ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[21: 匿名]

富久と比較しても前には進めない！

西新宿の他のタワマンと比べよう

[22: 匿名さん]

富久は元々利便性の高い立地を何十年もかけてやっと地上げして出来たから希少性があるんだろうね。もう何十年かは山手線内側であの規模の開発は難しいだろうからね。西新宿は湾岸同様に供給が多いのがネック。周りがタワマンだらけなので、多少ノッポでもそれだけでは希少価値が出ないエリアだと思う。
とはいえ、建築コストがこれだけ上がってしまうと350以下では難しいかもね。しばらく買わないという選択肢も検討しようと思う。

[23: 匿名さん]

みんな、低く見積もり過ぎ。

低層階の45平米坪330万～、平均坪単価380万。プレミア坪450～480万。最上階プレミア500万台。

[24: 購入検討中さん]

定借とはいえエムズポートは坪270だったぞ。
350でもぼったくりな気がする。

[25: 匿名さん]

定借は、普通の分譲から
２〜３割引いた額相当と言われているので、350で悪くはない。

[26: 匿名さん]

平均坪380はないでしょ。免震だったらまだしも。

[27: 匿名さん]

免震は超高層には効果が無いって話もあるから。
現在、東京で一番高いTTTや関東で一番高いPC武蔵小杉も制震。

[28: 匿名さん]

免振は修繕費を高くするから、耐震・制振がランニングコストが安くていい。

[29: 匿名さん]

400以上な気がする。

[30: 入居前さん]

350なら即買いします。400くらいでしょう。

[31: 匿名さん]

なんだかんだ言っても60階200mタワーの価値は大きいよ。

[32: 匿名さん]

リスクを取って高いランニングコストを避ける発想もありですね。

[33: 匿名さん]

リスクは無いでしょう絶対に。神戸以降の高層ビルの耐震性能は。
むしろ、垂直方向にに跳ねるような揺れと耐風に対しては、実力が低い免震。

耐震(制振)で、各々の家が家具を固定してれば、なんら問題は無い。
30年に一度の震災で壁にひびが入ったとしても、構造体は問題なし。
壁は石膏ボードですぐ換えられる。ちょうど気分転換の壁紙交換だと思えばいい。

[34: 契約済みさん]

＞３３

それ実際に体験してないから楽観的でいられるだけで、うちは耐震だけど３．１１で壁にクラックが入り、修繕しようにも、どこも手一杯で、修繕に1年近く擁しましたよ。その間、ひび割れた壁を見つめるのは精神的にきついものがありました。お財布よりもメンタルに来ますね。

[35: 物件比較中さん]

おっと失礼、間違って契約済みを選んでしましました。

ところで、ここと富久クロスってどっちがいい物件だと思われますか？
あちらの中古（？）が既に出たんですが（そして売れてしまいましたが）、あちらも価格によっては買いでしょうか？

[36: 匿名さん]

＞ここと富久クロスってどっちがいい物件だと思われますか？
同じ時刻に、大久保のスレにも出没されてますね。

[37: 匿名さん]

＞34
それは構造のヒビですか？
プラスタボード壁だったらすぐ直せるから小さい工務店でもあっという間。
というより、3.11の時は大規模マンションなら一括発注で半年後には大抵どこも直ってたよ。
どこの物件？

[38: 匿名さん]

壁を１年間直せなかったんじゃなくて、直さなかったのでは？
余震がおさまるまで待った人もいたから。

それより、免震装置が壊れて何か月も経つほうが、ずっと恐怖。
「免震建物、3割で不具合!?」
http://allabout.co.jp/gm/gc/389917/2/
気分的に気になるだけの壁と違って、こちらのほうがメンタルやばい。

[39: 匿名さん]

もはや超高層ビルだろこれ

[40: 匿名さん]

オフィスビルは鉄骨造の場合が多く、マンションは鉄筋造の場合が多い。
超高層とは言っても西新宿にたくさん建つ超高層オフィスビルの地震対策がそのまま通用はしないのよ。