ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[551: 匿名さん]

南側、５５階層辺りで坪単価４５０前後かな〜。
２０１７年の入居時期の都心のタワーマンション相場はどうでしょうかね。

[552: 匿名さん]

アメリカでサブプライムの再来が懸念されてますし、もしそうなれば日本経済も大打撃でしょう
今みたいな高騰しまくった相場なんてすぐ崩れるんじゃないかな

[553: 匿名さん]

オリンピックまで右肩上がりってことはないだろうから一度弾けてもらわないと。
その時にキャッシュで買える人が勝ち組かな。

[554: 匿名さん]

>>552
5年前にも同じこと言ってた人がたくさんいた。要は決断力。先のことは誰にも分からない。

[555: 匿名さん]

買いたい時が買い時だけど、今が高値づかみなのは間違いない。

[556: 匿名さん]

マンション相場の話になっているので
一瞬、間違ったスレを読んでるのかと思った。
将来の予想ができるなら苦労はないよ。
地震のデカいのがくれば相場は崩れるだろうし。

[557: 匿名さん]

>>555
5年前にも同じこと言ってた人がたくさんいた。人生短いよ。

[558: 匿名さん]

今は買い時ではないよなぁ。不動産持ってるひとは売り時だし。

[559: 匿名さん]

市場が冷え込むとパークハウス新宿タワーみたいに売れ残って悲惨な海外営業に回ることになる

[560: 匿名さん]

景気自体が上向いてるわけじゃないから、地価の上昇も一時的なモノだと思ってる
あと来年の相続税改正で中古物件がダボつくだろうからマンション相場は下がるでしょうね

[561: 匿名さん]

>>559
だがしかし、当時その状況でもあえてパークハウスを買った人は結局正解だった。
今はあの値段ではここはもちろんリビオも買えない。
先日の統計でも出てたが、これから先、額面の給料だけは上がる時代になりそうだから、意外と物価高は続く危険性が高い。

[562: 匿名さん]

パークハウスは環境最悪だからリビオやここより安くて当然かと
あと鹿島＋三菱は青山の欠陥物件の組み合わせだから買わなくて正解

[563: 匿名さん]

>>561

むしろあの時期にパークハウスみたいな不人気物件じゃなくそれ以外の人気のある物件を買った人が正解だと思うよ

[564: 匿名さん]

パークハウス新宿タワー、アトラス、コンシェリアは今後も高値維持だなこりゃ。

[565: 匿名さん]

不況の時期こそ不動産の実力が如実に表れるからなぁ。
中古の景気がいい時はいいけど、悪いときはパークハウス新宿タワーみたいな
物件は苦労しそう。

[566: 匿名さん]

>>565
中古の景気と、新築の景気が別々に有るのでしょうか？

[567: 匿名さん]

パークハウス新宿の同じ頃に瞬間蒸発だった中野ツインタワーは今はどうなっているの？
中野に興味ないんで調べてないけど。

[568: 匿名さん]

コンシェリアもパークハウスも失敗だったんじゃないかな。
アトラス買った人だけが正解だったと思う

[569: 匿名さん]

西新宿界隈タワーのランドマークになるわね。200mの60階建てなんてやっぱり素敵だわ。

[570: 匿名さん]

西新宿はタワー林立だからなあ。ランドマークと言うほど目立たないでしょう。
特に新宿駅側からは裏側になるし。

[571: 匿名さん]

話逸れるけど最近の高層建築のトレンドって免震から制震に代わってる気がしますね

建設コストの問題もあるけど将来的な維持費も制震のほうが有利だからなのかな。

[572: 匿名さん]

賃貸とはいえこの辺のランドマークはラトゥール以外ないでしょう。

[573: 匿名さん]

>>570
それは確かに東側から見れば目立たないに決まってる。高層ビル群に挟まれる方角なんだから。隣同士でウチの裏だってお互いに言ってる様なものだ。
西側の渋谷、中野方面からは相当目立つだろう。

[574: 匿名さん]

そんな遠くからみたら高層ビル群に埋もれて判別不能じゃないかな
結局都庁やモード学園が一番目立つランドマークだし、
ここはタワマンのでは一番高いランドマークなんだよってわざわざ説明すんのかな

[575: 匿名さん]

>>574
世の中、無知な人も居るからね。

[576: 匿名さん]

中野区側以外は埋もれるでしょうね
西新宿の中心地から離れてるし川超えれば中野区
いっそ中野区のタワーにしちゃえばいいのに

[577: 匿名]

高層ビル群良いと思うよ。外れにポツンとあるほうがステータスなのかなぁ。

[578: 匿名さん]

>>558
何言ってるの。売り時は10年後。今売るのはバカ。

[579: 匿名さん]

>>571
変わってない、というか免震にできるなら免震にしてる。
ここは単に高さを求め過ぎたから形状などの制約から免震にできなかっただけでしょ。
(免震の効果が得られない)

免震は311でも十分な効果が認められて今年から免震だけ地震保険の割引率が上がったりしてるんだし、求めるトレンドは免震。
柱を細くできる分居住性もあがるし1Fから効果得られるし。

[580: 匿名さん]

免震信者ってまだいるんだね。
こんな高層で免震なんて...。

[581: 匿名さん]

579が正しいでしょ。この物件はこんな高層だから制震の選択が妥当。

[582: 匿名さん]

タワマンじゃないけどあべのハルカスも制振だし
高層のトレンドも変わっていってるのね。

[583: 買い換え検討中]

より高くがトレンドだからね。
それに合わせて残念ながら
今のトレンドは制震だよ

[584: 匿名さん]

建設費抑制するために制震が流行ってると思ってたけど違うのかな
（これから高騰する一方だからますます作りや設備はチープになってくらしい）

高層すぎると免震は聞かないという話も聞くし
311では高層でも免震は効果あったという話も聞く
どっちがホントなんだろうね

まあ西新宿は地盤が固いから制震でも耐震でも大丈夫だと思うけど

[585: 匿名]

付き合って２ヶ月の彼女に「今日親いないから」って家に呼ばれた。
まだ交わりをかわしてなかった俺は今日がその日だと思った。
彼女の家のあるマンションに着いて、大事なものを用意していないのに気付いた。
運良くマンションの一階に薬局が入ってた。

店主がおっさんだったので気楽にゴムを買えた。
レジでそのおっさんがニヤニヤしながら「兄ちゃん、今からか？」と聞いてきた。
クイックイッと軽く腰も振りながら。
俺もニヤつきながら「今日初Ｈ」と答えた。
おっさんは「がんばれよ」とか言って送り出してくれた。

彼女の家に着くなり「ごめんもうすぐ親が帰ってくる」と言われた。
今日はダメか・・と思ったが「とりあえず挨拶だけしていって」と
いうことだったので、彼女の親の帰宅を待った。
５分ほどで彼女の父親が帰ってきた。
下の薬局のおやじだった。

[586: 匿名さん]

寒～

[587: 匿名さん]

免震ゴムの高価な交換費用とか考えたら制震のほうがコスパなどバランスはいいのかもね。
免震、制震いまのとこどちらも一長一短だと思います

[588: 匿名]

豪華仕様と言っていた免震タワマンのスラブ厚は290ミリ
低仕様と言われていた制振タワマンのスラブ厚は330ミリ

現在の主流は制振…

スラブ厚が薄いと足音などの騒音が気になるマンションになるよ〜
風の問題

[589: 匿名さん]

地震に対する安全性なら免震構造がいちばん高いだろう。しかしながら免震構造は高さがその横幅より低い形の建物にするのが望ましい。パークハウス西新宿タワー60の様に高さの高い形の場合、制振構造が望ましいでしょう。
骨格をより一層しっかり作り、高層建築の耐震性能、制振性能を確保する構造は最近の富久クロスに見られる様式です。

[590: 匿名さん]

今は高層でも免震はできるよ。ただ余計な費用も掛かるので嫌う業者も多い
地震では免震が一番安全だが維持費も考えると耐震＋制震とかのほうがいい場合もある
まぁ考え方次第、制震はメンテフリーだからね、管理費修繕費なども考えて検討したほうがいいね
免震装置は交換費用を捻出できないタワマンとかが今後出てくるでしょうね

[591: 匿名さん]

>>590
免震ゴムも進化していますから、免震構造維持コストは下がるでしょう。
ま、コスト含めて総合的に優れてるのは制震でしょうね。

[592: 匿名さん]

いくら免震でもズブズブの土地なら意味ないけどね。新宿は地盤がいいから安心。

[593: 匿名さん]

鹿島が手掛けた新宿三井ビルの制震工事はなかなか興味深いですよ。長周期振動に対する安全性の確保など、日々技術は進化していますね。

[594: 匿名さん]

費用対効果を考えた結果、昨今は制震がトレンドになってるのだと思いますよ。

[595: 匿名]

免震にこだわる人は桜上水ガーデンズみたいな物件がオススメ！

[596: 匿名さん]

でも制震だと部屋が横揺れして家具がぶっ飛ぶからなー。

[597: 匿名さん]

>>578
10年後になったらさすがにマンション過剰で売り時ではない。

[598: 匿名さん]

東京の人口は減り、空き家が増えます。
ただし、郊外に限る。

[599: 匿名]

日本人が減っても外国人が増えるらしいです

[600: 匿名さん]

ここみたいな駅から遠いエリアは見向きもされない時代到来じゃない
そして家賃は下がり続ける