ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[599: 匿名]

日本人が減っても外国人が増えるらしいです

[600: 匿名さん]

ここみたいな駅から遠いエリアは見向きもされない時代到来じゃない
そして家賃は下がり続ける

[601: 匿名さん]

ずっと住んでて１度あるかないかの震災のために劣化しやすいゴムの上に何十年も住みたくない。
非免震で、家具を固定してりゃいいんだよ。免震でも３割減程度の効果しかないし、
ドスンと落ちる直下型地震は逆に免震はヤバい。
免震を流行で買うもんじゃないよ。特に高層建築は、実績ある耐震・制振が一番。

[602: 匿名さん]

>>599
外国人とはいえ、あなたの馴染みの層では無く、外国人の裕福層では無いでしょうか。

[603: 匿名さん]

>>601
免震、耐震、制震を遥かに上回る安全性を得るには、
フローティングが一番ですよ。費用はわかりません。

[604: 匿名さん]

>>あなたの馴染みの層では無く

599さんではないですが
人間性がよく表れてる表現ですね。この辺ってこんな方ばっかなのかな

[605: 匿名さん]

鹿島や清水建設なんかは超高層免震マンションは実績あるけど、ここの二流ゼネコンじゃ無理だったんでしょ。
あとオフィスビルはそもそもマンションと構造が異なるから単純比較はできないかと。

[606: 匿名さん]

５９９は外国人としか言ってないのにね
６０２は何かと必死に戦ってるのでしょうね

[607: 匿名さん]

602の書き込みはたしかにおかしい。

[608: 匿名さん]

>>605
竹中が免震技術にについては一番明るいかと。

[609: 匿名さん]

>>606
あえて外国人と言い出したのが599でしょうに。

[610: 匿名さん]

外国人としか言ってないのに余計なひと言をつけるあたりが602の人間性

[611: 匿名さん]

免震は歴史が浅いせいかメリットばかりが強調されてデメリットが理解されてない気がする

[612: 匿名さん]

>>611
生きているうちにあるかどうかも分からないから、免震のデメリットは気にしなくてもいいのでは？

[613: 匿名さん]

こういう人いるとデベは楽でいいね

[614: 匿名さん]

歴史が浅いww

じゃあエレベーターは階段よりも歴史が浅いから無い方がいいねw

[615: 匿名さん]

>>611
歴史浅いとは言っても超高層免震でもすでに10年以 上の実績もあるし、仙台で東日本大震災を経験してもいる。
ここほど高いとチャレンジかもしれないが100メートル程度までならコストさえ気にしないなら免震が優位。
しかし、最近の流行りはもっと高層だから最新ビルは制震ばかりになってしまう。
あと、制震も歴史はたいして変わらない。

[616: 匿名さん]

縦揺れに弱いし、大規模な地震を受けての積層ゴム交換はどこもしてないからなぁ
正直将来的には不透明な部分も多いと思うよ

[617: 匿名さん]

200メートル超えのここで100メートルの話されてもね。
ここは免震じゃないから関係ないし。

[618: 匿名さん]

>>６１５

耐震と制震はセットみたいなものだよ

耐震＋制震って考え方、免震とは蓄積されたデータが違いますよ