ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[361: 匿名さん]

富久よりここの方が立地が良いと思ってる人は少数だと思うけど間違ってるかな？

[362: 匿名さん]

間違ってるよw　あっちは、山手内側で、御苑前で、伊勢丹マルイ徒歩（笑）

[363: 匿名さん]

富久が坪３００だから、ここは？

[364: 匿名さん]

270くらいが妥当では？

[365: 匿名さん]

買い物便利でも旧耐震の雑居ビルが密集している地域より、西新宿のようにゆとりを持って整備された街並みの方が居住地として好ましいですね。

[366: 匿名]

ここの方が新宿大都会って感じしますね。
自分だったらここがいいですね。東側は歌舞伎町勤務者のベットタウン＆新宿2丁目になってるので治安的に嫌ですね・・・

[367: 匿名さん]

>>365
西新宿の高層ビルも旧耐震の物が多い。

[368: 匿名さん]

>>366
歌舞伎町勤務者が多いのは西新宿のタワーだよ。よく調べた方がいいよ。

[369: 匿名さん]

>>368
それは単に富久のあたりが寂れていて、それなりの賃貸がないからでしょ。
彼ら、彼女らはお金持ってるからね。
富久クロスできたら、間違いなく増えるよ。
そう言うのがいやなら、そもそも都心部の高級マンションは買うべきじゃない。

[370: 匿名さん]

>>367
超高層ビル(60m以上)は別の基準で審査されていたので、古くても旧耐震ではない。
しかも、西新宿のビルはオイルダンパー設置(センタービルやパークタワー)、屋上に振子設置(三井ビル)など、耐震性ではなく超周期地震対策を行っているステージ。
個人や中小地主と違って企業所有で投資するだけの資金力があるからレベルがちがうよ。
借り手もBCPにお金を掛けられる大企業ばかりだしね。

[371: 匿名さん]

ここは超高層ビル街の裏側。新宿のハズレ。

[372: 匿名さん]

普通なら、同じデべが付近で以前売り出した物件が比較対象として書かれるのにね。
パークハウス新宿タワーネタはたまに出てきても直ぐに話題が尽きて終わるね。

[373: 匿名さん]

エムズは借地だけど駅近、本町は新宿から少し離れるけど割安

ここらへんはパークハウス失敗、コンシェリア失敗と魅力に乏しい
価格的なメリットがあったアトラスは売れたけど、
割高なご時世だとエリアとして微妙な地域は厳しい..

西新宿も駅周辺をなんとかしないとね
小田急＆京王は老朽化しても建て替えすらできないし
ヨドバシだけが頑張ってる印象

[374: 匿名さん]

富久クロスは、割高だけど、広告使いまくって倍率1.3で
うまい値付けしたと思う。

[375: 匿名さん]

こっちはホームレスが多すぎる。トミヒサの方にはいない。新宿中央公園と新宿御苑(有料)の違いかな。何とかしてほしい。。

[376: 匿名さん]

トミヒサの最終倍率は公表されていないので
1.3は勝手に書いてる人がいるだけ。
1期1次は1.6倍。割安だったから2期で完売。

その後に売り出した大崎タワーの価格はトミヒサの１割増で、
ＴＶＣＭまで流して広告費を使っていた。

[377: 匿名さん]

このスレではお馴染みの沖さんの
沖式新築マンション時価でもトミヒサは割安と出ていたからね。大崎は割高と出ていたけども。
ここも割安と出るんじゃない？

[378: 匿名さん]

この辺に住むなら水商売関係者とアジア系住民は切っても切れない関係
夕方は歌舞伎町へのタクシー通勤ラッシュです。
ホームレスも水場に集まるから仕方ないね。水道で体洗うのは馴染みの光景
あとは週末には宗教団体が炊き出しを行うので新宿圏のホームレスが一堂に会します

[379: 匿名さん]

>>368
それはタワー物件が今は西新宿に多いからであって、
富久が出来たら歌舞伎町勤務と中華系がこぞって住み替えるよ。
歌舞伎町華僑コンフォートタワーになる。

[380: 匿名さん]

>>379
勝手な妄想ね。
分譲中の大久保タワーも実際は歌舞伎町に近い。

[381: 匿名さん]

沖式時価は380だね。富久が沖式350くらいだったから、ここは同じくらい割安でも350くらい？

それにしても富久の最終倍率ってどのくらいたったんだろう。一期一次が480戸で1.6倍、一期二次以降も販売ペースあんまり衰えなかったし、二期はスゴい倍率の部屋が結構あったみたいだから、トータルでも1.5倍くらい？過去の湾岸タワマンみたいな競争率じゃないだろうけどあれは坪200前半とかだったし、坪330の千戸が半年ではけたのはやっぱりスゴいと思う。

[382: 匿名さん]

>>381
それか中華系の人が何部屋も買ってたんですよ。
毎期買ってる日本人の方もいましたし。
まあそれだけ割安だったんですよね。

パークハウスは抽選にならないくらいの妥当な値付けになるんじゃないでしょうか。
建築費も高騰してますし。

[383: 匿名さん]

>歌舞伎町華僑コンフォートタワーになる。

それを言うなら歌舞伎町華僑慰安塔だろ。

[384: 匿名さん]

>>368
女性ばかりの住みこみマンションで事件が有りましたね。歌舞伎町？明治通り添いかな。

[385: 匿名さん]

>>381
トミヒサに落選した人達もここ狙ってるだろうから、それだけでもすごい数でしょうね。因みに私もトミヒサ落選組です。

[386: 匿名さん]

っていうか湾岸スレでも、ここは安いんじゃないかとよく話題になりますから。

[387: 匿名さん]

>>385
まさに、落選救済プロジェクトですよね！HＰのタッチも富久パクリみたいな感じだし、救済プロジェクトとして十分意義がある物件だね。

[388: 匿名さん]

湾岸が高くなったから、こちらに検討を変える人もいるでしょうね。
価格次第ですけど。

[389: 匿名]

もう購入した人は、よそのマンション気にしなくていいですよ。
売れたんですからいいじゃないですか。それ違ってそれぞれ良いですよ。

私は、高層ビル近くの一角で、「西新宿」という響きのココが好きだけどなぁ。
世間ではトミヒサって言っても、「？？？」でしょ。「新宿御苑前駅」というとニチョのイメージですし。

[390: ビギナー]

そろそろ比較対象をトミヒサから
西新宿のタワマンに変えたら？
中古も含め消費税8%時代のマンション選びが始まっている

[391: 匿名さん]

中古には消費税かからんだろ？

[392: 匿名さん]

>>391
実際には、新築で買った時の分譲価格に消費税が含まれているので
中古には消費税が掛からないってのはマヤカシなんだってさ。
消費税制度が始まる前の古い物件なら別だけど。

[393: ビギナー]

>391
ちょっと文章が分かり難かったようですまん。

実際に購入する時、中古と新築を並行して検討する人も居るので、本体価格に消費税が掛かる新築とかからない中古を検討する様になると、中古の市場に魅力が増す！

5%の時は中古の手数料も有るので気にならなかったが…

[394: 匿名さん]

だからぁ
中古は新築のときに払った消費税分を
次の中古買主にバトンタッチしているだけで、かからないってのはいわば錯覚ですよ。
もちろん新築時の消費税率が低いならバトンタッチする分は少なくなるし、個人以外から買えば二重に課税されますが。

[395: 匿名さん]

>394
大丈夫？
原価もデベの利益も広告費も購入者が払った費用全てバトンタッチで良いよ

がんばって不動産勉強して

[396: 匿名さん]

>>395
そんな認識じゃ、営業トークで丸め込まれますよ。

[397: 匿名さん]

中古は新築時の消費税が転嫁されてるだけじゃないと思う。
あとから消費税が上がるとその分新築相場があがる。新築相場上がると中古相場あがるから、ある意味増税分すら実質負担する可能性もある。税として納めなくても、相場上昇として売り主に納める形。不動産なんて相場が全てだから、消費税とか細かいこときにしても仕方ないと思う。

[398: 匿名さん]

はいはい消費税の話はスレ違い。

しかしここは西新宿9分というのは遠いですね。
新宿直通のバスとか出す予定ないのだろうか。

[399: 匿名さん]

健康のために9分くらい歩く方が良い。

[400: 匿名さん]

徒歩一分で、マンションでジム通う人もいますからねー。

タワマンはすべてが矛盾してますよね。

５千人密閉住まいで、セキュリティで閉じちゃうとか。
空き地だらけなのに、高層タワーとか。
地震なのに高層とか、大規模なのに価格が高いとか。

[401: 匿名さん]

自分が住んでるマンションは徒歩２分だけど、たしかにマンション内のフィットネスで汗を流している人は多いです(笑)

[402: 匿名さん]

いるね。ジムで、毎日5km走ってる人くせに、通勤が楽とかw　通勤で走れよw

[403: 匿名さん]

健康のために歩いたほうがいいって、駅から遠い埋立地マンションスレの常套句だから。

[404: 匿名さん]

ここって幾らぐらいになりそうですかね？

[405: 匿名さん]

昔、ここの近所の韓国料亭に良く行ったな。
まだあるのかな？

[406: 匿名さん]

前の読み返していたら、坪単価270-350ぐらい？
池袋とかで400とかあるけど、ここの立地はそんなになの？

[407: 匿名さん]

池袋のは徒歩6分だから。大久保のでさえ高いよね。両方ともスミ不だから高いのかな。

[408: 匿名さん]

池袋や大久保をあんな値段で買ったら後悔しそう

[409: 匿名さん]

やっぱりあのブクロのは高いのか。西新宿のこれが300なら買うぞ。

[410: 匿名さん]

池袋は共有施設なしなのにボリすぎだからMAX300、西新宿320平均なら買っても良いと思う。

[411: 匿名さん]

東中野だって安くはなかったが完売したそうだし、ここも安くはしないんじゃないかなぁ。

[412: 匿名さん]

東中野は駅1分だからね。
ここは9分だから。

[413: 匿名さん]

東中野って、あの駅1分タワー？いくらだったの？

[414: 匿名さん]

今売ってるのは売れ残りマンションだから良いのは残ってないよ。
優良マンションはあっという間に早期完売して売るものが無くなってるから
売れ残りマンション達は、ここぞとばかり値上げしても売れると見込んだんだと思う。
ここはこれからだから、そうではないけど。

[415: 匿名さん]

東中野は350くらいだったかな？

[416: 匿名さん]

ここはランドマークタワマンだから価格次第では瞬間蒸発だろう。
SKYZ、野村三井月島、富久、三井大崎、東京建池袋のように誰もが注目している物件。
その他大勢とはレベルが違う。

[417: 匿名さん]

やっぱそうだよなぁ。欲しいんだよね。

[418: 匿名さん]

不人気マンション掴んじゃうとリセールで苦労しそうですね。
人気不人気わかりやすくてホント選別しやすかったけど。

[419: 匿名さん]

>>418
ん？
このマンションが不人気ってこと？

[420: 匿名さん]

まだ売り出してもいないのに、ここが不人気のわけないでしょ。

[421: 匿名さん]

>>420

は？そんなのわかってるわ

いきなり418のコメントが出て来たから、このスレ内で言った意味を聞いているんですけど

[422: 匿名さん]

>>409
それ、似た名前のパークハウス新宿タワーの中古ですら微妙な坪単価だよ。

[423: 匿名さん]

>>422

うん、なので希望ってか、そんなことになれば、です。

[424: 匿名さん]

いまさらだけど、西新宿タワー60の60ってない方が良かったんじゃないかな？
大阪のホテルみたいでちょっとださいかも。

[425: 匿名さん]

サンシャイン60とも似ていて紛らわしいね。
カッコイイ名前だと思いますが、あまり階数を強調するとこんなことが起こりそう。

住民「西新宿タワー60に住んでるんだ〜」
友人「えーすごい60階建てのあのマンション！？何階に住んでるの？」
住民「は、8階だけど。。。」
友人「。。。」

[426: 匿名さん]

確かに笑

[427: 匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿　グラン　タワー　で良かったんでは？

[428: 匿名さん]

西新宿タワーでもださいけど60は余計

[429: 匿名さん]

60階を強調したかったんだろうけど、
三菱のお偉いさんがサンシャイン60が出来た時のインパクトを！
と思ってつけたとしたら時代錯誤＆ダサい

[430: 匿名さん]

そういえば富久クロスコンフォートタワーって名前もダサい。
富久ってどこだ？
富久クロスって富久交差点ってこと？
コンフォートタワーって長いしタワーで良くない？

シンプルな名前がいいと思うんだけど、なぜ気合いが入るとこうなるのか。

[431: 匿名さん]

60つけないと新宿タワーと間違われるからだろうな。
でも、きっと住民は書くときに省略しちゃうと思う(笑)

富久は、元住民の希望でしょ。デベは知名度がないから、つけない予定だったのを変更してもらったはず。

[432: 匿名さん]

マンション名なんてどうでもいい。住所書くときにマンション名なんて省略することがほとんどだから。

[433: 匿名さん]

>>432
そうなんだよね。
だから配達やなんかで突然、住所にマンション名も書いてくださいて言われたりすると
「何だったっけ」と思ったりする。

[434: 富久契約済みさん]

ここ坪300とか270とか言ってる人、現実逃避しすぎでしょう。
不動産は立地というのも事実ですが、それ以上に市況ですよ。富久より立地が悪いからこっちの方が安い、なんてロジック成り立ちませんよ。

しかも、売主スミフですよ。
スミフって瞬間蒸発した物件の担当者は左遷させられるんですよ。値付けが安すぎって。

平均370は覚悟しておいたほうが良いと思います。

[435: 匿名さん]

住友もドゥ・トゥールキャナル＆スパ、スカイフォレストレジデンス、グランド・ミレーニア・タワー＆スイート、インペリアルガーデン・リミテッドレジデンスなどと仏語、英語ごちゃ混ぜのダサいネーミング付けてたけど
あっという間にシティテラス、シティタワー路線に戻してるもんね(笑)

ネーミングは大事だよ。

[436: 匿名さん]

>>434

売主がシミ不なの？
地所だと思ってた。

[437: 匿名さん]

簡単にザ・パークハウスタワー西新宿で良かったんでは？
西新宿の三菱タワーと分かればじゅうぶんだろうから。

[438: 匿名さん]

スミフ、と検討違いを書いてるようでは本当に富久契約済みなのかもアヤシイ。

[439: 匿名さん]

湾岸方面からお見えの方でしょう。

[440: 匿名さん]

湾岸でスミ不叩きをしている物件があるようですし。
新宿ではスミ不といえば高田馬場ですものね。

[441: 匿名さん]

富久契約者を装っているあたりも胡散臭いな。
わざわざネームを富久契約者なんてしないもんな、普通。

どういう目的なんか知らんけど迷惑だね。

[442: 匿名さん]

マンション名は相当考えた結果だと思います。
【ザ・パークハウス西新宿タワー６０】
西新宿最高層に相応しい素晴らしいネーミングです。

[443: 匿名さん]

損保ジャパン日本興和ひまわり生命みたいに、とりあえず全部くっつけちゃえって感じに思えるけど。

[444: 匿名さん]

>>443
興和とかおまえもとりあえずだろwww
気付けよwww

[445: 富久契約済みさん]

あ、スミフじゃないんですね。それは失礼しました。
引き渡しを待ってる身なので、こちらについては検討しておらず見当違いなことを書いてしまいました。

でも、それ以外の部分については自信ありです。
ここを270とか300とか言ってる人は余程相場が読めてない方だと思います。

[446: 匿名さん]

>>445
過去レス読もうね。
業界紙記者が既に320とか330とかの数字を出して、更にその後もマンション価格は上がり気味だから、
270とか300とかは言うまでもなくありえない数字です。

[447: 匿名さん]

富久契約者に成りすましてるのバレバレじゃねぇか。

[448: 匿名]

>>427
Twitterで
ザ・パークハウス西新宿グレーシアグランスイートタワー60とか言ってる奴いて吹いたわ。

[449: 匿名さん]

>>448
めっちゃ面白い！笑

[450: 匿名さん]

27文字か。
駅名だったらプログラムに何億円余計にかかるんだろ？ｗ

[451: 富久契約済みさん]

447さん、

認めたくないのはわかりますが、私富久契約者ですよ。
決断力と運に恵まれました。

[452: 匿名さん]

ここが坪３００前後で、もう富久が割高ですからね。

都心がどんどん安くなりますね。

[453: 匿名さん]

>>451
で、大久保のスミフスレと間違えて書いちゃったの？

[454: 富久契約済みさん]

いえ。大久保のスレは見にいってないです。
単にここがスミフかと勘違いしただけ。

[455: 富久契約済みさん]

で、452は何をいってるの？
白昼夢でもみてるのでしょうか？

[456: 匿名さん]

富久も倍率1.3倍、まったく誰も相手にせず、あっさり
買えてしまいました。
高層角部屋を７０００万で買えました。
三角間取りで最悪ですけどね。。。

この辺りが完売の限界価格ですね。

事前予想道り、ここは坪３００前後でしょう。

[457: 匿名さん]

300前後なら買いじゃないの？
ほんとにそんな値段になるかね？

[458: 匿名さん]

高級タワー物件であるが故、購入層は限られますよ。庶民が安いと感じる価格なら完売まで早いでしょうね。まあ、ここでああだこうだ連投したところで坪単価が下がる事も上がる事も有りませんよ。少しは我慢して静観して下さいね。

[459: 匿名さん]

>>457
あり得ると思う。
パークハウス新宿タワー中古の成約が280万～340万で平均が300ちょい。
新宿タワーは20階建でここの低層に相当。
なので、低層なら条件悪い部屋で310万、条件良い部屋が370万、平均335万。
中層が340万～400万、平均365万。
高層は西新宿でもライバル居ないから370万～480万、平均420万。
こんな感じじゃないかと予想する。

大規模は弱気になりがちだし、新宿タワーはガス、免震、環境性能評価満点など仕様が上なので、300万の部屋がある可能性はかなりあると思う。

[460: 匿名さん]

免震で性能評価満点のパークハウス新宿タワーとは言え、既に築二年の中古です。相場、市場トレンド、建築費の変動など考えた上でしょうか？