ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[701: 匿名さん]

数十メートル離れたところご液状化エリアなんですよね。

近いから地盤が良いなんて、適当すぎるコメントですね？

ここの地盤が良い、キチンとしたソースを下さいよ？

[702: 匿名さん]

何十年もまえの戸建てならともかく（三井みたいに）
昨今のマンションで地盤改良や液状化対策しないで大規模物件建てるデベなんているのかなぁ？

[703: 匿名さん]

なんで1行ずつ開けているのですか？何か大いなるパワーを込めているのですか？ちゃんとしたソースを下さいよ。

[705: 物件比較中さん]

液状化マップを見ると、
地盤は良いとは言えませんね。

高層ビル郡は直接基礎ですが、ここは杭基礎ですからあまり自信はないのでしょう。
免震でもないですから、60階を考えるとちょっと不安は残りますね

[707: 匿名さん]

武蔵野台地上だし大部分の地盤は問題ないでしょう。
スポット的に弱い部分があるのかもしれませんがそこは工事次第でどうとでもなるでしょう。
黄色のエリアがダメなら東京の西側は壊滅ですし・・

[708: 匿名さん]

>>705

日本一の高層ビルも免震ではなここと同じく制震なんですよ

[709: 匿名さん]

＞＞７０５
タワマンとオフィスビルじゃ重量が全然違うので一概に同じ括りで見るのはいかがなものかと

[710: 匿名さん]

どのくらい違うのですか？

[711: 匿名さん]

浸水履歴はあるし、液状化エリアだし、価格も高いし、ここのメリットは？

駅に近いのかな？

[712: 匿名さん]

ここを液状化って言ったら、あそこは泥沼じゃん

[713: 匿名さん]

件の戸建ては液状化エリアでベタ基礎だから傾むくんだろ
杭基礎で傾くわけがない

あと神田川は貯水の工事した以降台風来ても危険水域に達したことは一度もない

[714: 匿名さん]

でも当時では珍しくベタ基礎にしていたので、液状化対策を全くしていないとは言えないって判決だったんじゃ？

[715: 匿名さん]

戸建てのベタ基礎と同列で語られても・・しかもここ杭基礎ですし

[716: 匿名さん]

>>714

長周期の地震による被害は予見できなかったって判決かと
今ほど長周期の懸念が問題視されてなかった時代だから仕方ないね
昨今の物件はどこも地盤改良は対策済みでしょう

[717: 匿名さん]

安定した支持地盤かどうかは、これをみると一目瞭然。
評価は人それぞれでいいのではないか？

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx

[718: 購入検討中さん]

ここは谷底低地２の地域で、火災危険度も４。その他倒壊や総合でもかなり危険なエリアとなってますね。
近くの西新宿６丁目は非常に良いのに、一緒にするのは危険ですが、近くのエリアが良いので大丈夫という書き込みは無責任きわまりないですね。

[719: 購入検討中さん]

つまりは、６丁目と５丁目では、かなりの差があるという事かと。

[720: 匿名さん]

＞717
＞火災危険度も４
ネガちゃん、その木密をつぶしてタワマンにすることが、まさしく火災対策なんだよ。

あと、他の木密エリアも、どんどん不燃化地域に指定されていて2020年までに対策が施される。
湾岸は、いつまでたっても液状化と海面上昇の危機にさらされ続けるんだろうけどね。
「木密地域不燃化10年プロジェクト」を調べて。

[721: 匿名さん]

↑
アンカー、718

[722: 匿名さん]

そういう危険があったので再開発なのですよ、この計画も都の防災モデル地区です

[723: 匿名さん]

不燃化特区　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html

[724: 匿名さん]

みんな「by 購入検討中さん」へのレスが被ったね。　撲滅プロジェクト

[725: 匿名さん]

周りの地域は危険度高いのか・・

[726: 匿名さん]

沼地で液状化で火災危険度４で、免震じゃなく、６０階ののっぽマンションってきついね？
駅にも遠いし、これなら住友のタワーを待つかな・・？

[727: 匿名さん]

723さん

不燃化特区って・・危険を煽る投稿ですね。。

[729: 匿名さん]

目黒駅近にタワマンできますよ。東京建物。
比較検討してみたらどうでしょう？

[731: 匿名さん]

液状化の前歴はないし一部が黄色エリアに被るだけ過度の心配は必要ないかと
ここがダメなら埋め立て地壊滅だよ

火災危険度は周辺の再開発で解消、むしろ安全な防災地区になる
計画を確認してください

駅から遠いのはだけは事実ですね 笑

[732: 匿名さん]

731

ほんと適当なこと言ってんなあ～

埋立地のことなんて関係ないんだよ！　周りが液状化しない地域なのに、なぜこの土地だけ液状化するエリアになっているか？が問題なんだよ！　元々水が出る土地だから心配してるんだろ？湾岸エリアや埋立地の話なんてしてねーよ。

西側エリアは火災危険度４の地域のままですね？火災は広がりますからね。

ちなみにタワーマンションの火災は非常に危険です。

[735: 匿名さん]

基本的には強固な武蔵野台地の上の高層タワマンですし、土の入れ替えもするでしょう
周囲にはベタ基礎物件多数存在するような地盤が固いエリア(ここは60階建のせいか杭基礎ですけど)
基本の地盤は同じ
支持基盤も浅めの杭基礎です。液状化の被害はさして気にする必要もないかと。

[736: 匿名さん]

埋立地の物件を買っちゃうくらいだから、相当状収集能力が低いんだと思うが、
後悔して内陸高台の物件をネガしに来ると、余計むなしくなるよ。
「住んでみたい街ランキング Part40（23区限定）」でも暴れているようだが、
埋立住民もお金を貯めて、内陸を買えばいいんだよ。
人生は一度きりだが、チャンスは複数ある。ネガってないでガンバレ！

[737: 匿名さん]

西側？川挟んでますけどそれでも火災は危険だと？

[738: 匿名さん]

>>735
タワマンで土の入れ替えってするもんなんですか？

[739: 匿名さん]

>>周りが液状化しない地域なのに、なぜこの土地だけ液状化するエリアになっているか？が問題なんだよ！

ここは液状化したことありませんよ。あと川沿い以外は固い地盤の上です
その部分に関しても防災地区の日本でも有数の高層タワマンを地盤の改良もせずにを建てると
本気で思ってます？地盤を改良すれば液状化は防げます。
まぁそこまで気になるならMRで聞きましょうね。詳しく教えてくれるでしょうから

[742: 匿名さん]

735

なに？基本的にはって。液状化するマップがあるでしょ？
周りが大丈夫だからってこ・こ・は大丈夫ではないんだよ！

じゃあ、なぜ杭基礎なのですか？？？　なぜ免震でもないのですか？？？

[743: 匿名さん]

すぐ近くに住友のタワーマンションが出来て、北側や南側もタワーマンションが出来る予定のここは
かなり厳しいですね。しかも坪／３５０ではたして売れるのでしょうか？

１９９戸の地権者がいる物件なんて、後から地権者にご挨拶回りが大変そうですね～

[744: 匿名さん]

そもそも、液状化のマップが黄色な部分は街区公園やマンション緑化の部分で建物自体は緑のエリアに建つんだけどな。

[745: 匿名さん]

黄色の部分に建物は建たない。
地盤を改良する。
これでも液状化が心配なら別の地域にしたらいがか。
単純な問題

[746: 匿名さん]

>>じゃあ、なぜ杭基礎なのですか？？？　なぜ免震でもないのですか？？？

60階建てだから、制震のほうがいいと判断したから
日本で一番高い商業ビル、あべのハルカスは制震です。

あと日本で一番高いタワーマンションも制震です
２番目も制震です。
理解できましたか？

[749: 匿名さん]

746

ここは分譲マンションでしょ？商業ビルを持ち出すのはどうかな？
おかげで変な柱がバルコニーや部屋のど真ん中にあって、しょうも無い間取りになってますね？

７５㎡あっても実質は？

分譲マンションは免震が良いに決まっています。なにがあべのハルカスだよ！！！っっっｗ