ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[391: 匿名さん]

中古には消費税かからんだろ？

[392: 匿名さん]

>>391
実際には、新築で買った時の分譲価格に消費税が含まれているので
中古には消費税が掛からないってのはマヤカシなんだってさ。
消費税制度が始まる前の古い物件なら別だけど。

[393: ビギナー]

>391
ちょっと文章が分かり難かったようですまん。

実際に購入する時、中古と新築を並行して検討する人も居るので、本体価格に消費税が掛かる新築とかからない中古を検討する様になると、中古の市場に魅力が増す！

5%の時は中古の手数料も有るので気にならなかったが…

[394: 匿名さん]

だからぁ
中古は新築のときに払った消費税分を
次の中古買主にバトンタッチしているだけで、かからないってのはいわば錯覚ですよ。
もちろん新築時の消費税率が低いならバトンタッチする分は少なくなるし、個人以外から買えば二重に課税されますが。

[395: 匿名さん]

>394
大丈夫？
原価もデベの利益も広告費も購入者が払った費用全てバトンタッチで良いよ

がんばって不動産勉強して

[396: 匿名さん]

>>395
そんな認識じゃ、営業トークで丸め込まれますよ。

[397: 匿名さん]

中古は新築時の消費税が転嫁されてるだけじゃないと思う。
あとから消費税が上がるとその分新築相場があがる。新築相場上がると中古相場あがるから、ある意味増税分すら実質負担する可能性もある。税として納めなくても、相場上昇として売り主に納める形。不動産なんて相場が全てだから、消費税とか細かいこときにしても仕方ないと思う。

[398: 匿名さん]

はいはい消費税の話はスレ違い。

しかしここは西新宿9分というのは遠いですね。
新宿直通のバスとか出す予定ないのだろうか。

[399: 匿名さん]

健康のために9分くらい歩く方が良い。

[400: 匿名さん]

徒歩一分で、マンションでジム通う人もいますからねー。

タワマンはすべてが矛盾してますよね。

５千人密閉住まいで、セキュリティで閉じちゃうとか。
空き地だらけなのに、高層タワーとか。
地震なのに高層とか、大規模なのに価格が高いとか。

[401: 匿名さん]

自分が住んでるマンションは徒歩２分だけど、たしかにマンション内のフィットネスで汗を流している人は多いです(笑)

[402: 匿名さん]

いるね。ジムで、毎日5km走ってる人くせに、通勤が楽とかw　通勤で走れよw

[403: 匿名さん]

健康のために歩いたほうがいいって、駅から遠い埋立地マンションスレの常套句だから。

[404: 匿名さん]

ここって幾らぐらいになりそうですかね？

[405: 匿名さん]

昔、ここの近所の韓国料亭に良く行ったな。
まだあるのかな？

[406: 匿名さん]

前の読み返していたら、坪単価270-350ぐらい？
池袋とかで400とかあるけど、ここの立地はそんなになの？

[407: 匿名さん]

池袋のは徒歩6分だから。大久保のでさえ高いよね。両方ともスミ不だから高いのかな。

[408: 匿名さん]

池袋や大久保をあんな値段で買ったら後悔しそう

[409: 匿名さん]

やっぱりあのブクロのは高いのか。西新宿のこれが300なら買うぞ。

[410: 匿名さん]

池袋は共有施設なしなのにボリすぎだからMAX300、西新宿320平均なら買っても良いと思う。

[411: 匿名さん]

東中野だって安くはなかったが完売したそうだし、ここも安くはしないんじゃないかなぁ。

[412: 匿名さん]

東中野は駅1分だからね。
ここは9分だから。

[413: 匿名さん]

東中野って、あの駅1分タワー？いくらだったの？

[414: 匿名さん]

今売ってるのは売れ残りマンションだから良いのは残ってないよ。
優良マンションはあっという間に早期完売して売るものが無くなってるから
売れ残りマンション達は、ここぞとばかり値上げしても売れると見込んだんだと思う。
ここはこれからだから、そうではないけど。

[415: 匿名さん]

東中野は350くらいだったかな？

[416: 匿名さん]

ここはランドマークタワマンだから価格次第では瞬間蒸発だろう。
SKYZ、野村三井月島、富久、三井大崎、東京建池袋のように誰もが注目している物件。
その他大勢とはレベルが違う。

[417: 匿名さん]

やっぱそうだよなぁ。欲しいんだよね。

[418: 匿名さん]

不人気マンション掴んじゃうとリセールで苦労しそうですね。
人気不人気わかりやすくてホント選別しやすかったけど。

[419: 匿名さん]

>>418
ん？
このマンションが不人気ってこと？

[420: 匿名さん]

まだ売り出してもいないのに、ここが不人気のわけないでしょ。

[421: 匿名さん]

>>420

は？そんなのわかってるわ

いきなり418のコメントが出て来たから、このスレ内で言った意味を聞いているんですけど

[422: 匿名さん]

>>409
それ、似た名前のパークハウス新宿タワーの中古ですら微妙な坪単価だよ。

[423: 匿名さん]

>>422

うん、なので希望ってか、そんなことになれば、です。

[424: 匿名さん]

いまさらだけど、西新宿タワー60の60ってない方が良かったんじゃないかな？
大阪のホテルみたいでちょっとださいかも。

[425: 匿名さん]

サンシャイン60とも似ていて紛らわしいね。
カッコイイ名前だと思いますが、あまり階数を強調するとこんなことが起こりそう。

住民「西新宿タワー60に住んでるんだ〜」
友人「えーすごい60階建てのあのマンション！？何階に住んでるの？」
住民「は、8階だけど。。。」
友人「。。。」

[426: 匿名さん]

確かに笑

[427: 匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿　グラン　タワー　で良かったんでは？

[428: 匿名さん]

西新宿タワーでもださいけど60は余計

[429: 匿名さん]

60階を強調したかったんだろうけど、
三菱のお偉いさんがサンシャイン60が出来た時のインパクトを！
と思ってつけたとしたら時代錯誤＆ダサい

[430: 匿名さん]

そういえば富久クロスコンフォートタワーって名前もダサい。
富久ってどこだ？
富久クロスって富久交差点ってこと？
コンフォートタワーって長いしタワーで良くない？

シンプルな名前がいいと思うんだけど、なぜ気合いが入るとこうなるのか。

[431: 匿名さん]

60つけないと新宿タワーと間違われるからだろうな。
でも、きっと住民は書くときに省略しちゃうと思う(笑)

富久は、元住民の希望でしょ。デベは知名度がないから、つけない予定だったのを変更してもらったはず。

[432: 匿名さん]

マンション名なんてどうでもいい。住所書くときにマンション名なんて省略することがほとんどだから。

[433: 匿名さん]

>>432
そうなんだよね。
だから配達やなんかで突然、住所にマンション名も書いてくださいて言われたりすると
「何だったっけ」と思ったりする。

[434: 富久契約済みさん]

ここ坪300とか270とか言ってる人、現実逃避しすぎでしょう。
不動産は立地というのも事実ですが、それ以上に市況ですよ。富久より立地が悪いからこっちの方が安い、なんてロジック成り立ちませんよ。

しかも、売主スミフですよ。
スミフって瞬間蒸発した物件の担当者は左遷させられるんですよ。値付けが安すぎって。

平均370は覚悟しておいたほうが良いと思います。

[435: 匿名さん]

住友もドゥ・トゥールキャナル＆スパ、スカイフォレストレジデンス、グランド・ミレーニア・タワー＆スイート、インペリアルガーデン・リミテッドレジデンスなどと仏語、英語ごちゃ混ぜのダサいネーミング付けてたけど
あっという間にシティテラス、シティタワー路線に戻してるもんね(笑)

ネーミングは大事だよ。

[436: 匿名さん]

>>434

売主がシミ不なの？
地所だと思ってた。

[437: 匿名さん]

簡単にザ・パークハウスタワー西新宿で良かったんでは？
西新宿の三菱タワーと分かればじゅうぶんだろうから。

[438: 匿名さん]

スミフ、と検討違いを書いてるようでは本当に富久契約済みなのかもアヤシイ。

[439: 匿名さん]

湾岸方面からお見えの方でしょう。

[440: 匿名さん]

湾岸でスミ不叩きをしている物件があるようですし。
新宿ではスミ不といえば高田馬場ですものね。