ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[512: 匿名さん]

>>510
内装に限らず外観吹き付けなどコストダウンが多い（ほとんど）ですね。
CGじゃよくわからないのですが、ここはどうなんでしょう？

[513: 匿名さん]

>>510
ここは、建築コストアップ前に外装や設備が決まっています。
一部は都市計画時に提出しているし、地権者に約束もしちゃってるから、コストダウンのためにいろいろ変えるのは難しいです。
分譲部屋の設備をセコク変えることは出来ますが、部屋の設備ってコストに占める割合が大したことないのに、目に見える分だけ買主が気にする部分なので、そこもあまり極端なことは無理かな、と思います。

[514: 匿名さん]

>>506
根拠なんか無い！

[515: 匿名さん]

>>507
だから一年ちょい先だってば！

[516: 匿名さん]

一年ちょい先だったらここは完売して間もなく頃か？
大変だねここ。

[517: 福井県]

トミヒサ見送った人が、今になって僻むのはみっともない。

[518: 匿名さん]

>>517
またそうやって決めつける。
トミヒサなんて要らん！

[519: 購入検討中さん]

地盤が悪いようですが？それなりの対策で大丈夫でしょうか？
６０階なのに、免震でなくて大丈夫でしょうか？

[520: 匿名さん]

業界紙の記者さんが、
仕様が低いようなことを書いていましたから仕方ありません。

[521: 匿名さん]

>>519
心配ならおやめなさい。

[523: 匿名さん]

>>519
ここは直接基礎で地盤は良いんじゃなかったっけ？
60階建で免震だったらこわくて絶対に検討しないよ。

[527: 匿名さん]

518
このスレ、もともとポジもネガも決め付けが多い。

[531: 匿名さん]

西新宿は地盤が良いから副都心計画地に選定されたみたいな話は聞いたことがあるな。その強固な地層は東京礫層だったかな。でもここは杭打ってるし、200m越えだと殆どそうでしょ。都庁は違うみたいだけどね。

[532: 匿名さん]

>>531
西新宿は、200m越えも直接基礎多いよ
新宿三井、新宿野村、パークタワー、モード学園コクーンタワーが直接基礎。
新宿住友は情報が見つからなかった。
住居だから200メートルないけどアトラスタワーや、パークハウス新宿タワーもそうだね。
それだけ強固な地盤が地表近くにある。
ここは、残念ながら直接基礎ではないけど、浅くに支持層はあるでしょう。

[533: 匿名さん]

調べたら損保ジャパンと、新宿センタービルも直接基礎だから、西新宿は200メートルでもほぼ直接基礎だね。

[534: 購入検討中さん]

>>527
それが決め付け言うんじゃ！

[535: 匿名さん]

>>533
やはり地盤の良いところなんですね。

[536: ちうね]

ペットはダメかな?

[537: 購入検討中さん]

ジオテック（株）でー新宿の地盤を見ると、都庁舎は台地面で地盤が良いが、神田川沿いは低地（谷地）で、白印になっているが６０階で心配はないのでしょうか？後、何でも免震がいいと思っていましたが間違いなのですね。

[538: 匿名さん]

間取り図によると洗濯機の上に収納有るみたいだね！
オプションじゃないの始めてみた。

[539: 匿名さん]

地盤の悪い埋立地なんて、今日も無限に広がってるからね。
あれは価値ないよ。

高台強固地盤は、限られてるから。

[540: 匿名さん]

一般庶民が、新宿に徒歩に住めるなんて。。。

すごい時代になったねー！！

[541: 匿名さん]

高層から見下ろす眼下に、小さな車、人、電車、東京をこの手中に。

夜はネオン。高速道路に流れるテールランプは、部屋の
電気を消すと、銀河鉄道のように部屋に入り込む。

そして玉手箱をひっくり返したように部屋中に散らばる。
これが成功者だけが得られる奇跡なのか。。

私の妄想は極限に達した、５０００マンで買いたい。

[542: 匿名さん]

>>539
湾岸勝どきや港区の湾岸にだって直接基礎のタワマンがアチコチにあるのに
ここは直接基礎じゃないの？

[543: 匿名さん]

>>541
西向きは富士を始め、連なる山々が綺麗だろうな〜。

[544: 匿名さん]

>>543
毎日見えるわけではないし、西日が暑いだろうな〜。

[545: 匿名さん]

富士山がきれいに見えるのは冬くらいだね。
西日は暑いよ。
夕焼けは綺麗だけど。

[546: 匿名さん]

今、南西高層階に住んでるけど今日も暑かったです。
風が強くて窓は開けられないし。

[547: 匿名さん]

今日は北西の風がかなり強いね。

[548: 匿名さん]

>>544
冬暖かいよ。

[549: 匿名さん]

確かに高層階の西側は冬場は暖かそう。冬場の白い富士山と夕暮れを暖かい部屋から見たいわ。モデルルームで眺望を確認出来ますよね。

[550: 匿名さん]

>>541
大きさ、間取りは？

[551: 匿名さん]

南側、５５階層辺りで坪単価４５０前後かな〜。
２０１７年の入居時期の都心のタワーマンション相場はどうでしょうかね。

[552: 匿名さん]

アメリカでサブプライムの再来が懸念されてますし、もしそうなれば日本経済も大打撃でしょう
今みたいな高騰しまくった相場なんてすぐ崩れるんじゃないかな

[553: 匿名さん]

オリンピックまで右肩上がりってことはないだろうから一度弾けてもらわないと。
その時にキャッシュで買える人が勝ち組かな。

[554: 匿名さん]

>>552
5年前にも同じこと言ってた人がたくさんいた。要は決断力。先のことは誰にも分からない。

[555: 匿名さん]

買いたい時が買い時だけど、今が高値づかみなのは間違いない。

[556: 匿名さん]

マンション相場の話になっているので
一瞬、間違ったスレを読んでるのかと思った。
将来の予想ができるなら苦労はないよ。
地震のデカいのがくれば相場は崩れるだろうし。

[557: 匿名さん]

>>555
5年前にも同じこと言ってた人がたくさんいた。人生短いよ。

[558: 匿名さん]

今は買い時ではないよなぁ。不動産持ってるひとは売り時だし。

[559: 匿名さん]

市場が冷え込むとパークハウス新宿タワーみたいに売れ残って悲惨な海外営業に回ることになる

[560: 匿名さん]

景気自体が上向いてるわけじゃないから、地価の上昇も一時的なモノだと思ってる
あと来年の相続税改正で中古物件がダボつくだろうからマンション相場は下がるでしょうね

[561: 匿名さん]

>>559
だがしかし、当時その状況でもあえてパークハウスを買った人は結局正解だった。
今はあの値段ではここはもちろんリビオも買えない。
先日の統計でも出てたが、これから先、額面の給料だけは上がる時代になりそうだから、意外と物価高は続く危険性が高い。