ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[1: 購入検討中さん]

坪350以下なら検討する。

[2: 匿名さん]

350も出せばもっと良いとこ検討出来るんじゃあないですか？？

[3: 匿名さん]

>>2
具体的にどこかある？
今はどこも上がってて平均350だと、たいしたところないような気がするけど。

[4: 購入検討中さん]

ここより良い所っていったらどこだろう・・・
やっぱり山の手線内真ん中から南側かな。

[5: 匿名さん]

住まいサーフィンのマンション時価が出てるね。116万/㎡ってことは坪単価380万越え！？　こりゃ坪350以上も現実味を帯びてきたな・・・

[6: 匿名さん]

そそんなに上がってるの？西新宿で380？
だって去年の富久でさえ330でしょ。インフレって怖いね。
やっぱり去年までが買い場だったか〜。列車はもう行っちゃったって感じだねえ。そんな高値で買うなら1000万上乗せで出ている富久の地権者住戸買った方がまだお得感あるな。

[7: 匿名さん]

ただの第三者評価とはいえ流石にビックリした。。しかも住まいサーフィンの時価を大幅に下回る物件って殆ど見当たらないんだよね。昨年では富久くらい。

大崎レジデンス棟が坪370、スカイフォレスト坪370、立川プラウド坪340の相場だから、西新宿とはいえ都内最高峰のタワマンが坪380の評価も分からないではないけど、さすがにあり得ない。。

[8: 匿名さん]

>>7
去年までが買い場でしたね。もうこれ以上突っ込んで買うのはリスク高すぎだと思う。

[9: 匿名さん]

柱のめり込みハンパないですね

[10: 匿名さん]

>>8
富久は例外にしても買い時は過ぎ去った感じですね。
ちなみにここ幾らまでなら許容範囲ですか？他物件の状況から平均で坪350ならアリかと思っているのですが。

[11: 匿名さん]

>>10
立川が340のご時世だから350の出し値は十分あるだろうね。東中野のクラッシーはなんぼでした？あれより高いイメージかね？

[12: 匿名さん]

>>11
クラッシイタワー東中野は極端に階差が付いていて最安値は坪280からありましたが１階がるごとに50万単位で上昇する感じでした。あと一期はまだ安かったですが徐々に値上げしてました。平均は坪350～360くらいだと思います。

　中央線駅徒歩1分 新宿電車4分　vs 都内最高層タワー西新宿　新宿徒歩20分

難しい比較ですが、交通利便性は東中野ですがここはランドマーク性が際立っているので平均坪350～360はありだと思います。ただは戸数が多いので坪380は流石に売り切れないだろうと思います・・・。

[13: 匿名さん]

住まいサーフィンって確か、
過去レスでアレコレ批判の書き込みがあったんじゃなかった？

[14: 匿名さん]

>>6
富久はスペック的には良さそうには見えるけど、周辺相場から見ればこのエリアより安くても当たり前だった街。
富久クロスが出来て変わるかもしれないけど、当時とすればあの価格は普通。
実際地権者住戸が売りに出ているが価格上げたからか売れてない。
中古が言い値で売れるとは売り主すら思ってないだろうから、実質は500万増し程度で1割も高くなってないと思われる。
あんなに人気で、買えない悔しいの連呼だったけど、一度波が去るとそんなもんなんだよね。

>13
住まいサーフィンは最寄り駅平均からの評価だから、あまりあてにならないんだよね。
同じ駅でもこのエリアはとか、ってあるじゃない
でも、目安程度にはなるとはおもう。

[15: 匿名さん]

>>14
でも富久は本当に周辺から目立つタワーですよ。敷地も広く街１つ作る感じなので周辺が安くともあの物件だけ突出して評価されても不思議じゃないです。地権者住戸は強気すぎて売れてないですが、北向き低層は坪280台からありましたが、今なら1割増しの坪310でも余裕で売れるんじゃないでしょうか？池袋徒歩6分のミレーニアが北向き坪350ですから。

ここに話戻すと、2年前にパークハウス新宿タワーが免震の高スペックにも拘らず坪330で苦戦した経緯と、西新宿はライバル物件が多いことを踏まえると、坪360が限界ですかね。パークシティ大崎タワーが同じ制震で坪370ですが、大崎とはいえ山手線徒歩6分ですから、それを上回ることは無いのではないかと。

[16: 匿名さん]

>>15
そうですね。富久クロスはランドマークですから、値下がりしにくいでしょうね。
とはいえ、大分完成して町並みもきれいになった今時点の中古の状況を見れば、売値がほぼ相場で、新築プレミアムなしで買えた分がラッキーという感じでしょう。

ちなみに私はここは、360でも厳しいと思ってます。
パークハウスは中古が310万位で制約してますから、それを考えれば時期の悪さもあったんでしょうが、ファミリー向けの印象がない土地だけに大量供給するなら、強気にはなれないのではないかと。

[17: 匿名さん]

>>16
ここは坪360厳しいですか。確かに現在の周辺の中古売り出し価格はせいぜい平均坪340くらいですね。1割引きで制約として坪310の相場ですか。となるとここは坪340～350が限界ですかね。近くのりビオ新宿レジデンスは坪330～とかなり強気価格みたいですが、はたしてどうなるか・・・。

[18: 匿名さん]

ここの売り主の相鉄不動産という会社は聞きなれないのですが信用できる会社なのでしょうか。

[19: 匿名さん]

>>17
仕様が高いなら360でも行けるだろうけど、ここ仕様が低いらしいからね。
今さらコンシェリア買うか？と言うのはあるとしても、あそこの未入居高層階が350位だったので、それと比べかなり仕様が落ちるとなると360ではちょっとねぇ、と。
ここでも高層階は当然もっと高いだろうけど平均で360は厳しいんじゃないかな。
リビオは仕様は良いから、強気なのも当然だと思う。

[20: 匿名さん]

>>18
中央区の相鉄不動産物件を検討したことがありますが
価格は強気でした。
セントラル型浄水システムで、まるごと水を浄化するマンションにするのが特徴。
相鉄の関連会社の浄水システムらしいですが。