ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[203: 匿名さん]

ここは駅からはちょっと歩きますが、
都庁勤務の方は徒歩で通勤ラクラクできますから良いでしょうね。
公務員はローン組みやすいですから、中古で売るにも困らなそうです。

[204: 匿名さん]

私が都庁に勤めてたら・・・こんな近くに住むのは嫌だなあ。

[205: 匿名さん]

タワーの1Fに住めるとこあるなら超珍しいだろ

[206: 匿名さん]

確かに珍しいけど、お笑いネタにマジツッコミはどうなんだろう（笑

[207: 匿名さん]

ＵＲの河田町コンフォガーデンでは
41階建ての1階1LDK空室の入居者募集中。　

[208: 物件比較中さん]

私の現在の住居は職場まで歩いて５－６分です。通勤にも生活にも便利なところですが、
何となく飽きてきたので引っ越しを考えています。
職場の近くに住むこと自体は別にストレスが貯まるとか、気分転換が出来なくて嫌だとか、
そんなことはありません。

[209: 匿名さん]

>>208
でも、飽きてきたこと自体
不満の表れでしょう。

[211: 匿名さん]

>>210
遊ぶ場所が新宿や渋谷、恵比寿の方は豊洲に魅力を感じないかと。
豊洲の方は路線も少ないですし、まだお店も少ないですからね。

[217: 匿名さん]

最寄り駅、新豊洲ってどこなんだよ(笑)

[218: 物件比較中さん]

>２０９さん、

ところが具体的な不満はないんです。他の物件と比較しても、勤務地が近いのは当たり前として、その他の生活利便性も抜群なんですよね。飽きてしまったのは私の性格ゆえです。そのため、抜本的に環境が変わらないと他に移り住む気ならないんです。その一つが超高層タワマンの上層階なんですね。

[220: 匿名さん]

44Fにパーティールームあるんですね
いらないような…

ジムとバーは賛成ですが。

[221: 匿名さん]

>>220
タワマンのパーティルームは、よく
金儲けしたい人達に利用されがちみたいですね。

[222: 物件比較中さん]

なんでこの御時世にオール電化なの？
60階建てで火災が怖いから？

[223: 匿名さん]

>>220
むしろバーが一番いらなくない？

[224: 匿名さん]

いらんねw　ひーこら家に帰って、そこで割高バーかよw

やっぱり、100円ハイボールをTV付けて、プシュでしょ。

[225: 匿名さん]

>>222
タワーマンションはガス配管コストが高いからオール電化にするとコスト削減メリットが大きい。

[226: ２２２]

原発再稼働するならまだしも電気代あがりまくりで最悪じゃん

しかもこないだの地震でもオール電化のマンション困ってなかったっけ

床暖も電気なの？あれも評判よくないでしょガスより

オール電化ってありえないでしょ

[227: 匿名さん]

いつになったら（仮称）が取れるんだろう

[228: 匿名さん]

新宿中央公園でもデング熱
蚊がそんなに長距離移動しないだろうから
代々木公園で感染した人が中央公園に移動して再び蚊に刺されたかな？

[229: 匿名さん]

>>228
レゲエが移住してくる可能性はあるね。デングも一緒について来たらやだなー。
御苑みたいにお金払わないと入れないスペシャルな公園になればいいのに。

[230: 匿名さん]

やっぱり富久が正解❗️
デング熱も新宿御苑までは来ないでしょう。

[231: 匿名さん]

>>230
いやいや。もう来てるでしょう。

[232: 匿名さん]

>>230
今更吠えてももう富久はないよ。しっかりと西新宿をもりあげて行こうではありませんか！
日本一の背高ノッポでしょ、敵なしでしょう、湾岸も検討していましたが目が覚めました。資産価値とは何かを考えたら自ずと答えは新宿区であることが分かりました。
早く詳細発表を！

[233: 匿名さん]

>>226
温水式ならガスと変わらん。

[234: 匿名さん]

>>233
電気で問題になるのは温水式ではない方の床暖ね。

[235: 匿名さん]

>>232
そうですね 新宿は住みたい駅、町で四位です。

[236: サラリーマン]

財テクで富久の1LDKを契約しました。

ここの1LDKがリーズナブルな値段で
且つ買えるなら買いたい気もするが
リスクヘッジから新宿に集中させるのは
良くないですかね?

[237: 匿名さん]

>>236
富久が大してキャピタルゲインがない感じなので、さらに西新宿ではリスク高すぎるでしょうね。
もう少し発展途上のエリアにしてもう1個はキャピタル狙い、富久はしばらく持つことにして固くインカム狙いな方針の方が良いかと。
サラリーマンが投資用物件となると億単位で貸してくれますから、きっと借りられますけど、やめておく方がおすすめですね。

[238: 購入検討中さん]

まあ

間取りが悪い

わな

(笑)

[239: 匿名さん]

>>236
投資なら港区でしょう！
まだ上がりますよ！

[240: マンション投資家さん]

>236

不動産投資は物件価格の半額くらい頭金を入れるか、繰り上げ返済をどんどんして５年から１０年くらいで
完済できるくらいの資金力がないと設けられませんよ。

[241: 匿名さん]

京急蒲田駅前が坪単価320万の予想ですって。
ここは都庁の近くなのに
もう少し高くないと価格的に今時恥ずかしいかも。

[242: 購入検討中さん]

武蔵小杉のシティータワーは400だそうですよ。川崎市で。
そんな時代なんですね。

[243: 匿名さん]

>>242
そうなんですか？それでは高田馬場や池袋の住友タワーよりも高いのでは。

[244: 匿名さん]

>>243
池袋も見ましたが、低層でも430弱で出ているようです。
ここは戸数も多いし良心的な価格設定になってほしいですね。

[245: 匿名さん]

良心的で坪380くらいと思います。

[246: 匿名さん]

富久より高いと売れないでしょうね。
事前予想の坪３００前後はいい線いってますね。

これより、高いと大規模タワーを買う理由がないですね。
低層マンションが買えてしまうので。

[247: 匿名さん]

土地の値段が御苑前の半額ぐらい。
そしてこれだけ大規模なら、かなり安くできるはず。

[248: 匿名さん]

土地代はやはり御苑の半額くらいなんですか。でも建築コスト上がってるから富久よりも高くなっちゃうんですかね？湾岸でさえ300近くしてるからねえ。川沿い低地とはいえ新宿だから350くらいにはいくんちゃいます？

[249: 匿名さん]

建設費は、富久建ててる時から変わってないですよ。
大規模ならコスト負担もないですし。

[250: 匿名さん]

こんだけ建築資材と人件費高騰のニュースが溢れているのに、２４９さんは楽観的ですね。
富久のときから比べて１０～２０％は上がってます。
まだ先高感もあります。これが実態です。

安く出してもらいたい希望はわかりますが、事実を捻じ曲げては話にならないですよ。

[251: 匿名さん]

坪300前後とか意味不明。それだとアベノミクス以前ですら激安になる。武蔵小杉で坪300後半、湾岸晴海で350、立川で340、大崎380の昨今、ここが300て妄想激しすぎ。

普通に平均坪350は軽く行くでしょ。

[252: 匿名さん]

リアルに答えていいの？
平均、坪４１０万でしょ。

３５０～４９０万。プレミアム５５０万から。
都内最高層の最上階は６５０万。