ジオ新小岩ってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸南向きのジオ新小岩について情報交換したいです。
緑や水を感じることができそうで、のびのび暮らせるといいな。
周辺のことなど、いろいろご意見お願いします。

所在地：東京都江戸川区本一色1丁目248番1、251番1（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：67.49平米～73.43平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://g-shinkoiwa.jp/
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[42: 匿名さん]

↑ありがとうございます。
良かったですか。（すみません。ざっくりした質問で）

[43: 匿名さん]

一戸建てにしてもマンションにしても、ローンを組んでの支払いとなると大変なもので、
私なんか、毎月の返済が１０万にもなってしまうと無理だな～。
まあ、管理費は修繕費が入っての金額なんでしょうけど、せめて７万以内が良いな。

まあ、個人的な事情ですが、自分の収入次第なんですがね。

[44: 匿名さん]

No42さん、モデルルームはモデルルームなりにやっぱりよかったですよ〜。オプションフル装備状態ですしねw。
ご存知の通り、おしゃれな棚や間接照明などなど、細かいものはオプションです。
わたしがすご〜って感じたのはお風呂ですかね、おしゃれで広かったですし。
見るだけ見るっていうのも悪くないと思いますよ。覚悟w決めて何件か見始めると、以外といい面悪い面、どこも同じ面なんか見えてきます。その上で住みたい場所周辺の建て売り新築個建を飛び込みで見るのもいいと思いますし、中古を見るのもいいと思います。
実はマンションより個建の方が管理費、修繕費がない分、安いんですよねw。駐車場もあるしw。
個建の場合は、あとは場所と方角(日当り)だけかな〜。色々見た結果私が感じた感想です。

[45: 匿名さん]

戸建てと比較ですか。特別安いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

戸建て安いとおもいますよ。単純に値段を比較してですけど。
マンションと戸建てを比較する事にメリットある気がしません。
どこのスレもそうですけど、ネガが多いんですよね。買わなかった・買えなかった言い訳かって思う。
戸建ては管理費がかからないとか、目先の事だけで将来結局リフォームや突発にお金かかりますから。

[47: 匿名さん]

2期がはじまりましたね

[48: 匿名さん]

マンションも年数がたてばそれなりに維持費がかかってきますよね。
だから、リゾートマンションは売却する方が多いのかもしれませんね。

戸建てと比較してもどちらもメリットデメリットがありますし、住みやすい方を選択すればいいですよね。

[49: 匿名さん]

↑
マンションかなｗ
ここマンション掲示板だしｗ
戸建てのメリットというか、そもそもというか
個人的に、マンションが良いと決めたから見ているのに。。
何も産みださない意見。まさかリゾートマンションまで
持ち出して来るとは。

[50: 匿名さん]

月々支払に10万以上というのは、結構、負担が大きくはありますね。
ボーナス併用も今の御時世は、リスクがあります。
できるだけ頭金を入れて、その後の支払いを軽減するのが理想。
江戸川区は、公園が多い地区なんですね。
初めて知りました。

[51: 匿名さん]

駅周辺と比べるとけっこー緑の環境がありますよ。
ジオが建つ所から森林公園の辺りが散歩コースだし気持ちいいです。

[52: 周辺住民さん]

徒歩圏内に、遠方から車で来る人もいるくらい人気のパン屋さんがあります。
タイミングが良ければ、パン耳を無料でいただけます！
イートインコーナーでは、コーヒーも無料でいただけます♪
我が家も休日のモーニングに寄ったりします。

ジオ、今４階まで建っていますね～！

[53: 匿名さん]

ルミエール商店街では、今日（昨日もでしたが）お祭りもやってますよ
消防隊や中学生のブラスバンドとかテントで直売会とか
にぎわってますよ。年甲斐もなく少しテンションが上がります。

[54: 匿名さん]

ルミエール商店街にある、「なかふじ」というお惣菜屋さんはお手頃価格でいいですよね！コロッケ30円とか。
大島にもあるらしく、テレビ取材来てました。

新小岩は物価が安いと思います。

[55: 匿名さん]

イベントや催し物を行っているような商店街ならいいですね！
昔は活気があった商店街でも、
今ではシャッター商店街化してしまっているところも多いと聞きますから、
活気があって人出のある商店街なら嬉しいなって思います。
東武ストアが近く便利が良いですが、
たまには商店街に足を運ぶのもいいかもって思いますね。

[56: 匿名さん]

総武線の亀戸～小岩辺りで検討中です。
こちらは駅距離ありますが、バス停が目の前でカバーできてますね。
新小岩は分譲ラッシュですが、某物件のように幹線道路沿いでもなく、静かで良さそうです。

第２期はじまってしばらく経っているようですが、好条件の部屋は無くなっているのでしょうか。
最近モデルルーム行かれた方おりましたら、よければ教えてください。

[57: 匿名さん]

2期はじまってますね。好条件の部屋はありましたよ。
新小岩で、とか、最近のマンションで。とかで考えるとすごく値段が高いわけでもないですしモデルルームも良かったですよ。

[58: 匿名さん]

好条件って人それぞれですし、
実際にＭＲ行かれて確かめるのが良いと思いますよ。
人気の部屋は無くなるの早いですから！

私個人的には、スーモに掲載されている「Ｄタイプ」のお部屋は
収納が多く、主寝室も6.5畳あってバランス取れてるなと感じています。

[59: 匿名さん]

階数によっては、カラーセレクトや水回りオプションの期限が迫っているようです。検討されてるなら、早めに行った方が良いかもですね。
MRが駅からもうちょい近いといいけど。。

[60: 匿名さん]

新小岩の相場は180/坪ぐらいかと思われますが、
ここは200/坪くらいなので若干お高めですね。

さらに好立地のライオンズさんなんかはもっと高いので、
やはり江戸川区アドレスは人気なのですね。

[61: 物件比較中さん]

現地リサーチしてきました。

現地近くの親水公園の桜は5部咲きといったところでしょうか。綺麗ですね♪

噴水もあるし、夏も気持ちよくお散歩できそう。
ワンちゃん連れの方も多くて癒やされます！

近くに嫌悪施設が無いのもポイント高いですね。
悩む～

[62: 匿名さん]

そう言えばここはペット飼育可なんでしょうか？
よく見る設備として、散歩から帰った際に足を洗う設備や
エレベーターにペットが同乗していると知らせるボタンが
ついていたりしますが、こちらは如何ですか？

[63: 購入検討中さん]

>>62
こちらのマンションは、ペット飼育可で
ペット用足洗い場もあるようです。

しかし、エレベーターにペット同乗しているボタンが付いているかは分かりません。。すみません。

どなたかご存知でしょうか。。

[64: 匿名さん]

ボタンがついているかどうか分からないですが。
使っている方を見かけた事がないです。。
せっかくとは思い、息子（怪獣）と乗った時に
1度押してみた事がありますが。。。すみません

[65: 匿名さん]

物件最寄りのＪＲ新小岩駅に、ホームドア導入が決定したようですね！

南北道路の開通など、今後の駅周辺の再開発が楽しみです♪

[66: 購入検討中さん]

新小岩駅北口にサミットと業務スーパーが出来ましたね。これから北口も栄えてくるのでしょうか。駅力が上がると資産価値も上がりますし楽しみですね。

[67: 匿名さん]

小岩って独特だけどとてもいいと某番組で取り上げられていて気になっています
間取りもいいし明るい日差しも入り収納もたっぷりですね
洗面室からのバスルームの扉って中見えちゃうのかしら写真的には透明でしたね。

[68: 匿名さん]

>67さん
小岩と新小岩はまったく違います。
こちらの物件は新小岩。

小岩は江戸川区でとってもいいところですが、新小岩の大部分は葛飾区で、いろいろ治安の問題が…

[69: 周辺住民さん]

治安は小岩の方が悪いと思いますよ…

[70: 匿名さん]

駅ですよねぇ...
治安というか、お店の感じが小岩と新小岩では。
小岩には、住みたい！より寄ってく？のイメージ。

[71: 周辺住民さん]

小岩のことは分かりませんが、新小岩はとにかく歩きタバコ＆ポイ捨てが多い！！とっても迷惑しています。

[72: 周辺住民さん]

新小岩は治安がどうと言うより、マナーが悪い人が多い気がします。特に駅周辺は目立ちますね。葛飾区には本腰を入れて対応して欲しいものです！！

[73: 匿名さん]

歩きタバコやポイ捨ては罰金希望！
マナーを守れない人に同情の余地なし！！

[74: 匿名さん]

区に任せきりもどうかと、
駅前で、お婆さんが注意喚起のティッシュを配っていましたし。
すぐかわる事はないでしょうけれど、行動には移されていますよ
本当に嫌なら立ち上がって下さい。

[75: 匿名さん]

動きがあるのなら、すぐに良くなるというのは難しいかもしれないですが
徐々に良い方向に行くということになってほしいです。
そうなる可能性があるという事ですから。
こちらは基本的には駅に近く、繁華街もすぐという所ですから
本当にすぐっていうのは難しいでしょうね…
でもここに住む人だけでも気を付けることで変わってくること、あるかもですよ。

[76: 匿名さん]

管理会社の阪急ハウジングってあんまり評判良くないですが、実態はどうなんでしょうか。

売主の阪急もあまり馴染みがないので、若干気になります。

[77: 匿名さん]

マンコミュにも阪急のスレッドありますので、参考になさって下さい。
基本、ネガティブな投稿が多いですが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/res/1-1000/

[78: 物件比較中さん]

ここを検討されている皆さんは、他どのマンションと比較していますか？
参考までに教えて下さい(((^^;)

ちなみに私は、同じ江戸川区のシティテラス平井と船堀パークハウスです

[79: 物件比較中さん]

うちもパークハウス船堀はとても気になっています。ただ、価格がかなり高そうなので悩み中。北口側のルピアとも比較しています。設備は断然ルピアなんですが、江戸川区なのと騒音を考えるとジオかな～と。

[80: 匿名さん]

この物件の公式ホームページ、かなり見辛いですね。
何かキャンペーンの映画のバナー？が毎回出てくるし邪魔(笑)
スマホ用のサイトも無いし、ちょっと残念です。

[81: 匿名さん]

連休も終わってしまいましたね。
第2期3次の概要が出ていますが、販売戸数が3戸で完売したんでしょうか。
小規模なのであっという間に売れてしまうと踏んでいましたが、
小出しにしているという事は反応がいまひとつなのでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>81
スーモのサイトからは、第2期3次の部屋が消えてますね。
完売したのかもしれません。

こちらは竣工が年末とまだ半年以上あるので、スミフみたいにゆっくり売る計画では無いでしょうか

[83: 匿名さん]

よく売れている方じゃないでしょうか？駅13分という絶対的な距離は変わりませんし、誰が見ても安い！というわけでもないですし。でも、このままいけば年内で売り切れるのではないでしょうか？スミフみたいにとんでもない価格？ではなさそうですから意外と早かったり？

[84: 匿名さん]

最初は高級イメージで売り出してたのに、最近になって、例の（所得の低い人たち向けの？）『頭金０円から』の広告になってしまってから売れ出した感もありです。

安売りしちゃったんだなって、なんだか残念。
お洒落なイメージだったのに。。。

他所の不動産屋に言われたんですが、頭金０円の広告を出す物件には、そういう程度の人が大勢入居してきますよって。ショック。

[85: 匿名さん]

>>84
あなたは契約者なのですか？
安売りしたって、値引きしてるってこと？
何にショックを受けられているのか、察しかねますが。

頭金0円広告=低所得向け=入居者の民度が低いというのは、いささか短絡的なお考えとも感じます
駄文失礼しました

[86: 匿名さん]

頭金入れないと支払いが高くなってしまう不動産やさんの言い訳でしょうね。
個人的には、自分の売っている不動産価格の高さを棚上げにした安っぽい言い訳にしか聞こえません。

他所の不動産屋の察しもついてしまいます。

[87: 匿名さん]

価格面では抑え目ではあるけれど、駅までの距離を考えるとなぁというところなんでしょうか。
頭金０だと、若いご夫婦なら手が届きやすいという所があるとは思います。
月々やボーナス時の支払額は上がってしまいますけれども。
それに審査がそもそもあるので、
所得が低いとそれが通らないでしょう。

[88: 匿名さん]

駅からの道に歩道がなく危ないと思いやめました。

[89: 匿名さん]

こちら先着順となっていますが、もう低層階しか残ってないですかね？
角部屋は売れちゃったかな

[90: 匿名さん]

いつの間にかEタイプが完売になってますね。やはり角部屋は人気ですね。

[91: 匿名さん]

DタイプよりもEタイプの方が先に出たんですか。
DはWICがあるから、収納面を考えてもいいかしら？人気があるかしら？なんて思っておりました。

駅まで若干距離はありつつも、完売する間取りが出てきているという事は
価格的にはよろしいという感じなのかな？