ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[559: 匿名さん]

市場が冷え込むとパークハウス新宿タワーみたいに売れ残って悲惨な海外営業に回ることになる

[560: 匿名さん]

景気自体が上向いてるわけじゃないから、地価の上昇も一時的なモノだと思ってる
あと来年の相続税改正で中古物件がダボつくだろうからマンション相場は下がるでしょうね

[561: 匿名さん]

>>559
だがしかし、当時その状況でもあえてパークハウスを買った人は結局正解だった。
今はあの値段ではここはもちろんリビオも買えない。
先日の統計でも出てたが、これから先、額面の給料だけは上がる時代になりそうだから、意外と物価高は続く危険性が高い。

[562: 匿名さん]

パークハウスは環境最悪だからリビオやここより安くて当然かと
あと鹿島＋三菱は青山の欠陥物件の組み合わせだから買わなくて正解

[563: 匿名さん]

>>561

むしろあの時期にパークハウスみたいな不人気物件じゃなくそれ以外の人気のある物件を買った人が正解だと思うよ

[564: 匿名さん]

パークハウス新宿タワー、アトラス、コンシェリアは今後も高値維持だなこりゃ。

[565: 匿名さん]

不況の時期こそ不動産の実力が如実に表れるからなぁ。
中古の景気がいい時はいいけど、悪いときはパークハウス新宿タワーみたいな
物件は苦労しそう。

[566: 匿名さん]

>>565
中古の景気と、新築の景気が別々に有るのでしょうか？

[567: 匿名さん]

パークハウス新宿の同じ頃に瞬間蒸発だった中野ツインタワーは今はどうなっているの？
中野に興味ないんで調べてないけど。

[568: 匿名さん]

コンシェリアもパークハウスも失敗だったんじゃないかな。
アトラス買った人だけが正解だったと思う

[569: 匿名さん]

西新宿界隈タワーのランドマークになるわね。200mの60階建てなんてやっぱり素敵だわ。

[570: 匿名さん]

西新宿はタワー林立だからなあ。ランドマークと言うほど目立たないでしょう。
特に新宿駅側からは裏側になるし。

[571: 匿名さん]

話逸れるけど最近の高層建築のトレンドって免震から制震に代わってる気がしますね

建設コストの問題もあるけど将来的な維持費も制震のほうが有利だからなのかな。

[572: 匿名さん]

賃貸とはいえこの辺のランドマークはラトゥール以外ないでしょう。

[573: 匿名さん]

>>570
それは確かに東側から見れば目立たないに決まってる。高層ビル群に挟まれる方角なんだから。隣同士でウチの裏だってお互いに言ってる様なものだ。
西側の渋谷、中野方面からは相当目立つだろう。

[574: 匿名さん]

そんな遠くからみたら高層ビル群に埋もれて判別不能じゃないかな
結局都庁やモード学園が一番目立つランドマークだし、
ここはタワマンのでは一番高いランドマークなんだよってわざわざ説明すんのかな

[575: 匿名さん]

>>574
世の中、無知な人も居るからね。

[576: 匿名さん]

中野区側以外は埋もれるでしょうね
西新宿の中心地から離れてるし川超えれば中野区
いっそ中野区のタワーにしちゃえばいいのに

[577: 匿名]

高層ビル群良いと思うよ。外れにポツンとあるほうがステータスなのかなぁ。

[578: 匿名さん]

>>558
何言ってるの。売り時は10年後。今売るのはバカ。

[579: 匿名さん]

>>571
変わってない、というか免震にできるなら免震にしてる。
ここは単に高さを求め過ぎたから形状などの制約から免震にできなかっただけでしょ。
(免震の効果が得られない)

免震は311でも十分な効果が認められて今年から免震だけ地震保険の割引率が上がったりしてるんだし、求めるトレンドは免震。
柱を細くできる分居住性もあがるし1Fから効果得られるし。

[580: 匿名さん]

免震信者ってまだいるんだね。
こんな高層で免震なんて...。

[581: 匿名さん]

579が正しいでしょ。この物件はこんな高層だから制震の選択が妥当。

[582: 匿名さん]

タワマンじゃないけどあべのハルカスも制振だし
高層のトレンドも変わっていってるのね。

[583: 買い換え検討中]

より高くがトレンドだからね。
それに合わせて残念ながら
今のトレンドは制震だよ

[584: 匿名さん]

建設費抑制するために制震が流行ってると思ってたけど違うのかな
（これから高騰する一方だからますます作りや設備はチープになってくらしい）

高層すぎると免震は聞かないという話も聞くし
311では高層でも免震は効果あったという話も聞く
どっちがホントなんだろうね

まあ西新宿は地盤が固いから制震でも耐震でも大丈夫だと思うけど

[585: 匿名]

付き合って２ヶ月の彼女に「今日親いないから」って家に呼ばれた。
まだ交わりをかわしてなかった俺は今日がその日だと思った。
彼女の家のあるマンションに着いて、大事なものを用意していないのに気付いた。
運良くマンションの一階に薬局が入ってた。

店主がおっさんだったので気楽にゴムを買えた。
レジでそのおっさんがニヤニヤしながら「兄ちゃん、今からか？」と聞いてきた。
クイックイッと軽く腰も振りながら。
俺もニヤつきながら「今日初Ｈ」と答えた。
おっさんは「がんばれよ」とか言って送り出してくれた。

彼女の家に着くなり「ごめんもうすぐ親が帰ってくる」と言われた。
今日はダメか・・と思ったが「とりあえず挨拶だけしていって」と
いうことだったので、彼女の親の帰宅を待った。
５分ほどで彼女の父親が帰ってきた。
下の薬局のおやじだった。

[586: 匿名さん]

寒～

[587: 匿名さん]

免震ゴムの高価な交換費用とか考えたら制震のほうがコスパなどバランスはいいのかもね。
免震、制震いまのとこどちらも一長一短だと思います

[588: 匿名]

豪華仕様と言っていた免震タワマンのスラブ厚は290ミリ
低仕様と言われていた制振タワマンのスラブ厚は330ミリ

現在の主流は制振…

スラブ厚が薄いと足音などの騒音が気になるマンションになるよ〜
風の問題

[589: 匿名さん]

地震に対する安全性なら免震構造がいちばん高いだろう。しかしながら免震構造は高さがその横幅より低い形の建物にするのが望ましい。パークハウス西新宿タワー60の様に高さの高い形の場合、制振構造が望ましいでしょう。
骨格をより一層しっかり作り、高層建築の耐震性能、制振性能を確保する構造は最近の富久クロスに見られる様式です。

[590: 匿名さん]

今は高層でも免震はできるよ。ただ余計な費用も掛かるので嫌う業者も多い
地震では免震が一番安全だが維持費も考えると耐震＋制震とかのほうがいい場合もある
まぁ考え方次第、制震はメンテフリーだからね、管理費修繕費なども考えて検討したほうがいいね
免震装置は交換費用を捻出できないタワマンとかが今後出てくるでしょうね

[591: 匿名さん]

>>590
免震ゴムも進化していますから、免震構造維持コストは下がるでしょう。
ま、コスト含めて総合的に優れてるのは制震でしょうね。

[592: 匿名さん]

いくら免震でもズブズブの土地なら意味ないけどね。新宿は地盤がいいから安心。

[593: 匿名さん]

鹿島が手掛けた新宿三井ビルの制震工事はなかなか興味深いですよ。長周期振動に対する安全性の確保など、日々技術は進化していますね。

[594: 匿名さん]

費用対効果を考えた結果、昨今は制震がトレンドになってるのだと思いますよ。

[595: 匿名]

免震にこだわる人は桜上水ガーデンズみたいな物件がオススメ！

[596: 匿名さん]

でも制震だと部屋が横揺れして家具がぶっ飛ぶからなー。

[597: 匿名さん]

>>578
10年後になったらさすがにマンション過剰で売り時ではない。

[598: 匿名さん]

東京の人口は減り、空き家が増えます。
ただし、郊外に限る。

[599: 匿名]

日本人が減っても外国人が増えるらしいです

[600: 匿名さん]

ここみたいな駅から遠いエリアは見向きもされない時代到来じゃない
そして家賃は下がり続ける

[601: 匿名さん]

ずっと住んでて１度あるかないかの震災のために劣化しやすいゴムの上に何十年も住みたくない。
非免震で、家具を固定してりゃいいんだよ。免震でも３割減程度の効果しかないし、
ドスンと落ちる直下型地震は逆に免震はヤバい。
免震を流行で買うもんじゃないよ。特に高層建築は、実績ある耐震・制振が一番。

[602: 匿名さん]

>>599
外国人とはいえ、あなたの馴染みの層では無く、外国人の裕福層では無いでしょうか。

[603: 匿名さん]

>>601
免震、耐震、制震を遥かに上回る安全性を得るには、
フローティングが一番ですよ。費用はわかりません。

[604: 匿名さん]

>>あなたの馴染みの層では無く

599さんではないですが
人間性がよく表れてる表現ですね。この辺ってこんな方ばっかなのかな

[605: 匿名さん]

鹿島や清水建設なんかは超高層免震マンションは実績あるけど、ここの二流ゼネコンじゃ無理だったんでしょ。
あとオフィスビルはそもそもマンションと構造が異なるから単純比較はできないかと。

[606: 匿名さん]

５９９は外国人としか言ってないのにね
６０２は何かと必死に戦ってるのでしょうね

[607: 匿名さん]

602の書き込みはたしかにおかしい。

[608: 匿名さん]

>>605
竹中が免震技術にについては一番明るいかと。

[609: 匿名さん]

>>606
あえて外国人と言い出したのが599でしょうに。

[610: 匿名さん]

外国人としか言ってないのに余計なひと言をつけるあたりが602の人間性

[611: 匿名さん]

免震は歴史が浅いせいかメリットばかりが強調されてデメリットが理解されてない気がする

[612: 匿名さん]

>>611
生きているうちにあるかどうかも分からないから、免震のデメリットは気にしなくてもいいのでは？

[613: 匿名さん]

こういう人いるとデベは楽でいいね

[614: 匿名さん]

歴史が浅いww

じゃあエレベーターは階段よりも歴史が浅いから無い方がいいねw

[615: 匿名さん]

>>611
歴史浅いとは言っても超高層免震でもすでに10年以 上の実績もあるし、仙台で東日本大震災を経験してもいる。
ここほど高いとチャレンジかもしれないが100メートル程度までならコストさえ気にしないなら免震が優位。
しかし、最近の流行りはもっと高層だから最新ビルは制震ばかりになってしまう。
あと、制震も歴史はたいして変わらない。

[616: 匿名さん]

縦揺れに弱いし、大規模な地震を受けての積層ゴム交換はどこもしてないからなぁ
正直将来的には不透明な部分も多いと思うよ

[617: 匿名さん]

200メートル超えのここで100メートルの話されてもね。
ここは免震じゃないから関係ないし。

[618: 匿名さん]

>>６１５

耐震と制震はセットみたいなものだよ

耐震＋制震って考え方、免震とは蓄積されたデータが違いますよ

[619: 匿名さん]

>生きているうちにあるかどうかも分からないから、免震のデメリットは気にしなくてもいいのでは？

免震は、毎月の修繕積立金で点検費とゴム交換費用を、生きてる間ずっと積み立てるでしょ（苦笑）
耐震・制振(アクティブ除く)は、メンテフリーだから生きてる間もフリーだよ。

>歴史が浅いww
>じゃあエレベーターは階段よりも歴史が浅いから無い方がいいねw

相当ボディーブローが効いたようだね。免震君。ははは
流行に乗って免震なんかに住んじゃうと、負の遺産だよ！
免震層でポッキリ折れて、隣のビルを壊さないでね。迷惑だから。

[620: 匿名さん]

ご近所に売れなかった免震マンションありますからあまり刺激したらダメですよ

[621: 匿名さん]

>>616
良くそれが免震の批判として使われますね。
しかし、建物ってのは、そもそも縦揺れには強いので、あまり考慮する必要が無いってだけ。
制震だって縦方向の揺れは吸収しない。
もちろん三次元制震もあるけどめったにないよ。

[622: 匿名さん]

>>621
免震は建物自体が弱いんですよ

[623: 匿名さん]

一時期のアホみたいに免震って流れじゃないのは確かだよな。
存在感皆無だった制震物件の数が増えてるし。
数が増えれば技術レベルも上がるんだろうなとは思ってる

[624: 匿名さん]

でも地震が頻発するなら免震の方が住んでいて安心でしょうね。地震自体無ければ良いのですけどね〜。

[625: 匿名さん]

>>620
この辺りは高額な免震タワーだらけ

[626: 匿名さん]

このスレ見て本当に免震の方が良くないとか思う人がいたら可哀想だな。
自分で調べるようにしよう。

[627: 匿名さん]

でもまあ、免震くんみたいに単純に免震が安全と思い込んでる人がほとんどだから
免震物件が売りやすいのは間違いない。
高層だとコストダウンできるしね。

[628: 匿名さん]

＞615
免震の実績？　
免震建物の可動部、大震災で３割損傷　http://www.asahi.com/special/10005/TKY201201250792.html

＞でも地震が頻発するなら免震の方が住んでいて安心でしょうね。
いやいや、揺れるたびにゴムがボロくなっていく心配のほうが心おだやかじゃいられないぞ。

[629: 匿名さん]

>>628
ここは免震じゃないんだから、関係ない話はそのくらいに(笑)

[630: 匿名さん]

免震に無駄なお金を払い続ければいいんだよ。誰も止めないし

[631: 匿名]

1階には薬局が入るのですか?

[632: 匿名さん]

ドラッグストアではなくて薬局？直ぐ近くに大きな病院があるのかな？

[633: 購入検討中さん]

新宿は地盤がよいが、ここは神田川の隣で、よくないのでは？

[634: 匿名さん]

>>625

売れなかった免震だとコンシェリアかパークハウス新宿タワーでしょうね
アトラスではないかな。

[635: 匿名さん]

専有部にめり込む柱、やたら多くないですか？
おそらく柱と柱の間は下がり天井になるんですよね？

あとは開口部も狭いし、リビングから配水管が丸見えのプランもあるし、これはゼネコンの技術力によるものなのかな。

[636: 匿名さん]

日本で2番目の高さを誇るタワマンだから柱はしょうがない。
低い物件と比べられてもねえ。

[637: 匿名さん]

>>634
コンシェリアは制震。

[638: 匿名さん]

アトラスタワー西新宿も制振。

[639: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズはここより高いけど、柱が細いんだよね。
技術力の差ということ？

[640: 匿名さん]

>>639
あのー、オフィスビルとタワマンの造りが同じだと思ってる人がいるんですか？

[641: 匿名さん]

アトラスタワーの頃は免震が無かったのでは。

[642: 匿名さん]

>>641
1990年代後半には100mクラスの免震がすでにあります。

[643: 匿名さん]

>>636
柱を犠牲にして高くしたわけね。
免震にしてたら柱はもっと細くできたんじゃない？

[644: 匿名さん]

富久クロスは約200メートルと高くても柱はここほど目立ちませんでしたから、制振が高い場合は良いのでしょう。

[645: 匿名さん]

２００メートル越えの超高層は風の影響を受けやすいので、建物自体の強度を保つ事が重要。
居住空間の柱が気になるなら、鉄骨造に住めば良いだけ。

[646: 匿名さん]

免震が、最新技術だとか、勘違いしてる人がいるけど、
戦後の技術だよ。もう５０年以上前からある古いもの。

制震、耐震と同じだよ。

新しい技術が開発されてば、また新しい名前で出てくるよ。

[647: 匿名さん]

>>646
施工コストが下がって重要施設以外にも使われはじめたから最近出来た技術のように見えるのかもね。

[648: 匿名さん]

制震技術も年々進化していますよ。

[649: 匿名さん]

>>637
コンシェリアは耐震。

[650: 匿名さん]

近隣だとラトゥール新宿とパークハウス新宿タワーだけ免震。

[651: 匿名さん]

ラトゥールは賃貸だし唯一の免震なのにさっぱり売れなかったパークハウス
やっぱ他の条件も含めてだだけど魅力なかったなんだな

[652: 匿名さん]

とりあえず制度上は免震の方が優れてると見なされます。
制震は長期優良住宅にならない。

[653: 匿名さん]

>>651
さっぱり売れなかった

ソースある？

[654: 匿名さん]

免震なんて無駄な費用がかかるだけ。まぁ制震と比べても一長一短

[655: 匿名さん]

>>652
制振マンションどころか基準満たせば耐震マンションでも長期優良は取得できますよ。
免震が一律で耐震等級２相当とみなされるだけなので。（実際の性能はバラバラでも）
なので免震が特別優れてるというわけではないと思います。

[656: 匿名さん]

耐震等級２（相当）＋他の項目も基準に達せば長期優良住宅です。
免震は取得のためのマスト条件ではありません。

[657: 匿名さん]

近所の免震くんは平然とウソをつくからこのスレに参加しなくていいよ
というかここ制震だしさ。

[658: 匿名さん]

建築資材値上げだそうです。
http://diamond.jp/articles/-/60108?display=b