ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[183: 匿名さん]

あまりコストがかからない施設なら歓迎ですね。
キッズルーム、ライブラリー、スタディルームくらいなら欲しいです。
間違えてもスパは要らない。

[184: 匿名さん]

タワマン林立して新駅増えてくれないかな。

[185: 匿名さん]

丸ノ内線徒歩9分は力不足だもんね。

[186: 匿名さん]

>>177
現実には湾岸や武蔵小杉など林立が続いているエリアって、新しいのができると評価が上がってます。元が安いというのもありますけど。
新しいのが建つ度に町が綺麗になり、人が増え店も増えるのだから
逆にそろそろ林立が終りを迎えそうだったり、単体で打ち止めなエリアの方が、新しく買うには高値掴み警戒が必要でしょう。

この辺はアトラスタワー→パークハウス→ホームタウンとまだ値上げが続きそうですし、開発余地も残っているので、ピークを掴まされる心配はなさそうと言えるかもしれません。ただ、絶対値が高いので、これ以上の上がり目は少なそうですが。

[187: 匿名さん]

>>185
色んな駅から10分以内なのは悪くないけど、
せめて徒歩五分が欲しいところ。

[188: 匿名さん]

武蔵小杉は、新しいJR駅が出来たり商業施設も次々出来たりして
上がっているんですよ。単純にタワマン林立しているだけではありません。

[189: 購入検討中さん]

タワマンに住む以上は眺望のよい高層階に住まないとやはり意味ないですか？タワマンて価格は高いし、エレベーター来ないし、管理費・修繕積立金高いし、窓も空かない部分が多いし、眺望以外の取り得って何でしょう？特に低層階のよさがあれば教えてください。共用施設が充実しているところがいいなら、タワマンじゃなくても戸数の多いマンションでいいですからね。価値観はそれぞれ異なることは分かっていますが、個人的な価値観でもよいのでお教えください。気付かなかった魅力が見えてくるかもしれませんので。

[190: 匿名さん]

高層階でもつまらない景色しか見えない部屋ってありますね。道路とビルだけとか。

池袋で販売中のタワマンでは低層階でも富士山が見えるそうです。もっとも、将来は高い建物が建って見えなくなる可能性もありますが。

答えは自分で見つけましょう。色んな中古を内覧してみると勉強になります。

[191: 匿名さん]

>>189
タワーのメリットは、敷地内が整備されてることや便利な場所にあること。
そういう所だと往々にして大規模物件なんて見当たらず、敷地目一杯建てるペンシルマンションかタワーかになりがち。
それならタワーの方が環境が良く、共有設備もあるから低層でもメリットはあるのでは？
同じエリアで大規模も選べるならあとは好みと思う。

[192: ビギナーさん]

低層タワマンのメリット
新宿のマンションと比較

広い敷地なので向かいのマンションまでの距離、余裕がある
南は日当たりも良い
北は敷地の余裕がさらに有る

[193: 親同居さん]

うちは低層ねらい。低層が割安で資産価値が落ちにくいので、不動産屋が狙うのも低層眺望なしです。

[194: 匿名さん]

概してタワーマンションの立地、利便性、設備や共有施設などは良いことが多いので、永住目的には良いのでは。
ただ、低層階は相対的に資産価値が維持しにくいので、タワーマンションといえども賃貸や売却に有利というわけではないと思いますよ。

あとは財布次第です。
資金的に余裕があればなるべく上層階(20～30F以上)に越したことはありません。

[195: 匿名さん]

>>193
不動産屋が狙うのは、低層眺望なしの中でも
パンダ部屋と俗に呼ばれる、客寄せ目玉価格の部屋では？

[196: 匿名さん]

不動産価格には必ず理由がありますからね。高額で眺望がよい高層階は高く売れるし、安くて眺望のない低層階は安くしか売れない。買値－売値が常に一致するとは言いませんが、それほど変わらないと思いますよ。なので財布に余裕があれば迷わす高層階でしょうね。永住目的ならなおさらです。

[197: 匿名さん]

高層階は体に毒だと聞いたことがありますが、何階までなら許容範囲なんでしょうか？

[198: 匿名さん]

>>197
この件は科学的なデータはない。
たまに科学的に見せかけたデータが出てくるけど、サンプル数が少なすぎたり、対照実験すらしてないお粗末なものばかり。
そうなると、現時点では、心の問題になるから、あなたが何階なら大丈夫と思うか？で決めるしかない。

強いていえば、古来より日本人が住んでいて実績のある1階か2階が無難なことは間違いない。

[199: 匿名さん]

>>197
新しい物はなんでもダメ説ですね！

[200: 匿名さん]

標高の高さが悪いというなら、アルプスの少女はダメダメということに。
急な高低差を頻繁に行き来が悪いというなら、スキー選手はダメダメということに。

[201: 匿名さん]

>>197
６階以上、を高層階扱いして体に悪いと書いてるデータもありますから。
心配なら198さんがいうように１階２階に住むほうが良いのでは。

[202: 購入検討中さん]

最高階数を誇るマンションの１，２階に住むなんてお笑いのネタみたいですね。東京名物大神本舗５００年という芸人のネタに、こんなのがあります。

かっこいいか、かっこ悪いのか、分からないこと言います。
今度俺の家に遊びに来いよ。超高層マンションの１階に住んでいるんだぜ！

[203: 匿名さん]

ここは駅からはちょっと歩きますが、
都庁勤務の方は徒歩で通勤ラクラクできますから良いでしょうね。
公務員はローン組みやすいですから、中古で売るにも困らなそうです。

[204: 匿名さん]

私が都庁に勤めてたら・・・こんな近くに住むのは嫌だなあ。

[205: 匿名さん]

タワーの1Fに住めるとこあるなら超珍しいだろ

[206: 匿名さん]

確かに珍しいけど、お笑いネタにマジツッコミはどうなんだろう（笑

[207: 匿名さん]

ＵＲの河田町コンフォガーデンでは
41階建ての1階1LDK空室の入居者募集中。　

[208: 物件比較中さん]

私の現在の住居は職場まで歩いて５－６分です。通勤にも生活にも便利なところですが、
何となく飽きてきたので引っ越しを考えています。
職場の近くに住むこと自体は別にストレスが貯まるとか、気分転換が出来なくて嫌だとか、
そんなことはありません。

[209: 匿名さん]

>>208
でも、飽きてきたこと自体
不満の表れでしょう。

[211: 匿名さん]

>>210
遊ぶ場所が新宿や渋谷、恵比寿の方は豊洲に魅力を感じないかと。
豊洲の方は路線も少ないですし、まだお店も少ないですからね。

[217: 匿名さん]

最寄り駅、新豊洲ってどこなんだよ(笑)

[218: 物件比較中さん]

>２０９さん、

ところが具体的な不満はないんです。他の物件と比較しても、勤務地が近いのは当たり前として、その他の生活利便性も抜群なんですよね。飽きてしまったのは私の性格ゆえです。そのため、抜本的に環境が変わらないと他に移り住む気ならないんです。その一つが超高層タワマンの上層階なんですね。

[220: 匿名さん]

44Fにパーティールームあるんですね
いらないような…

ジムとバーは賛成ですが。

[221: 匿名さん]

>>220
タワマンのパーティルームは、よく
金儲けしたい人達に利用されがちみたいですね。

[222: 物件比較中さん]

なんでこの御時世にオール電化なの？
60階建てで火災が怖いから？

[223: 匿名さん]

>>220
むしろバーが一番いらなくない？

[224: 匿名さん]

いらんねw　ひーこら家に帰って、そこで割高バーかよw

やっぱり、100円ハイボールをTV付けて、プシュでしょ。

[225: 匿名さん]

>>222
タワーマンションはガス配管コストが高いからオール電化にするとコスト削減メリットが大きい。

[226: ２２２]

原発再稼働するならまだしも電気代あがりまくりで最悪じゃん

しかもこないだの地震でもオール電化のマンション困ってなかったっけ

床暖も電気なの？あれも評判よくないでしょガスより

オール電化ってありえないでしょ

[227: 匿名さん]

いつになったら（仮称）が取れるんだろう

[228: 匿名さん]

新宿中央公園でもデング熱
蚊がそんなに長距離移動しないだろうから
代々木公園で感染した人が中央公園に移動して再び蚊に刺されたかな？

[229: 匿名さん]

>>228
レゲエが移住してくる可能性はあるね。デングも一緒について来たらやだなー。
御苑みたいにお金払わないと入れないスペシャルな公園になればいいのに。

[230: 匿名さん]

やっぱり富久が正解❗️
デング熱も新宿御苑までは来ないでしょう。

[231: 匿名さん]

>>230
いやいや。もう来てるでしょう。

[232: 匿名さん]

>>230
今更吠えてももう富久はないよ。しっかりと西新宿をもりあげて行こうではありませんか！
日本一の背高ノッポでしょ、敵なしでしょう、湾岸も検討していましたが目が覚めました。資産価値とは何かを考えたら自ずと答えは新宿区であることが分かりました。
早く詳細発表を！