ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[371: 匿名さん]

ここは超高層ビル街の裏側。新宿のハズレ。

[372: 匿名さん]

普通なら、同じデべが付近で以前売り出した物件が比較対象として書かれるのにね。
パークハウス新宿タワーネタはたまに出てきても直ぐに話題が尽きて終わるね。

[373: 匿名さん]

エムズは借地だけど駅近、本町は新宿から少し離れるけど割安

ここらへんはパークハウス失敗、コンシェリア失敗と魅力に乏しい
価格的なメリットがあったアトラスは売れたけど、
割高なご時世だとエリアとして微妙な地域は厳しい..

西新宿も駅周辺をなんとかしないとね
小田急＆京王は老朽化しても建て替えすらできないし
ヨドバシだけが頑張ってる印象

[374: 匿名さん]

富久クロスは、割高だけど、広告使いまくって倍率1.3で
うまい値付けしたと思う。

[375: 匿名さん]

こっちはホームレスが多すぎる。トミヒサの方にはいない。新宿中央公園と新宿御苑(有料)の違いかな。何とかしてほしい。。

[376: 匿名さん]

トミヒサの最終倍率は公表されていないので
1.3は勝手に書いてる人がいるだけ。
1期1次は1.6倍。割安だったから2期で完売。

その後に売り出した大崎タワーの価格はトミヒサの１割増で、
ＴＶＣＭまで流して広告費を使っていた。

[377: 匿名さん]

このスレではお馴染みの沖さんの
沖式新築マンション時価でもトミヒサは割安と出ていたからね。大崎は割高と出ていたけども。
ここも割安と出るんじゃない？

[378: 匿名さん]

この辺に住むなら水商売関係者とアジア系住民は切っても切れない関係
夕方は歌舞伎町へのタクシー通勤ラッシュです。
ホームレスも水場に集まるから仕方ないね。水道で体洗うのは馴染みの光景
あとは週末には宗教団体が炊き出しを行うので新宿圏のホームレスが一堂に会します

[379: 匿名さん]

>>368
それはタワー物件が今は西新宿に多いからであって、
富久が出来たら歌舞伎町勤務と中華系がこぞって住み替えるよ。
歌舞伎町華僑コンフォートタワーになる。

[380: 匿名さん]

>>379
勝手な妄想ね。
分譲中の大久保タワーも実際は歌舞伎町に近い。

[381: 匿名さん]

沖式時価は380だね。富久が沖式350くらいだったから、ここは同じくらい割安でも350くらい？

それにしても富久の最終倍率ってどのくらいたったんだろう。一期一次が480戸で1.6倍、一期二次以降も販売ペースあんまり衰えなかったし、二期はスゴい倍率の部屋が結構あったみたいだから、トータルでも1.5倍くらい？過去の湾岸タワマンみたいな競争率じゃないだろうけどあれは坪200前半とかだったし、坪330の千戸が半年ではけたのはやっぱりスゴいと思う。

[382: 匿名さん]

>>381
それか中華系の人が何部屋も買ってたんですよ。
毎期買ってる日本人の方もいましたし。
まあそれだけ割安だったんですよね。

パークハウスは抽選にならないくらいの妥当な値付けになるんじゃないでしょうか。
建築費も高騰してますし。

[383: 匿名さん]

>歌舞伎町華僑コンフォートタワーになる。

それを言うなら歌舞伎町華僑慰安塔だろ。

[384: 匿名さん]

>>368
女性ばかりの住みこみマンションで事件が有りましたね。歌舞伎町？明治通り添いかな。

[385: 匿名さん]

>>381
トミヒサに落選した人達もここ狙ってるだろうから、それだけでもすごい数でしょうね。因みに私もトミヒサ落選組です。

[386: 匿名さん]

っていうか湾岸スレでも、ここは安いんじゃないかとよく話題になりますから。

[387: 匿名さん]

>>385
まさに、落選救済プロジェクトですよね！HＰのタッチも富久パクリみたいな感じだし、救済プロジェクトとして十分意義がある物件だね。

[388: 匿名さん]

湾岸が高くなったから、こちらに検討を変える人もいるでしょうね。
価格次第ですけど。

[389: 匿名]

もう購入した人は、よそのマンション気にしなくていいですよ。
売れたんですからいいじゃないですか。それ違ってそれぞれ良いですよ。

私は、高層ビル近くの一角で、「西新宿」という響きのココが好きだけどなぁ。
世間ではトミヒサって言っても、「？？？」でしょ。「新宿御苑前駅」というとニチョのイメージですし。

[390: ビギナー]

そろそろ比較対象をトミヒサから
西新宿のタワマンに変えたら？
中古も含め消費税8%時代のマンション選びが始まっている

[391: 匿名さん]

中古には消費税かからんだろ？

[392: 匿名さん]

>>391
実際には、新築で買った時の分譲価格に消費税が含まれているので
中古には消費税が掛からないってのはマヤカシなんだってさ。
消費税制度が始まる前の古い物件なら別だけど。

[393: ビギナー]

>391
ちょっと文章が分かり難かったようですまん。

実際に購入する時、中古と新築を並行して検討する人も居るので、本体価格に消費税が掛かる新築とかからない中古を検討する様になると、中古の市場に魅力が増す！

5%の時は中古の手数料も有るので気にならなかったが…

[394: 匿名さん]

だからぁ
中古は新築のときに払った消費税分を
次の中古買主にバトンタッチしているだけで、かからないってのはいわば錯覚ですよ。
もちろん新築時の消費税率が低いならバトンタッチする分は少なくなるし、個人以外から買えば二重に課税されますが。

[395: 匿名さん]

>394
大丈夫？
原価もデベの利益も広告費も購入者が払った費用全てバトンタッチで良いよ

がんばって不動産勉強して

[396: 匿名さん]

>>395
そんな認識じゃ、営業トークで丸め込まれますよ。

[397: 匿名さん]

中古は新築時の消費税が転嫁されてるだけじゃないと思う。
あとから消費税が上がるとその分新築相場があがる。新築相場上がると中古相場あがるから、ある意味増税分すら実質負担する可能性もある。税として納めなくても、相場上昇として売り主に納める形。不動産なんて相場が全てだから、消費税とか細かいこときにしても仕方ないと思う。

[398: 匿名さん]

はいはい消費税の話はスレ違い。

しかしここは西新宿9分というのは遠いですね。
新宿直通のバスとか出す予定ないのだろうか。

[399: 匿名さん]

健康のために9分くらい歩く方が良い。

[400: 匿名さん]

徒歩一分で、マンションでジム通う人もいますからねー。

タワマンはすべてが矛盾してますよね。

５千人密閉住まいで、セキュリティで閉じちゃうとか。
空き地だらけなのに、高層タワーとか。
地震なのに高層とか、大規模なのに価格が高いとか。

[401: 匿名さん]

自分が住んでるマンションは徒歩２分だけど、たしかにマンション内のフィットネスで汗を流している人は多いです(笑)

[402: 匿名さん]

いるね。ジムで、毎日5km走ってる人くせに、通勤が楽とかw　通勤で走れよw

[403: 匿名さん]

健康のために歩いたほうがいいって、駅から遠い埋立地マンションスレの常套句だから。

[404: 匿名さん]

ここって幾らぐらいになりそうですかね？

[405: 匿名さん]

昔、ここの近所の韓国料亭に良く行ったな。
まだあるのかな？

[406: 匿名さん]

前の読み返していたら、坪単価270-350ぐらい？
池袋とかで400とかあるけど、ここの立地はそんなになの？

[407: 匿名さん]

池袋のは徒歩6分だから。大久保のでさえ高いよね。両方ともスミ不だから高いのかな。

[408: 匿名さん]

池袋や大久保をあんな値段で買ったら後悔しそう

[409: 匿名さん]

やっぱりあのブクロのは高いのか。西新宿のこれが300なら買うぞ。

[410: 匿名さん]

池袋は共有施設なしなのにボリすぎだからMAX300、西新宿320平均なら買っても良いと思う。

[411: 匿名さん]

東中野だって安くはなかったが完売したそうだし、ここも安くはしないんじゃないかなぁ。

[412: 匿名さん]

東中野は駅1分だからね。
ここは9分だから。

[413: 匿名さん]

東中野って、あの駅1分タワー？いくらだったの？

[414: 匿名さん]

今売ってるのは売れ残りマンションだから良いのは残ってないよ。
優良マンションはあっという間に早期完売して売るものが無くなってるから
売れ残りマンション達は、ここぞとばかり値上げしても売れると見込んだんだと思う。
ここはこれからだから、そうではないけど。

[415: 匿名さん]

東中野は350くらいだったかな？

[416: 匿名さん]

ここはランドマークタワマンだから価格次第では瞬間蒸発だろう。
SKYZ、野村三井月島、富久、三井大崎、東京建池袋のように誰もが注目している物件。
その他大勢とはレベルが違う。

[417: 匿名さん]

やっぱそうだよなぁ。欲しいんだよね。

[418: 匿名さん]

不人気マンション掴んじゃうとリセールで苦労しそうですね。
人気不人気わかりやすくてホント選別しやすかったけど。

[419: 匿名さん]

>>418
ん？
このマンションが不人気ってこと？

[420: 匿名さん]

まだ売り出してもいないのに、ここが不人気のわけないでしょ。