ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[651: 匿名さん]

ラトゥールは賃貸だし唯一の免震なのにさっぱり売れなかったパークハウス
やっぱ他の条件も含めてだだけど魅力なかったなんだな

[652: 匿名さん]

とりあえず制度上は免震の方が優れてると見なされます。
制震は長期優良住宅にならない。

[653: 匿名さん]

>>651
さっぱり売れなかった

ソースある？

[654: 匿名さん]

免震なんて無駄な費用がかかるだけ。まぁ制震と比べても一長一短

[655: 匿名さん]

>>652
制振マンションどころか基準満たせば耐震マンションでも長期優良は取得できますよ。
免震が一律で耐震等級２相当とみなされるだけなので。（実際の性能はバラバラでも）
なので免震が特別優れてるというわけではないと思います。

[656: 匿名さん]

耐震等級２（相当）＋他の項目も基準に達せば長期優良住宅です。
免震は取得のためのマスト条件ではありません。

[657: 匿名さん]

近所の免震くんは平然とウソをつくからこのスレに参加しなくていいよ
というかここ制震だしさ。

[658: 匿名さん]

建築資材値上げだそうです。
http://diamond.jp/articles/-/60108?display=b

[659: 匿名さん]

しかしどのプランも柱の占める割合が多いよね。購入者的には販売における公示平米数は実際の室内空間だけにしてほしいものだ。

[660: 匿名さん]

ここの西新宿をホームタウンにしようとかの内容で富久のパクリ的な流れを感じるね

富久は地権者達が長い時間をかけて作り上げたコンセプトだけどこういうデベ主導の真似っこ的なのはなんともね．．薄っぺらくない？！っていうか(-_-;)

[661: 匿名さん]

>660
トミヒサモデルが今後増えるよ！住民主導の再開発が増え津波や土砂崩れなどの天災に強い住居が増えると良いじゃない

[662: 匿名さん]

富久よりも高くなりますかね？

[663: 匿名さん]

最初にホームページ見た時富久クロスそっくりなんでびっくりしました。思わず笑ってしまいました。

[664: 匿名さん]

300万前後で瞬間蒸発狙ってくると予想。湾岸と大差ない価格で出して湾岸を出し抜くってのはどう？

[665: 匿名さん]

>>664
ない。300だと大赤字。

[666: 申込予定さん]

いくらなら？

[667: 匿名さん]

低層で＠350くらいでしょうか、中層@400、高層450

[668: 匿名さん]

>>667
やっぱそんなラインかなー。300なら即買いだけど

[669: 匿名さん]

>トミヒサモデルが今後増えるよ！住民主導の再開発が増え津波や土砂崩れなどの天災に強い住居が増えると良いじゃない
住民主導だと、土砂が崩れないんですか？（笑
素人がやると、ウナギの寝床の間取りで、金もうけまっしぐらになるいい例でしたね。
地権者が結束しているマンションは嫌煙されてリセール落ちますよ。
しかも、ヨーカドーの屋上に、地権者の一戸建てがずらっと並んで、それ全部マンション購入者が
負担していると思うと、本当に支配階級のようですな。

[670: 匿名さん]

>>669
ここも350なんかで売り出したら、業者はホクホクやね(笑)
ホクホクタワーや。

[671: 匿名さん]

>669
ホクホクさせるのが嫌だから今回もあえて見送る？
スミフの物件あたりがオススメ

[672: 匿名さん]

ここも周辺再開発でタワマンに囲まれちゃうから高層or中野区側の東側以外は抜け感はないんだろうな

[673: 匿名さん]

>>672
中野区側の東側以外？

[674: 匿名さん]

中野区側（西側）の東側？

[675: 匿名さん]

青梅街道側を北とすると中野区側は西じゃないのかな

[676: 匿名さん]

北側に150m級のタワーが二本、南側は未定、西側多分無し、東南側はラトゥールとコンシェリアの間、北東側は旧栄養専門学校跡地に何かしらタワーが決まりそうだね。

[677: 匿名さん]

アトラスやコンシェリアもあるし眺望が開けるのは川方面(西側)だけでしょうね
但し夏場は西日で暑そうだね、買えるなら南東の高層がいいわ

[678: 匿名さん]

ですよね〜

[679: 匿名さん]

ここは液状化するエリアなんですよね。

こんなニュースが・・　

訴えていたのは、1981年に三井不動産が販売を開始した浦安市入船の分譲住宅（全70戸）のうち計30戸の住民。大震災による敷地の液状化で自宅が傾いたほか、給水管やガス管が破損するなどした。

６０階で傾くなんてことがあったらと思うと怖いですよね。

三井の物件でも傾くんですよね。

[680: 匿名さん]

>>679
傾いたのは戸建てでは？

[681: 匿名さん]

三井でもないし液状化エリアでもないし、
三井をネガるときセットで語られる古いネタだし
ネガとしては１５点というとこでしょうか

[682: 匿名さん]

思いっきり液状化エリアじゃん！！

[683: 匿名さん]

６８１

１点！ＷＷＷＷ

[684: 匿名さん]

今日のyahooトップの記事ですね。

[685: 匿名さん]

ニュースは住民が敗訴したというだけで三井ネガのネタとしては古い。
というかこことは関係ないね

[686: 匿名さん]

でも、液状化エリアで知ってて契約したら、液状化で何らかの不利益を被って裁判になっても確実に負けるという判決なんでしょ？

関係ありますよね？

ハザードマップでは、ここは液状化のエリアだし。

[687: 匿名さん]

液状化するんですか！？
60階のタワーで液状化はキツイなぁ〜…

[688: 匿名さん]

ベタ基礎ならね、杭基礎なら問題ないでしょ。仙台でもバンベールという傾いたマンションあったけど
あれも杭基礎をベタ基礎で施工したからだし

[689: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

これをもとに液状化地域って言ってるのかな
確かに一部黄色にかかってそうだけど、ネガとしては弱いなぁ

[690: 匿名さん]

液状化の可能性がある所に超高層を３棟も建てるものかな？

[691: 匿名さん]

地盤改良しなかったら多少は可能性あるかもしれないけど
普通はやるでしょ、川沿いですし・・

[692: 匿名さん]

淀橋の沼地ということならどうかな？

[693: 匿名さん]

神田川の増水も過去には何度もあるしね。

沼地、液状化、神田川…キツイね。

[694: 匿名さん]

淀橋台という台地の上、新宿で液状化ネタは厳しいねネガさん

[695: 匿名さん]

直接基礎物件もある西新宿で液状化ネタは厳しいよネガさん

[696: 匿名さん]

液状化の地域と聞きましたが？
重要事項説明には必ずのるのに、なぜ大丈夫と？

新宿で地盤が良いハズなのに、ここだけは液状化マップに載ってるのが気になるんですよ？

[697: 匿名さん]

ここは当然地盤が良いからベタ基礎なんですよね？

[698: 匿名さん]

60階ですから、当然免震ですよね？

[699: 匿名さん]

ここは杭基礎ですよ
ただし６０階建てですから仕方ないでしょう
但し斜め前にベタ基礎の物件がありますから、そこから数十メートルすれただけで
地盤が極端の悪くなるということは考えられないので良好な地盤の上ということになります

[700: 匿名さん]

液状化エリアだから？
杭基礎なんですよね？