。

[841: 匿名さん]

漠然とでは無くて詳しい根拠を。
どうして空き地が少し弱めなのか立証出来るようなのをお願い。

[842: 匿名さん]

一度も冠水したことないようなエリアでも行政って安全面での配慮から川沿いはハザードマップからは
絶対はずさないと思うよ、ここが調整池ができて安全になったと言ってもそれは変わらないと思います。
だからどう判断するかは個々の考え方次第ですね。

水害に関しては昨今の豪雨ですら危険水域にすら達しないがないほど強化されました。

[843: 匿名さん]

この前の台風の時に、かなり水位が上がったのを見てない人の発言ですね。
流れも早く、怖かったですよ。

[844: 匿名さん]

そりゃあ台風で雨が降り続ければ水位は上がるだろう。

[846: 匿名さん]

駅から遠い物件で坪/370万とかありですか？

[847: 匿名さん]

>>846
大江戸線は駅着いてからもまたもう一仕事、ってかんじですもんね。

[848: 匿名さん]

毎日の事だからキツイよね？
敷地出るまで7分、駅まで10分、地下深く7分、電車が5分待ちって感じ？

[849: 匿名さん]

>>848
そうか…そんな計算になるんですね。本当にそんな感じかも！僕は某駅徒歩15分のとこですが、気合いでチャリこいで5ふん、駐輪場から駅まで3ふん 駅で1分。うちの方が駅まで近いかも

[850: 匿名さん]

なんかもう
必死ですね。

[852: 匿名さん]

>>850
へへ、自分が住んでるとこなんとか正当化したいですもん^ ^

[855: 匿名さん]

なんだかコメントがこわいので。

えと、こういうタワーマンションの価格の内訳ってどんなもんなんですか？？8000万だとすると、土地代と建物代でどれくらいになるのか教えてほしいです！！