ジオ新小岩ってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸南向きのジオ新小岩について情報交換したいです。
緑や水を感じることができそうで、のびのび暮らせるといいな。
周辺のことなど、いろいろご意見お願いします。

所在地：東京都江戸川区本一色1丁目248番1、251番1（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：67.49平米～73.43平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://g-shinkoiwa.jp/
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[82: 匿名さん]

>>81
スーモのサイトからは、第2期3次の部屋が消えてますね。
完売したのかもしれません。

こちらは竣工が年末とまだ半年以上あるので、スミフみたいにゆっくり売る計画では無いでしょうか

[83: 匿名さん]

よく売れている方じゃないでしょうか？駅13分という絶対的な距離は変わりませんし、誰が見ても安い！というわけでもないですし。でも、このままいけば年内で売り切れるのではないでしょうか？スミフみたいにとんでもない価格？ではなさそうですから意外と早かったり？

[84: 匿名さん]

最初は高級イメージで売り出してたのに、最近になって、例の（所得の低い人たち向けの？）『頭金０円から』の広告になってしまってから売れ出した感もありです。

安売りしちゃったんだなって、なんだか残念。
お洒落なイメージだったのに。。。

他所の不動産屋に言われたんですが、頭金０円の広告を出す物件には、そういう程度の人が大勢入居してきますよって。ショック。

[85: 匿名さん]

>>84
あなたは契約者なのですか？
安売りしたって、値引きしてるってこと？
何にショックを受けられているのか、察しかねますが。

頭金0円広告=低所得向け=入居者の民度が低いというのは、いささか短絡的なお考えとも感じます
駄文失礼しました

[86: 匿名さん]

頭金入れないと支払いが高くなってしまう不動産やさんの言い訳でしょうね。
個人的には、自分の売っている不動産価格の高さを棚上げにした安っぽい言い訳にしか聞こえません。

他所の不動産屋の察しもついてしまいます。

[87: 匿名さん]

価格面では抑え目ではあるけれど、駅までの距離を考えるとなぁというところなんでしょうか。
頭金０だと、若いご夫婦なら手が届きやすいという所があるとは思います。
月々やボーナス時の支払額は上がってしまいますけれども。
それに審査がそもそもあるので、
所得が低いとそれが通らないでしょう。

[88: 匿名さん]

駅からの道に歩道がなく危ないと思いやめました。

[89: 匿名さん]

こちら先着順となっていますが、もう低層階しか残ってないですかね？
角部屋は売れちゃったかな

[90: 匿名さん]

いつの間にかEタイプが完売になってますね。やはり角部屋は人気ですね。

[91: 匿名さん]

DタイプよりもEタイプの方が先に出たんですか。
DはWICがあるから、収納面を考えてもいいかしら？人気があるかしら？なんて思っておりました。

駅まで若干距離はありつつも、完売する間取りが出てきているという事は
価格的にはよろしいという感じなのかな？

[92: 匿名さん]

価格的には、妥当？というやつではないでしょうか
プロパストや日神といった会社の出しているマンション
日神の価格なんかをみると、プロパストも結局高い。。。
見たいな事になるでしょうし。
前に、事業主のネガがでてましたけれど断然阪急不動産の方が
会社も大きいし安心できるのではとおもいますね。
会社同士の潰しあい？としか思えないですね。大京や長谷工がそんな事するとも
おもえませんし。

[93: 匿名さん]

もうどこも、お高いのですね。ジオも高いのかと思っていました。世の中の流れ怖い。

[94: 匿名さん]

江戸川区、江東区の物件検討中です。

ジオは駅距離を鑑みると価格的には妥当なレベルかと思いますが、先着順が5戸から変化ないですね。売れてないのかな

パークハウス船堀とかは高すぎて諦めましたが…

[95: 匿名さん]

駅までちょっと距離がありますから（歩けますけれど）、
それで最後のもうひと押し的なことが出来ないから販売がここで足踏み状態になっているのではないかなと思います。
判りやすいものがあると売れるのだろうけれど。
価格は最近の傾向から行くと、こんなもんじゃないでしょうか。
ブランド価格的な物を含まないと。

[98: ご近所さん [女性 40代]]

同じエリアに数年前から住んでます。

住んでるからですが、立地としては悪くないと思います。
駅までは女性の足でも歩けるし、バスも特に朝はかなりの本数が来ます。
バス代考えると歩いちゃおうかな、って気になります。
普段は歩き、雨や夜間はバス、みたいな感じで。
小岩高校の生徒さんも新小岩からぞろぞろ歩いてます。

またコンビニやスーパーが少し距離があったのですが、
東武ストアが出来たことでかなり便利になりました。

住宅地なので、他の地域に住んでる人から見たら、特にこれというものがなさそうですが、
治安も悪くないし、緑がそこそこあって快速駅も近いので、実際住むとなかなか良いところだと思います。

広告とHP（近所なんで現地も知ってますが）見ましたが、マンションの広さに関しては土地そのものが広いわけではないので、3LDKで間取りと戸数をそこそこ上手くつくるもんだな、と思って見てます。

[99: 周辺住民さん]

＞98さん
私も同意見です。

ジオ新小岩（現地周辺）は適度に緑もあって静かなエリアですし、
何より東武ストアとクリエイトが出来てからとっても便利になりましたよね～
お店が夜遅くまで空いているのも助かっています。

住宅は一生で一番高い買い物ですから当然慎重になりますし、
評価基準は人それぞれなので、駅距離を重要視する方ならここは選ばないかもしれませんね。

個人的には、ファミリーやDINKSで、静かな環境でのんびり暮らすってイメージには合う気がします。

[100: 匿名さん]

頭金の問題だけでは、決して物件の価格や価値は判断できないところがあると思います。
総合的に見て、十分に購入条件を満たしているかが最終的な決定要素になるから、簡単には低所得者とは言えないと思います。
それに、ローンを組めるだけ十分に資産力があるとみなされているのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分は少し遠い気がしますが
確かに他の方も書かれているように、
周辺の雰囲気などは悪くないと感じます。

ジオ物件というのに魅力を感じています。
何を優先に考えるかはそれぞれだなと思います。

[103: 匿名さん]

そうなんですよね、駅キョリ以外はなかなかいい環境ですし、
金額面さえ折り合いがつけば、、という感じ。

[104: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地では、もう11階(最上階)の工事してるんですね！
外壁のタイルもチラッと見えましたよ～

昨日は天気も良くて、低層階でも日当たりは問題無いことを確認できました！

[105: 匿名さん]

もうそのあたりまで工事していたんですか。

駅まで徒歩13分というのは実際にはどうなんでしょう。
今の季節だと駅に行くまで汗をいっぱいかいてしまいそうで。
ご近所の方は自転車で行ったりされているのでしょうか？？
実際はどうなのかしらというのを感じました。

[106: ご近所さん]

自転車で駅まで行きますよ。
でも駅から少し離れた線路沿いの駐輪場は灯りの少ない所にあるので、夜は人気がなくてちょっと怖いです。
目の前が本一色のバス停なので、朝なら10分に1本はバス来るので、バスもアリかと。

[107: ご近所さん]

私は真夏はバスを利用しています。
京成と都営両方走っていて5分に1本はくるので便利です。

[108: ご近所さん]

私も暑すぎる時期はバスをよく利用します。
朝は時刻表を気にしなくてもすぐ来るので楽です。
（雨の日は、道路が混むので普段よりも駅まで時間がかかりますが。）
帰りは新小岩南口の改札前が乗り場なので、
涼しいバスに吸い寄せられます。

[109: 匿名さん]

販売会社変わったんですね。
売れ行き悪いのかな？

[110: 匿名さん]

販社は変わってないと思いますが…
ジオって阪急不動産のマンションシリーズの事のようですし
あまり東京ではなじみはある人は多くはないと思いますが…
売れ行きも先着順であと５戸とありますが、これでもしおしまいならけっこう好調なんじゃないでしょうか。

[111: 匿名さん]

販売会社どこになったのですか？

[112: 匿名さん]

阪急不動産ですよ。
物件概要にそう書いてあります。
販社、変更になっていないかと思いますが。

販社が変わってしまうと、そもそもこのジオシリーズの名前が使えないんじゃないかと思います。
関東ではそこまで数がないにしても、
関西方面では多く展開しているブランドですから。

[113: 匿名さん]

Ｃタイプのお部屋のアルコーブって斜めになっているのは何故でしょうか？
共用廊下が斜めになっているからだとは思うのですが、
奥行きの無いアルコーブなら無くても一緒かな？なんて思ってしまいました。
ドアを開いた時は、完全に今日廊下にはみ出てますよね？

[114: 購入検討中さん [男性 30代]]

ジオ新小岩の向かいの魚屋さんが大音量で演歌を延々とかけてるのが気になりました。毎日だと嫌ですね。

[115: 匿名さん]

ちなみに魚屋の隣の丼丸は美味しいのでお勧めです！

[116: 匿名]

>>113
こちらは角部屋以外は、玄関回りの余裕がない印象です。
1フロア4部屋しかないですけど、プライバシーは気になりますよね。
その辺りが価格に反映されているのかと

[117: 匿名さん]

小規模ですが、あと何部屋残っているのでしょうか

ホームページを見るとEタイプは完売しているのですね

[118: 匿名さん]

駅まで13分はなかなかの距離のように感じます。
私は今、駅から5分と8分の物件に住んでいますが、少し遠いような気がします。
この距離を一直線にするとちょうど13分なので、これはやや不自由するかな、という体感があります。

[119: マンションマニア]

環境はいいですが、やはり駅距離ですね。
駅距離から考えると価格は決して安くない。

[120: 匿名さん]

総武線快速が使える交通利便性と、住環境の両方を重視するファミリー向けマンションでしょうね

ただ駅から距離があるのは事実なので、バス便を含め許容できるかがポイントかと

[121: 購入検討中さん]

部分的に覆いが外されたので外観がはっきりしてきました

[122: 匿名さん]

距離の問題は通勤のことを考えるとけっこう負担になるかと。
一日や二日ではあまり感じないかも知れませんが、毎日はけっこう大変です。
特に朝の時間は貴重なので自転車がないと不便になるのではないかと。

[123: 匿名さん]

13分くらいなら、健康維持のために歩いちゃいますけどね、私は。

真夏や天候不良時はバスに乗ればいいし、家族が平穏に暮らせるって考えたら、距離はたいした問題でも無いかな

[124: 匿名さん]

歩く時間の感覚は、人によって違うものなのですが
私自身も徒歩１０分以上かかると考えると遠くて悩みます。
健康志向の人なら、何とも感じない距離なのだと思いますが><;

[125: 匿名さん]

先日覆いが取れてきた物件を見てきました

[126: 匿名さん]

Dタイプ側が見えました

[127: 匿名さん]

晴れの日にまた見に行ってみたいと思います

[128: 匿名さん]

団地みたいな鉄格子ですね。
環境はいいけど、駅遠い。物件自体に魅力がないのかもですね。

[129: 匿名さん]

バルコニー柵、風が通るからこのタイプがいいという話は
耳にしたことがあります。
でも見た目的に最近っぽくない感じは
してきてしまうのかもしれません。
クリア素材のバルコニー柵よりは
まだ洗濯物の存在感が出ないかもしれませんが。
それにしても、
もうだいぶできあがっている部分があるのですね。
イメージ通りっぽい感じです。

[130: ご近所さん]

バルコニーは、残念な感じですね。
まだ完売しないのですか？
30戸くらいでだいぶ時間かかってますよね。

[131: 匿名さん]

価格から考えると外観デザインはちょっとお粗末な感じがします。
バルコニーだけでなく、全体のデザインを考えていだきたかったかも。
お部屋の中だけでなく、マンションは外観も大切。
売れ行きの状況は、これも原因かもしれないです。