ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[721: 匿名さん]

↑
アンカー、718

[722: 匿名さん]

そういう危険があったので再開発なのですよ、この計画も都の防災モデル地区です

[723: 匿名さん]

不燃化特区　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html

[724: 匿名さん]

みんな「by 購入検討中さん」へのレスが被ったね。　撲滅プロジェクト

[725: 匿名さん]

周りの地域は危険度高いのか・・

[726: 匿名さん]

沼地で液状化で火災危険度４で、免震じゃなく、６０階ののっぽマンションってきついね？
駅にも遠いし、これなら住友のタワーを待つかな・・？

[727: 匿名さん]

723さん

不燃化特区って・・危険を煽る投稿ですね。。

[729: 匿名さん]

目黒駅近にタワマンできますよ。東京建物。
比較検討してみたらどうでしょう？

[731: 匿名さん]

液状化の前歴はないし一部が黄色エリアに被るだけ過度の心配は必要ないかと
ここがダメなら埋め立て地壊滅だよ

火災危険度は周辺の再開発で解消、むしろ安全な防災地区になる
計画を確認してください

駅から遠いのはだけは事実ですね 笑

[732: 匿名さん]

731

ほんと適当なこと言ってんなあ～

埋立地のことなんて関係ないんだよ！　周りが液状化しない地域なのに、なぜこの土地だけ液状化するエリアになっているか？が問題なんだよ！　元々水が出る土地だから心配してるんだろ？湾岸エリアや埋立地の話なんてしてねーよ。

西側エリアは火災危険度４の地域のままですね？火災は広がりますからね。

ちなみにタワーマンションの火災は非常に危険です。

[735: 匿名さん]

基本的には強固な武蔵野台地の上の高層タワマンですし、土の入れ替えもするでしょう
周囲にはベタ基礎物件多数存在するような地盤が固いエリア(ここは60階建のせいか杭基礎ですけど)
基本の地盤は同じ
支持基盤も浅めの杭基礎です。液状化の被害はさして気にする必要もないかと。

[736: 匿名さん]

埋立地の物件を買っちゃうくらいだから、相当状収集能力が低いんだと思うが、
後悔して内陸高台の物件をネガしに来ると、余計むなしくなるよ。
「住んでみたい街ランキング Part40（23区限定）」でも暴れているようだが、
埋立住民もお金を貯めて、内陸を買えばいいんだよ。
人生は一度きりだが、チャンスは複数ある。ネガってないでガンバレ！

[737: 匿名さん]

西側？川挟んでますけどそれでも火災は危険だと？

[738: 匿名さん]

>>735
タワマンで土の入れ替えってするもんなんですか？

[739: 匿名さん]

>>周りが液状化しない地域なのに、なぜこの土地だけ液状化するエリアになっているか？が問題なんだよ！

ここは液状化したことありませんよ。あと川沿い以外は固い地盤の上です
その部分に関しても防災地区の日本でも有数の高層タワマンを地盤の改良もせずにを建てると
本気で思ってます？地盤を改良すれば液状化は防げます。
まぁそこまで気になるならMRで聞きましょうね。詳しく教えてくれるでしょうから

[742: 匿名さん]

735

なに？基本的にはって。液状化するマップがあるでしょ？
周りが大丈夫だからってこ・こ・は大丈夫ではないんだよ！

じゃあ、なぜ杭基礎なのですか？？？　なぜ免震でもないのですか？？？

[743: 匿名さん]

すぐ近くに住友のタワーマンションが出来て、北側や南側もタワーマンションが出来る予定のここは
かなり厳しいですね。しかも坪／３５０ではたして売れるのでしょうか？

１９９戸の地権者がいる物件なんて、後から地権者にご挨拶回りが大変そうですね～

[744: 匿名さん]

そもそも、液状化のマップが黄色な部分は街区公園やマンション緑化の部分で建物自体は緑のエリアに建つんだけどな。

[745: 匿名さん]

黄色の部分に建物は建たない。
地盤を改良する。
これでも液状化が心配なら別の地域にしたらいがか。
単純な問題

[746: 匿名さん]

>>じゃあ、なぜ杭基礎なのですか？？？　なぜ免震でもないのですか？？？

60階建てだから、制震のほうがいいと判断したから
日本で一番高い商業ビル、あべのハルカスは制震です。

あと日本で一番高いタワーマンションも制震です
２番目も制震です。
理解できましたか？

[749: 匿名さん]

746

ここは分譲マンションでしょ？商業ビルを持ち出すのはどうかな？
おかげで変な柱がバルコニーや部屋のど真ん中にあって、しょうも無い間取りになってますね？

７５㎡あっても実質は？

分譲マンションは免震が良いに決まっています。なにがあべのハルカスだよ！！！っっっｗ

[756: 匿名さん]

近隣が大丈夫なエリアだと説明されても、こ・こ・は液状化の心配がある土地です。
重要事項説明書にも必ず記載していますので、確認することをおすすめ致します。

[760: 匿名さん]

皆さん、倍率下がると良いですね。

[761: 匿名さん]

日本一高いタワマンも制震でした、ごめんなさい

[762: 匿名さん]

だからそのタマワンの名前書けや！

[763: 匿名さん]

いいな～このマンション賑やかで楽しそう～
ていう感じに倍率あがっちゃうかもよ。

[764: 匿名さん]

200M越えの高層タワマンには制震がベストな選択なのかもね

[767: 匿名さん]

>>756
ここが大丈夫で近隣が液状化の可能性がある、なので確認することをお勧めいたします。

>>764
オフィスですら200メートルの免震は去年の中之島のタワーが初だと思う。
しかも、中之島は中間免震。
200メートルクラスのマンションに免震なんて、まだまだ先の話だよ。

[768: 匿名さん]

素人に分かるかはともかくMRでもN値データくらい用意してるでしょう
気になるな説明受ければいいだけ。この辺は地盤固いからさしたる懸念ないと思いますが

[769: 購入検討中さん]

なんか盛り上がってますが、個人的にはネガティブな情報は有益な情報と考えております。
たしかに新宿で液状化？って感じでしたが、調べてみると、なるほど液状化の表示になっているのですね？
火災他のランキングでも危険度高そうなので、一概には本当の事を記載してくれてるのかと感じました。

個人的には駅から遠いタワーマンションは資産的にどうかと思ってましたが、やはり厳しいかと思いました。
まわりにこれからタワーマンションも建つ可能性が高く、眺望以外メリットがないのも残念ですね。

様子を見て登録しようか考えます。

[770: 匿名さん]

都合の悪い部分だけを抜粋強調してる気もしますがどう捉えるかは人それぞれでしょうか
土地勘ありますが個人的には液状化の心配はしてません。神田川の氾濫も懸念としてありません
周辺の再開発込で防災エリアになると期待しております
あとは価格次第という感じでしょうか。大江戸線が最寄りというのでちょっと利便性は弱いですね

[771: 匿名さん]

液状化、制震ネタの次は周辺環境？柱ネタですか？

[772: 匿名さん]

>>769
事実に基づくとこんな感じ

地震 この建物は問題ありません、川沿いの空地に若干液状化の懸念があります、

火災 再開発後は問題ありません。付近は木密エリアですが延焼を防ぐのに十分な空間ができます。

水災 神田川に氾濫の懸念があります。
ただし平成10年代以降で浸水した記録はありません。

[773: 匿名さん]

西新宿の最高層タワーってだけで住みたいって思いました。駅までの距離とか、いろいろ書かれてますけど、私にとっては取るに足らないどうでも良い事ばかりだわ。

[774: 匿名さん]

>>772
おみくじみたい。

商売　上手く行かないでしょう。

縁談　お見合いが良いでしょう。

[777: 匿名さん]

よし！ひとり脱落させた！

[779: 匿名さん]

あまり好まれない北側低層階の価格が気になりますね。
周りは静かですし、整備された美しい街並みが、
他のそれよりも飛躍的に住環境を向上させてくれるでしょう。
価格次第ですけどね〜。

[780: 匿名さん]

1年でまったく陽当たりのない、タワーの下層階をご希望と…めずらしい方ですね。

[781: 匿名さん]

公開空地が多いから低層でも陽当たりないってことはないかと。

[782: 匿名さん]

北側の低層って書いてあるでしょ？
それと、発電所も近いから電磁波ってどうなのかな？

[784: 匿名さん]

>>782
発電所が近くにあるんですか？

[785: 匿名さん]

変電所でした。

[786: 匿名さん]

>>785
それを間違える辺り、
必死さが伝わって来ますね。
ありがとうございました。

[787: 匿名さん]

そもそも時期に変電所はなくなる予定なので心配は無用です。
あそこはB地区の再開発エリアです。

[788: 匿名さん]

電磁波の懸念と言ってもIHクッキングヒーターくらいだよね
IHは火を使わないから熱くないし掃除も楽
メリット、デメリットあるけど考え方次第でアリかなと思う

床暖は電気でも温水式なら電磁波の問題はなし

オール電化は電気代値上がりで光熱費高いのが難点だね

[789: 匿名さん]

もし大地震が来て停電したら、エレベーターってどうなるのでしょうか？
階段で40階も上がるのですか？

[790: 匿名さん]

そうです。

[791: 匿名さん]

>>789
大丈夫。自家発電設備が有るから、停電でエレベーターが止まる事は無いよ。

[792: 匿名さん]

>>791
またそういう嘘を教えるｗ

[793: 匿名さん]

震災以降の物件で予備電源確保してないタワマンなんてないと思うよ

[794: 匿名さん]

>>793
タワマンどころか、低層でも配備始まってるよ。大規模限定だけどね。

[795: 匿名さん]

変電所の近くに立つタワーマンションの売れ行きで参考になる実例ってあるのでしょうか。そういうマンションは売れ残るのでしょうか？

[796: 匿名さん]

で、結局ここはエレベーター止まったらどうなるのですか？
自家発電でエレベーターが止まることなく上階まで行けるのでしょうか？

[797: 購入検討中さん]

以前このあたりに住んでいましたが、近辺にとある組事務所がありましたよね？今はもうないのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。

[798: 匿名さん]

ありますよ。

[799: 匿名さん]

>>797
住むの良し？

[800: 匿名さん]

新宿で＊＊＊が多いのは駅の東側、西新宿には少ないですし、

いるとしても駅に近い１丁目、怪しい雑居ビルが立ち並ぶ７丁目付近です。

振り込み詐欺グループ、出会い系サイトのなどの怪しい会社が本拠にしてるのも７丁目ですね

５丁目は元々が住宅街＆商店街なのでそのような事務所は私が知る限りありません。



但し繁華街に近く新宿エリアという場所柄そういう方と無縁ではないので

気になる方はターミナル駅付近はやめたほうが賢明です。



住吉会十二杜という組がありますが居を構えているのはこの辺ではなく百人町の方なので

勘違いなさいませんように・・

何系だったか忘れましたが増田組とかいう10人いるかいないかの超零細組織が４丁目のほうにあった気もしますが

今もあるのかすら分からないような組織なので余り気にする必要もないかと

[801: 匿名さん]

>>800
すごい！
お詳しいですね。

[802: 匿名さん]

>>800
ここじゃないけど。10年くらい前に不動産取引したときに、重説で5丁目の事務所のことは書いてあったよ。６も北新宿2もだったかな。
超零細なのでも書くみたいだから、都心なら何かしらは記載されちゃうんじゃないかな。
少なくとも自分は未だにそれらがどこにあるのか分からない。

[803: 匿名さん]

>>800
新宿オークシティ　日土地西新宿ビル8階のバーチャルオフィスも注意ですね。
http://www.rentaloffice-tokyo.jp/serviceoffice/tokyo/nishishinjyuku

[804: 匿名さん]

３年後の引渡しってどうですか？

[806: 匿名さん]

>>802
やっぱりそういう事務所のことは重説に記載してあるんですね。

[807: 匿名さん]

ここは勝者のマンションだろうから金のない庶民の我々は、湾岸タワーで選ぶしかないんだよ。あれこれケチを付けたところで虚しいだけ。価格を聞いても教えてはくれなかったけど、ニュアンス的に貧乏人はお断りという感じは伝わってきたし。見に行ってもきっと嫌な思いをするんだろうなぁ。

[808: 匿名さん]

>>807
連休なのにそんな投稿するってなんなの？
嫌な思いしてんのはこっちだよ。

[810: 匿名さん]

>>809
MRも出来てないのに営業デスカ？

[811: 匿名さん]

だいぶ前から話題になってる物件なのにいまだに価格があきらかになってない
いつになったら発表するんだろ
もう待ちきれずに湾岸買ってしまったから今更価格が判明しても買えないけれども
特殊な物件だからやっぱり気になる

[812: 匿名さん]

かなり高いからすぐには価格を出せないです…すみません。

[813: 匿名さん]

大型物件だから時間かけるよ。
その内、資料請求が5000件超えたなどのニュースが出るんじゃない？
モデルルームオープンしても売り出しは2～3ヶ月後だと思う。
モデルルーム来場者3000組くらいになってからかな？
人気物件と印象付けるのが大事だから。

[814: 匿名さん]

ニュースは大げさだな。こんな駅から遠い物件でニュースまでにはならないよ。
まあ、かなり引っ張るんではないかな？ 価格決定が年明けで、第1期が3月くらいでしょう。

[815: 匿名さん]

なにせ、完成が3年後ですから。

[816: 匿名さん]

2020年までは価格高騰の傾向は否定できないから、高いのは仕方ないのでは？
価格抑えるなら、仕様が下がるだけ。
それを踏まえてこの物件の価値を評価して、買う買わないの判断するだけでしょ。

[817: 匿名さん]

>>814
ニュースは業界紙にね。
第1期3月までも引っ張るかな？

[819: 匿名さん]

高額物件だけに、売り急ぐような事は無いでしょうね。

[820: 匿名さん]

まあ、今は価格が上昇してるから、あえて価格を抑える必要はないよね。
上の人が言うように、３年後の完成だし、あえてあせって売る必要はないと思います。 むしろ、武蔵小杉みたいに途中でさらに価格が上がる可能性すらあるのではないでしょうか？