ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[491: 匿名さん]

そして湾岸バブルは終焉に向かい、湾岸のマンションは捨値同然になるんですね。

[492: 匿名さん]

湾岸は交通網や商業施設等もマンションと同時に開発されて良くなる一方だから捨値になどならないよ。
マンションだけ増えていく西新宿と違ってね。

[493: 匿名さん]

西新宿はマンションだけ増えてる？
オフィスビルも増え続けてるのを知らないらしい。

[494: 匿名さん]

その内、中野坂上のビル群とくっつくんじゃないの？

[495: 匿名さん]

>>494
北側、青梅街道沿いには西新宿五丁目北地区防災街区整備事業が続いてますね。http://www.ns5k.jp/info/news/j50.pdf

[496: 匿名さん]

>>493
オフィスビルなら湾岸も増え続けているけど、マンション住民になんかメリットがあるかな？
コンビニが入ること位？

[497: ビギナー]

メリットは
職場が近くなるので賃貸、売買ともに需要が増える
人が増えると安全面が高くなる
ランチやお弁当屋さんの充実
本社が増えれば税収増で予算増

静かな田舎で家庭菜園をやりたい人にはデメリットのみ

[498: 匿名さん]

意地でも最高階数を目指したのか分からないけどひどい間取りだよね。
もれなく柱をプレゼントって感じ。もちろん柱部分の面積はお金を払うことになるけど。

[499: 匿名さん]

マンション周辺も再開発計画が有りますがこの場合、当該物件の受けると思われる資産価値に対する影響は如何でしょう。計画により、周辺の生活環境は向上し、ここが西新宿最高層の位置づけに変わりは無い様ですが。

[500: 匿名さん]

>>499
周囲の再開発は基本的に資産価値にプラス。
再開発建築物はやっぱり見た目が良いから、街のイメージも向上する。
さらに人が増えれば商業が充実する。と言ってもコンビニ程度だろうけど。
ただ、個別にみたら、日当たりが悪くなるなどで悪影響があるケースもないとは言えない。

実現しそうな再開発予定が複数あるなら最初のものを買うのが、資産価値的には一番安心。
まだ開発されてない分イマイチな環境になるけど、ここなら、最初の物件でも陸の孤島ではないし。

[501: 匿名さん]

やっぱズブズブの湾岸よりこっちだよね。

[502: 匿名さん]

ここ買えなければ湾岸って人はあんまりいないのでは？

[503: 匿名さん]

それより、湾岸のタワマン検討者を呼び込まなくちゃ。

[504: 匿名さん]

>>502
仕方なく湾岸って人ばかり。
ここ買えるなら湾岸なんて目じゃないでしょう。
抽選外れたら富久の中古待ちかな。

[506: 購入検討中さん]

その根拠は？
詳しく教えてください。
マンション購入のタイミングがわからないもので。
宜しくお願いします。

[507: 匿名さん]

>>505
何年ですか？値崩れの兆候全く見えないんですけど。。

[508: 匿名さん]

あちら、五輪のメインスタジアムを見下ろせるタワーだから
五輪開催に向かって盛り上がることはあっても値崩れは無理だな。

[509: 匿名さん]

割安だった富久が値崩れしたら、ここの値崩れ幅はハンパないぜ。トミーには頑張ってもらわないと。

[510: 匿名さん]

この時期に着工するタワーマンションは内装がケチケチだろうなー

[511: 匿名さん]

低層だって同じことでしょー

[512: 匿名さん]

>>510
内装に限らず外観吹き付けなどコストダウンが多い（ほとんど）ですね。
CGじゃよくわからないのですが、ここはどうなんでしょう？

[513: 匿名さん]

>>510
ここは、建築コストアップ前に外装や設備が決まっています。
一部は都市計画時に提出しているし、地権者に約束もしちゃってるから、コストダウンのためにいろいろ変えるのは難しいです。
分譲部屋の設備をセコク変えることは出来ますが、部屋の設備ってコストに占める割合が大したことないのに、目に見える分だけ買主が気にする部分なので、そこもあまり極端なことは無理かな、と思います。

[514: 匿名さん]

>>506
根拠なんか無い！

[515: 匿名さん]

>>507
だから一年ちょい先だってば！

[516: 匿名さん]

一年ちょい先だったらここは完売して間もなく頃か？
大変だねここ。

[517: 福井県]

トミヒサ見送った人が、今になって僻むのはみっともない。

[518: 匿名さん]

>>517
またそうやって決めつける。
トミヒサなんて要らん！

[519: 購入検討中さん]

地盤が悪いようですが？それなりの対策で大丈夫でしょうか？
６０階なのに、免震でなくて大丈夫でしょうか？

[520: 匿名さん]

業界紙の記者さんが、
仕様が低いようなことを書いていましたから仕方ありません。

[521: 匿名さん]

>>519
心配ならおやめなさい。

[523: 匿名さん]

>>519
ここは直接基礎で地盤は良いんじゃなかったっけ？
60階建で免震だったらこわくて絶対に検討しないよ。

[527: 匿名さん]

518
このスレ、もともとポジもネガも決め付けが多い。

[531: 匿名さん]

西新宿は地盤が良いから副都心計画地に選定されたみたいな話は聞いたことがあるな。その強固な地層は東京礫層だったかな。でもここは杭打ってるし、200m越えだと殆どそうでしょ。都庁は違うみたいだけどね。

[532: 匿名さん]

>>531
西新宿は、200m越えも直接基礎多いよ
新宿三井、新宿野村、パークタワー、モード学園コクーンタワーが直接基礎。
新宿住友は情報が見つからなかった。
住居だから200メートルないけどアトラスタワーや、パークハウス新宿タワーもそうだね。
それだけ強固な地盤が地表近くにある。
ここは、残念ながら直接基礎ではないけど、浅くに支持層はあるでしょう。

[533: 匿名さん]

調べたら損保ジャパンと、新宿センタービルも直接基礎だから、西新宿は200メートルでもほぼ直接基礎だね。

[534: 購入検討中さん]

>>527
それが決め付け言うんじゃ！

[535: 匿名さん]

>>533
やはり地盤の良いところなんですね。

[536: ちうね]

ペットはダメかな?

[537: 購入検討中さん]

ジオテック（株）でー新宿の地盤を見ると、都庁舎は台地面で地盤が良いが、神田川沿いは低地（谷地）で、白印になっているが６０階で心配はないのでしょうか？後、何でも免震がいいと思っていましたが間違いなのですね。

[538: 匿名さん]

間取り図によると洗濯機の上に収納有るみたいだね！
オプションじゃないの始めてみた。

[539: 匿名さん]

地盤の悪い埋立地なんて、今日も無限に広がってるからね。
あれは価値ないよ。

高台強固地盤は、限られてるから。

[540: 匿名さん]

一般庶民が、新宿に徒歩に住めるなんて。。。

すごい時代になったねー！！

[541: 匿名さん]

高層から見下ろす眼下に、小さな車、人、電車、東京をこの手中に。

夜はネオン。高速道路に流れるテールランプは、部屋の
電気を消すと、銀河鉄道のように部屋に入り込む。

そして玉手箱をひっくり返したように部屋中に散らばる。
これが成功者だけが得られる奇跡なのか。。

私の妄想は極限に達した、５０００マンで買いたい。

[542: 匿名さん]

>>539
湾岸勝どきや港区の湾岸にだって直接基礎のタワマンがアチコチにあるのに
ここは直接基礎じゃないの？

[543: 匿名さん]

>>541
西向きは富士を始め、連なる山々が綺麗だろうな〜。

[544: 匿名さん]

>>543
毎日見えるわけではないし、西日が暑いだろうな〜。

[545: 匿名さん]

富士山がきれいに見えるのは冬くらいだね。
西日は暑いよ。
夕焼けは綺麗だけど。

[546: 匿名さん]

今、南西高層階に住んでるけど今日も暑かったです。
風が強くて窓は開けられないし。

[547: 匿名さん]

今日は北西の風がかなり強いね。

[548: 匿名さん]

>>544
冬暖かいよ。

[549: 匿名さん]

確かに高層階の西側は冬場は暖かそう。冬場の白い富士山と夕暮れを暖かい部屋から見たいわ。モデルルームで眺望を確認出来ますよね。

[550: 匿名さん]

>>541
大きさ、間取りは？

[551: 匿名さん]

南側、５５階層辺りで坪単価４５０前後かな〜。
２０１７年の入居時期の都心のタワーマンション相場はどうでしょうかね。

[552: 匿名さん]

アメリカでサブプライムの再来が懸念されてますし、もしそうなれば日本経済も大打撃でしょう
今みたいな高騰しまくった相場なんてすぐ崩れるんじゃないかな

[553: 匿名さん]

オリンピックまで右肩上がりってことはないだろうから一度弾けてもらわないと。
その時にキャッシュで買える人が勝ち組かな。

[554: 匿名さん]

>>552
5年前にも同じこと言ってた人がたくさんいた。要は決断力。先のことは誰にも分からない。

[555: 匿名さん]

買いたい時が買い時だけど、今が高値づかみなのは間違いない。

[556: 匿名さん]

マンション相場の話になっているので
一瞬、間違ったスレを読んでるのかと思った。
将来の予想ができるなら苦労はないよ。
地震のデカいのがくれば相場は崩れるだろうし。

[557: 匿名さん]

>>555
5年前にも同じこと言ってた人がたくさんいた。人生短いよ。

[558: 匿名さん]

今は買い時ではないよなぁ。不動産持ってるひとは売り時だし。

[559: 匿名さん]

市場が冷え込むとパークハウス新宿タワーみたいに売れ残って悲惨な海外営業に回ることになる

[560: 匿名さん]

景気自体が上向いてるわけじゃないから、地価の上昇も一時的なモノだと思ってる
あと来年の相続税改正で中古物件がダボつくだろうからマンション相場は下がるでしょうね

[561: 匿名さん]

>>559
だがしかし、当時その状況でもあえてパークハウスを買った人は結局正解だった。
今はあの値段ではここはもちろんリビオも買えない。
先日の統計でも出てたが、これから先、額面の給料だけは上がる時代になりそうだから、意外と物価高は続く危険性が高い。

[562: 匿名さん]

パークハウスは環境最悪だからリビオやここより安くて当然かと
あと鹿島＋三菱は青山の欠陥物件の組み合わせだから買わなくて正解

[563: 匿名さん]

>>561

むしろあの時期にパークハウスみたいな不人気物件じゃなくそれ以外の人気のある物件を買った人が正解だと思うよ

[564: 匿名さん]

パークハウス新宿タワー、アトラス、コンシェリアは今後も高値維持だなこりゃ。

[565: 匿名さん]

不況の時期こそ不動産の実力が如実に表れるからなぁ。
中古の景気がいい時はいいけど、悪いときはパークハウス新宿タワーみたいな
物件は苦労しそう。

[566: 匿名さん]

>>565
中古の景気と、新築の景気が別々に有るのでしょうか？

[567: 匿名さん]

パークハウス新宿の同じ頃に瞬間蒸発だった中野ツインタワーは今はどうなっているの？
中野に興味ないんで調べてないけど。

[568: 匿名さん]

コンシェリアもパークハウスも失敗だったんじゃないかな。
アトラス買った人だけが正解だったと思う

[569: 匿名さん]

西新宿界隈タワーのランドマークになるわね。200mの60階建てなんてやっぱり素敵だわ。

[570: 匿名さん]

西新宿はタワー林立だからなあ。ランドマークと言うほど目立たないでしょう。
特に新宿駅側からは裏側になるし。

[571: 匿名さん]

話逸れるけど最近の高層建築のトレンドって免震から制震に代わってる気がしますね

建設コストの問題もあるけど将来的な維持費も制震のほうが有利だからなのかな。

[572: 匿名さん]

賃貸とはいえこの辺のランドマークはラトゥール以外ないでしょう。

[573: 匿名さん]

>>570
それは確かに東側から見れば目立たないに決まってる。高層ビル群に挟まれる方角なんだから。隣同士でウチの裏だってお互いに言ってる様なものだ。
西側の渋谷、中野方面からは相当目立つだろう。

[574: 匿名さん]

そんな遠くからみたら高層ビル群に埋もれて判別不能じゃないかな
結局都庁やモード学園が一番目立つランドマークだし、
ここはタワマンのでは一番高いランドマークなんだよってわざわざ説明すんのかな

[575: 匿名さん]

>>574
世の中、無知な人も居るからね。

[576: 匿名さん]

中野区側以外は埋もれるでしょうね
西新宿の中心地から離れてるし川超えれば中野区
いっそ中野区のタワーにしちゃえばいいのに

[577: 匿名]

高層ビル群良いと思うよ。外れにポツンとあるほうがステータスなのかなぁ。

[578: 匿名さん]

>>558
何言ってるの。売り時は10年後。今売るのはバカ。

[579: 匿名さん]

>>571
変わってない、というか免震にできるなら免震にしてる。
ここは単に高さを求め過ぎたから形状などの制約から免震にできなかっただけでしょ。
(免震の効果が得られない)

免震は311でも十分な効果が認められて今年から免震だけ地震保険の割引率が上がったりしてるんだし、求めるトレンドは免震。
柱を細くできる分居住性もあがるし1Fから効果得られるし。

[580: 匿名さん]

免震信者ってまだいるんだね。
こんな高層で免震なんて...。

[581: 匿名さん]

579が正しいでしょ。この物件はこんな高層だから制震の選択が妥当。

[582: 匿名さん]

タワマンじゃないけどあべのハルカスも制振だし
高層のトレンドも変わっていってるのね。

[583: 買い換え検討中]

より高くがトレンドだからね。
それに合わせて残念ながら
今のトレンドは制震だよ

[584: 匿名さん]

建設費抑制するために制震が流行ってると思ってたけど違うのかな
（これから高騰する一方だからますます作りや設備はチープになってくらしい）

高層すぎると免震は聞かないという話も聞くし
311では高層でも免震は効果あったという話も聞く
どっちがホントなんだろうね

まあ西新宿は地盤が固いから制震でも耐震でも大丈夫だと思うけど

[585: 匿名]

付き合って２ヶ月の彼女に「今日親いないから」って家に呼ばれた。
まだ交わりをかわしてなかった俺は今日がその日だと思った。
彼女の家のあるマンションに着いて、大事なものを用意していないのに気付いた。
運良くマンションの一階に薬局が入ってた。

店主がおっさんだったので気楽にゴムを買えた。
レジでそのおっさんがニヤニヤしながら「兄ちゃん、今からか？」と聞いてきた。
クイックイッと軽く腰も振りながら。
俺もニヤつきながら「今日初Ｈ」と答えた。
おっさんは「がんばれよ」とか言って送り出してくれた。

彼女の家に着くなり「ごめんもうすぐ親が帰ってくる」と言われた。
今日はダメか・・と思ったが「とりあえず挨拶だけしていって」と
いうことだったので、彼女の親の帰宅を待った。
５分ほどで彼女の父親が帰ってきた。
下の薬局のおやじだった。

[586: 匿名さん]

寒～

[587: 匿名さん]

免震ゴムの高価な交換費用とか考えたら制震のほうがコスパなどバランスはいいのかもね。
免震、制震いまのとこどちらも一長一短だと思います

[588: 匿名]

豪華仕様と言っていた免震タワマンのスラブ厚は290ミリ
低仕様と言われていた制振タワマンのスラブ厚は330ミリ

現在の主流は制振…

スラブ厚が薄いと足音などの騒音が気になるマンションになるよ〜
風の問題

[589: 匿名さん]

地震に対する安全性なら免震構造がいちばん高いだろう。しかしながら免震構造は高さがその横幅より低い形の建物にするのが望ましい。パークハウス西新宿タワー60の様に高さの高い形の場合、制振構造が望ましいでしょう。
骨格をより一層しっかり作り、高層建築の耐震性能、制振性能を確保する構造は最近の富久クロスに見られる様式です。

[590: 匿名さん]

今は高層でも免震はできるよ。ただ余計な費用も掛かるので嫌う業者も多い
地震では免震が一番安全だが維持費も考えると耐震＋制震とかのほうがいい場合もある
まぁ考え方次第、制震はメンテフリーだからね、管理費修繕費なども考えて検討したほうがいいね
免震装置は交換費用を捻出できないタワマンとかが今後出てくるでしょうね