ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[471: 匿名さん]

災害時、ではなくて、平常時のメリットが無くなっているのが今のオール電化。
割引きが一部無くなり、料金も以前より高くなってしまった。
場所を取る貯湯タンクとオール電化用室外機があるし。

[472: 匿名さん]

オール電化の問題点は電磁波でしょう。
キッチンでＩＨコンロの高さがちょうど幼児の頭や妊婦さんのお腹の高さなんだよね。床暖も種類によっては懸念されています。

[473: 匿名さん]

>>459
すごく妥当だと思う。
最上階は500万いくかもね。

[474: 匿名さん]

これを見ると、湾岸の美しさを、ご理解いただけると思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[475: 匿名さん]

>>471
オール電化かよ！メリット無いじゃん、ガスにしてよ、というのには同意。
あくまでも>>470は>>464みたいに災害時の復旧順序がわかってない人向けの話。

[476: 匿名さん]

>>474
やっぱ埋立地の人って、内陸地への妬みのかたまりなんですね。虚しくなりました。

[477: 匿名さん]

23区は一部を除いて計画停電を逃れていたよね。今後も新宿で長時間の停電なんて考えられないけどね。

[478: 契約済みさん]

467さん、
デベが安くしようと思う理由がない。
ビジネスですよ。高く売れるなら売って、利益率あげるでしょう。

唯一例外は、土地自体を自治体から譲り受けていて、利益率がせいげんされてたり坪単価が定められてる場合。
今回は、、、当てはまらないよね？

[479: 匿名さん]

千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区は計画停電なかったんでしたっけ？

[480: 匿名さん]

そりゃデベも慈善事業じゃないからね。
ただしここの場合は必要以上に高値で売らなければならない要因がないし
高値で売れるような物件でもない。
適正な価格で早期完売を狙うのも一つの手でしょ。

[481: 匿名さん]

三菱地所が早期完売を狙うデべなのかどうか次第ですね。

[482: 匿名さん]

>>480
JVだからちょっと頑張れば買えるくらいの気持ちをくすぐるような価格で早期完売狙いでくると思います。

[483: 匿名さん]

>>478
他所の契約済みさんは自分のマンションの心配だけしてなよ

[484: 契約済みさん]

483さん、
自分のマンションの心配がないので、この物件の出し値がが気になるんです〜。

[485: 匿名さん]

自分の決断に不安でいっぱいだから他所の物件が気になるのだと思いますよ
まあ高い買い物ですからね～ここが安値で出たらショックですね
高値であって欲しいと思いたい気持ちは分かります

[486: 匿名さん]

富久契約済みさん？

[487: 匿名さん]

今、一番気を揉んでるのは販売中マンションの契約済みさんでしょう。
湾岸でもよく新宿60と呼ばれてここの名が出ている。

[488: 匿名さん]

ここ興味ある人は湾岸スレなんて見ないんじゃないかな。
ここが気になって仕方がない人は大方トミヒサ君なんじゃないかと思う

[489: 匿名さん]

安ければ、湾岸からこちらに流れてきますよ。結局値段だから。

[490: 匿名さん]

富久君でも湾岸さんでもいいんだけど、みんなここの価格が気になって仕方がないんだな

[491: 匿名さん]

そして湾岸バブルは終焉に向かい、湾岸のマンションは捨値同然になるんですね。

[492: 匿名さん]

湾岸は交通網や商業施設等もマンションと同時に開発されて良くなる一方だから捨値になどならないよ。
マンションだけ増えていく西新宿と違ってね。

[493: 匿名さん]

西新宿はマンションだけ増えてる？
オフィスビルも増え続けてるのを知らないらしい。

[494: 匿名さん]

その内、中野坂上のビル群とくっつくんじゃないの？

[495: 匿名さん]

>>494
北側、青梅街道沿いには西新宿五丁目北地区防災街区整備事業が続いてますね。http://www.ns5k.jp/info/news/j50.pdf

[496: 匿名さん]

>>493
オフィスビルなら湾岸も増え続けているけど、マンション住民になんかメリットがあるかな？
コンビニが入ること位？

[497: ビギナー]

メリットは
職場が近くなるので賃貸、売買ともに需要が増える
人が増えると安全面が高くなる
ランチやお弁当屋さんの充実
本社が増えれば税収増で予算増

静かな田舎で家庭菜園をやりたい人にはデメリットのみ

[498: 匿名さん]

意地でも最高階数を目指したのか分からないけどひどい間取りだよね。
もれなく柱をプレゼントって感じ。もちろん柱部分の面積はお金を払うことになるけど。

[499: 匿名さん]

マンション周辺も再開発計画が有りますがこの場合、当該物件の受けると思われる資産価値に対する影響は如何でしょう。計画により、周辺の生活環境は向上し、ここが西新宿最高層の位置づけに変わりは無い様ですが。

[500: 匿名さん]

>>499
周囲の再開発は基本的に資産価値にプラス。
再開発建築物はやっぱり見た目が良いから、街のイメージも向上する。
さらに人が増えれば商業が充実する。と言ってもコンビニ程度だろうけど。
ただ、個別にみたら、日当たりが悪くなるなどで悪影響があるケースもないとは言えない。

実現しそうな再開発予定が複数あるなら最初のものを買うのが、資産価値的には一番安心。
まだ開発されてない分イマイチな環境になるけど、ここなら、最初の物件でも陸の孤島ではないし。

[501: 匿名さん]

やっぱズブズブの湾岸よりこっちだよね。

[502: 匿名さん]

ここ買えなければ湾岸って人はあんまりいないのでは？

[503: 匿名さん]

それより、湾岸のタワマン検討者を呼び込まなくちゃ。

[504: 匿名さん]

>>502
仕方なく湾岸って人ばかり。
ここ買えるなら湾岸なんて目じゃないでしょう。
抽選外れたら富久の中古待ちかな。

[506: 購入検討中さん]

その根拠は？
詳しく教えてください。
マンション購入のタイミングがわからないもので。
宜しくお願いします。

[507: 匿名さん]

>>505
何年ですか？値崩れの兆候全く見えないんですけど。。

[508: 匿名さん]

あちら、五輪のメインスタジアムを見下ろせるタワーだから
五輪開催に向かって盛り上がることはあっても値崩れは無理だな。

[509: 匿名さん]

割安だった富久が値崩れしたら、ここの値崩れ幅はハンパないぜ。トミーには頑張ってもらわないと。

[510: 匿名さん]

この時期に着工するタワーマンションは内装がケチケチだろうなー

[511: 匿名さん]

低層だって同じことでしょー

[512: 匿名さん]

>>510
内装に限らず外観吹き付けなどコストダウンが多い（ほとんど）ですね。
CGじゃよくわからないのですが、ここはどうなんでしょう？

[513: 匿名さん]

>>510
ここは、建築コストアップ前に外装や設備が決まっています。
一部は都市計画時に提出しているし、地権者に約束もしちゃってるから、コストダウンのためにいろいろ変えるのは難しいです。
分譲部屋の設備をセコク変えることは出来ますが、部屋の設備ってコストに占める割合が大したことないのに、目に見える分だけ買主が気にする部分なので、そこもあまり極端なことは無理かな、と思います。

[514: 匿名さん]

>>506
根拠なんか無い！

[515: 匿名さん]

>>507
だから一年ちょい先だってば！

[516: 匿名さん]

一年ちょい先だったらここは完売して間もなく頃か？
大変だねここ。

[517: 福井県]

トミヒサ見送った人が、今になって僻むのはみっともない。

[518: 匿名さん]

>>517
またそうやって決めつける。
トミヒサなんて要らん！

[519: 購入検討中さん]

地盤が悪いようですが？それなりの対策で大丈夫でしょうか？
６０階なのに、免震でなくて大丈夫でしょうか？

[520: 匿名さん]

業界紙の記者さんが、
仕様が低いようなことを書いていましたから仕方ありません。