ジオ新小岩ってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸南向きのジオ新小岩について情報交換したいです。
緑や水を感じることができそうで、のびのび暮らせるといいな。
周辺のことなど、いろいろご意見お願いします。

所在地：東京都江戸川区本一色1丁目248番1、251番1（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：67.49平米～73.43平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://g-shinkoiwa.jp/
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[121: 購入検討中さん]

部分的に覆いが外されたので外観がはっきりしてきました

[122: 匿名さん]

距離の問題は通勤のことを考えるとけっこう負担になるかと。
一日や二日ではあまり感じないかも知れませんが、毎日はけっこう大変です。
特に朝の時間は貴重なので自転車がないと不便になるのではないかと。

[123: 匿名さん]

13分くらいなら、健康維持のために歩いちゃいますけどね、私は。

真夏や天候不良時はバスに乗ればいいし、家族が平穏に暮らせるって考えたら、距離はたいした問題でも無いかな

[124: 匿名さん]

歩く時間の感覚は、人によって違うものなのですが
私自身も徒歩１０分以上かかると考えると遠くて悩みます。
健康志向の人なら、何とも感じない距離なのだと思いますが><;

[125: 匿名さん]

先日覆いが取れてきた物件を見てきました

[126: 匿名さん]

Dタイプ側が見えました

[127: 匿名さん]

晴れの日にまた見に行ってみたいと思います

[128: 匿名さん]

団地みたいな鉄格子ですね。
環境はいいけど、駅遠い。物件自体に魅力がないのかもですね。

[129: 匿名さん]

バルコニー柵、風が通るからこのタイプがいいという話は
耳にしたことがあります。
でも見た目的に最近っぽくない感じは
してきてしまうのかもしれません。
クリア素材のバルコニー柵よりは
まだ洗濯物の存在感が出ないかもしれませんが。
それにしても、
もうだいぶできあがっている部分があるのですね。
イメージ通りっぽい感じです。

[130: ご近所さん]

バルコニーは、残念な感じですね。
まだ完売しないのですか？
30戸くらいでだいぶ時間かかってますよね。

[131: 匿名さん]

価格から考えると外観デザインはちょっとお粗末な感じがします。
バルコニーだけでなく、全体のデザインを考えていだきたかったかも。
お部屋の中だけでなく、マンションは外観も大切。
売れ行きの状況は、これも原因かもしれないです。

[132: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに共用廊下の格子は、もう少し目が細かかったら良かったですね。
でもこのあたりの物件はどこも共用廊下が格子だから、個人的にはそこまでがっかりポイントではないですけどね。
住宅街に建ってて、真南向いている物件て今はジオしかないですしね。
そんなに交通量もないし、環境重視の子育てファミリーには向いてますよね。
ちょっと駅までは距離があるけど…、価格も含めてトータルで考えると悪くない物件だと思ってます。
どのマンションにも一長一短があって、本当に迷ってしまいます。
ちなみに、角部屋はほとんど売れてましたよ。

[133: 匿名さん]

>>132
まだモデルルーム行けてないのですが、角部屋以外はまだ残っていましたか？

ちなみに、私も格子にはさほどがっかりしてないです。
まぁこんなもんかと。

[134: 物件比較中さん]

第３期販売が予定されているようですが、
スーモに掲載されている先着順の部屋と何か違うんですかね？

価格改定(値下げ)とか期待してもいいのかな～

[135: 匿名希望]

建物のシート取れましたね。
意外と悪くないんじゃないでしょうか。
間違いなく、パークフロントやルピアコートよりはいいですね。

まだ完売しないのは、価格と駅距離と眺望のバランスが悪いのかな…

[136: 匿名さん]

>>135
外観うんぬんもそうですが、最近話題になっている
杭を含めた構造は大丈夫なんですかね？

どうなんでしょう

[137: 匿名さん]

建物のシートが取れたようなのでパトロールしてきました

ベランダ側

[138: 匿名さん]

ベランダ側２

[139: 匿名さん]

低層階とエントランス

[140: 匿名さん]

Aタイプ側

[141: 匿名さん]

廊下側

[142: 匿名さん]

廊下側２

[143: 匿名さん]

Dタイプ側

[144: 匿名さん]

いつも写真を上げてくださっている方でしょうか？
ありがとうございます。
もう外観はできていて、おそらく今は内装と外溝を工事している状態なのかな？と推察されます。
いよいよ…という感じですね。
販売の方は現状ではどうなっているのでしょうか。
もう少しかな？

[145: 購入検討中さん [男性 30代]]

バルコニー側はタイル貼らないですか？

[146: 匿名さん [男性 30代]]

やはり、駅からの距離を考えると割高な気がしますね～
この値段設定であれば、もっと都心に近くて駅からも近い物件ありますからね（多少狭くなると思いますが）
中身は良さそうなのですが、最終的な売却まで考えると手が出ないですね。

ちなみに新小岩を調べてみましたが、どうも治安が悪そうでしかも飛び込み自殺の名所という汚名が着せられていて、ネガティブな要素が強いので、やはり価格は3,500万くらいが妥当ではないですかね？

[147: 匿名さん]

横浜のマンションの杭の事件を聞くと怖くてマンション買えなくなりますね。ここは大丈夫ですよね。

[148: 購入検討中さん]

当方素人のため詳しくは分からないのですが、
横浜の件は「既成杭」、一方こちらは「場所打ち杭」と、
そもそも工法が異なるようです。

詳しい方、補足願います。。


～以下、ＨＰより抜粋～

【杭基礎】〈ジオ新小岩〉では、詳細な地盤調査を行い、地盤に適した「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭工法」を採用しました。強固な支持地盤まで打ち込んだ耐久性の高いコンクリート杭が、建物をしっかり支えます。

[149: 匿名さん]

写真を見ると、やっぱりバルコニーの格子が気になるって感じですね。
色が黒くて目立つから余計そう感じるのかもしれないですが。
そして洗濯物も丸見えですね。風通しは良さそうなので乾くのは早そうです。

[150: 通りすがり]

写真見ましたが悪くないかなと思います。
確かに格子は好きではありませんが、この格子はそんなに安っぽくは感じません。
このマンションは、やはり駅距離と価格のバランスが絶妙に取れていないことが
進まない原因かもしれません。
駅13分を毎日往復するのは意外と大変ですよね。

[151: 匿名さん]

>>137の写真を見ると離れたところからでもバルコニーの内部が分かっちゃいますね。
物干し金物は低い位置ですが、女性の物が多くなる家庭だと
目隠しは必要になってきそうです…。
こういうのは完成予想CGだと分からないので、実物写真は有難いですね。
ここのモデルルームって既に棟内なんでしょうか。

[152: 匿名さん]

　まだモデルルームは今までのところにあるみたいですよ。
見せて、といえば見せてもらえるのかな？
もうそろそろ見せてもらえても、と思います。
　洗濯物ってそうなんですよね。
少なくとも下着は外に干せないな、と感じられる方は多いのではないでしょうか。
外干し派の人的には目隠ししたくなりますでしょう。

[153: 購入検討中さん [男性 30代]]

まだ残っているみたいですが、値引きされないかな。。。

[154: 新小岩在住]

コープの上撤退しましたね。
環境はいいですが、やはり駅から遠いので価格とのバランスが微妙なのでしょうか。
実際の室内を見てみたい気はします。

[155: 匿名さん]

値引きはどうなんでしょう。
モデルルームに行けばしてもらえるかもしれないし、してもらえないかもしれないし…。
ただするときはあまりおおっぴらにはしないように思います。

駅まで徒歩13分とうのが微妙かなぁ。
1キロちょっとあるということなんですよね。
価格は今の基準だといい方かもしれないです。

[156: 匿名さん]

物件概要を見ると、総戸数38戸に対して
先着順7戸、最終期分5戸と記載があります。
これって単純に合計すると、12/38戸が残っているということでしょうか。

値引きはモデルルームでこっそり教えてもらうしか無いでしょうね。

[157: 匿名さん]

もう建物が竣工し、モデルルームも建物内に移動していたんですか？

見学に行くとして、ネットの来場予約フォームを通して予約を入れると
電子マネーギフトがもらえるみたいですが、各交換先へポイント交換までものすごく時間がかかったりして（最短10日～最長50日）、新しいシステムの方が逆に不便じゃないかと感じてしまいました。
年配者にとっては従来のギフト券をいただいた方がありがたいです。

[158: 匿名さん]

マンションの写真が載ると臨場感がわきます。ＨＰの写真はイメージだったりすることが多いですから。実際見に行く時の参考にもなります。日当たりもよさそう
前の道路は静かそうに見えますがどうでしょう

[159: 匿名さん]

マンションのホームページやパンフレットのCGだと、
周りの状況がどうなのかな？という風に想像ができないのですが
実際にお写真を見てみると、
周りと馴染んでいるのかな？という風に感じました。

[160: 物件比較中さん [男性 30代]]

馴染んでますが、ジオは坪単価高いですよ。

[161: 匿名さん]

ジオは坪単価200前後ってとこでしょうか。
もう完売しましたが、ライオンズはもっと高かったですね。

新小岩周辺だと、ドムールやパークフロントのほうが坪単価は安いかもしれません。

[162: 匿名さん]

ジオより、確かにライオンズのほうが高いはずです。
どちらが人気あるかどうかは別として
今はブランドマンションならどちらを選ぶかなのかなと思います。
自分なら、ジオですが。個人差はあるでしょうね。

[163: 匿名さん]

ジオってブランドマンションなんですか？

[164: 物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ新小岩グランフォートと価格比べるのは違うと思います。
駅8分の物件ですし、ルミエール商店街出たところなので傘なしで駅まで行けるあの好立地物件とは全然資産価値違うと思います。

ジオは徒歩のルートも微妙でしょ。

[165: 匿名さん]

ジオって阪急不動産のブランドだから、関西方面で有名な感じなんでしょうか。
最近は割と聞くようになってきましたが東京だとそこまでという感じでもない？
グレード的な物を見ていくと、
わるくはないのではないか、と思いますよ。
価格差は純粋に立地差じゃないでしょうか。

[166: 匿名さん]

ジオは駅近高額なので高級ブランドの位置づけであると感じていましたが
ライオンズよりは格下なんですか？
…などとこちらの公式サイトを確認したら、私がよく知るジオとはだいぶ異なり家族向けのマンションになってますね！立地によりグレードや仕様を変えているのでしょうか。

[167: 匿名さん]

ホームページに最終2邸とありました。

南向き3LDKが3490万円。
これ、エアコン3基設置してあるのだそうです。1台あたり10万円くらいすると計算すると30万円プラスですね。販売事務所として使っていたみたいですが、それを納得できるならいいかな、と。地図にある私学事業団の公園（総合運動場？）って一般の人も使うことができますか？子供を連れて、週末、遊びに行きたいです。

3990万円の部屋もありますね。4000万円の部屋が3000万円になったのは嬉しいです。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
とってもお買い得ですね！
急がないと売り切れちゃうかしら。

[169: 匿名さん]

完売おめでとうございます！