ジオ新小岩ってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸南向きのジオ新小岩について情報交換したいです。
緑や水を感じることができそうで、のびのび暮らせるといいな。
周辺のことなど、いろいろご意見お願いします。

所在地：東京都江戸川区本一色1丁目248番1、251番1（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：67.49平米～73.43平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://g-shinkoiwa.jp/
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[141: 匿名さん]

廊下側

[142: 匿名さん]

廊下側２

[143: 匿名さん]

Dタイプ側

[144: 匿名さん]

いつも写真を上げてくださっている方でしょうか？
ありがとうございます。
もう外観はできていて、おそらく今は内装と外溝を工事している状態なのかな？と推察されます。
いよいよ…という感じですね。
販売の方は現状ではどうなっているのでしょうか。
もう少しかな？

[145: 購入検討中さん [男性 30代]]

バルコニー側はタイル貼らないですか？

[146: 匿名さん [男性 30代]]

やはり、駅からの距離を考えると割高な気がしますね～
この値段設定であれば、もっと都心に近くて駅からも近い物件ありますからね（多少狭くなると思いますが）
中身は良さそうなのですが、最終的な売却まで考えると手が出ないですね。

ちなみに新小岩を調べてみましたが、どうも治安が悪そうでしかも飛び込み自殺の名所という汚名が着せられていて、ネガティブな要素が強いので、やはり価格は3,500万くらいが妥当ではないですかね？

[147: 匿名さん]

横浜のマンションの杭の事件を聞くと怖くてマンション買えなくなりますね。ここは大丈夫ですよね。

[148: 購入検討中さん]

当方素人のため詳しくは分からないのですが、
横浜の件は「既成杭」、一方こちらは「場所打ち杭」と、
そもそも工法が異なるようです。

詳しい方、補足願います。。


～以下、ＨＰより抜粋～

【杭基礎】〈ジオ新小岩〉では、詳細な地盤調査を行い、地盤に適した「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭工法」を採用しました。強固な支持地盤まで打ち込んだ耐久性の高いコンクリート杭が、建物をしっかり支えます。

[149: 匿名さん]

写真を見ると、やっぱりバルコニーの格子が気になるって感じですね。
色が黒くて目立つから余計そう感じるのかもしれないですが。
そして洗濯物も丸見えですね。風通しは良さそうなので乾くのは早そうです。

[150: 通りすがり]

写真見ましたが悪くないかなと思います。
確かに格子は好きではありませんが、この格子はそんなに安っぽくは感じません。
このマンションは、やはり駅距離と価格のバランスが絶妙に取れていないことが
進まない原因かもしれません。
駅13分を毎日往復するのは意外と大変ですよね。

[151: 匿名さん]

>>137の写真を見ると離れたところからでもバルコニーの内部が分かっちゃいますね。
物干し金物は低い位置ですが、女性の物が多くなる家庭だと
目隠しは必要になってきそうです…。
こういうのは完成予想CGだと分からないので、実物写真は有難いですね。
ここのモデルルームって既に棟内なんでしょうか。

[152: 匿名さん]

　まだモデルルームは今までのところにあるみたいですよ。
見せて、といえば見せてもらえるのかな？
もうそろそろ見せてもらえても、と思います。
　洗濯物ってそうなんですよね。
少なくとも下着は外に干せないな、と感じられる方は多いのではないでしょうか。
外干し派の人的には目隠ししたくなりますでしょう。

[153: 購入検討中さん [男性 30代]]

まだ残っているみたいですが、値引きされないかな。。。

[154: 新小岩在住]

コープの上撤退しましたね。
環境はいいですが、やはり駅から遠いので価格とのバランスが微妙なのでしょうか。
実際の室内を見てみたい気はします。

[155: 匿名さん]

値引きはどうなんでしょう。
モデルルームに行けばしてもらえるかもしれないし、してもらえないかもしれないし…。
ただするときはあまりおおっぴらにはしないように思います。

駅まで徒歩13分とうのが微妙かなぁ。
1キロちょっとあるということなんですよね。
価格は今の基準だといい方かもしれないです。

[156: 匿名さん]

物件概要を見ると、総戸数38戸に対して
先着順7戸、最終期分5戸と記載があります。
これって単純に合計すると、12/38戸が残っているということでしょうか。

値引きはモデルルームでこっそり教えてもらうしか無いでしょうね。

[157: 匿名さん]

もう建物が竣工し、モデルルームも建物内に移動していたんですか？

見学に行くとして、ネットの来場予約フォームを通して予約を入れると
電子マネーギフトがもらえるみたいですが、各交換先へポイント交換までものすごく時間がかかったりして（最短10日～最長50日）、新しいシステムの方が逆に不便じゃないかと感じてしまいました。
年配者にとっては従来のギフト券をいただいた方がありがたいです。

[158: 匿名さん]

マンションの写真が載ると臨場感がわきます。ＨＰの写真はイメージだったりすることが多いですから。実際見に行く時の参考にもなります。日当たりもよさそう
前の道路は静かそうに見えますがどうでしょう

[159: 匿名さん]

マンションのホームページやパンフレットのCGだと、
周りの状況がどうなのかな？という風に想像ができないのですが
実際にお写真を見てみると、
周りと馴染んでいるのかな？という風に感じました。

[160: 物件比較中さん [男性 30代]]

馴染んでますが、ジオは坪単価高いですよ。

[161: 匿名さん]

ジオは坪単価200前後ってとこでしょうか。
もう完売しましたが、ライオンズはもっと高かったですね。

新小岩周辺だと、ドムールやパークフロントのほうが坪単価は安いかもしれません。

[162: 匿名さん]

ジオより、確かにライオンズのほうが高いはずです。
どちらが人気あるかどうかは別として
今はブランドマンションならどちらを選ぶかなのかなと思います。
自分なら、ジオですが。個人差はあるでしょうね。

[163: 匿名さん]

ジオってブランドマンションなんですか？

[164: 物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ新小岩グランフォートと価格比べるのは違うと思います。
駅8分の物件ですし、ルミエール商店街出たところなので傘なしで駅まで行けるあの好立地物件とは全然資産価値違うと思います。

ジオは徒歩のルートも微妙でしょ。

[165: 匿名さん]

ジオって阪急不動産のブランドだから、関西方面で有名な感じなんでしょうか。
最近は割と聞くようになってきましたが東京だとそこまでという感じでもない？
グレード的な物を見ていくと、
わるくはないのではないか、と思いますよ。
価格差は純粋に立地差じゃないでしょうか。

[166: 匿名さん]

ジオは駅近高額なので高級ブランドの位置づけであると感じていましたが
ライオンズよりは格下なんですか？
…などとこちらの公式サイトを確認したら、私がよく知るジオとはだいぶ異なり家族向けのマンションになってますね！立地によりグレードや仕様を変えているのでしょうか。

[167: 匿名さん]

ホームページに最終2邸とありました。

南向き3LDKが3490万円。
これ、エアコン3基設置してあるのだそうです。1台あたり10万円くらいすると計算すると30万円プラスですね。販売事務所として使っていたみたいですが、それを納得できるならいいかな、と。地図にある私学事業団の公園（総合運動場？）って一般の人も使うことができますか？子供を連れて、週末、遊びに行きたいです。

3990万円の部屋もありますね。4000万円の部屋が3000万円になったのは嬉しいです。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
とってもお買い得ですね！
急がないと売り切れちゃうかしら。

[169: 匿名さん]

完売おめでとうございます！